《幸福城建筑工程施工承包协议书.2.22》由会员分享，可在线阅读，更多相关《幸福城建筑工程施工承包协议书.2.22（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、. . .建筑工程施工承包协议书发包单位：建荣房地产开发承包单位：弘祥建设工程签约地点：省福安市签约日期： 2014年 2 月 21 日建筑工程施工承包协议书发包单位：建荣房地产开发（以下简称发包人）承包单位：弘祥建设工程（以下简称承包人）依照中华人民国合同法和中华人民国建筑法与其他相关法律、行政法规的有关规定；遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则；并结合本地区、本工程的实际情况，为了明确双方的权利、义务和责任，双方经平等、友好协商，特签订本协议书，以资共同信守。第一条工程概况一、工程名称：建荣。幸福城）二、工程地址：福安市溪洋三、总建筑面积：约9.5万四、结构质式：框架，剪力墙结构五、合同暂
2、定总造价：约17000万元人民币（大写：约壹亿柒仟万元）。最终以经审核的竣工结算为准。第二条工程承建围与承包方式一、承包围 1.本工程根据省集泰建筑设计设计的施工图纸与图审纪要、发包人有文字交底明确增减的工程量与设计更改项目中的土建、装饰、给排水工程与强弱电系统、基坑支护工程等项目。2.本工程的电梯、消防工程、通风工程、供水设备、发电机组设备、高压变配电设备、污水处理工程、道路景观绿化工程、煤气系统工程、安防、户外综合管网、配套与基础设施等项目不计入此承包围。3.甲方另委托专业施工队伍时,乙方应积极配合施工，提供该部分施工所需的垂直运输设施水、电和施工便利。但专业队伍应提交2配合费二、承包方式
3、：施工总承包第三条工程质量和工期一、质量标准合格承包人负责保证本工程质量符合国家颁发的施工验收规和建筑安装工程质量检验评定标准。二、施工工期 1. 本工程分2批次，第批为3#、5#、6#楼（含桩基础和地下室），第批为1#、2#、7#楼（含地下室），第批次3#、5#、6#楼（含桩基础和地下室）工期 530 日历天，第批1#、2#、7#楼（含地下室）工期 560 日历天（工期安排详见附件），每批次开工日期以发包人书面通知为准，工程竣工日期以承包人提交竣工验收报告并通过发包人与有关部门验收通过的日期为准。若发包人在未取得施工许可证之前通知承包人开工，承包人在施工许可证确定的施工日期之前施工而受到相关
4、部门行政处罚时，其责任由发包人承当，停工工期签证顺延；但承包人在施工时发生的安全、工伤责任仍由承包人承当；如因发包人的原因造成文明施工问题，则由发包人承当责任。 2.发包人原因实际造成停工、窝工时，承包人可三天提出顺延申请，工期顺延的签证应由监理单位项目总监与发包人签章认可后方为有效。承包人未提出的或逾期提出的，不给予工期顺延。若停工或者窝工超过70天，则发包人必须在10个工作日支付给承包人已完成工程量的80%的工程款与主要机械闲置费（塔吊人与货电梯）。3、因设计变更发生的工期延误，其设计变更工程量增加在合同总价5%以（含5%）的工期不予顺延，变更工程量增加超过5%以上的双方按实签证顺延。若设
5、计变更在承包方按原设计文件正在施工或完成施工后才到达，则双方根据实际情况视设计变更项目是否在工期关键工序线路上而商定。4、省、市、区有关部门指令、批准、通知等，致使施工不能正常进行而影响工期。承包人提出顺延申请，经签字予以顺延。5、双方约定本工程属以下情况者，工期不予顺延：（1）为了确保工期，承包人在报价中已经考虑各种赶工费用，施工过程中必须采取积极的预防措施解决可能造成耽误工期的各种困难。一般设计修改均在交叉施工的日期完成，不另计工期。（2）对于类似五一、高考、国庆、元旦、春节等可预见的可能对施工有影响的特殊期间，承包人应予以做出安排，如承包人确定预先做好安排并采取措施后，仍因不可抗力无法施
6、工的，则双方应签证确认，工期顺延。（3） 因承包人违反规或任何工程质量不合格而进行返工、重建、修建的施工工期、或以伪劣材料充抵合同规定的品牌、型号、质量等级、或没有按投标时报送样品进行采购供货或不按本合同规定的人员进行配置时，经发包人代表或监理工程师下达停工令的停工日期的。（4）承包人未按设计要求进行施工、或因施工组织方案不可行导致发包人未能按时审批影响开工的。（5）工程实施期间或完工后承受有关部门检查发现存在质量问题、或技术问题需作整改的。（6）承包人自身原因的待工待料的。（7）工程质量未达到等级标准要求，发包人要求承包人返工的。（8）除不可抗力的自然灾害外。6、双方关于不可抗力的约定：不可
7、抗力为烈度7度以上地震、8级以上（不含8级）大风、日雨量100mm以上大（暴）雨，按气象、地震部门公布为准，战争、动乱、洪水、空中飞行物坠落或其它非发包人、承包人责任造成的爆炸火灾。第四条工程结算方式本工程根据施工图纸、图审报告、图纸会审纪要、经审定的施工组织设计与施工方案、设计变更、工程签证、政府部门的有关规定、政策性调价文件，本协议书所约定的相应条款，按施工规与工程量计算规则进行结算。本条计价依据、取费标准约定的容与材料约定约定的容相矛盾或相抵触的，以材料约定约定的容为准。一、计价依据按定额计价方式：1.2005年版省建筑工程消耗量定额（FJYD1012005）；2.2005年版省建筑装饰
8、装修工程消耗量定额（FJYD2012005）；3.2005年版省市政工程消耗量定额（FJYD-401407-2005）；4.全国统一安装工程预算定额省综合单价表（FJDY-301312-2012）；5.人工费按省建设厅发布的最新文件执行6.施工期间如果省发布政策性调价文件，新的政策性调价文件生效日后施工的工程量按最新政策性文件调价；7.经批准的施工组织设计与施工方案与施工现场不一致时，按施工现场签证为准；8.省与市补充定额。二、取费标准1.工程类别：本工程按2003年版省建筑安装工程费用定额与闽建价200814号文规定计取费用。工程中：A、B、C、D、E、F楼按三类计取相关费用；2#、3#、5
9、#、6#、7#楼按二类计取相关费用；1#楼与地下室按一类计取相关费用。2.2003年版省建筑安装工程费用定额与省建设主管部门颁发的工程施工期政策性调整规定计取费、税。3.规费：劳保按甲类计取，其余按规定计取。4.如果施工期间省建设主管部门颁发新的费用定额或文件，新的费用定额或文件生效日后施工的工程量按最新政策性调整规定计取费、税。5.机械台班：按施工期每季度建设部门网上与建设工程信息月刊发布的“机械台班单价”套取；为便于工程结算，在结算书送审前，双方签证确定结算审核稿按具体季度机械台班单价套取，每月按实际完成工程量上报进度，确认节点。三、材料约定1.材料价格第一期工程按2014年月至2016年
10、 月地区发布的信息价平均值计算，第二期工程按2016年 月至2017年 月地区发布的信息价平均值计算，管桩价格按施工期地区发布的信息价计算。信息价中未发布的价格和定额中未包括的新材料，由双方共同市场咨询确认主材价。2.承包人材料采购应提前三十日通知发包人，并由承包人提供三家与以上品牌样品、完整有效资料与价格，并经发包人和监理人员商定使用的品牌后方可采购安装。3.签证的材料时间：为避免耽误工期，双方约定在5个工作日签认完成。4.双方对认价材料价格不能达成共识，按市场上同品牌可行价格给予确认。5.以上所有双方约定单价签证的材料，签证价在双方询价的基础上，上浮 12% （该12%所计算的款项包含工程
11、利润、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、已完工程与设备保护费、风雨季施工增加费、生产工具使用费、工程点交、场地清理费、劳保费、意外伤害保险费、杂运费、检验试验费、采购与保管费、运输损耗率（费）、建筑营业税、企业所得税、个人所得税、江海堤维护税、资源税、副食品调节金、城市维护建设税、教育费附加、印花税与上述未列明的一切费、税）给承包方，单价签证的材料不套入定额计取相关费、税。四、计价优惠：在工程进度款申报与工程结算时，承包人施工的土建工程按工程税前总价下降（优惠）6.5%，承包人施工的水电安装工程按税前总价下降（优惠）6.5%，让利给发包人作为优惠条件。但本工程所有单价面议项目和单
12、价签证材料与补价均不下降优惠。单价签证材料按本协议第四条工程结算方式第三款材料约定第六项的约定执行。五、其他：本工程施工工期若较定额工期提前，不计缩短工期措施费和赶工费；设计变更工程量不可计取除本条“工程结算方式”外的其他费用。第五条工程款支付一、双方约定该工程由承包人先行垫资3栋（3#、5#、6#楼）到主体接标准层的第八层（含整个项目的打桩、3栋地下室与A#售楼部完工后）。由承包人上报并经审核的工程量（已完工程量），发包人需在10个工作日审核完毕并经承包人确认，如发包人未在十个工作日作出确认的，视为认可；双方确认后5个工作日发包人支付已完成工程量 80% 的工程款到承包人账户。（第一次付款）
13、。二、乙方自筹现金1600万元作为垫资先期投入本工程建设（其中300万元为工程履约保证金）,合同签订后乙方付30万元诚信保证金到发包方账户。三、乙方进场施工始逐月上报工程完成量，经甲方审核累计完成量达到壹仟陆佰万元时，续后各月上报工程完成量经甲方审核，确认的钢材、商品砼甲方按三批次为乙方采购钢材、商品砼提供担保，每批次担保限额为1000万元（乙方完成工程量1500万元后提供第一批次担保；完成工程量2500万元后提供第二批次担保；完成工程量3500万元后提供第三批次担保），累计最高担保金额为3000万元。根据已完工程实际进场钢筋、商品砼数额，按本合同第五条第一款约定的垫款期，甲方分三批出具担保函
14、。担保函到期次日，乙方出具相对应的收款收据和付款指令函，由甲方直接支付给材料供应商。四、承包人已完工程量达到第一次付款的条件后的每月 25 日由承包人按单位工程单独编制形象进度结算报发包人审核（同时上报该月各专业小班组和材料供应商的工料款清单给发包人），发包人需在10个工作日审核完毕并经承包人确认，如发包人未在五个工作日作出确认的，视为认可；双方确认后5个工作日发包人支付该月完成工程量80%的工程款到承包人账户。五、承包人完成本工程合同承包围容，具备初验条件(除政府部门延误外)次日起七个工作日发包人付至累计工程进度价的 85% 给承包人。竣工验收合格后一个月，承包人将完整的项目工程资料报有关部
15、门确认后与工程竣工结算报审资料提交给发包人后，发包人承诺在收到承包人提供完整的竣工结算资料之日起两个月完成审核初稿，审核初稿中双方无争议的部分 15 天经双方确认完毕。结算确认完毕之日起一个月发包人支付至经双方确认的审核总价的97%给承包人。若双方在审核初稿时发生争议，则将双方已确认的部分作为该工程的付款依据；有争议部分，双方承诺在 30 天确认完毕，如仍无法达成共识，则在一个月提交省造价总站审核认定，双方以省造价总站的审价结论作为该争议部分的结算依据。六、工程结算总价的3%余款作为工程质量保修金，该款于工程竣工验收合格后承包人出具工程质量保修书后满1年之日起七个工作日退回保修金的50%；满2年之日起七个工作日退回保修金的45%；满5年之日起七个工作日退回保修金的5%。七、各项工程保修容、保修期限与保修期间存在质量问题按有关规定与约定执行。八、工程进度款支付时，承包人应提供工程拨款申请表、正式发票、月进度工程结算报表、编制实际完成工程量计量清单等资料，经审核发包人代表签章后方可拨付。九、承包人的履约保证金分两期退还，第一期在第一批工程主体封顶后退还150万元，第二期在第二批工程主体封顶后退还150万元。第六条工程材料要求一、水泥：要求主体砼结构使用强
