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1、民用建筑及工用建筑施工监理大纲一. 工程概况工程建设地点：投资单位：建设规模：（面积、层数）建设周期：（月）建筑物等级：特殊的技术要求：二、监理依据1 国家建设行政主管部门、颁发政策、法律、法规及有关技术标准、规程、规范。2 工程所在地有关建设主管部门的管理规定和规范；3 有关部门对本项目的立项批文、设计批复；4 业主与本公司签订的监理合同；5 业主签订的其它工程建设合同；6 设计图及图说（包括设计交底图纸会审）；7 审定的施工备忘录、现行的定额和法规；8 有关会议纪要文件；9 国家建设工程质量管理条例、监理规范、建筑法三监理范围吗工程招投标阶跃段监理、施工晶阶段全过程监屑理、工程竣工礼验收后
2、保修阶躺段进行监理。腹四、监理指导摘思想及监理目萝标：（一） 指导思想恼条率监理工作的指刺导思泻想记“独严格监理、热兵情服务、秉公崇办事、一丝不堵苟衫”槽。戴严格监理：是骑以质量控制为所中心，刊以锤ISO900宅2接为控制标准，搅全面推动工程扑进度，确保投庙资的顺利实现虎。途热情服务：监禾理工程师首先漂向业主提供服劝务，在合同技毒术等诸多方面午，始终做业主额的忠实顾问，晴其次在合同规辜范允许的条件幸下，急施工之颗急，积极主动拐为施工单位排继优解难，推动晨工程的进度。峰秉公办事：监铜理工程师必须敌严格按照国家拍建设行政主管狼部门、颁布的息政策、法律、躬法规及有关技预术的标准、规洲格、规范以及联双
3、方签订合同肥文件独立履行犯自己的职责。棍“辱一丝不滴苟瓦”衡：监理工程师贯必须具备的工守作态度和工作狮作风，严格按编监理工程师守剩则的要求工作稻，杜决因监理井不当造成的工夫程质量事故。逗公司根据本工吊程需要，派驻凝专业配套班子柿、经验丰富的快监理人员，确立保工程建设质两量达到优良（喜或创品牌），垦投资省、按合胳同工期完成。（二） 监理目标个围绕本项目的裁中心任务，通隐过目标规划，得动态控制，组违织协调，信息患管理，合同管易理的基本方法左，力求达到工咏程项目在计划夹的投资、进度眼和质量的控制逆目标内，以求穴实现项目的总幅监理效果。1 惹质量控制目标睬：严格监理、书热情服务，按所施工合同文件严和技
4、术规范、预验收标准等进群行监理。建立龙全面的质量控丹制体系，强化锄承包人自检体者系的管理，严眯格做好中间质乓量检验和现场驼质量验收内，跳搞好工序监测爹。以形成承包财人拍自检、监理抽均检的二级质量庙保证系统。在摆工作中强调事平前控制，严格凶开工申请的审窑批，尽量杜决污施工质量事故带的发生，确保未工程质量，保烟证项目工程质浴量实现业主与惜施工单位签定孩的工程承包合逗同中的质量目苍标；票根据业主要求液，工程竣工验希评达到优良（养或品牌工程）填工程等级，为述质量控制的最矮终目标。为此用，单位工程质踩量验评必须以服控制优良为目夹标，分部、分绢项工程的统计胆合格率、工序示合格率都必须悄以优良工程验期评标准
5、为控制需目标，必须些有差60保%垃达优良，其中崭，基础、主体盖结构、装饰、蚀水电安装等部千分达优良标准绪。2 承进度控制目标窝：恒要求施工单位苍根据合同要求匪提出工程总进穗度计划、年度吸和月度施工进误度计划和月报棕，审查并督促锅其实施，及时嘉进行计划进度欣与实际进度的忌比较，按月给穿业主汇报工程框进度情况，出野现偏差对指令股承包人进行调乎整，并督促承灵包人的资金、多机械、材料、菌人工等锄及抖周到位，以保证渔在合同规定的荷工期内竣工。3 监投资控制目标停：粘按业主与承包今人签订的合同始价格及合同内叙容进行监控，掌现场核实工程怕数量和计量，锅审查签发付款驻证书，严格审忧查计日工、额怕外工程、工程搭
6、变更、价格调咬整，认真仔细央地作好施工现皮场记录，当承过包人要求额外而补偿索赔时，密做好各种证据淘、资料的记录广、整理和数据警的复核，为业邮主把好费用关峡，控制好工程静费用，力争做挂到使工程实际燥费用不超过计潜划费用。摸五亮监理机构及监么理人员岗位职崇责（一） 组织机构总工办总监理工程师道路专业电气专业人给排水专业人土建兼材料试验人人结构专业人测量专业人预结算专业人根据工程需要监理员若干名柳誉汗组织机构组成献人员中测量、汗预算、装修及盒其它专业人员斧根据工程进度命需要到位。（二） 剃拟派人员数量配及专业简介稍专柔 衬 仰业稀数量胜职纪 东 划称咸从事本专业年恢限榜执业资格证件指工民建专业货工程
7、师废结构专尾业酱 柔高级工程师唐水电管网专业巴高级工程师夺测量专业押高级工程师寨材料实验专业境工程师唇计量支付专业神技术员退道路专业箭环保绿化专业（三） 舱监理人员岗位怠职责：厘A剧、总监理工程桑师的岗位职责散：1 个领导工程项目峡监理组织的人名员贯彻执行有凡关的政策、法少规、标准、规汉范和公司的质漏量体系文件，先对履行监理委坊托合同全面责袖任。2 闲确定工程项目丽监理组织和各麻级人员的职责忌和分工，对监府理组织的工作首进行领导、协液调和监督检查槐。3 诊主持编写工程咏项目建设监理麻规划，并全面惜组织实施。4 豆协助建设单位愁进行工程招标扮工作；协助编默制招标文件和胀评标文件；协苍助评审投标书
8、群。5 和协助业主与承浩建单位签订承锣包合同。6 转协助业主编写梁开工报告，编耽写各项目的质蓬量、投资、总拜进度和分阶段膏进度控制计划兵、实施细则，去并组织实施。7 休组织设计交底势，审查施工图摄及有关设计更雀改，并及时报既业主代表批准佳，组织实施。8 肥审核和确认承然建单位提出的芬分包工程项目讽及选择的分包豪单位。9 除审查施工方提管交的施工组织拢设计、施工技乖术方案和施工立进度计划，提漏出改进意见，膊并监督其实施种。10 漏审查施工方提亚报的项目经理牌部组成人员及过资格。11 绣负责协调工程香项目各专业之明间的主要技术唉问题。12 闹主持处理合同洲履行中悔的盟筛重大争议和纠耐纷，负责合同肝
9、管理。13 致发布工程开工等令、停工令、岸复工令。14 烫掌握工程的质艺量、进度和投斤资的实际控制严情况，签署工群程款付款凭证六。15 种审核施工预算波和竣工决算。16 赴处理合同纠纷伐和索赔事宜。17 倾督促检查施工支方建立、健全瘦有效的施工技杂术管理制度和耕可靠的质量保乔证体系，并督过促其实施。18 外督促检查施工乘方的安全、文里明施工和工程浇保护情况。19 猫根据操作工艺醋与技术规范的怪要求检查工程猜的施工情况，容控制工程进度骂和施工质量，焰验收分部分项复工程。20 拘安排并组织与井施工方的每周皂会议，以审查搅图纸、工程进快度和其他有事挨务，保存经有总关方签字的会蝴议纪要。21 紫签发监
10、理周报另、月报。22 滨组织有关单位皮进行工程阶段诵验收及竣工初乌步验收，并对收工程施工质量尼提出的评估意总见和竣工验收削报告。23 绒在工程监理项保目过程中，代戏表监理单位对幼外联络和协调输（包括建设单磁位、设计单位逢、承包单位、蜜政府主管部门站等等。）24 时定期和不定期诊地现场巡视，爸及时发现和提惜出问题并进行布处理。25 险督促整理合同蔽文件和监理档观案资料，并对琴档案资料的安栏全负责。26 静主持编写工程辈项目监理工作碎总结。27 繁及时将其委托田给总监理工程搅师代表（副总断监理工程师）浇的权限以书面晨形式通知承包境单位。眯总监最基本、捡最主要的任务聪是啦“饭协丘调栏”害。对外协调建
11、气设单位、设计外单位、承包单及位，对内协调握项目监理组织童中各专业监理垦工程师及有关辣人员的分朝工、协作和团诊结。甘B严、专业监理工重程师职责：1 膊根据监理合同历、施工合同文痕件内容，熟悉尼和掌握施工图困纸，施工操作爆和质量验收标成准内容，以及爆有关法规和条转例内容。2 挪参加由总监组点织的设计图纸竖会审和施工组滑织设计的审查傲，并提出意见启供总监参考，低督促承包单位狡按设计图纸和式施工组织设计态进行施工，参朴与编写监理细朋则。3 张审查重点部位离施工技术方案门和承包单位拟语采用的新技术足和新工艺，并童提出意见交总朴监，督促承包艘单位按审批同欢意后的技术措奖施和工艺施工董，检查承包单瓜位质保
12、体系，我督促施工进展伪计划的制订和袖落实。4 什审批确认承包敏单位已进场的尾施工机具和设演备的性能、规竞格、数量。5 扎复核承包单位龄施工放样和预绪埋件，预留孔浮放样工作，做拾到工序进行中款的检查和监督燕，在承包单位边自检合格的基洁础上验收并签涉署质量检验单众，批准下道工避序施工。6 削提出质量事故滩整改通知单，稠处理承包单位湖施工中发生的堆一般质量事实健数据供总监审绪核签认。7 喘审查承包单位锯提交的工程计骄量申报表或项喝目付款申报表击，提供确实数洁据供总监审核毙签认。8 浩发现问题及时稿向总监汇报或睡作出总监授权宁下的处理。9 贸参予承包单位俩申请索赔和延牵期的理由情况始调查，审查索谋赔和
13、延期申请派单，交总监审蛾核签认。10 颈编写监理工作惯记录，及时向锐总监汇报工作辨情况，按时参悉加工地会议。11 婚查现场材料、省成品、半成品蝴、构件、设备饱质量情况和质棉量保证资料抖，蝴刮驳白通知试验（材秆料）监理工程酷师进行质量抽狮检或试验扣。尊内12 哪根据现场工程廉进展情况，及感时通知试验（奉材料）监理工烧程师和测量板工程师进行工矮程试验和测量士复核工作。13 抽审查施工单位江报交的有关工乔序施工质量的英证明文件（检免验记录及试验银报告）工序交卫接检查（自检宵）隐蔽工程检唤查部分分项工驶程质量检查报敢告等文件、资援料，确保和控属制施工过程的朗质量锹。优14 酸未经专业监理留工程师审查合
14、眼格的工程材料裕、半成品和构韵件不准入库，矩未暮医经专业监理工荒程师批准，工橡程材料、半成倦品和构配件不骨准运出施工现纯场。已验证的饮合格材料、半墓成品和构件、凳退货清单必须袍经专业监理工卡程师审批并存详档芒。诵15 行专业监理工程奶师必须明确以鸭施工工序质量岂控制为核心设煮置质量控制关华键点位，才能盖保证施工过程亩的质量控制。赢C缸、监理员的岗滴位职责1、 攀完成总监理工辩程师、监理工网程师的指令和识交办的任务。2、 田对所监理的工滥程项目进行巡队视，抽检，重铅点部位旁站，怜对每道工序的效质量验收检查留，督促施工单仆位按程序施工训。3、 偏完成规定的抽兵检实验。4、 患把好施工过程壁中进度、质量趟、计量的第一挥关，如实填报便有关书面的报蹈告资料。5、 启准备工地会议丧资料，负责处光理施工过程中畏的一般技术问班题。6、 恢参与竣工资料猎的审核。7、 交参与竣工初验果、核验。8、 豪正确、详实地宅填写监理日记肢。9、 罩将工程全面进辈展过程中的信和息即时报告给失监理工程师。指D好、投资控制监弃理工程师职责颤投资控制的中潮心环节是在施鉴工过程中定期护进行投资实际求值与计划目标灿值的比较，找令出实际支出与驴投资目标之间筒的差值，然后流分析产生差值溉的原因并将采绢取有效措施进凑行控制，保证疗投资控制值的胆实现，投资控镰制监理工程师笼必须熟知投资助控制的原理及牢投资控制的工挤作流程。根
