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1、目录第一章编制说明及编制依据3第1节编制说明3第2节编制依据3第二章工程概况及工程特点3第1节地理位置及环境3第2节工程概况3第3节工程特点3第三章施工组织机构3第1节施工组织结构的建立3第2节施工组织结构框图3第3节本工程领导小组成员名单3第4节拟投入施工现场的主要管理人员情况3第5节施工组织机构的启动与高效3第6节施工组织机构高效运作保障措施3第四章施工部署3第1节指导方针3第2节组织部署3第3节施工顺序安排3第4节建立质量、安全保证体系及质量检验系统3第5节质量目标3第6节工期目标3第7节运用国家建设部推广的十项新技术、新工艺、新材料3第8节主要技术经济指标3第9节劳动力的配备3第10节
2、主要施工机械的配备3第11节主要周转材料需要计划3第12节材料、机具、设备供应保证的应急措施3第五章施工协调管理3第1节与设计院的工作协调3第2节与监理工程师工作的协调3第3节与分包单位间的协调3第4节协调方式3第六章施工现场管理制度3第七章项目施工总承包网络3第1节总承包管理3第2节总承包管理组织体系网络3第八章施工进度计划安排3第九章施工总平面布置3第1节施工现场临时道路3第2节施工临时给、排水3第3节施工用电3第4节垂直运输机械的布置3第5节生产临时设施的布置3第6节生活临时设施3第十章施工测量放线3第1节工程的定位放线3第2节0.00以上结构施工3第3节施测中应注意的问题3第4节工程垂
3、直度（竖向）的控制3第5节轴线控制3第十一章0.00以下结构施工3第1节降水方案3第2节护壁工程3第3节地下室施工方案3第十二章0.00以上结构施工3第1节施工段的划分3第2节施工工艺流程框图3第3节施工缝的留设3第4节模板工程3第5节钢筋工程3第6节砼工程3第7节施工缝及后浇带的施工3第8节架子工程3第十三章砌体工程施工3第1节工艺流程3第2节施工要点与构造柱措施3第十四章屋面工程施工.3第十五章装饰装修工程施工3第1节天棚抹灰施工3第2节内墙面抹灰3第3节水泥豆石地面施工3第4节墙面、天棚面涂料施工3第5节外墙面砖施工3第6节木门、窗安装3第7节木门、窗油漆3第十六章重点部位的施工方法及措
4、施3第1节楼层柱与梁板砼强度等级不同施工方法3第2节无找平层楼面施工3第3节卫生间施工3第十七章保证质量优良的措施3第1节建立质量管理机构3第2节工程质量保证体系3第3节技术保证措施3第4节原材料质量保证措施3第5节计量保证措施3第6节施工保证措施3第7节建立质量回访维修制度3第十八章保证施工工期的措施3第1节组织管理措施3第2节新技术应用措施3第3节机械设备的配置措施3第4节施工组织技术措施3第十九章保证安全施工的具体措施3第二十章文明施工3第二十一章冬雨季施工措施3第1节雨季施工措施3第2节冬季施工措施3第二十二章成品保护措施3第二十三章土建与安装施工配合措施31牡丹名邸施工组织设计第一章
5、 编制说明及编制依据第1节 编制说明 一、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。 二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。 三、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工的有关负责人召集在一起，形成方案编制专题小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。 四、本投标施工组织设计根据业主招标文件的要求
6、分以下两个部分编制。 第一部分为0.00以下及以上土建工程。 第二部分为安装工程。 五、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。第2节 编制依据一、牡丹名邸工程（以下简称本工程）招标文件。二、成都市建筑设计研究院设计的本工程招标设计图纸。三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。四、国家和行业现行的施工及验收规范。砼结构工程施工及验收规范(GB50204-92)地面与楼地面工程施工及验收规范(GB50209-95)屋面工程施工及验收规范(GB50204-94)建筑装饰工程施工及验收规范 (JGJ73-91)地基与基础工程施工及验收规范（GBJ202-83）冷轧扭钢筋砼技术规程(JBJ1
7、15-97)钢筋焊接及验收规范 (GBJ202-83)砖石工程施工及验收规范(GBJ203-83)木结构工程施工及验收规范(GBJ206-83)施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88)建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)龙门架及井架物料提升机安全技术规范(JGJ88-92)建筑安装工程质量检验评定统一标准(GBJ300-88)建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)五、地方和企业现行的施工工艺和工法：高层建筑泵送砼施工工法（GJGF07-96）竖向电渣压力焊施工工法（Q/CJZ（TG）004-96）加强楼地面标高控制，确保无找平
8、层施工（QC小组成果奖）等。第二章 工程概况及工程特点第1节 地理位置及环境 本工程地处成都市南门高尚住宅区内，现场南、东面与锦绣花园相接，北面与新开发的中华园相对，西面与银都花园遥相辉映，是成功人士的理想居家环境。目前小区的市政配套设施已完善，施工用水、用电和道路已到位，场内地势平担、交通便利。第2节 工程概况 一、建筑概况本工程是由7栋九层高级电梯商住楼组成的住宅组团。1#、2#、3#、4#楼临街，底层为商铺，将5#、6#、7#围在中间，小区入口设在#、#楼之间，间距为19.25米，1#、2#、3#楼通过变形缝连为一体，缝宽为100，1#、5#、6#、7#楼并排列间距23米，3#、4#楼与
9、5#、6#、7#楼丁字排列，间距13.2米，除4#楼外，1#、2#、3#、5#、6#、7#楼下为一层连通的地下室，地下室为停车库和配电房，通风机房，消防控制室，底板顶标高为-4.85米，5#、6#、7#楼下地下室层高为4.8米，1#、2#、3#楼下地下室高为3.9米，楼宇之间的连接空档层高为3.5米。整个底板设垂直方向三条后浇带，水平方向设一条后浇带，带宽为0.8米，建筑总面积48060平方米，其中地下室建筑面积8027平方米。 分栋号介绍#楼该楼为矩形长为至轴47米，宽为1-A至1-D轴12米，三个单元组成，九层女儿墙顶标高29.3米，层高底层为3.9米，二-九层为3.0米，室内外高差0.3
10、米，1-1轴外侧与2号楼有变形缝连接关系。 2#楼 该楼为蝶形，长为2-1至2-7轴18.249米，2-1至2-8轴25.808米，宽为2-A轴至2-G 轴18.249米，2-A轴至2-F轴13.876米，一个单元组成，九层女儿墙顶标高29.30米，2-7轴与2-A轴外侧分别1#，3#楼有变形缝连接关系，底层层高3.9米，二-九层3.0米，室内外高差0.30米。 3#楼 该楼为矩形，长为3-1至3-37轴67.698米，宽为3-A至3-C轴11.9米，三个单元组成，九层女儿墙顶标高29.30米，底层层高3.9米，二-九层3.00米，室内外高差0.30米，3-1轴外侧与2#楼A轴有变形缝连接关系
11、。 4#楼 该楼为矩形，长为4-A至4-31轴55.10米，宽为4-A至4-D轴12.2米，三个单元组成，九层女儿墙顶标高29.3米，底层层高3.9米，二-九层3.0米，室内外高差0.30米。 5#，6#，7#楼 三栋楼为矩形，长为1至23轴46.4米，宽A至D轴12.5米，二个单元组成，九层女儿墙顶标高29.3米，一至九层高3.0米，室内外高差0.9米。本工程的七栋住宅外观造型一致，每单元采用一部载客电梯，电梯井的出屋面间顶部均采用四棱锥体压型钢板屋面，顶标高为34.60米，所有出墙面的线条采用了欧式风格设计，阳台窗采用落地弧形玻璃封闭。房屋结构设计布局合理、功能齐备，小区的配套环境优雅、别
12、致，绿色植物覆盖率可达50%，可谓是匠心独运的设计，该工程的开发修建具有地产界的王者风范，是各界名流的首选之地。二、结构概况：本工程为全现浇框架结构，框架抗震等级为三级，七度抗震设防，基础采用大开挖独立柱基，1、2、3、5、6、7#楼地下室基础持力层为中密卵石层，地基承载力标准值fk580Kpa，基础埋深-7.10米，4#楼持力层为粘土层，承载力标准值fk=230Kpa，基础埋深-3.30米，框架柱网尺寸随房屋的开间、进深变化而变化。地下室基础地梁最大截面为350800，最小截面为300500，梁底标高为-5.65至-5.35米，底板厚度分别为300，400，顶板厚度为150，4#楼基础梁截面
13、为250500，250600，梁底标高为-2.10米。框架梁截面结构部位的变化而变化其中框架柱采用了异形截面设计，楼板厚度为120，剪力墙厚度250。 砼: 基础垫层C10; 基础、基础底板、地下室侧墙、框架梁、板，标高14.95米以上框架柱，楼梯及其它现浇构件均采用C30; 标高14.95米以下框架柱C40。 砌体: 主楼填充墙采用200厚加气砼砌块，地下填充墙采用200厚页岩砖，卫生间地面以上450采用粘土砖。 钢筋: -I级钢，-级钢，12以上钢筋均为级钢(包括12)0.00及二层以上楼板采用550级冷轧带肋钢筋(除12以上直径钢筋)。砼保护层厚度: 基础底板35；地下室外墙外侧，地下室
14、顶板顶侧，现浇梁柱25；剪力墙地下室外墙内侧、现浇梯板、楼板15。 防水: 地下室底板，侧墙抗渗等级i=0.6kpa，采用 HE 或 WG-HEA 防水剂作为地下砼结构自防水，附加防水层采用克水宁防水胶，底板及侧墙1.5厚，顶板2.0厚。三、装饰装修概况屋面：九层屋面为上人屋面，克水宁防水胶防水层上作缸砖地面。楼地面：水泥砂浆用于地下室车库，各设备用房，地下商业用房，楼层各客厅、卧室、书房、工人房。水泥豆石面用于楼梯间，楼梯及电梯机房。防滑地砖用于厨房，卫生间。内墙面：混合砂浆涂料面用于地下室车库，各设备机房，电梯机房。混合砂浆面用于客厅、卧室、书房、工人房。釉面砖砖面用于厨房、卫生间。 乳胶漆面用于楼梯间。踢脚线：水泥砂浆踢脚用于各水泥地面处。天棚面：水泥混合砂浆面用于客厅、卧室、书房、工人房、厨房、卫生间。石膏板吊顶面用于楼梯间外墙面：灰色仿
