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1、第六章 建筑与装饰工程施工图预算（重点）本章内容：第一节 施工图预算概述其次节 建筑面积计算第三节 建筑与装饰工程工程量计算规则要点第四节 建筑工程施工图预算编制实例第一节 施工图预算概述本节内容：一、施工图预算的概念及作用（驾驭）二、施工图预算的内容及编制依据（驾驭）三、施工图预算编制的方法（驾驭）四、工程量计算的基本要求和方法（驾驭）一、施工图预算的概念及作用（一）施工图预算的概念施工图预算是在施工图设计阶段，在设计概算的限制下，依据设计施工图纸，依据国家、地区或行业统一规定的各专业工程工程量计算规则计算、统计工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法对工程造价的影响，依据
2、现行预算定额、单位估价表或计价表、市场人、材、机价格及各种费用定额等有关资料确定的单位工程、单项工程及建设项目工程造价的经济文件。（二）施工图预算作用1.是设计阶段限制工程造价的重要环节，是限制施工图设计不突破设计概算的重要措施；2.是编制或调整固定资产投资支配的依据。3.对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，也是承包企业投标报价的基础；4.对于不宜实行招标的工程，采纳施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业报价的依据。二、 施工图预算的内容及编制依据（一）施工图预算的内容施工图预算也有单位工程预算、单项工程综合预算和建设项目总预算三个层
3、次。其基本编制程序是： 首先编制单位工程的施工图预算； 然后汇总全部各单位工程施工图预算，成为单项工程施工图预算； 再汇总全部各单项工程施工图预算，就是一个建设项目的总预算。在一般工业与民用建筑工程中，通常只编制建筑安装工程部分的施工图预算。建筑安装工程费用项目组成（建标200326号文）中规定，建筑安装工程预算费用项目由干脆费、间接费、利润和税金组成。（二）施工图预算编制依据 经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集； 拟定的施工组织设计或施工方案； 建筑安装工程预算定额及地区单位估价表（或计价表）； 地区现行人工、材料、机械台班预算价格； 建筑工程费用定额； 经审批、核准或备案的设计概算
4、文件； 工程承包合同或协议书； 预算工作手册。三、施工图预算编制的方法 施工图预算的编制通常有单价法和实物法两种方法。（一）单价法 单价法就是用地区或行业统一预算定额（或单位估价表、计价表）中的分项工程单价乘以相应的工程量，再依据配套的费用定额计算并汇总单位建筑安装工程造价的方法。 单价法又可分为工料单价法和综合单价法两类。1工料单价法 工料单价法是我国传统的施工图预算编制方法。它的基本操作程序是： 首先用各分部分项工程量乘以相应定额工料单价（基价）汇总确定单位工程干脆工程费； 再依据地区、行业统一费用定额计算单位工程措施费、间接费、利润、税金等； 最终汇总确定单位工程施工图预算造价。 依据间
5、接费、利润计算基础的不同，工料单价法计价程序又可分为三种：（1）以干脆费为计算基础计算间接费，干脆费加间接费为计算基础计算利润。（2）以干脆费中人工费、机械费之和为计算基础计算间接费和利润。（3）以干脆费中人工费为计算基础计算间接费和利润。工料单价法单位工程造价计价程序 表6.1序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1干脆工程费按预算表1.1干脆工程费中人工费1.2干脆工程费中机械费2措施费按预算表或地区规定2.1措施费中人工费2.2措施费中机械费3间接费按地区规定选择其中之一（1）以干脆费为计算基础（1+2）相应费率（2）以干脆费中人工费、机械费之和为计算基础(1.1+1.2+2.1+2.2
6、)相应费率（3）以干脆费中人工费为计算基础(1.1+2.1)相应费率4利润按地区规定选择其中之一（1）以干脆费加间接费为计算基础（1+2+3）相应利润率（2）以干脆费中人工费、机械费之和为计算基础(1.1+1.2+2.1+2.2)相应利润率（3）以干脆费中人工费为计算基础(1.1+2.1)相应利润率5合计（1+2+3+4）6含税造价5(1+相应税率)2综合单价法综合单价依据分部分项工程单价所综合的内容又有不同的分类。目前我国常用的综合单价有两类：全费用综合单价和规费、税金除外综合单价。 全费用综合单价是指其综合的单价内容包括干脆工程费、间接费、利润和税金在内的全部费用（建标2003（206）号
7、文规定）； 规费、税金除外综合单价（也可称不完全综合单价）是指其综合的单价内容包括干脆工程费（人、材、机）、管理费、利润和风险，不包括规费、税金，也即建设工程工程量清单计价规范中定义的综合单价。（1）全费用综合单价法 分部分项工程全费用单价的确定依据各分项工程材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。第一种状况：当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采纳以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费，干脆工程费加间接费为基数计算该分项的利润。其次种状况：当C
8、 C0（2）以人工、机械费合计为计算基础(1.1+1.2)相应费率C C0（2）以人工、机械费合计为计算基础(1.1+1.2)相应利润率C C0（3）以人工费为计算基础1.1相应利润率该分项仅有人工费4合计1+2+35分部分项综合单价（含税）4(1+相应税率)注：措施费也可按此方法生成全费用价格。（2）规费、税金除外综合单价 当综合单价采纳建设工程工程量清单计价规范中定义的综合单价时，单位工程施工图预算的计价程序为： 综合单价法（计价规范综合单价）单位工程造价计价程序 表6.4序号费 用 项 目计 算 方 法备 注1分部分项工程费合计分项工程量相应综合单价2措施项目费合计各措施项目费综合价格3
9、规费按有关规定计算4税金（1+2+3）相应税率5含税造价1+2+3+4 利用单价法编制施工图预算的基本步骤为：计算工料机价差及其他各项费用汇总造价编制说明，填写封面复核打算资料，熟识施工图纸和施工组织设计列 项计算工程量查估价表或计价表单价作工料分析表 图6.1单价法编制施工图预算基本步骤（二）实物法实物法就是用地区或行业统一预算定额中的分项工程人工、材料、施工机械台班的消耗量乘以相应的各分项工程工程量，再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价，并依据配套的费用定额规定计算并汇总确定单位建筑安装工程造价的施工图预算编制方法。实物法中单位工程预算干脆工程费的计算公式为（措施费也可同理
10、计算）：单位工程预算干脆工程费=（工程量预算定额人工用量当时当地人工工资单价）+（工程量预算定额材料用量当时当地材料预算价格）+（工程量预算定额施工机械台班用量当时当地机械台班单价） 对于间接费、利润、税金等费用的计算，则依据当时当地配套的费用定额规定确定。实物法编制施工图预算的基本步骤为：打算资料熟识施工图纸列项计算工程量套预算定额人、材、机消耗量编制人工、材料、机械汇总表依据当时当地的人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费计算其他各项费用汇总造价复核 编制说明，填写封面图6.2实物法编制施工图预算基本步骤实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相像，但在详细计算人工费、材料费和机械
11、运用费及汇总三种费用之和方面有肯定区分。用单价法编制施工图预算可简化编制工作，但在市场价格波动较大的状况下，需对价差进行调整。四、工程量计算的基本要求和方法(一) 工程量计算的基本要求 工程量计算是编制施工图预算的基础工作，也是施工图预算编制中最繁琐、最细致的工作。工程量计算项目列项是否齐全，计算结果是否精确，干脆影响着预算编制的质量和进度。工程量计算的基本要求如下： 1仔细熟识基础资料 2计算工程量的项目及计量单位应与现行定额的一样 3必需严格依据施工图纸和定额规定的计算规则计算工程量 4工程量的计算应采纳表格形式 (二) 工程量计算的一般方法 为防止漏算或重算工程量，工程量计算应依据肯定的
12、依次有条不紊地进行。建筑工程工程量计算通常有以下几种计算依次： 1按施工依次计算 如砖混结构工程可按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。娴熟者可采纳此方法。 2按预算定额依次计算 即从定额的第一分部第一项起先，比照施工图纸，凡遇定额所列项目，在施工图中有的，就按该分部工程量计算规则算出工程量。若遇到有的项目，其计算数据与其它分部的项目数据有关，则先将项目列出，其工程量待有关项目工程量计算完成后，再进行计算。初学者应采纳此方法。 3按图纸拟定一个有规律的依次依次计算 （1）按顺时针方向计算 （2） 按先横后竖，先上后下，先左后右的依次计算 （3）依据图纸上的构、配件编号依次计算 （4）依据平面图上的定位轴线编号依次计算 （三）统筹法计算工程量1.统筹法计算工程量的基本原理 统筹法计算工程量的基本原理是：分析各分项工程量计算之间的固有规律和相互之间的依靠关系，运用统筹法
