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1、新建1000吨果蔬气温调节保鲜库 第一章 概 述一、项目概况1 项目名称:新建1000吨果蔬气温调节保鲜库2 承办单位:丹东祥瑞果品开发有限责任公司3 项目法定代表人:李 先 生4项目建设地址:东港市前阳镇祥瑞村。5 投资估算:本项目总投资802万元。6 资金来源:本项目共需资金802万元。申请政府补贴和金融部门贷款解决500万元，承办单位自筹302万元。7 财务分析:本项目年销售收入840万元，年均利润总额227.6万元。项目内部收益率为24.2%，财务净现值为756万元，投资回收期为5.1年。8编制单位：丹东益松工程咨询有限公司工程咨询资格证书编号:工咨丙10620060007批准机关：国
2、家发展和改革委员会电 话:0415-7188516 传 真:0415-7188515邮 箱:地 址:东港市建设路51号二、编制依据1中共中央、国务院20041号文件关于促进农民增加收入若干政策的意见；2中共中央、国务院20051号文件关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见；3.2007年中央1号文件提出关于积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设的若干意见；4. 出境水果检验检疫监督管理办法；5辽宁省“十一五”果业发展规划；6项目单位提供的有关资料。第二章 承办单位的基本情况项目承办单位丹东祥瑞果品开发有限责任公司是一家集果树种植、果品开发、果品收购、农资供应、苹果纸袋生
3、产和技术服务为一体的果品综合企业。企业注册资金一百万元，现有管理人员12名，员工82名，其中各类技术人员20人，占职工总数的25%。自企业创立以来不断加强自身建设、强化内部管理、发挥技术优势、注重产品质量，使企业有了长足的发展，已经被大家公认是本地区果品业龙头企业。丹东祥瑞果品开发有限责任公司属国家质检总局、国家商检局生产苹果监控基地。该公司集果品收购、果树种植、技术服务、农资供应为一体的专业化果品开发公司，拥有标准化果园2000多亩，寒富苹果树4万多株，对其施肥，喷药受国家质检总局，国家商检局监控，销售地客商可随时在2100108219-2107BG08质检网查找，产品深受日本、香港等国家和
4、地区客商欢迎。2006年本公司生产苹果由丹东科健公司负责出口日本。公司先后获得了东港市人民政府和质量监督局授予的“无公害生产基地”、“致富路上百颗星”等荣誉称号。公司董事长李先生同志为丹东政协委员，多年来从事企业管理和产品开发，具有良好的创业精神和丰富的企业管理经验，在其带领下公司一班人为地区经济的发展做出了积极贡献。第三章 项目提出的背景及必要性一、项目的提出农业是人类衣食之源、生存之本，也是人类进步的基础和社会分工分业的前提。“农业兴，则百业兴，天下安定；农业衰，则百业凋敝，社会动荡”，这是一条古今中外的普遍定律。因此，科学界称农业科学是所有现代科学中的“女皇”。面对世界人口的增长，生态环
5、境的恶化，贫困人口的增加，发展包括果蔬产业在内的农业科技是人类永恒主题之一。中国已成为世界水果（1993年）、蔬菜（1997年）的第一生产力大国。近10年来，中国果蔬种植面积和产量快速增长。到2000年，水果面积达867万公顷，占世界面积的18；产量6237万吨，占世界产量的13。苹果和梨的产量连续8年居世界首位，柑桔产量位居世界第三（在巴西和美国之后），荔枝产量占世界的70。蔬菜面积达1467万公顷，占世界面积的35；产量44亿吨，占世界产量的66%，连续5年位居世界第一。 中国果蔬产业的高速发展，是政府和社会各界高度重视的结果。在过去的五年中，政府对农产品加工业的研究与开发给予了更多的投入
6、，首次将农产品加工列入“国家科技攻关计划”。在未来的“国家科技计划”中，农产品加工仍是政府支持的重点领域之一。随着生物、信息等技术广泛应用于果蔬加工领域，将不断提高加工水平，为果蔬农业的发展注入新的生机和活力。新年伊始,中央1号文件提出关于积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设的若干意见，加大了对 “三农”的投入力度，为促进现代农业建设提供了保障机制。项目承办单位丹东祥瑞果品开发有限责任公司，以东港市丰富的水果蔬菜资源为基础，以各项扶持农业政策为保障，经过多年的市场调查和分析，特提出拟建1000吨果蔬气温调节保鲜库项目。而且，公司已于2006年底建成了气调库主体工程，基础配套设施已经完备
7、，现急需投入资金采购设备，使气调库早日运行投入使用。二、项目建设的必要农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳定则社会安。加强“三农”工作，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村建设，是全面落实科学发展观、构建社会主义和谐社会的必然要求，是加快社会主义现代化建设的重大任务。本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：1有利于农业产业结构调整，发展现代农业。农业产业结构调整是提高农业效益的重要措施，也是增加农民经济收入的根本途径。因此在新形势下，尤其是中国加入世界贸易组织之后，传统农业即将或者可以说已经开始接受外来的冲击，农业的新发展，农业发展的新思路迫在眉睫。要进一步加快农业发展的速度，保持农业
8、收入的稳定增长，就必须适应农业发展阶段变化的要求。本项目的建设利用现代贮藏技术，使农产品应季销售有了保障，可提高产品附加值，对加快农业产业结构调整，发展现代农业具有重要意义。2有利于通过龙头企业增加农民收入和出口创汇。农业产业化的本质之一是农业实现从粗放型经营方式向集约型经营方式的转变，实行农业产业化经营的核心是增加农民收入，而依靠龙头企业引导、带动、辐射农业产业化的发展，是实现农业现代化、农业产业化的中枢环节。祥瑞公司提出的新建1000吨果蔬气温调节保鲜库将以“公司+基地+农户”形式，以订单形式向农户收购新鲜果蔬，为农民解决卖果难、卖菜难的问题，而随着公司规模的不断扩大将大量对农户进行产品收
9、购，产品也将销往国外，为国家增加出口创汇，为本地区财政创造税收。3有利于提供就业岗位，构建和谐社会。就业是民生之本，也是构建社会主义和谐社会的重要内容。党中央、国务院高度重视就业再就业工作，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，落实“十一五”时期国民经济和社会发展规划，将扩大就业摆在经济社会发展更加突出的位置，坚持在发展中解决就业问题，努力实现促进经济增长与扩大再就业的良性互动。拟建中的气调库将向社会提供300多个就业岗位，因此本项目对于进一步减轻社会就业压力,稳定社会秩序,构建和谐社会具有积极作用。综上所述，本项目的建设是十分必要的。第四章 市场需求预测一、市场分析中国果蔬加工业起步较
10、晚，经过10多年的努力，已初步形成了果蔬贮运保鲜综合技术体系，果蔬综合加工能力不断提高，产品加工体系初具规模，产业化经营进程加快，果蔬的年加工量占总产量的比例逐年上升。据悉，2005年中国蔬菜种植面积一千七百三十五万公顷，年产量五点二九亿吨，水果种植面积九百一十万公顷，产量近七千万吨，蔬菜、水果总产量均居世界首位。从国际市场上分析：我国的果蔬产品主要是销往日本、韩国、东南亚等国家，其中又以日本为主。长期以来，中国和美国一直是日本的两大果蔬进口国，1998-2000年间两国共占近60市场份额。1999年，中国取代美国成为日本果蔬的最大供应国。美国的市场份额从1990-1992年间的32%下降到1
11、998-2000年间的17，与此同时中国从17上升到30。项目单位采用无公害种植技术和先进的气调贮藏技术大大的提高了果蔬产品的质量和贮藏寿命，以寒富苹果为例，国外尚无种植，市场缺口很大，也深受国外消费者的喜爱，市场前景广阔。从国内市场分析：由于东港市气候、温度、水质、土质非常适宜寒富苹果的种植，株产量较高，而且果实个头大、着色红、品质含糖、酸度均适应国内消费者的口味，按照先进技术操作、科学管理，通过清洗、打腊以及采取规格（重量）、着色品率分级挑选等措施，再通过气调库贮藏保鲜，气调保温运输和销地超市保温等完整的销售链条措施，适时批量投入市场，销售情况稳中有升。二、营销模式由于果蔬产业本身就属于劳
12、动密集型产业，具有一定的市场竞争力，项目以寒富苹果和树莓生产示范园为主体，利用气调库、冷冻库贮藏方式，通过订单收购农民产品，采取市场销售策略、竞争策略、产品价格策略和市场促销策略，以国内市场为基础，大力开拓国际市场。三、销售方案本项目的果蔬产品，将同时销售到国内和国际两大市场，国内以各大超市和农副市场为主，国际市场将主要面向美国、欧洲、日本、韩国、新加坡、香港、台湾等国家和地区，并逐步形成东港地区水果和蔬菜的重要出口基地。综上所述，项目市场前景十分乐观。第五章 厂址选择及自然条件一、选址区域东港市地处辽东半岛东端，黄海北岸，江海陆空交汇处，与朝鲜半岛一衣带水，具有沿海、沿江、沿边的特点。位于东
13、经12322至12422，北纬3945至4015，境内江岸线长20公里，海岸线长93.5公里，全境东西极长83公里，南北极宽38公里，总面积2478平方公里。项目建设地址东港市前阳镇祥瑞村。总占地面积为5263平方米，建筑面积2630平方米。项目所在四至边界北为果园，东为闲地，南为住宅，西为冷库，项目地址距东港市16公里，距丹东民航机场32公里，距大东港码头21公里，该处交通十分便利，水电基础设施齐全。二、自然条件东港市属温带海洋性气候，年平均气温9，年平均降雨量900-1100毫米左右，年平均日照时数2800小时，年平均湿度60%，风力2-3级，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，雨热同季。地貌类
14、型多样，地势北高南低，呈阶梯状，适合发展农业和林业。据东港市气象站提供的资料，统计分析如下：年平均气温：8.5极端最高气温：38.8极端最低气温：-26.71 降水量年平均降水量为891，7月到8月降水量占全年平均水量的50%以上。各月平均降水量如下表：降水量（mm）1234568.610.917.248.360.7100789101112257.7212.267.547.628.512.3年最大降水量1320.7mm，年最小降水量574.2mm。2雾况年平均降雾日28.9天，雾日多集中在夏季，一天中雾多出现在后半夜至上午10时之间。3风况常风向为NE、NNW，频率为9%，次常风向NW、SSE
15、频率8%，各向平均风速中，NNW向最大。各月平均风速中四月最大。六级以上大风平均每年11.8天。七级以上大风平均每年5.28天。三、工程地质概况前阳镇沿海地质属浪头凹陷地质构造单元，第四纪末由于上升运动的地质过程，海岸线逐渐外移，形成退海平原，地形较为平坦，地层主要为第四纪全新世海相沉积物所组成。沿海地质分为海相沉积和河流冲积，地层自上而下为上部淤泥质土，其下为粉砂。该项目选址处于中国地震动参数区划图50年超越概率10%水平下，地震动峰值加速度为0.15，对应地震基本烈度七度。第六章 建设内容及生产规模一、建设内容本项目占地面积5263平方米，建筑面积2630平方米。主要建设内容包括：1车间及库房1974平方米；2办公楼及车库656平方米，四层；3配电室、锅炉房等其他配套设施。二、设计规模本项目设计最大库容为1000吨，因此项目实施后可同时贮藏各类水果蔬菜1000吨。第七章 设备选型及原材料供应
