《不动产司法拍卖过户税费由买受方承担的税务处理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《不动产司法拍卖过户税费由买受方承担的税务处理（1页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、不动产司法拍卖过户税费由买受方承担的税 务处理之我见作者：谢智勇来源：中国集体经济2020年第 28期摘要：对不动产的司法拍卖，法院对税款承担条款通常注明“在办理过户手续过程中所涉 及的一切相关的税、费均由买受人自行承担”，该条款给买受方和税务机关带来了一些极具争 议性的征管问题，文章从不動产司法拍卖税费由买受方承担存在的税务问题，在符合税法的前 提下，提出个人对政策的理解和观点，从而进行合理和科学的税务处理。关键词：不动产拍卖;过户税费;税务处理商场如战场，市场竞争日趋激烈，有的企业由于经营不善出现资金链断裂而走向破产， 继而被法院强制执行拍卖资产。而在拍卖环节中关于不动产拍卖中的税款承担问
2、题，引起的争 议最为普遍，买受方在承担过户税费后如何科学合理进行税务处理显得至关重要。【案例】2018年3月 25日，肇庆市中级人民法院通过司法拍卖平台，拍卖肇庆亘泰金旺 置业有限公司座落在肇庆大旺高新区的一宗商住地块，拍卖成交价6.52 亿元，由保利地产旗 下的公司竞得。拍卖公告注明：因办理过户所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补 交的相关税、费均由买受人负担。当时预测的应交税费高达4亿多元，被拍卖方、买受方和税 务局就税费承担及税务处理有关问题展开了广泛讨论。一、不动产拍卖过户税费由买受方承担，是否合法？持否定观点者认为征管法的规定，纳税人是负有纳税义务的单位和个人，纳税人必须依
3、法缴纳税款。根据各负各税原则，被拍卖方才是流转税真正的纳税人义务人，买受方只需承担 契税和印花税。而事实上，在不动产拍卖过程中，税款的实际承担者和纳税人义务人可以是不同的人， 过户税费由买受方承担的相关约定是合法合规的，具体体现在以下方面。1. 从税收征管层面，税务机关体现要依法征税，虽然征管法规明确指定了纳税义务人， 但对税款的资金来源并不作硬性规定，同时也未禁止由合同相对方或第三人代缴纳税款。根据 法无禁止即可为的原则，不动产拍卖过户税费由买受方承担并不违反相关法规。2. 从行政和民事诉讼层面，法院对买受人承担过户税费的态度是支持和肯定。例如，钱 宏亮与江苏省无锡地方税务二审行政裁定案，案例的大致内容是，上诉人以最高价竞得涉案房
