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1、Townhouse在深圳 作者：徐治政日期：2002-8-15 风靡北京、上海两大城市的Townhouse，在广州很快成为炙手可热的市场新宠，但在深圳却不温不火，这除了Townhouse并非市场主流产品外，与其在深圳没有得到准确的市场定位不无关系。深圳版的Townhouse与北京红红火火的Townhouse明显不同，大多只是以衍生产品或伴生产品的形式作为某一楼盘中的形象代表，或甘居配角。深圳落伍了在全国的房地产市场上，敢为人先的深圳人一向以“全国的样板房”而自诩。但在全国方兴未艾的Townhouse热潮中，深圳无可奈何地落伍了。上海推出第一个Townhouse的项目“锦秋加州”是1997年底；
2、北京推出第一个Townhouse的项目“一栋洋房”是2001年4月；广州推出第一个Townhouse的项目“丽江花园”是2001年4月；深圳推出第一个Townhouse的项目“万科四季花城”是2001年5月。而真正推出纯Townhouse的项目硅谷别墅二期“城市山谷”却在2002年5月，故业内人士有将2002年称为“深圳的Townhouse元年”之说。北京“一栋洋房”Townhouse上海“君临天下”Townhouse类Townhouse试探入市去年万科四季花城刚推出其“面向平民”的Townhouse时，曾引起业界关于Townhouse的争议，其不能实现家家有院、户户有车库、独门独院的Town
3、house，算不算真正的Townhouse？但物以稀为贵的市场规律，照样使得万科四季花城的“Townhouse”旺销势头不减。当中海地产推出怡翠山庄的Townhouse时，谨慎地提出了“类Townhouse”的概念，引得全城市民争睹为快。其70100万的总价优势，也很快在市场中形成热销势头。在今年推出的项目中，此类“类Townhouse”在南海玫瑰园与碧海云天亦有露面，但其宗旨是为提升整个楼盘形象的。伴生Townhouse羞涩入市今年入市的Townhouse项目，有以提升楼盘品牌形象而伴生进入市场的，如碧海云天、南海玫瑰园中少量的Townhouse引领了多层、小高层、高层建筑群。因为是稀缺商品
4、且是项目亮点，在这些楼盘中，Townhouse一概成为抢手货。还有作为衍生产品而伴生进入市场的，如以独立别墅、双拼别墅（准独立别墅）为主的半山海景别墅的Townhouse就是主力物业产品的配角。在这些项目中，以Townhouse数量少而非项目主流产品为其特征。Townhouse难以在这些项目中唱主角，其间更多得是发展商的谨慎与试探。高密度Townhouse尴尬入市硅谷别墅二期城市山谷挟着“2002年深圳最佳Townhouse”之势出击，其新卖点在于“别墅+Townhouse”的概念，该项目虽凭借名师的建筑设计，生态车库及文化品味的包装，但其高容积率、高建筑密度的格局实属无奈，270平方米以上的
5、户型难以得到市场的认可。Townhouse到底怎麽了由于Townhouse是新型的物业产品，深圳市的地方政策尚未能有效地配合，在国土规划部门对项目的“规划设计要点”在用地性质只有“别墅”与“住宅”功能。Townhouse在三层以下，只能归为“别墅”；“住宅”至少在四层以上（含四层）。于是深圳出现了“深圳特色”的“类Townhouse”的叠式Townhouse（两复式共四层），现被市场界定为“花园洋房”；而Townhouse由于没有独立别墅、双拼别墅销售利润高而难以左右发展商的取舍。但随着市场竞争的差异化，2002年Townhouse在深圳也掀起了一股小小热潮，有多个楼盘面向市场推出了Townh
6、ouse，总的推售量达到了200多套。从纯水岸、水榭花都等Townhouse的热销说明了Townhouse在深圳的有效市场需求完全可以被充分地激发出来。所以，对处于城乡结合部、自然或人工景观不占绝对优势、地形不适宜高层建筑的房地产项目地块，容积率在0.50.8之间，即适宜作Townhouse的地方，国土规划部门不妨将其用地功能列为“Townhouse”，地价亦位于“住宅”与“别墅”之间，以作为政策引导或配合，真正实现按市场需求为导向的房地产项目的开发。起源于古罗马的TownhouseTownhouse的溯源，说法不尽相同。有人将它的历史上上溯到古罗马时期，其时的Townhouse主要指在城区沿
7、街联排而建的城区市民住宅。由于沿街面的限制，在基地上出现大进深小面宽、层数在35层的建筑形式。由于建造年代的不同，立面式样新旧混杂、各式各样。这类沿街建筑形式在欧洲国家至今极为普及。我国沿海在接受外来文化、跨入近代化进程的各通商口岸城市，如上海、广州、厦门、汕头、北海等城市的老沿街商业建筑，包括岭南商业骑楼建筑，多为欧洲的这种沿街联排建筑。美国化的Townhouse16至18世纪期间，殖民地的发展开始了美洲的城市化进程。Townhouse在18世纪中叶被移植到美洲大陆。在城市化初期的美洲，Townhouse保持了伦敦的建筑形式。随着美利坚合众国的诞生，多民族、多移民的国家特征，崇尚独立、张扬个
8、性的美国文化，给Townhouse带来了鲜明的变化。在美国相对宽松的城市建设用地的条件下，欧洲Townhouse的传统排屋被摒弃，因地制宜地出现了三联式、双联式甚至独栋式的Townhouse。随着美国工业经济和商业贸易发展，Townhouse成了日益壮大的中产阶级家庭喜欢的住宅物业。美国式Townhouse将排屋提升到准别墅的建筑环境与标准，不仅是独门独户，而且发展到有车库、有花园。上海石库门里弄-中国Townhouse雏形十九世纪末，各国列强入侵中国，在上海设置租界。在上世纪30年代（时间至少在二战前），由于新移民的大量迁入，住宅需求增大，外国的地产商在上海租界内修建了至今仍为上海主体住宅建筑的东西合壁的石库门里弄-联排住宅。上海石库门里弄的建筑形式，使得集约化低密度的住宅区成为可能，并最大程度地安置了各地移民。纯水岸，深圳卖得最好的Townhouse“纯水岸”是华侨城波托菲诺二期项目，为低密度、亲水的Townhouse、多层建筑。“纯水岸”是整个波托菲诺大社区的核心区域，是最能原汁原味地体现意大利风情的部分，四组Townhouse邻湖而建，联排式别墅以小四坡顶为主要形式，立面造型丰富多姿，具有良好的湖面景观效果。“纯水岸”以其86套Townhouse的规模，成为2002年Townhouse的主要市场供应产品.
