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1、题 目：限购政策下三亚市房屋租赁市场的发展研究 摘 要随着人们生活水平的不断改善，房地产行业取得了突飞猛进的发展，一方面是为了自住，另一方面是为了投资，从而导致房价的一路飙升，然而过快的发展总是会出现一系列社会问题，威胁社会的和谐稳定，因此为了改善目前的状况，我国开始全面推广限购政策。2018年海南省实施“全域限购”政策，通过户籍、社保、年限、贷款等多种手段对海南楼市进行调控，导致购房需求减少，全省房地产经济增速放缓。而随着自由贸易港的建设，以及旅游业的进一步发展，海南省流动人口不断增多，房屋租赁市场的需求将会进一步增加。三亚市作为海南省最重要的旅游城市之一，其房屋租赁市场的发展具有重要的现实
2、意义。基于以上认识，本文以限购政策为背景，通过文献分析、实地调研等研究方式，全面了解三亚市房屋租赁市场的现状，寻找出存在的主要问题，通过市场供求理论和实际情况相结合的方式分析原因，结合国内外研究现状，从中总结先进经验，从平衡市场供需状况、完善市场长效机制和健全市场管理理制度等三个方面提出相应的对策，适应三亚房屋租赁市场的发展，丰富三亚市房屋租赁市场相关研究内容。当然，由于条件限制，到截稿时期所收集的数据仍不全面，加之本人学识水平有限，对城市房屋租赁管理中新出现的问题的认识有待深化，这些都是今后需要提高的地方。其实房屋租赁和汽车租赁由此相似之处，我们可以在对比中进行更深一步的研究。关键词：限购政
3、策；三亚市；房屋租赁市场AbstractAs the ceaseless improvement of peoples living standard, the development of the real estate industry achieved by leaps and bounds, on the one hand is to the living, on the other hand is for the sake of investment, which leads to the soaring house prices, but too fast will always
4、appear a series of social problems, the development of threat to social harmony and stability, so in order to improve the current situation, our country began to comprehensive promotion restrictions.In 2018, hainan province implemented the region-wide purchase restriction policy and regulated the pr
5、operty market of hainan through household registration, social security, fixed number of years, loans and other means, resulting in reduced demand for house purchase and slowing down the growth rate of the real estate economy in the province. With the construction of the free trade port and the furt
6、her development of tourism, the floating population in hainan province keeps increasing, and the demand for housing rental market will further increase. As one of the most important tourist cities in hainan province, the development of the housing rental market in sanya is of great practical signifi
7、cance.Based on the above understanding, this article to restrictions as the background, through research approaches such as literature analysis, field investigation, a comprehensive understanding of the present situation of the housing rental market, sanya, find out the main problems, through a comb
8、ination of market supply and demand theory and actual situation analysis, combining with the status quo at home and abroad, summarizes the advanced experience, from the market supply and demand balance, improve the market long-term mechanism and the market management system and so on three aspects p
9、ut forward the corresponding countermeasure, adapt to the development of sanya, housing rental market, housing rental market, sanya rich related research content. Of course, due to the limitations of conditions, the data collected by the deadline is still not comprehensive, and my knowledge level is
10、 limited, and my understanding of the new problems in urban housing rental management needs to be deepened. All these are areas that need to be improved in the future. In fact, the similarities between house rental and car rental can be further studied in the comparison.Key words: limited purchase p
11、olicy; Sanya; housing rental market目 录一、 绪论7（一）研究背景71、限购政策的提出与实施72、三亚房屋租赁市场的发展背景8（二）理论基础91、基本概念92、 相关理论供求理论9（三）研究方法101、文献分析法102、实地调研11（四）研究综述111、国外研究综述112、国内研究综述12（五）研究意义13（1）理论意义13（2）现实意义14二、 三亚市房屋租赁市场供求现状14（一）市场需求现状15（二）市场供给现状161、私有住宅供给162、组织性机构供给16三、 三亚市房屋租赁市场面临的问题17（一）市场供需不协调171、供给主体结构不合理172、缺乏足
12、量的适租房源183、租金价格不稳定18（二）市场长效机制不完善181、房屋登记制度不完善182、租赁市场诚信体系缺失193、中介机构不规范19（三）市场管理体制不健全201、房屋租赁管理法规不健全202、房屋租赁管理制度不健全20四、 三亚市房屋租赁市场发展对策建议21（一）加大适租房供应力度211、丰富租赁房屋供应主体212、制定合理的租金价格区间21（二）加快房屋租赁市场长效机制建设211、完善租赁房屋登记备案制度212、加强租赁市场诚信体系建设223、规范房屋中介机构22（三）健全市场管理体制221、健全租赁住房配套的法律体系222、健全房屋租赁市场管理制度23（1）规范管理程序23（2
13、）加强房屋租赁管理队伍建设23五、不足与展望23致 谢25参考文献26限购政策下三亚市房屋租赁市场的发展研究一、 绪论（一）研究背景1、限购政策的提出与实施由于房价居高不下，引发了一系列的社会问题，比如年轻人没有住房结婚难，在高房贷的压力下，一个家庭基本上所有的钱都用在了还贷上，根本无力去进行其他的消费，这样一来对于其他行业的发展来说是非常不利的，其次很多地方出现了“炒房热”的现象，即很多人通过买卖房屋盈利而不是出于自住的需求，这使得很多无房居住的年轻人更加买不起房，2018年，海南省政府针对目前的房地产问题出台了全域限购的政策，随着政策的良好落实，使得三亚在短期内抑制了投机性的购房行为，无论
14、是新房还是二手房，房价在短期内都会有所下降。从房产需求方面上来看，限购令的推出在户籍、社保、贷款、年限等方面都有了一定的限制，造成房屋供给量的减少，短期内海南房地产市场的房屋主要是已建成正在出售以及在建的预售房屋。但是住房属于刚性需求，并且它是我们居住中的一种必需品，所以当购房者的购买力以及投资力被限制之后，房屋租赁市场的需求将会随之变得更大。因此，为了更好地促进房屋租赁市场的快速健康发展，对房屋租赁市场的研究具有深远的现实意义。2、三亚房屋租赁市场的发展背景（1） 政策背景2015年，三亚市政府出台规定，明确三亚市已建成的公共租赁住房和廉租住房以及在建公共租赁住房和廉租住房统一列入公共租赁住
15、房管理，并轨后的公共租赁住房和廉租住房，统称为公共租赁住房，并在房源筹集、配租管理、租金管理、租赁管理、监督管理、法律责任六个方面作了具体的规定，为三亚市公共租赁住房的管理提供了政策依据。同时，当今时代对于人才的竞争越来越激烈，三亚市政府为了留住人才，解决人才落户问题，保障人才住房的权益，出台了一系列的相关政策，在遵从海南省财政厅海南省人力资源和社会保障厅关于实施引进人才住房保障有关问题的通知等文件的前提下，三亚市政府对于具体的步骤进行了细化落实，从而使其更加具有可行性，能够给予人才更好的保障，比如针对所需要的各种材料都进行了明确，同时对于监督管理做了详细的指导说明，以此指导三亚市人才住房租赁补贴和购房补贴申请发放工作。（2） 旅游行业背景如今随着收入水平的提高，人们更加倾向于选择旅行来满足精神上的享受。借助改革开放的春风，三亚的旅游业迅速发展。根据三亚市2018年统计年鉴来看，2017年三亚接待过夜旅游者人数达到1830.97万人次，相比2016年同期增幅为10.86%。旅游业的快速发展为三亚带来巨大的流动人口，其中短期游客占比较大，为满足居住需求，这部分人往往会选择租房而居，这就为房屋租赁市场带来了充足的客源。因此，旅游业的发展为三亚
