《红宝石广场一期工程监理计划与细则》由会员分享，可在线阅读，更多相关《红宝石广场一期工程监理计划与细则（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、红宝石广场一期工程监理规划与细则一、工程概况：1、1 项目概况 :本项目为红宝石广场工程， 位于怀玉大道北边玉华北路两侧, 小区内共分三个地块 , 一期工程位于 1# 地块南侧共五幢商住楼。 总建筑面积 16958.99 （其中地下室面积 2182.03 ）。地下一层为地下车库，地上六层（其中 1#3#楼一、二为商铺，三六层为住宅， 4#、 5#楼一六为住宅） 。地下室标高为 -2.8 米 , 地上建筑高度 ( 檐高 ) 为 19.75 米。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。本工程由玉山县红宝石置业有限公司兴建, 华东核工业工程勘察院勘测, 杭州江南建筑设计院设计, 浙江银豪建设有限公司施工, 玉山县建
2、设工程监理公司监理。聞創沟燴鐺險爱氇谴净。1、2 建筑设计概况：本工程设计使用年限50 年, 建筑消防类别 : 多层，地下室耐火等级：一级，地上二级。钢筋砼框架结构，地下室为钢筋砼剪力墻；地下室防水等级：二级，屋面防水等级：级。 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。1#、2#、3#楼沿怀玉大道临街建筑， 4#、5#楼处其后排； 1#、2#楼室内 0.00 标高绝对高程为 96.25 米, 3#楼为 96.35 米, 4#、5#楼为 97.80 米。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥。墻体采用页岩多孔砖，除有砼部分外的墙体需做20 厚 1：2 水泥砂浆（渗防水剂）防潮层。凡有积水部位的墻体均应素砼浇筑，楼面上翻200 ，
3、屋面上翻300 。地下室内墻，商铺卫生间、楼梯等用户自理。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。平屋面二道防水 （ 1.5 厚 JS 防水涂料、 1.5 厚自粘卷材），挤塑板保温层上覆盖 50 厚细石砼刚性保护层（内配筋） 。斜屋面二道防水卷材、挤塑板保温层，面铺油毡瓦。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。橱房、卫生间地面做防水涂料，1：2 水泥砂浆保护层，面层用户自理。一层外走廊、楼梯间等采用磨光花岗岩地面，其它为水泥砂浆地面。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚。1单元住宅入口为电控门，入户门为防盗门（防火），地下室梯间设防火门，其它内门用户自理。店铺一层塑钢门连窗，所有外窗为深灰色塑钢窗、中空玻璃。茕桢广鳓鯡选块网羈泪。内墻水泥
4、砂浆粉刷乳胶漆面层（地下室为防霉涂料），卫生间橱房防水砂粉底拉毛，面层用户自理。顶棚混合砂浆（加麻刀）打底，乳胶漆面层，架空楼板顶棚采用无机保温砂浆加抗裂砂浆内贴玻纤网，高级涂料面层。鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴。地下室外墻 1.5 厚 JS 防水涂料， 30 厚膨胀聚苯挤塑板保温，地上所有外墻均作外墻保温， 一二层为干挂花岗岩面层，三五层土黄色面砖， 六层米黄色外墻涂料。 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨。烧毛花岗岩台阶，水泥砂浆散水。1.3 结构设计概况：地基基础：地基基础设计等级：丙级，人工挖孔桩基础，強风化泥质砂岩为持力层，桩端极限承载力 2800Kpa。桩径 800 ，砼强度等级 C25，设计要求入岩深
5、度为2d，桩长不少于 6 米，约 79 米。 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴。地下室：钢筋砼梁板式底板、剪力墙板、梁板式顶板，砼强度等级为C30。上部结构：钢筋砼异型柱框架结构、斜屋面，砼等级为C25；多孔砖填充墻。1.4 水电设计概况：给水系统：生活给水由小区管网与加压供水管网供给（加压设备设二期工程汽车库），供水压力为0.6Mpa, 采用 PPR 管材，每户设水表在梯间各中间休息平台，室内各用水点预留一个水龙头，明装。渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦。2排水系统：雨污分流制，地下室雨水采用潜水泵排至室外雨水管，管材采用UPVC管。配电系统：三级负荷采用380 200V 三相四线制电源供电，由小区公变经室外电缆分
6、支箱引入，住宅采用一户一表。防雷系统：本工程按三类建筑防雷 , 屋顶四周檐沟、 女儿墻、屋脊暗敷避雷网带， 避雷针每隔二米与网带焊接。 结构主筋作为引下线且和桩基础钢筋牢固焊接，防雷测试要求电阻值不大于4 欧姆。 铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡。接地保护系统：进户电源要求重复接地外，所有用电设备外壳均应可靠接地，并设总等电位联结。防雷接地、保护接地、强电、弱电接地合成一个公共接地系统，综合接地电阻不大于 4 欧姆。二、监理工作范围：施工阶段监理。三、监理工作内容：3.1 施工准备阶段监理工作内容：审查开工许可各项手续，了解、审查施工单位的资质与业绩。检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，督促建立、健全
7、项目管理机构，完善质量管理制度。组织检查设计文件是否符合现有施工水平和条件，收集各方对施工图现场核对的问题和意见。参加设计单位向施工单位进行技术交底与图纸会审。审查施工单位上报实施性的施工组织设计。3检查施工单位的定位复测资料。监督落实各项施工条件，审批各单项、单位工程的开工报告，并报业主备查。3.2 施工阶段监理工作内容：质量控制：对隐蔽工程进行检查和办理签证， 对工程重点部位要派监理人员驻点巡视检查、旁站监理、签署检验批质量评定 , 以及分项、分部、单位工程相关的质量评定资料。 擁締凤袜备訊顎轮烂蔷。对施工测量、放样进行检查，发现问题及时通知施工单位纠正，并做好监理记录。检查确认进场工程材
8、料、 构件和设备的质量， 检查质量书面文件并见证取样送检。对不合格材料、构件和设备禁止使用。贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷。监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工， 严格执行施工合同约定。监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。对重大质量事故以及其他紧急情况，应及时报告业主。 坛摶乡囂忏蒌鍥铃氈淚。进度控制 :监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工。对影响工期的重点部位、关键线路, 要求施工单位提交具体的施工方案和进度计划。建立工程进度台帐，核对工程形象进度，如发生延误, 协助分析原因、采取对策并报告业主。投资控制：审查施工单位申报的月度工程计量报表（或阶段形
9、象报表），认真检查核对，不超前，不超计，不漏计，严格按合同规定进行支付签证。蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘。4保证签证的各项工程质量合格，数量准确。按业主授权范围和施工合同中规定审核签证变更工程量。安全生产管理：督促施工单位按照工程建设强制性标准和施工组织设计中确定的安全施工方案组织施工、坚决制止违规施工作业。買鲷鴯譖昙膚遙闫撷凄。对危险性较大的作业如孔桩开挖、临时用电、垂直吊运、脚手架等必须坚持安全巡视检查， 发现安全事故苗头应及时制止和要求整改， 并检查整改结果和签署复查意见， 甚至可签发工程暂停令， 及时报告建设单位或当地安全监督机构。 綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴。每月协同施工单位进行一次安全大检查，提
10、出问题整改纠偏， 进行安全小结指出下月安全工作的重点。驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦。3.3 验收阶段监理工作内容：督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，提出监理意见，及时要求整改不规范的资料。猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑。组织工程监理预验收， 记录在预验收中发现的有关问题,及时反馈施工单位予以整改并报告业主。参加业主组织的竣工验收。四、监理工作目标：4.1 质量控制目标 :确保合格以上 , 力争达到优良标准。4.2 进度控制目标 :不突破合同工期。4.3 投资控制目标 :不突破招标控制价。4.4 安全控制目标 :确保无安全事故。五、监理工作依据：5.1 工程建设方面法律、法规
11、：法律：建筑法、招投标法、合同法、安全生产法、环境保护法、刑法。5行政法规：建设工程质量管理条例 、建设工程安全生产管理条例 、安全生产许可证条例 。部门规章 : 建设工程监理规模范围与标准 、建设工程监理与相关服务收费管理规定、工程监理企业资质管理规定 、注册监理工程师管理规定实施工程建设強制性标准监督规定 。锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔。5.2 标准规范、规范性文件：建筑工程施工质量验收统一标准 、建设工程监理规范房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的通知 、民用建筑节能条例。構氽頑黉碩饨荠龈话骛。工程勘察报告；设计图纸、文件；政府批准的工程建设文件。5.3 工程建设合同书：建设工程监理委托合
12、同。建设工程施工合同。六、项目监理机构组织形式与人员分工：祥见监理交底七、监理工作程序： 祥见监理交底中附表二十。八、监理细则：8.1 本工程的特点、重点与难点：本工程地处洼地，地下水较为丰富，人工挖孔桩正处雨季，干作业抽水、排水较为困难。地下室施工防水工序也是重点。輒峄陽檉簖疖網儂號泶。本工程结构为框架异型柱；现浇坡屋面，其屋檐、屋脊、夹沟几何相交体形状复杂； 每层均有现浇钢筋砼飘线，且线条精致， 不宜粉刷装饰只宜一次成形。为此模板工程技术要求高。尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅。本工程三层结构 （商铺屋面）有 2700 的悬臂梁， 屋面又有水沟通过。该处的结构、防水、保温、排水等每道工序的施工技术都要求准确到位，否则容易留有隐患。 识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒。6制定监理工作重点除去常规要求外，应该重视上述三点。 具体的质量控制要点如下：8.2 本工程质量控制要点：桩基工程：查验施工测量放线成果：核查测量人员的岗位证书、仪器检测合格证；查验施工单位对规划部门提供的定位桩、室内标高水准点的复核成果( 含业主现场交验内容 ), 耒检查放线桩的保护以及高程引测情况；放线桩复核无误才准开挖，标高复核无误才准验收计量。凍鈹鋨劳臘锴痫婦胫籴。熟悉、查阅岩土工程勘察报告，掌握地质剖面、 各层土的
