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1、节能环保产品和技术市场项目可行性研究报告锦绣大地物流港2006年9月20日中国节能环保产品和技术市场项目可行性研究报告序北京市长王岐山在2006年全市人民代表大会上提出：解决资源约束的矛盾，关键在于转变经济增长方式，要大力发展循环经济，建设节约型城市。要转变现有生产力增长模式，推广清洁生产，这将对各耗能企业、消费结构产生重大影响，而给节能及新能源产品技术迎来了前所未有的发展机遇。节能技术产品在全国数万家企业，生产分散，销售没形成市场，供求矛盾突出，而国家对建设节约型社会的关注力度越来越大。建设节能环保产品为主导的节能降耗技术和产品市场，为国内外企业和政府采购节能环保产品搭建一个相对集中的产销平
2、台，为发展循环经济，建设节约型城市，为科研和生产企业带来更多机遇，同时也为中国节能环保产品与世界同行间横向交流提供稳定的地点和空间。必将为节能环保新技术、新产品的广泛应用，起到积极促进作用，为建设“节约型社会”做出新贡献。立足于京津冀都市圈的发展，北京市处于核心地理位置。节能环保产品和技术市场实践拓宽合作领域，提升合作层次，打造优势互补，合作共赢的区域发展格局。节能环保产品和技术市场每年实现100亿元的营业收入，2亿元的地方税收，能够带动海淀西部地区物流业的发展。通过物流发展拉动海淀地区发挥优势，优化发展环境，积极融入京津冀都市圈，把经济置于更大的范围内，保障可持续发展。1、项目名称北京锦绣大
3、地物流港2、项目承办单位北京锦绣大地农业股份有限公司3、项目编制依据（1）中共中央总书记胡锦涛在2005年月日中央人口资源环境工作座谈会上指出：要把切实保护饮用水源，让群众喝上放心水作为首要任务，要完善水资源管理体制，积极推广先进实用的节水技术。胡锦涛总书记还在有关资料上批示：饮用水安全问题关系到广大人民群众的健康，必须高度重视。要通过科学论证，研究采取治理污染源，改进自来水净化处理等设施，从根本上解决问题，把以人为本真正落到实处。在2006年的政府工作报告中温家宝总理明确提出：我们的奋斗目标是，让人民群众喝上干净的水、呼吸清新的空气，有更好的工作和生活环境。（2）建设部颁布的城市供水水质标准
4、我国政府致力于改善和提高饮用水的水质，国家的饮用水水质标准在不断的修订和提高。城市供水水质标准从编制工作启动至颁布，历时近年，年月，建设部以第号公告发布，自年月日起施行。该标准监测项目达到了项，使城市供水水质标准的项目和范围基本与国际水质标准接轨。（3）2005年9月1日，北京市环保局和技术监督局联合发布了新的水污染物排放标准。新水污染物排放标准的执行将对北京市水环境改善，提高人民群众的生活质量起到积极作用。（4）根据国内外节能环保产业产品市场的需求，中国50余家发起单位与众多相关企业的要求，建立规范的节能环保产业产品和技术市场，促进节能环保产品的开发和利用，为建设“节约型社会”做出贡献。4、
5、项目提出的理由首先，节能环保产业是对我国经济发展具有重大带动作用的产业，节能环保产业革命是技术自主创新的革命，将会形成具有突破性的带动作用。第二，建设节能环保产品和技术市场项目的主要动力来自企业和市场需求，企业和市场需求是人类社会发展有别于自然界发展的一个特点，由此给做好节能环保产品和技术市场带来机会。第三，节能环保产品和技术市场的形成，直接大幅度地提高了解决能源短缺问题的节能环保产业新产品销售市场。第四，节能环保产品和技术市场对经济发展和引导消费具有突破性的带动作用，在产业关系上表现为与其他产业高度的关联，并具有较长的消费链，进而带动和改造相关产业，形成新的经济增长产业群。第五、用科学发展观
6、倡导优化资源、科学管理、综合发展和保持平衡的原则，科学合理开发和利用资源，以促进社会的发展和进步。这是一个系统工程，信息的及时传递、技术的不断进步、成本的不断降低是解决问题的关键。相对集中的和技术市场能够推动这个问题的解决。一、项 目 概 况1、 项目建设地点北京市海淀区阜石路69号。2、 建设规模第一期：完成14万平方米的楼宇建设，出租主项业务经营面积6万平方米，出租服务经营面积2万平方米，完成主体建设全部配套工程。 第二期规模与目标：完成上述出租面积的招商入住，建设配套库房3万平方米，完成网上交易、电子结算、配送中心、仓储设施等配套工程。3、主要建设条件项目一期已投资建成12000平方米设
7、施，完成了水电设施、场地硬化、地下管网、道路建设和部分建筑，能够实现参与企业短期内进驻的要求。目前参与发起的50余家节能环保产业企业通过现场考察有强烈的入驻愿望，这些企业有充足的客源及客户需求潜力，愿意到北京市黄村镇来发展。项目二期在第三年进行安排，根据黄村镇的经济发展布局建设，对一期进驻的企业进行场地调整。需要强调的是，南成庄村500口人，靠着120亩菜地（平均每人亩）维持生活很困难。这块地上面有高压线，过去考虑建设农副产品市场产生的价值低，不便于管理，容易产生脏乱差，影响交通和环境，给政府添麻烦。通过调查分析，多方座谈，请业内人士出主意。一致认为，现在把节能环保产品和技术市场这个项目争取到
8、南成庄，是抓住一批大型企业到黄村镇落户的最好时机。4、项目投入资金（1）项目所需总投资额为4000万元人民币。其中固定资产投资为3200万元人民币，流动资金为800万人民币。（2）资金来源为自筹，由北京市清源成庄商贸公司负责组织。5、项目主要经济指标 根据本项目设定的价格参数和经营规模，测算项目在计算期内总运营收入为8000万元。利润估算：本项目投入4000万元人民币，按5年的企业收入预计可收入8000万元人民币。项目运营后，依靠信息服务、餐饮服务收入和每年递增入驻费共收入约760万元人民币，其总成本约340万元，每年经营利润约有420万元人民币。投资回收期 (含建设期二年)：5年。6、风险分
9、析和对策措施 一、风险分析 （1）来自行业的风险是一个系统风险。和技术市场属于市场开发行业，时间周期较长、资金占用量大，利润回报较高。建设的厅馆既是耐用消费品，又是投资品，在一定市场环境下，还可能滋生投机风险，如果展位价格上涨幅度超过了中小投资者的投资消费承受能力，就等于存在市场发展的泡沫。 （2）入驻企业的能力是和技术市场成功的前提。对厂家的选择是和技术市场的首要工作，项目的风险包括厂家的可行性研究、产品规划、产品价位、企业实力、业绩和信誉度等等。如果这些环节中的任何一个执行不到位的话，就可能影响市场销售。企业一般不会参与和技术市场的前期开发，部分企业甚至根本不做前期，因此增加了市场饱和度的
10、风险。如果这个项目做得不好，市场定位不准确，将来销售就成问题，投资者的收益就得不到保障。 （3）和技术市场是一个在国家政策引导下的技术和产品资源整合过程，确定厅馆选择、产品设定、业态规划、商业招商、市场营销、运营管理等等，都需要整合资源，各个环节环环相扣，缺一不可。和技术市场的能力包括工程管理、项目管理、人员管理、资金流、公共关系协调等安排，这些能力不到位也可能导致风险。 （4）节能环保产业技术和产品目前没有一个完善的大规模的有形市场的流通，没有经验可以借鉴。如果管理队伍的专业水平不够，不能认识众多的产品，或者认识但不知道该如何使用，都是可能造成对用户失信的重要原因。另外，入驻企业的职业道德风
11、险也是存在的。 二、对策措施 一是加快南成庄村基础设施建设步伐，依靠创新升级，增强发展能力。建立社会主义新农村是长期而艰巨的任务，要通过制度创新，使南成庄村的管理水平和综合实力真正跃上一个新的台阶，把自身做优做强。除了坚持出租场地外，必须结合本村特点，走资本经营之路。节能环保和技术市场是有发展前景的产业，有利于拓宽本村收益渠道。在加快水、电、路、通讯等基础设施建设，改善人畜吃水条件等的同时，要充分调动群众的积极性，充分利用好各项扶贫资金，以改善贫困农户的基本生产条件为重点，有计划的组织劳动力转移，提高自身素质，获取较高的报酬收入，以区域经济实力的增强带动农户收入水平的持续提高，是充分利用自身资
12、源优势、增强自我发展能力的有效手段。要坚持引进，强强联合，壮大本村经营能力。要利用开发商融资能力强的优势，进行“股份式”的联合，提高农民和农村抗风险的能力。 二是进驻主体的素质必须适应企业规模和经济发展的要求，市场主体素质的高低关系到企业的长期发展与兴衰，企业在市场上的竞争能力越强，其防范风险、控制风险、化解风险、规避风险的能力就越强。要选择信誉好、有实力的合作伙伴。目前我们调查节能环保技术和产品企业大部分都有自己的核心技术，企业综合实力强，具备竞争能力。和技术市场要靠核心技术立市，最能体现“核心”的是入驻企业的“核心技术”。重点吸收在国内同行业处于领先水平的企业入驻，建立培育保证体系，下大力
13、进行巩固和完善，使之成为“人无我有、人有我精”的制胜法宝，巩固入驻企业在节能环保领域的“排头兵”地位；同时在全面分析节能环保市场发展趋势的基础上，寻找自身发展的未来商机，确定发展领域，使和技术市场始终走在前列。 三，形成产业规模是抵御市场风险的策略之一，要不断提高产品质量，形成产业规模。没有产业规模，就不能占到相应的市场份额，降低成本，增强竞争能力。形成产业规模，才有实力在市场叫响，才有抗御市场风险的能力。形成产业规模，不光是看国内，而且要站在国际市场的高度来确定。目前民营企业占节能尤其是节水环保企业的一半以上，贸易性民营企业比例更多。和技术市场的入驻企业应认真贯彻“以质取胜”的战略，切实提高
14、产品质量，严防以次充好，欺骗消费者，否则，会丧失信誉，丢掉市场。四是要加强和技术市场内部协调，制止某些企业的不正当竞争行为，做到公平竞争、依法经营。我们通过专业协会发挥内部协调作用，靠精细管理强身，增强抵御能力。特别是对市场、价格等难点和热点问题要进行充分内部沟通和协商，达成共识，从而避免入驻企业之间低价竞销，自相残杀。入驻企业承揽的工程项目作为节能环保和技术市场效益的源头，是管理的出发点和落脚点，因此，和技术市场的管理应以企业工程项目管理为主线，项目管理应以入驻企业招投标为切入点，避免低报价中标带来的效益风险，使入驻企业保持良性发展的态势，走质量效益型之路，把完成精品工程作为入驻企业共同追求
15、的目标。五是要有强有力的开发机构支持，和技术市场引进中国节能环保产业协会，环保评估机构，节能协会，节水立项审批机构现场办公，按照横向协作的管理模式，探讨和技术市场贸易集中规划、集中管理、集中经营的运作思路。高新技术产业的技术升级和产品的更新换代是非常迅速的，因此，要立足于市场，就要建立强有力的科研开发机构从事开发创新和产品的更新换代，以紧跟市场的需求。按经营内容严格分行划市，走科技与产业相结合的路子，将科研成果迅速产业化，促进企业科技开发能力的提高。对划定区域的入驻企业提供最大限度的优惠措施，促进和技术市场的完善。对已经得到奥组委选定使用的节能技术和产品，对影响国民经济发展的节能项目，要相对集中到指定的区域，加大优惠力度，为成就全国节能产品流通区奠定基础。市 场 预 测一、 产品市场供应预测1、 产品市场供应分析节能环保，使全社会节能的龙头，在当前加快建设节约型社会中具有重要而紧迫的意义。它既是做好建设节约型社会的重点工作之一，也是缓解当前能源供应紧张压力的重要手段。我国节能潜力巨大，也很早就提倡节能，但是效果并不理想。一个重要的原因，就是缺少节能技术和节能产
