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1、房 屋 质 量 检 测 报 告Inspection Report of Building Quality沪房鉴（007）证字第2015-074 （正文105页） 项目测试用房 项目名称： 周边房屋施工前现状完损状况检测鉴定 委托单位： 某股份有限公司 上海某房屋质量检测站Building Quality Inspection Station of Shanghai Baoye Engineering Technology Cor., Ltd.说 明1 检测报告无本检测站章无效。2 检测报告无项目负责人、 报告编写人、报告审核人、报告批准人签名无效。3 检测报告涂改无效。4 未经许可，不得复制本
2、检测站检测报告。5 复制检测报告未重新加盖本检测站检测章无效。6 检测报告仅作为合同委托范围内房屋质量检测的依据结论，不作合同之外其它之用。7 本报告对该委托项目内容有效期为一年。8 本报告解释权属本单位。上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站联系方式地址（Add）：上海市宝山区四元路168号4号楼电话（Tel）：021-56923269邮编（Zip）：200941上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站目 录1概况12检测依据23检测房屋与拟建工程的位置关系24 拟建工程概况44.1拟建工程概况44.2地质情况44.3基坑围护情况55建筑和结构状况简介85.1中国邮电器材总公司华东公司322-
3、8幢85.2中国邮电器材总公司华东公司食堂95.3胶州路274弄21 23号95.4胶州路274弄14号105.5胶州路274弄15号116倾斜测量和沉降监测点布置116.1倾斜测量116.2沉降监测点布置157房屋裂缝损伤检测187.1 中国邮电器材总公司华东公司322-8幢187.2 中国邮电器材总公司华东公司食堂187.3 胶州路274弄21 23号197.4胶州路274弄14号197.5 胶州路274弄15号198裂缝监测点309报警值3110检测小结3211检测单位及技术人员35附件1检测附图36附件2检测照片76车信源”项目测试用房周边房屋施工前现状完损状况检测鉴定报告1概况表1.
4、1 检测房屋基本情况编号房屋名称层数结构类型面积(m2)建造时间基础1中国邮电器材总公司华东公司322-8幢三层框架结构7981988年建造独立基础2中国邮电器材总公司华东公司食堂二层框架结构7981988年建造独立基础3胶州路274弄21 23号六层砖混结构22911992年建造2000年左右基础加固筏板基础4胶州路274弄14号三层混合结构359解放前建造条形基础5胶州路274弄15号三层混合结构395解放前建造条形基础小计5805委托单位：中邮普泰通信服务股份有限公司委托单位地址：胶州路322号委托原因：车信源”项目测试用房位于上海市静安区胶州路东侧、武定路南侧。本项目建筑物由1幢2层测
5、试楼和1层地下室组成，底板埋深为7.5m。总建筑面积1680m2，其中地上建筑面积872m2，地下建筑面积808m2。为客观评价车信源”项目对周边建筑的影响，确保施工过程中周边建筑的安全，建设单位中邮普泰通信服务股份有限公司委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对中国邮电器材总公司华东公司322-8幢、中国邮电器材总公司华东公司食堂、胶州路274弄21 23号、胶州路274弄14号、胶州路274弄15号五栋房屋进行完损状况检测。委托内容：在工程施工前，调查分析邻近工程(基坑、桩基等)的位置、施工方案，对检测房屋的保护措施等；查阅建筑物原始图纸资料，调查建筑建造年代、基本结构体系及建筑物使用
6、情况；调查室内外的裂缝与损坏现状；测量房屋的现有倾斜状况；布沉降监测点并测试其初始值，布置裂缝监测点并测量初始状态；提出沉降变形与裂缝报警值。本报告为施工前房屋现状检测报告，本报告中凡未注明单位的长度单位均为mm。现场检测日期：2015年5月30日、5月31日、6月7日。2检测依据1 上海市工程建设规范房屋质量检测规程DGJ08-79-20082 上海市工程建设规范既有建筑物结构检测与评定标准DG/TJ08-804-20053 中华人民共和国行业标准建筑变形测量规范JGJ8-20074 城乡建设环境保护部房屋完损等级评定标准(试行)，城住字(84)第678号5 上海市工程建设规范地基基础设计规
7、范DGJ08-11-20106 上海市工程建设规范基坑工程施工监测规程DG/TJ08-2001-20067 关于减少城市基础设施项目施工对周边环境影响的试行规定沪建交联(2008)511号8中邮普泰通信服务股份有限公司车信源”项目测试用房岩土工程勘察报告(详勘阶段)，武汉地质工程勘察院，工程编号：2013W060719 车信源”项目测试用房项目基坑支护设计安全性评估报告及地下室退界论证报告(武汉地质工程勘察院)3检测房屋与拟建工程的位置关系检测房屋分别位于基坑的北侧中国邮电器材总公司华东公司322-8幢；东侧中国邮电器材总公司华东公司食堂；南侧胶州路274弄21 23号、胶州路274弄14号、
8、胶州路274弄15号，共5幢房屋，见图3.1，拟建工程与房屋的距离见图3.2、表3.1 。图3.1 项目总平面图3.2 检测房屋与基坑距离表3.1 检测房屋与基坑距离编号房屋名称层数与基坑位置关系1中国邮电器材总公司华东公司322-8幢三层房屋与基坑距离7.3m2中国邮电器材总公司华东公司食堂二层房屋与基坑距离5.8m3胶州路274弄21 23号六层房屋与基坑距离8.6m4胶州路274弄14号三层房屋与基坑距离6.9m5胶州路274弄15号三层房屋与基坑距离4.2m4 拟建工程概况4.1拟建工程概况“车信源”项目测试用房位于上海市静安区胶州路东侧、武定路南侧。拟建建筑物由1幢2层测试楼和1层地
9、下室组成，底板埋深为7.5m。总建筑面积1680m2，其中地上建筑面积872m2，地下建筑面积808m2，地上为2层测试用房，地下为客运中心，一层地下室，本项目采用相对标高，土0.000相当于绝对标高+3.100，自然地面相对标高为-0.300（相当于绝对标高+2.800），坑底标高为-5.300，基坑深度为5.0m，局部基坑深7.3m。基坑周长为131m，基坑面积为949m。本项目东侧基坑安全等级为二级，其余各边基坑安全等级为三级，环境保护等级为一级。 4.2地质情况4.2.1 工程地质与地貌根据勘察报告资料分析，基坑工程影响范围内场地地基土按成因类型、形成时代、结构特征、工程性质自上而下如
10、下表。 表4.2.1 土层物理力学指标地层名称天然重度（kN/m3）内摩擦角（）凝聚力c（kPa）渗透系数杂填土/粉质粘土18.621212.59E-06淤泥质粉质粘土17.516144.08E-06淤泥质粘土16.812112.59E-071粘土17.816.017.01.56E-06坑底在第淤泥质粉质粘土中，工程地质剖面图如下图所示。图4.1.1 典型土层工程地质剖面图4.2.2 场地内的地下水潜水水位埋深一般离地表约1.21.4m，水位标高约为-1.43-1.61m，本次设计按地下水位埋深0.5m考虑。4.2.3 不良地质现象根据本次勘察，拟建场地内未发现有暗浜、暗塘等分布。4.3基坑围
11、护情况 4.3.1基坑围护 根据设计，拟建1层地下室，基坑开挖深度为7.3m，属二级安全等级基坑。在基坑开挖深度范围内涉及的地基土有1、层，基底位于层淤泥质粉质粘土中，该层土具有高含水量、高压缩性的特点，在开挖时易产生流变现象，建议做好基坑围护及排降水工作，控制好坑边堆载，底板及时浇注，一般可采用轻型井点并结合深井降水等措施。根据现场施工条件及工程地质条件，本工程可采用钻孔灌注桩挡土+搅拌桩防渗帷幕止水或SMW工法。围护结构整体均需满足抗倾覆、抗渗透及整体稳定性等技术参数的要求。基坑开挖前应辅以必要的降水措施，使地下水位降至基坑底面以下的0.501.00m左右，停止降水时应验算基坑的抗浮稳定性
12、。同时，在开挖过程中应实施信息化施工监测措施，随时掌握基坑周围土体的位移和应力的变化情况，以确保基坑安全。地下围护采用f850600三轴搅拌桩内插H7003001324型钢+一道混凝土支撑的支护型式。见平面图图4.3.1.1、图4.3.1.2、图4.3.1.3、图4.3.1.4。图4.3.1.1 基坑围护平面图4.3.1.2 基坑1-1剖面图图4.3.1.3 第一道支撑平面布置图图4.3.1.4 换撑平面布置图4.3.2抗拔桩拟建1层地下室，基础埋深7.5m，属二级基坑工程，若上覆荷重不抵地下水浮托力，需设置抗拔桩。根据场地内土层条件及拟建物性质，本工程抗拔桩桩端宜进入第1层，桩端标高-31.
13、0m左右；或选择第层作桩基持力层，桩端标高-27.0m左右。抗拔桩桩型宜施工桩边长300300350350的砼方桩，亦可选用600钻孔灌注桩。本基坑开挖深度较大，距离已建物较近，在基坑设计施工时应加强基坑四周的围护，同时加强对已建物的监测，以防产生危害。5建筑和结构状况简介5.1中国邮电器材总公司华东公司322-8幢 中国邮电器材总公司华东公司322-8幢建造时间不详，是二层仓库堆栈，在1988对该房屋加建一层(包括北侧楼梯间处，与相邻房屋后搭建连廊)。该房屋原为三层仓库堆栈，位于车信源”项目北侧。建筑面积为1962m2，房屋平面呈凸形，东西向总长度41.4m，南北向总宽度13.8m，现各层现
14、均用作商业办公，一层层高为3.9m，二三层层高均为3.3m。 房屋主体为3层钢筋混凝土框架结构（包括后期加建一层），东西向轴距均为4.6m，南北向轴距均为4.6m。一二层钢筋混凝土柱截面为400mm400mm，三层钢筋混凝土柱为250mm250mm。楼板均为现浇板，独立基础，有圈梁和构造柱。 中国邮电器材总公司华东公司322-8幢建筑平面图见附件1检测附图4.1.1图4.1.3，裂缝损伤详见图4.1.44.1.8，附件2检测照片照片1照片40为室内外现状及裂缝损伤情况见。5.2中国邮电器材总公司华东公司食堂中国邮电器材总公司华东公司食堂是1988年建造的西侧为两层，东为三层的招待所，建筑总面积约为3065m2，东西向总长度59.2m，南北向总宽度19.8m。位于
