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1、内部资料（注意保密，不得外传） 新城地产流程管理体系文件单体内机电安装工程作业指导书版本：试行版编制： 日期： 审核： 日期： 审批： 日期： 主导部门： 工程管理部 发布日期：2012年07月 日 实施日期：2012年07月 日1.目的通过规范单体机电工程施工关键操作要点，统一施工质量要求，提高项目单体机电交付质量。2.适用范围适用于公司所有开发住宅项目的单体内机电工程。3.术语和定语3.1单体内机电工程系指室内所有给排水（含消防）、电气（强电及弱电）工程。3.2室内给水管道安装：包括室内生活给水和消防给水管道的安装。3.3 室内排水管道安装：包括室内生活废水排水、雨水管道的安装。4.职责4
2、.1总部工程管理部4.1.1组织编制单体机电安装工程作业指导书并根据实施反馈意见做好持续改进工作；4.1.2负责本指导书的解释和内部培训工作。4.2 城市公司工程部4.2.1根据项目特点，落实向监理、施工单位进行本指导书的交底工作 ；4.2.2跟踪本指导书中关于工艺和节点的实施，必要时向工程管理部提出改进措施。5.作业内容5.1准备工作5.1.1 技术准备工作图纸会审：项目工程部现场机电工程师认真熟悉施工图纸，结合土建结构施工图、建筑施工图、装饰施工图等审核图纸，核对各种管道的坐标、标高是否有交叉，重点审核地下室出外墙套管、顶层出屋面套管等是否与机电图纸相一致，管道井的设置是否能满足安装设施要
3、求，空调板、空调洞的位置与空调插座位置是否一致、进户管线的合理性、安防探测器位置设置及标高是否标准、卫生间排水管道套管（或洞口）预留尺寸是否满足要求、进户客厅照明开关及可视对讲预埋线盒位置是否标准等等，并组织图纸会审。编制、审核施工方案：施工前施工单位根据设计要求，结合2011版机电工程标准化作业手册，编制施工方案，施工方案应由总监理工程师和工程部审批。样板施工：a、管道（卫生间、厨房间、阳台给水、排水管道）；b、面板（开关、插座、紧急按钮、住户箱、信息箱等面板）；c、探测器（安防及煤气探测器）施工前做好样板，并经相关部门评审合格。5.1.2选材主要材料根据设计和规范要求，确定材料品牌、型号、
4、规格等，并编制甲供材和主要材料计划，选定材料应满足以下要求：5.1.2.1生活给水立管采用钢塑复合管，公称压力为1.6Mpa，管径小于DN80螺纹连接，DN80及以上采用卡箍或法兰连接；支管采用PPR管应选用公称压力为1.6Mpa，热熔连接。5.1.2.2高层室内厨卫排污管的通气管采用普通U-PVC管，排污管采用空壁螺旋消音管。75壁厚不小于2.3mm，110壁厚不小于3.2mm。5.1.2.3地漏选择：卫生间、阳台用水封地漏（水封深度不小于50mm）；厨房用防臭地漏；空调冷凝水用普通地漏。5.1.2.4塑料线管选用阻燃管，紧定管管壁厚度要求1.6 mm，偏差0.15 mm；5.1.2.5强电
5、电缆敷设（供电）采用梯式桥架，弱电线路选用槽式桥架。壁厚要求：宽度100的桥架壁厚为1mm；宽度100150的桥架壁厚为1.2mm；宽度150400的桥架壁厚为1.5mm；宽度400800的桥架壁厚为2mm；宽度800的桥架壁厚为2.5mm.5.1.2.6住户配电箱箱体壁厚1.2mm。5.1.2.7避雷带扁钢25*4，井道等电位扁钢40*4，卫生间等电位联结扁钢25*4端子板应采用厚度大于4mm的铜质材料，连接线RBV-1*4m。5.1.2.8消防箱箱体厚度不小于1.2mm，箱门玻璃厚度不小于4mm。5.1.2.9双头应急灯充电时间小不大于24小时，放电时间不小于90分钟。5.2操作控制要点5
6、.2.1室内给水管道施工工艺流程安装准备 支吊架安装 干管安装 支管及配件安装 管道试压 管道冲洗 管道防腐和保温 验收 5.2.1.1安装准备:管道安装前应配合土建进行预留孔洞和预埋件的施工, 预留孔洞尺寸应无差错。5.2.1.2支吊架安装：支吊架安装应先弹线定位，确定标高、坐标位置，管卡用塑料膨胀管木螺丝或用膨胀螺栓固定。5.2.1.3干、支管安装：管道接口不得设在套管内，并应距套管端头有不小于100mm距离；冷、热水管上下平行安装时热水管在冷水管上方，垂直平行安装时热水管在冷水管的左侧。5.2.1.4管道试压：遵循“先局部，后系统”的原则所有干支管及附件安装完毕后必须进行一遍系统试压，隐
7、蔽工程在隐蔽前必须进行试压，确认无渗漏后进行隐蔽施工。室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。5.2.1.4管道油漆、防腐：室内直埋给水管道（塑料管道和PE管道除外）安装前表面应三油两布，所有型钢支架及管道镀锌破损处和外露丝扣应补刷二度红丹防锈漆和二度面漆。管道油漆、防腐实物图5.2.2室内排水管道安装工艺流流程 灌水试验安装准备 干管安装 立管安装 支管安装卫生器具安装 通水通球试验 验收盛水试验5.2.2.1 室内排水管安装准备和管道支吊架安装控制要求同给水管。 5.2.2.2卫生器具安装:卫生器
8、具采用预埋膨胀螺栓固定，与器具接触处加橡胶垫圈隔离，卫生器具排水口插入排水管预留管中，四周用防水油膏封堵，接口应不松动，固定螺栓时不得破坏地面防水层。地漏安装时应核对装饰地面标高，按地面水平线采用0.02的坡度,再低510mm为地漏表面标高，同时注意做好地漏口部的防水，如下图。地漏安装后盖板贴美纹纸或取下统一保管，待交付前统一安装(同时采取临时封堵措施)，以防堵塞。地漏防水节点图通水通球实验：采用球径为排水管道管径的2/3，100%进行检查，检查时由上端投入，从排水口流出为合格（可用水冲）。如下图通水、通球实验示意图5.2.3室内电气施工工艺流程明、暗配管 接地连接 管内穿线 开关、插座安装桥
9、架安装 接地连接 电缆敷设分户配电箱安装 灯具安装 通电试验 验收5.2.3.1明、暗配管： 凡需预埋在混凝土的预留管、盒应密切配合土建进度及时定位埋入，预埋在混凝土结平层内的导管在底层钢筋绑扎完成，上层钢筋未绑扎前敷设，管子每隔1m用铁丝与钢筋绑扎固定，在距盒150mm处添加固定点，箱盒与钢筋固定时应附加固定筋。 砌体墙配管，施工过程中线管墙体预埋采用机械开槽，槽宽大于管外径1.2倍。各种暗式箱盒根据设计标高找正，找平后用水泥砂浆固定，控制箱、盒面与土建抹灰表面齐平,相同型号并列安装的开关、插座预埋盒高度控制一致。明配导管采用固定管卡固定（室外、屋面采用离墙骑马卡），在距终端、弯头中点或柜、
10、箱等边缘150500mm内设有管卡，中间段管卡最大间距符合规范的要求。5.2.3.2 开关、插座、电箱安装：开关面板安装开闭方向一致（进户客厅照明开关不应装在门后），安装位置与门洞边距离为150-200mm；配电箱内接线排列整齐，端子接线不多于2根，回路功能标识齐全、准确。5.2.4防雷接地防雷、接地网应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，扁钢与扁钢搭接长度应为宽度的2倍，且不少于3边搭接焊（“两长一短”）；圆钢与圆钢或圆钢与扁钢搭接时，搭接长度应为圆钢直径的6倍（二边焊接），严禁对接。5.3质量技术措施及通病防治措施5.3.1细部构造做法5.3.1.1管道穿越地下室外墙及平、斜
11、屋顶等严格防水要求的部位，应采用如下防水做法。a、穿墙刚性防水套管法:采用预埋带防水翼环的刚性防水套管，套管管径比穿墙管管径大12号,翼环及刚套管加工完成后应做防腐处理，刚性防水套管安装时，随同混凝土施工一次性浇固于墙内, 管道穿过套管后,两端管道缝隙用沥青麻丝预埋钢套管止水环石棉水泥捻实或膨胀水泥水泥：石棉：水重量配比为9.5：0.5：1b/3b/2805和石棉水泥(或膨胀水泥)紧密填实。如下图管道穿越地下室或地下构筑物外墙防水做法图b、穿平屋顶刚性防水套管法:采用预埋带厚度为3mm的防水翼环的刚性防水套管,翼环及刚套管加工完成后应做防腐处理，刚性防水套管安装时，随同混凝土施工一次性浇固于墙
12、内, 套管根部做附加防水层， 管道穿过套管后,用抱箍将四周上翻的防水卷材锁住。如下图管道穿越平屋顶防水做法图c、穿斜屋顶刚性防水套管法同平屋顶，不同处在与止水翼环跟套管固定焊接角度和屋顶倾斜角一致。5.3.1.2管道穿过楼板、墙壁应设置金属或塑料套管，热水管、煤气管应设钢套管，安装在楼板内的套管顶部应高出装饰地面30mm，卫生间或潮湿场所的套管顶部应高出装饰地面50mm。套管与管道之间的缝隙应采用沥青麻丝和细石混凝土填实，两端光滑。5.3.1.3卫生间卫生器具预留管口高度统一为150mm，如左下图；厨卫间穿楼板立管预留孔洞吊模封堵做法，如右下图穿楼板管道防水节点图5.3.1.4 穿外墙管道线缆
13、敷设完毕后，管道两端对管道和线缆的缝隙采用沥青麻丝和石棉水泥（或膨胀水泥）填实。5.3.1.5空调洞外墙穿墙套管宜在墙体施工时预埋，套管埋设时应保持内高外低，坡度不小于10%，后期套管两端加套盖。如下图护套盖打胶室外穿墙套管外墙粉刷层外墙墙体10%水泥砂浆填实墙体后开孔套管埋设坡度同上，后期套管两端加套盖，对砌体孔洞宜用水泥砂浆填充封闭，并抹平，应在管四周与外墙接缝处打密封胶处理。如下图空调洞穿墙套管图5.3.1.6给、排水支架细部做法给水管道井内，给水立管钢塑复合管采用角钢支架，用金属U型卡固定；PP-R支管应用封闭管卡固定，不宜采用U型管卡；如下图 给水PPR管卡实物图公共部位的消防立管角
14、铁支架安装高度应为1.6m，角铁平面朝外，凹面朝里，直角应打磨，如下图； R Q消防立管角铁支架实物图排水立管与地下室横管拐弯处应用角铁支架固定保护，并加垫橡胶垫圈。通向室外的排水管穿越墙壁或基础必须下返时，应使用45三通或45弯头连接，并在垂直管顶部设置清扫口，同时距顶板不应小于200mm；如下图R Q通向室外的排水管穿越墙壁做法实物图5.3.1.7卫生间局部等电位做法卫生间底板钢筋焊成不大于0.6m0.6m网格，卫生间四周圈梁钢筋焊通，（就近引致防雷引下线），采用254的镀锌扁钢与圈梁钢筋搭焊引至卫生间局部等电位盒；等电位盒内置铜排厚度不小于4mm，与镀锌扁钢螺栓拧接，卫生间LEB线采用RBV14m的导线与局部等电位箱内端子排相连。如下图卫生间局部等电位国家标准图集做法图5.3.2其他质量技术措施5.3.2.1管道在穿越结构沉降、伸缩缝、抗震缝时,应采取如下措施：穿越上述部位的管道在结构缝处应采取柔性连接；如下图管道在结构缝处柔性连接实物图5.3.2.2排水管立管应每层安装一只伸缩节，顶层出墙(屋面)的管道应设置伸缩节。室外雨落水管位置应设置在外墙立面上，禁止上下穿越住户阳台，其伸缩节设置参照室内排水系统伸缩节设置要求；外立面雨水管固定支架应尽量设置在砼上，与墙固定件四周应密封处理。5.3.2.3排水
