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1、20XX年上海二手房买卖合同范本版】二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的根底上就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。那么正规的上海二手房买卖合同应该如何书写在签订上海二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和本卷须知呢下面就跟小编一起来看一看吧！ 20XX年上海二手房买卖合同范本版】卖方(以下简称甲方):_码:_：_联络 ：_共有人：_码_：_联络 ：_买方(以下简称乙方):_码:_：_联络 ：_风险告知：在二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或、住所这样做主要是为了明确卖方的
2、详细情况、联络等以免出现欺诈情况;在合同之外拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。第一条 房屋的根本情况：甲方房屋坐落于_;位于第_层_户房屋构造为_房产证登记面积_平方米地下室一间面积_平方房屋权属证书为_.风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况在这里应该对房屋的根本情况详细写明同时还要写明房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业理费用及其他交费状况等这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权假设房屋
3、其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不允许转卖的那么该房屋买卖合同无效由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。第二条 价格：以房产证登记面积为根据每平米_元该房屋售价总金额为_万元整大写：_.第三条 付款方式：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整大写：_ 日内交付_万元(大写)余款_元(大写 )在房屋过户手续完毕之日支付。第四条 房屋交付限：甲方应于本合同签订之日起_日内将该房屋交付乙方。第五条 乙方逾付款的违约责任：乙方如未按本合同第三条规定的时间付款甲方对乙方的逾应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限之第二天起至实际付
4、款之日止每逾一天乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金。逾超过_日即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同追究乙方的违约责任。第六条 甲方逾交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第四条规定的限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾一天甲方按累计已付款的_向乙方支付违约金。逾超过_日那么视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同追究甲方的违约责任。第七条 产权过户登记的约定：甲方应协助乙方在房屋产权登记规定的限内向房屋产权登记权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_天内获得房地产权属证书乙方有权解除合同甲方须在乙方提出退房要
5、求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方并按已付款的_赔偿乙方损失。第八条签订合同之后所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷质量符合有关规定符合房屋的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理于乙方无关。第九条 甲方保证在完过户手续之日起 日内将户口迁出逾超过_日乙方每日按已付款的_收取违约金。第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条 本合同未尽事项由甲、乙双方另行议定并签订补充协议。第十二条 本合同在履行生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由_方所在地人民起
6、诉。第十三条 本合同一式二份甲、乙双方各执一份甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日 二手房屋买卖合同本卷须知：一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形、合同无效的情形合同法第五十二条规定:有以下情形之一的合同无效:1、一方以欺诈胁迫的手段订立合同损害利益;2、恶意串通损害、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖目的;4、损害社会公共利益;5、违犯法律、行政法规的强迫性规定。、合同可撤销的情形合同法第五十四条规定:以下合同当事人一方有权恳求人民或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之
7、危使对方在违犯意思的情况下订立的合同受损害方有权恳求人民或者仲裁机构变更或者撤销。二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效1、 房屋的所有权人出卖房屋的:应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明上的名称一致必要时到房屋理部门查询。2、委托或代理出卖的:应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致是否经所有权人同意或授权是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。3、共有房屋出卖的:应注意审查是否经其他共有人同意是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。三、审查二手房的实际状态转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效1、审查转让
8、的房屋是否违犯规划、未获得土地使用权证、工程未经开工验收、未能合法的销售手续等原因不能房屋合法产权的房屋比方集体土地上建立的小产权房屋因没有土地征用手续没有获得土地使用权证是法律制止上销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。2、审查转让的房屋是否属于经济适用房假设转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不一样因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。3、审查转让的房屋是否被依法查封根据城房地产理法第三十八条:以下房地产不得转让其中第(二)项规定:和行政依法裁定、查封或者以其他形式限制房地产权利的。因此假设转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的很可能会被认定合
9、同无效。4、城镇居民不得购置农民的住宅虽然我国现行的法律没有明确制止城镇非农业户口居民购置农村居民的房屋但是出台的很多却明确制止此类交易。1999年加强土地转让理严禁炒卖土地的第二条第二款农民的住宅不得向城居民也不得批准城居民占用农民集体土地建住宅有关部门不得为建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证。20XX年严格执行有关农村集体建立用地法律和政策的强调:农村住宅用地只能分配给本村村民城镇居民不得到农村购置宅基地、农民住宅或#39小产权房#39。和个人不得租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。20XX年、实在加强农业根底建立进一步促进农业开展农民增收的假设干那么重申:城镇居民不得到农村购置宅基地、农民住宅或#39小产权房#39。受到这些政策的影响有些地方性法规和规章也直接或间接地制止城镇居民购置农村房屋。
