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1、 B13 美庐工程26309#地块住宅工程工程监理实施细那么土建局部 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 工程监理部章： 专业监理工程师： 总监理工程师 ： 日 期 ： 江苏省建设厅监制目 录一、工程概况2二、专业工程特点2三、监理工作流程3四、监理工作控制目标及控制要点9五、监理工作方法及措施 25一、工程概况1、工程名称：美庐工程26309#地块住宅工程2、工程地点：苏州工业园区南泗路南、唯青路北、亭盛街西3、建设单位：中新苏州工业园区置地4、设计单位：中铁工程设计院苏州分院5、施工单位： 锦宸集团一标段；上海锦惠建设集团二标段6、本工程
2、用地面积52295，总建筑面积48175.20，人防面积0。其中计容面积：商业配套297.18、住宅面积26001.59，1/3地下室为2463.71其他为1101.13，合计为29863.11，不记容面积18312.09，容积率为0.57，绿化率为46.39，覆盖率为28.16，总户数为76户，停车位为176辆。7、主要建筑结构类型：现浇钢筋混凝土异形柱框架结构，底下1层，地上2层、其中78# 为局部3层。采用筏板根底及局部独立根底。8、预计静态投资：2.8亿元人民币。9、工程方案工期：2011年8月16日开工 2013年6月30日竣工10、工程质量目标：合格。二、专业工程特点美庐工程263
3、09#地块住宅项工程土建局部包括的内容：钢筋砼根底与主体；防水工程；ALC砌体工程；砼结构工程；楼地面工程；装饰装修工程；屋面工程等。各部位做法：1、门窗：内外门有：防火门甲级，断热铝合金窗。2、地下室外墙采用双面胶黏贴30厚挤塑聚苯板XPS；屋面采用100厚岩棉板做保温层；地面接触到空气的架空层或外挑楼板采用25厚岩棉板保温。以后编制详细细那么3、楼地面：地1、普通房间地下室底板及以下局部同地下室底板做法；防潮层2厚聚氨酯涂膜防潮层；30厚XPX保温层；地热埋管，50厚C15砼，内配2.550电阻网；20厚1:3水泥砂浆找平层以上面层由内装修完成。地2、卫生间、洗衣房地下室底板及以下局部同地
4、下室底板做法；防潮层2厚聚氨酯涂膜防潮层；30厚XPX保温层；地热埋管，50厚C15砼，内配2.550电阻网；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.8厚聚氨酯防水涂料三遍；30-50厚混凝土找平或找坡以上面层由内装修完成。地3、储藏室、下沉庭院有采光顶盖地下室底板及以下局部同地下室底板做法；素水泥浆结合层找平层：20厚水泥砂浆找平层以上面层由内装修完成。地4、下沉庭院无采光顶盖现浇混凝土楼板：以上局部由景观做。地5、设备间地下室底板及以下局部同地下室底板做法；回填素土夯实；100厚碎石回填：100厚C15砼垫层：20厚1:3水泥砂浆找平层；1.8厚聚氨酯防水涂料三遍；30-50厚C15混凝土找坡。地
5、下室底板、素土夯实，夯实系数大于0.94；100厚C15砼垫层原浆抹平；4厚双面粘结沥青防水卷材；40厚C20细石混凝土保护层；地下室底板P6。楼1、普通房间现浇混凝土楼板；防潮层2mm厚聚氨酯防水涂膜；30厚XPS保温层；地热埋管，50厚C15混凝土层，内配内配2.550电阻网；刷素水泥浆结合层一道；20厚1:3水泥砂浆抹平楼2、厨房现浇混凝土楼板；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.8厚聚氨酯防水涂料三遍；50厚C15细石混凝土垫层； 20厚水泥砂浆找平层以上面层由内装修完成。楼3、楼梯现浇混凝土楼板；刷素水泥浆结合层一道；20厚1:3水泥砂浆找平层以上面层由内装修完成。楼4、卫生间现浇混凝土
6、楼板；防潮层2mm厚聚氨酯防水涂膜；200厚加气混凝土填充层仅用于同层排水卫生间；30厚XPS挤朔聚苯板保温层；地热埋管，50厚C15砼，内配2.550电阻网；20厚1:3水泥砂浆找平层；1.8厚聚氨酯防水涂膜三遍；30-50厚C15混凝土找坡兼找平以上面层由内装修完成。4、防水：屋面采用卷材防水层；卫生间、厨房、阳台楼地面均应做聚氨酯防水，防水层四周翻高300，卫生间、阳台做0.5%找坡，坡向地漏，地漏比相邻地面低5mm，20厚1:2防水水泥砂浆找平；侧壁外侧及根底垫层顶、屋面采用3厚BAC双面自粘防水卷材。 5地下室：底板和侧壁均采用P6抗渗砼。地库采用P8抗渗砼。6、砌体工程：1、砂浆：
7、ALC砌体专用粘结剂。2、砌块：除特殊标注外，0.00以下与室外土壤直接接触局部用混凝土实心砌块，底下室内墙用混凝土空心砌块，砂浆强度M7.5；0.00以上外填充墙除烟囱外用蒸压轻质加气块ALC；烟囱、厨房、卫生间隔墙用混凝土实心砌块，其他内填充墙用蒸压轻质加气混凝土砌块ALC。7外墙采用石材、玻璃幕墙干挂。三、监理工作流程流程一：分包单位资质审查工作流程选择分包单位承包单位填写 不同意监理工程师审查签认意见 同意承包单位与分包单位签定施工分包合同分包单位进场施工流程二：工程延期管理工作流程延期事件发生承包单位提交工程索赔意向报告工程监理部收集资料详细记录过程承包单位随时提交延期事件的详细报告
8、延期事件结束、承包单位提交监理工程师审核与评估不同意不一致同意总监理工程师与承包单位、建设单位协商一致总监理工程师签发流程三：工程暂停及复工管理工作流程发生暂停施工的情况 总监理工程师签发工程暂停令施工单位暂停局部施工 非施工单位原因引起的暂停 施工单位原因引起的暂停消除工程暂停的因素消除工程暂停的因素具备复工条件，施工单位填写及相关文件具备复工条件，总监理工程师应要求施工单位及时填写，并审核签认总监理工程师审核签认施工单位继续施工流程四：材料进场使用管理工作流程 材料进场 不合格，重选材料样品、合格证、质保书报业主监理认可 合格 材料进场专 业 监 理 师 进 行 外 观检 查、按 规 定
9、见 证 取 样 送 检 测 部 门 检 测 不合格 合格禁 止 使 用材 料 退 场 可以使用流程五：工序检验批验收工作流程 工序检验批完成 不合格 班组自检 合 格不合格整 改施工单位专职质检 员进行检查合 整 改 格施工单位填写工序报验单 整 改 监理工程师检查不合格 验收、签认合格进入下道工序施工流程六：隐蔽工程验收工作流程 施 工 单 位 自 检 合 格， 向监理申报工程报验单并附 隐检记录和有关资料 专 业 监 理 师 现场检查验收 不合格 专业监理师提出整改要求 合格整改后再次申报 监理工程师隐蔽验收单签认进入下道工序施工流程七：混凝土浇筑工作流程 钢筋模板工程 施工单位自检合格
10、向监理单位申报 有关工序报验单监理工程师现场检查 不合格 合格 监理工程师提出整改要求施工单位报审砼浇灌申请单审核施工单位整改自检 合格后再次申报审 查 通 过同 意 浇 筑流程八：签证管理工作流程设计变更、工程量变化、作业条件改变等 施工单位填写 工 程 签 证 单监理工程师审查是否符合合同要求 不符合符合不予签证监理工程师与施工单位 现场计量、业主确认 施工、监理、业主 三 方 签 认流程九：进度控制工作流程施工单位提交总进度方案监理工程师审批 编制月、旬进度方案 申报监理工程师审批监理工程师监督进度方案实施 检查执行情况 与方案进行比照 有偏差偏差较大 催促施工单位采取赶工措施 施工单位调 整进度方案监理工程师审批继 续 施 工流程十：平安控制工作流程施工单位编制施工组织设计、方案 申 报审查方案中平安技术 措施是否符合标准 不符合重新编制 符合 检查监督方案执行 发现隐患 严重隐患要求施工单位停工整改并向业主汇报 施工单位整改
