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1、目 录1. 编制说明及依据1.1编制说明本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了合同的工期要求、质量要求，结合该工程的施工特点及相应的施工规范要求和我公司内部管理规章制度，本着优化施工方案、强化质量管理、合理降低工程造价、缩短工期的原则，编制了本工程的施工组织设计。在为本工程制定质量目标的同时也充分考虑了现场条件，并在方案中充分体现新技术、新工艺、新设备、新材料，专业工程由专业施工队伍施工，各分部工程分段分项连续施工，优化施工方案，提高施工效率，确保施工安全和环境保护，确保优质高效的完成本工程的施工任务。1.2编制依据以 “华润凤凰城三期20#-22#、25#、26#及地下室”工程图纸及图纸会审
2、的有关要求为依据。方案编制中参考了国家有关建筑设计和施工技术验收现行规范、长沙市现行的质量评定标准；发包方提供的工程量清单及长沙市建设工程造价管理处的有关规定。1.2.1图纸由湖南方圆建筑工程设计有限公司设计的华润凤凰城三期20#-22#、25#、26#及地下室施工图纸。1.2.2规程、规范类别名 称编 号国家1、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022、工程测量规范GB50026-20073、地下防水工程质量验收规范GB50208-20114、建筑地基与地基工程施工质量验收规范GB50202-20025、地下工程防水技术规范GB50108-20086、工程建设标准强制性条文（
3、房屋建筑部分）2009年版7、人民防空工程施工验收规范GB50134-20048、建筑桩基技术规范JGJ94-20089、砼泵送施工技术规程JGJ/T10-9510、屋面工程施工质量验收规范GB50207-200211、砌体工程施工质量验收规范GB50203-201112、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201013、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200114、钢结构工程施工质量验收规范GB50205-200115、建筑钢结构焊接技术规程JGJ81-200216、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200717、电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002
4、18、金属与石幕墙工程技术规范JGJ133-200119、建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200220、电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ1479021、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-9222、电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB501698-9223、电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB501709224、电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施工及验收规范GB501719225、电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB502599626、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200227、给水排水管道工程施工
5、及验收规范GB50268-9728、给水排水构筑物施工及验收规范GBJ 141-9029、钢筋焊接及验收规程JGJ18-201230、滚轧直螺纹钢筋连接接头JG163-200431、建筑工程冬期施工规程JGJ104-201132、高层建筑砼结构技术规程JGJ3-200233、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200134、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200535、建筑施工高处作业安全技术规程JGJ80-9136、建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-9837、外饰面砖施工及验收规程JGJ126200037、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201139
6、、电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-9140、电气装置安装工程母线装置施工及验收规范GBJ149-9041、电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9642、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200243、压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-9844、工业金属管道工程施工及验收规范GB50235-9745、建筑施工模板安全技术规范JGJ162200846、补偿收缩混凝土应用技术规程JGJ178-20091.2.3标准类别名 称编 号国家1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012、室外硬聚氯乙烯给水管道工程施工及验收规
7、程CECS18：903、混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-20104、套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程CECS120:2000行业1、建筑施工安全检查标准JGJ592011地方1、建筑工程资料管理规程2、建筑设备安装工程施工工艺标准1.2.4图集名 称编 号1、混凝土结构平面整体表示方法构造详图11G101-12、建筑物抗震构造详图03G329-13、外墙外保温、外墙内保温、屋面标准图集长09J0014、中南地区建筑配件图集合订本98ZJ中南标2002版5、中南地区建筑标准设计建筑图集合订本05ZJ中南标6、夏热冬冷地区节能建筑门窗长09J0037、住宅排气道（一）07J916
8、-18、给排水管道安装支架与吊架03S4029、等电位体联结安装图集02D501-210、建筑电气安装工程图集JD10-20141311、建筑电气通用图集92DQ112、建筑设备通用图集91SB全套13、管道支架及吊架03S4021.2.5法规类别名 称编 号中华人民共和国建筑法主席令 第四十六号中华人民共和国安全生产法建设工程质量管理条例国务院令第279号国家建设工程安全生产管理条例国务院令第393号中华人民共和国环境保护法中华人民共和国环境噪声污染防治法建设项目环境保护管理条例国务院令第253号城市市容和环境卫生管理条例中华人民共和国食品卫生法施工现场安全防护用具及机械设备使用监督管理规定
9、建设部164号文1.2.6其它类 别名 称编 号企 业质量、环境、职业健康安全程序文件技术质量、安全生产、环境保护、项目管理等手册参考资料类型近似的工程施工经验资料长沙市有关气象数据长沙市冬、雨季施工规律2.工程概况2.1总体简介序号项 目内 容1工程名称华润凤凰城三期20-22#、25#、26#及地下室工程2工程地址长沙市星沙开发区3建设单位华润置地（湖南）有限公司4设计单位湖南方圆建筑工程设计有限公司5监理单位湖南明泰项目管理有限公司6资金来源自筹7合同性质施工总承包8质量等级质量等级“合格”，创湖南省优质工程奖9工期目标工期为550天，2.2建筑设计简介序号项目内 容1建筑规模华润凤凰城
10、三期20-22#、25#、26#及地下室工程为5栋高层住宅楼及B区地下室，面积总建筑面积：102477 m2层数及功能20#楼34层、21#楼34层、22#楼34层、25#楼33层26#楼33层 均为住宅工程2建筑高度建筑总高（m）20#楼檐高98.90m； 21#楼檐高98.90m；22#楼檐高98.90m；25#楼檐高98.40m；26#楼檐高97.90m；0.000标高相当于绝对标高（m）20#楼53.60m；21#楼52.50m；22#楼51.60m；25#楼53.90m；26#楼52.10m；3建筑平面点式建筑4工程等级一级5电 梯每栋塔楼2部电梯6墙体材料承重墙钢筋砼墙内外隔墙10
11、0-200厚粘土多孔砖装修做法7外 墙 面外墙面砖、涂料、石材8内 墙 面腻子墙面、涂料墙面9楼地面细石砼、防滑地砖10顶 棚乳胶漆顶棚、腻子顶棚11门 窗防火门、木门、铝合金门窗12防 水屋 顶卫生间、厨房、阳台3自粘聚合物改性沥青防水卷材聚氨酯防水涂膜2.3结构设计简介序号项 目内 容1结构形式基础结构形式本工程采用人工挖孔灌注桩基础主体结构形式钢筋混凝土剪力墙结构 2建筑物地基华润置地凤凰城三期17#-26#栋及地下室岩土工程详细勘查报告地基承载力2400Kpa3基础埋深桩长大于6米达到持力层5砼强度等级基础、剪力墙、柱C50、C45、C40 、C35、C30、C25墙、梁、板、梯C30
12、P6、C30、C25构造柱、过梁等C206抗震等级3级7设防烈度6度8防火等级防火级9钢筋类别及形式类别钢筋HPB235、HRB335、HRB400连接形式钢筋公称直径12mm采用焊接或直螺纹机械连接，其余钢筋采用搭接。10楼梯现浇钢筋砼楼梯11结构砼工程预防碱集料反应管理类别地上室内正常环境为类，厨房、卫生间、地下环境为类a2.4机电设计简介2.4.1给排水工程2.4.1.1给排水工程设计包括生活给水、污水排水、消防管道以及为贯彻国家对环保、节能、节水等规范所采取的技术措施。市政供水按0.3MPa考虑,单栋住宅最高日用水量26#楼为212.5M3、20#、21#、22#、25#楼为113M3
13、,最大时用水量26#楼为23.02M3、20#、21#、22#、25#楼为12.24M3。 2.4.1.2给水系统生活给水系统14层由市政直接给水；519层由低区变频供水设备供水，20层以上由高区变频供水设备供水。2.4.1.3排水系统排水采用污、废水合流制。室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室集水坑废水采用潜水泵提升至室外雨水检查井或明沟。住宅卫生间污水采用专用通气管系排水系统，其余采用单立管排水系统。一层污水单独排放。2.4.1.4管材选用室内给水干管采用钢丝网骨架塑料复合管，双热熔连接。 支管采用PPR管，热熔连接，冷水PP-R管采用S4系列,管材及管件由同一生产厂家配套供应。室内排水立管采用PVC-U螺旋消音排水管，粘接；消防管道采用内外壁热镀锌钢管，管径大于或等于100采用卡箍连接，其余采用丝扣连接。 2.4.1.5管道防腐及保温 明装金属管道均除锈后（镀锌钢管除外）外表刷红色面漆二道，埋地金属管道（镀锌钢管除外）刷防锈二道冷底子油一遍，后刷热沥青二道。消火栓管刷樟丹二道，红色
