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1、唐山市住宅工程质量通病防治措施唐山市建设局二00九年三月一日为全面提高我市住宅工程质量水平， 维护百姓利益，减少工程质 量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学 发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了唐山 市住宅工程质量通病防治措施。长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视，在十几年来不断总结经验、教训的基础上，于 2008年初，成立了唐山市住 宅工程质量通病防治措施课题组。课题组由唐山市建设工程质量监 督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各 方面的专家，针对目前我市的工程质量投诉热点问题，进行联合攻关， 用将近一年的时间，前后六
2、易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完 成。我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点： 一是与目前我市 质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执 行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳 入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进 行综合控制。唐山市住宅工程质量通病防治措施是继唐山市住宅工程质 量分户验收暂行办法后推出的又一项重大举措，是践行科学发展观， 落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。质量通病防治措施对 全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐 社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。本措施主编单位
3、、参编单位和主要起草人：主编单位：唐山市建设工程质量监督检测站 参编单位：河北理工大学/ 唐山市建筑规划设计院/唐山宏达房地产开发有限公司唐山新时代房地产开发公司唐山市建设集团唐山市房建总公司唐山现代建筑安装工程有限公司张大伟 张魁英 闫福林 田学昭中冶京唐建设集团主要起草人：佟胜宝 庄丽辉李大维 陈建忠王大程陈景任任民爱 王海涛 钱丽华 谢玉环张庆中王连柱刘天适徐建新岳清明、高小强赵刚刘艳民叶洪章梁社朝张志海目 次1、 承重墙砌体裂缝 12、填充墙砌体裂缝43、现浇混凝土楼板裂缝 74、房间几何尺寸超差 .115、外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、 脱落.146、外墙窗口部位渗漏 .15
4、7、屋面、卫生间渗漏18&抹灰层空鼓、开裂、脱落219、室内墙面结露、霉变 2210、钢筋安装位置超差2311、大模内置保温板位置超差 .2912、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 3013、 轻质隔墙条板接缝处开裂. 31.14、 塑料管道阀门选型及连接不当 . .3215、 地面辐射供暖供热偏少、室温偏低 .3316、 地漏水封深度不达标 3417、 管道保温层破损 .3518、穿线管安装超差 .3619、 穿线、接线施工不规范 3720、 局部等电位连接不完善 .3821、 配管及配件不防腐 3922、 开关插座、灯具吊扇位置不准 4023、 避雷接地系统安装不规范 41住宅工程质量通病
5、防治措施/八 共41页第1页编号 1通病名称承重墙砌体裂缝通病表现砌体承重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境 变化的影响下出现裂缝。裂缝以顶层横墙、端单元纵墙、山墙及顶层、 底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发 生裂缝的常见部位。绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料干缩所 引起的。防治措施设计措施1.1.1顶层端单元端开间墙体相交部位，除按抗震规范的要求设置构 造柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽X240 mm，混凝土强度等级C20,配筋4?10-?6200,抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长 度应满足非抗震构造要求。1.1.2顶层端单元端开间，除按抗震
6、规范要求设置构造柱的门窗洞口 外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽X240 m,混凝土强度等级C20,配筋4?10-?6200,抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚 固长度应满足非抗震构造要求。1.1.3门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱 （抗裂柱）内，同时满足抗震锚固长度要求。1.1.4顶层山墙构造柱间距超过4.2米时，应增设构造柱，构造柱尺共41页第2页 寸墙宽X 240 mm，混凝土强度等级 C20,配筋4?10-?6200,构造柱 纵筋锚入圈梁，锚固长度可按非抗震要求。1.1.5顶层墙体门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续 设置3道2?6钢筋，并应伸入过梁
7、两端墙内不小于 600mm。1.1.6顶层及女儿墙砂浆强度等级应比 砌体结构设计规范、建筑 抗震设计规范要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为M10时可不再提咼，1.1.7为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝，基础圈梁截面高度不应小于240窗台下三皮砖的水平灰缝内应连续设置3道2?6钢筋，并伸入两边窗间墙内不小于600采用钢筋混凝土窗台板时，窗台板嵌入窗间墙内应不小于 600 mm。1.1.8应严格按砌体结构设计规范要求留置伸缩缝；伸缩缝间距 宜40米左右，一般情况下不得超过45米。1.1.9由于粉煤灰类双免制品、粉煤灰蒸养砖和混凝土实心砖等产品 收缩值偏大，质量不稳定，且无成熟的施工经验
8、，用于承重结构将给 工程带来严重质量隐患，故严禁将该类产品用于承重结构。1.1.10顶层与外纵墙连接的横向墙体，上1/2高度的区段内每三皮砖的水平灰缝内应设置2?6通长钢筋。施工措施/1.2.1留置施工洞口时，应沿高度 500预埋？6的拉结筋，每120 m 墙厚一根，拉结筋压入两端墙体内长度不小于 700 mm。洞口补砌完成 停置7天后，才能进行下道工序施工。抹灰时应沿施工缝加300 m宽 的钢丝直径1mm网孔10X0mnm勺镀锌钢丝网片。共41页第3页122管道、沟槽、预埋件等应于砌筑时预留或预埋，确需墙面开槽 时，必须有技术措施，其位置和方向须经设计单位认可；开槽时应用 无齿锯切割；封闭墙
9、面上的沟槽时，应用水泥砂浆或细石混凝土灌注 密实，待干缩后沿沟槽钉钢丝网片（钢丝直径lmm网孔lOxiOmnm勺 镀锌钢丝网片），每侧宽度为150mm，然后再进行抹灰。（见图1-1 ）1.2.3推广无架眼施工工艺，砌体上不得留置脚手眼，个别施工所需 预留的孔洞，补砌时应采用与砌体相同的材料并确保填充密实饱满， 严禁干砖填塞或只用抹灰砂浆虚掩。1.2.4墙体上洞口宽度大于300 mm时，必须设置钢筋混凝土过梁，支 承长度不应小于240 mmo/1.2.5当采用空心砖砌筑墙体排砖出现非整砖时，应使用半头砖成 品或现场机械切割，不得手工砍凿。1.2.6为保证砌体的竖向灰缝砂浆饱满度，竖向灰缝应采用满
10、端面法 施工，即将小砌块端面朝上铺满砂浆再上墙挤紧，然后加浆插捣密实，饱满度达到80%以上。住宅工程质量通病防治措施共41页第4页编号2通病名称填充墙砌体裂缝通病表现 轻质砌块材料是使用较多的填充墙材料，但砌块墙体整体性较差，抗拉强度较低，且因与钢筋混凝土结构的材质不同，热胀系数不 同，两者变形不能协调一致，则极易在环境、温度变化的影响下出现 裂缝。砌块填充墙裂缝主要集中在砌体与钢筋混凝土框架梁、柱、剪 力墙的结合部位、门窗洞口角部以及预埋线管部位。 这些裂缝绝大部 分是由于温度影响和砌体材料干缩引起的变形裂缝。防治措施设计措施2.1.1合理设置构造柱。在纵横墙的交叉处、墙体转角处、大门窗洞
11、口处及自由墙体的端部要设置构造柱；长度超过m的墙体，应在墙体中部设置钢筋混凝土构造柱。构造柱断面的长度、宽度均与墙的厚度 相同，混凝土强度等级为C20,主筋不小于4? 10,箍筋不小于？6250 主筋锚入框架梁或板内，锚固长度应满足非抗震构造要求。2.1.2设置钢筋混凝土水平系梁。一般沿填充墙高度1米（或于窗台） 处及门窗洞口上部各设置1道，每道墙至少设置2道。水平系梁的高 度为60伽，混凝土强度等级为C20,主筋为2? 10，钢筋两端必须植 筋锚入柱内或墙内，锚固长度应满足非抗震要求。2.1.3填充墙应沿全高每隔500伽 设2?6拉筋，拉筋伸入墙内的共41页第5页 长度，抗震设防6、7度时，
12、不应小于墙长的1/5且不应小于700伽, 其中自墙顶往下至少应有三道沿墙全长贯通； & 9度时，应全部沿 墙全长贯通，需要搭接时，搭接长度应满足非抗震要求。2.1.4在门窗等洞口处，应在过梁上三皮砖的水平灰缝内及洞口下三 皮砖的水平灰缝内分别设置 2?6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小 于 600 mmo施工措施2.2.1蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑时，其 产品龄期必须超过28d。2.2.2填充墙砌筑前，应做排砖方案设计，预控砖缝宽度和填充墙墙 顶与梁、板底部间的空隙高度，砌筑时应设皮数杆，砌筑后应至少间 隔7天，再将填充墙墙顶的空隙进行填砌处理。处理的方法有两种， 一种是用
13、实心砖从墙体两端向中部斜向（45o左右）砌筑，另一种是 平砌实心砖后，用防腐木楔背紧墙顶，间距 600 m,再用细石混凝土 或水泥砂浆注实。（见图2-1 ）共41页第6页223填充墙与混凝土梁、墙、柱的接合面应做界面处理；墙体拉接 筋可采用预埋法或植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法； 该结合部的垂直灰缝砂浆应密实饱满。2.2.4应严格控制砌筑砂浆的强度和稠度， 为使砂浆保水性好，配比 中应掺入无机或有机塑化剂。砌筑时应随砌随划缝，使灰缝表面形成 凹缝。砌筑完成后，必须进行喷水养护，养护时间不得少于 3d。2.2.5填充墙与混凝土梁、墙、柱的结合部位，应在砌筑时随即将接 缝砂浆原浆勾成5
14、X5伽的凹槽，抹灰前用弹性腻子封塞填平。沿缝 钉钢丝网片（钢丝直径 1mm网孔10X 10mm的镀锌钢丝网片）钢丝 网片宽度均为300 mm。2.2.6对填充墙上的沟槽，应用水泥砂浆或细石混凝土填平， 抹灰前 钉一层钢丝网片，宽度为槽边每侧各 150 mm。（参见图1-1 ）2.2.7填充墙中的构造柱和水平系梁的主筋以及墙体拉结筋，在锚固时可采用预埋法或植筋法，但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法。 填充墙中的构造柱顶部进行二次浇注时，应支喇叭口模板，混凝土应充盈饱满、振捣密实，拆模后将多余混凝土剔除。住宅工程质量通病防治措施共41页第7页编号3通病名称现浇混凝土楼板裂缝/通病表现由于温度应力、
15、混凝土自身的干燥收缩以及施工工艺粗糙，造成现浇楼板沿进深方向或开间方向通长裂缝，也有的裂缝沿预埋管方向或在楼板角部斜向发生。这些裂缝基本为贯通裂缝，裂缝宽度一般 为。住宅楼板出现的裂缝，多数为变形引起的裂缝，主要影响使用功 能和观感质量，但较大裂缝对结构的安全性和耐久性，也有一定的影响。防治措施设计措施3.1.1砌体结构温度伸缩缝间距宜 40米左右，一般情况下不得超过 45米。混凝土结构应按设计规范的要求设置伸缩缝，处于不利条件 下的混凝土结构应减小伸缩缝间距，当伸缩缝间距大于规范规定的最 大间距时，设计应提出抗裂缝的特殊措施。3.1.2设置连续的现浇混凝土外挑檐或外挑构件时，必须每 12米左 右设缝断开，缝宽20伽，缝内用苯板填塞，装修时用建筑密封膏封 闭处理。并应在板底设置双向抗裂钢筋，？6 200mm。3.1.3现浇混凝土楼板的厚度，单向板不应小于跨度的1/30，双向板
