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1、某项目A2地块地产项目全过程造价咨询招标文件项目（招标）编号： 某项目A2地块地产项目全过程造价咨询服务招标文件招标人： 海南某某置业有限公司日 期： 2011 年 8 月 11 日目 录第一章 投标须知第二章 投标书第三章 咨询服务合同1第一章 投标须知1.项目概况 项目地址：海南省海口市占地面积：110644.70平方米建筑面积：地上总建筑面积57468.66平方米，地下总建筑面积47233平方米总建筑面积104701.66平方米。室外面积：红线内约90728.65平方米。结构形式：框架结构目前进度：总包招标已完成，桩基础、消防、电梯指定分包招标已完成。1.1相关业态的规划指标如下：建筑类
2、别单栋建筑面积（m）栋数总建筑面积（m）备注联排别墅住宅I-2-N530.4421060.882联排住宅I-2-S505.0631515.182联排住宅I-3-N751.021751.023联排住宅I-3-S736.5475155.783联排住宅I-4-N959.9387679.444联排住宅I-4-S964.0754820.354联排住宅I-4C-N972.831972.834联排住宅I-5-N1174.4311174.435联排小计2823129.91双拼别墅住宅III型626.8963761.34小计 63761.34洋房住宅II小户型1231.7644927.04住宅II小户型1233
3、.9789871.76住宅II大户型1638.0211638.02住宅II大户型1658.13813265.04小计 2129701.86会所875.551875.55地下室47233147233车库及储藏室合计104701.66备注：以上建筑面积为暂定面积，最终结算面积以竣工核算面积为准。1.2建设周期:项目分期开发，计划2011年8月开工，2012年12月竣工，建设周期约为16个月。2.招标范围某项目A2地块项目全过程造价咨询服务。（工作内容参见本招标文件第三章咨询服务合同中的内容）3. 投标人必须具备的基本条件a)投标人应具有足够的资产能力来有效地履行合同；b)必须具备工程造价咨询甲级资
4、质；c)投标人具有与本次招标工程相似的工程业绩。4.招标方式本招标采用邀请招标。5.报价之费用不论中标与否，投标人在本项目投标上所负担的所有费用及开支均全部由投标人自行承担，招标人不会向投标人做任何补偿。6.完成投标文件投标文件应打印或用不褪色的蓝色/黑色墨水填写，字迹清楚，内容齐全。7.联合体投标本次招标不允许联合体投标。8.报价要求要求投标人根据后附（附表1）按全过程造价咨询进行报价。9.投标有效期投标有效期系指从截止投标之日起计60天。在此期限内，所有的投标书均保持有效。10.投标人工地现场勘查及对本本招标文件的理解10.1投标人在呈交投标文件前应到工地现场勘察，对可能对投标事宜构成影响
5、的一切有关事项，取得透彻的了解，并在其报价中充分地考虑为本工程提供顾问服务所需的一切费用，在日后不会对报价有任何变动或追加。10.2对于项目各种业态的规划指标，招标人不排除今后变更和调整的可能。本次所报综合单价为固定单价，结算时以实际建筑面积进行结算。10.3考虑到本项目整体开发周期较长，有很多不确定因素，投标人理解并同意：招标人于任何其认为适当的时候提前1个月以书面通知投标人暂停本合同的执行，招标人无须因此向投标人赔偿任何损失；项目重新启动，双方仍将按本合同有关双方权利义务继续执行。10.4中标人须在招标人的协助下自行完成海口市政府相关主管部门要求（如有）的公开招投标程序并承担相关费用。10
6、.5中标人须按照海南省及海口市建设行政主管部门的要求，办理为承接本工程合同所需一切相关手续并承担相关费用。11.投标文件的形式和签署11.1投标人应按本投标须知第6条的规定，准备1份投标文件正本（以下简称“正本”）和3份投标文件副本（以下简称“副本”）。正本和副本如有不一致处以正本为准。11.2投标文件的正本和副本均应打印或使用不褪色的墨水书写。并由投标人正式授权的一个或几个人签署。授权书应以书面委托的方式出具，并附在投标文件中。11.3全套投标文件应无涂改、行间插字或删除。12.投标文件的密封与标志12.1投标人应将投标文件密封在信封中。12.2投标书信封外应写明投标文件递交场所名称和地址。
7、投标书密封须用一张专用封条在投标书信封背面上方开口处密封，并填写密封日期。封条上加盖投标人公章和法定代表人印签各两枚，投标书信封正面按规定加盖投标人公章和法定代表人印签各壹枚。13.呈交的投标文件投标人应提供完整投标文件一式四份，每份包括的内容如下：a)投标书；b)附表1 全过程造价咨询报价表；c)附表2 投标人为本工程配备的合格的专业人员名单；d)相关资质证书及公司营业执照复印件加盖公章；e)投标人过往的代表性项目经验；f)服务方案及其他有利于提高中标单位自身竞争力的文件或承诺。14.投标工作安排发标日期：2011年8月11日 发标地点：成本合约部工地现场踏勘：投标人自行安排递交投标截止时间
8、：2011年8月18日11:00回标地点：海南省海口成本合约部15.评标方法招标人根据投标人的人员配置；实施全过程造价咨询服务的方案；对招标文件的响应度；项目经理及项目组其他成员的能力、素质、履历、态度；服务报价等进行综合评价。具体评分标准见下表：序号评审因素分值评审标注备注1服务报价60分报价最低者为满分，每高1元/m扣1分2招标文件响应度5分无违背招标文件要求条款为满分3服务方案10分合理性、可行性，是否具有优于一般工作模式的新型、有效的管理方式4企业资质及类似项目经验10分资质等级满足，已完或正实施类似项目的数量、完成质量及项目本身影响力5海南地区的经验10分在海南地区设有分支机构或近三
9、年有类似项目数量、完成质量及项目本身影响力6项目经理及成员资历5分团队负责人及所有人员资格、资历及业绩符合项目执行要求合计16.其他说明事项16.1投标人须承诺不得将招标文件内容对外泄露，否则招标人将对投标人泄露招标文件内容所造成的招标人任何损失进行索赔，投标人负有无限赔偿的责任。16.2投标方一旦中标，不得提出与标书相抵触的任何要求。 16.3本招标书的各项条款是后续合同的重要组成部分，如无异议，即视为生效。16.4若回标报价少于三家或所有回标报价高于招标人的成本控制价，本次招标作废，招标人无须向投标人解释或支付任何的费用。16.5本招标书解释权在招标方。16.6投标单位请在仔细阅读本招标书
10、后，确定是否参加投标。如决定参加投标请在收到本招标书48小时内通过电话、传真或电子邮件等方式知会本次招标的招标联系人，以确定投标。16.7如对本招标书中的条款有疑问，请联络招标联系人。本次招标联系人： 联系电话：传 真：邮箱地址：第二章 投标书某项目A2地块地产项目全过程造价咨询服务招标投标书致： 海南某某置业有限公司 （以下简称招标人）经了解本项目和视察本项目的工地现场，以及认真阅读招标文件之后，我方愿意按招标文件的规定，自签订正式合约起，以下列投标价格承担本项目的全过程造价咨询服务工作、文件制作即提交有关报告等工作：人民币大写： 元（小写： 元）1. 鉴于本项目开发周期较长，有很多不确定因
11、素，我方理解并同意：招标人于任何其认为适当的时候提前1个月以书面通知我方暂停本合同的意愿，招标人无须因此向我方赔偿任何损失；合同恢复执行后，将按原合同规定继续履行完毕。2. 一旦我方中标，我方将派出 （项目负责人姓名）作为本工程的项目负责人，按投标文件之承诺向招标人提供优质服务。3. 我们同意从规定回标之日起60天内本投标书有效，在此期限届满之前，本投标书将始终对我们具有约束力，并可随时被招标人接受。4. 直至签署签署正式合约为止，如果本投标书被招标人接受，本投标书连同贵司的书面接受文件，将成为我们双方之间有约束力的合同。5. 我们理解，你们不一定要接纳最低标价或任何投标价，也不需解释选择或否
12、决任何投标单位的原因。投标人（盖章）： 法人代表（盖章或签字）： 日 期： 附表1 全过程造价咨询报价表项目计价基数全过程造价咨询服务综合单价 （元/m）服务价格备注联排别墅23129.91双拼别墅3761.34洋房29701.86地下室47233.00会所875.55合计104701.66备注：1、联排、双拼、洋房、地下室及会所等单体按施工图的建筑面积为计价基数，建筑面积计算规则以国家颁布的最新的建筑面积计算规范为准。2、以上服务费为固定综合单价，不因建筑面积、规划、建筑结构等调整而调整。3、以上全过程造价咨询服务费报价已包含本项目全部服务内容及要求，报价包含劳务费、差旅费、复印费、电讯费、
13、加班费、保险费、施工期间派足够人员住现场费用、管理费、利润、税金等所有投标人根据合同规定进行工作的一切费用。4、本项目总包及桩基础、消防、电梯等分包工程已完成招标工作，但其预算工作包含在上述报价范围内。 投标人（盖章）：年 月 日附表2投标人为本工程配备的合格的专业人员专 业姓名专业年限资格证书备注项目总负责人项目经理土建造价师机电造价师装饰造价师景观造价师常驻代表（其他请在下列列明）（人员简历请投标人自行附表说明）上述人员中应有：投标人为本工程配备不少于1人的常驻现场的土建、机电、精装等造价师，并按照项目进展要求分阶段派驻不同专业工程师。附件3服务方案自拟，要求：以文字、图表等形式阐述如何开展本项目的造价咨询服务，包括编制时间的描述；第三章 咨询服务合同编号：某项目A2地块地产项目全过程造价咨询服务合同委托人：海南某某置业有限
