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1、物业委托管理合同（供住宅区）甲方（委托托人）： 住宅区业主主管理委员会会乙方（受托托人）： 物业管理公公司为加强 住宅宅区牧业管理理，保障区内内房屋和公用用设施的正常常使用权用，为为业主创造优优美、整洁、安安全、方便、舒舒适、文明的的居住环境，根根据深圳经经济特区住宅宅区物业管理理条例（以以下简称住宅宅区条例）及及其配套实施施细则（以下下简称住宅区区细则）和市市政府有关规规定，经双方方充分协商，同同意签订本招招手管理合同同，以便共同同遵守。合同同书面如下：一、招手管管理范围及内内容（一）甲方方将位于 区 路的 住宅宅区范围内的的物业托给乙乙方实行统一一管理，综合合服务，承包包经营，自负负盈亏。
2、（二）管理理事项包括：1.房屋的的使用、维修修、养护；2.区内公公用设施、设设备及场所（地地）消防、电梯梯、机电设备备、路灯、连连、自行车房房（棚）、园园林绿化地、沟沟、渠、池、井井、道路、停停车场等的使用、维维、养护和管管理；3.清洁卫卫生（不含垃垃圾运到中转转站后的工作作）；4.公共生生活秩序；5.文娱活活动场所；6.便民服服务网点及住住宅区内所有有营业场所（不不含肉菜市场场）；7.车辆行行驶及停泊；8.住宅区区档案管理；9.政策规规定由物业管管理公司管理理的其他事项项。二、委托管管理原则以社会效益益、环境效益益为主，经济济效益为辅，相相互促进，体体现为业主提提供优质服务务和责、权、利利相
3、统一原则则。三、委托管管理期限确定定管理目标、经经济指示，实实行风险抵押押经济承包责责任。四、委托管管理期限委托管理期期限为 年，自自 年 月 日起至 年 月 日止。五、双方责责任、权利、义义务1、依照住住宅区条例和和本合同规定定将 住住宅区委托乙乙方实行物业业管理；2、监督乙乙方对公用设设施专用基金金的合理使用用，并按公用用设施专用基基金管理办法法付给乙方；3、按市政政府规定的比比例提供商业业用房（总建建设面积的00.5%） 平米给乙乙方，按商品品房租金标准准租赁租用，并并负责办理使使用手续；4、给乙方方提供管理用用房 平方米米（其中办公公用房 平方方米，员工宿宿舍 平方米米），按微利利房租
4、金标准准租用；5、负责向向乙方提供本本住宅区工程程建设竣工资资料一套并在在乙方管理期期满时予以收收回；6、不得干干涉乙方依法法本合同规定定内容所进行行的管理和经经营活动；7、对乙方方的管理实施施监督检查，每每半年一次考考核评定，如如因乙方管理理不善造成重重大经济损失失，有权终止止合同；8、负责确确定本住宅区区管理服务费费收费标准；9、委托乙乙方对违反住住宅区条例和和住宅区细则则以及业主公公约的进行处处理：包括予予以罚款、责责令停工、责责令赔偿经济济损失，以集集水、停电等等措施对无故故不缴有关费费用或拒不改改正违章行为为的责任进行行催交、催改改；10、协助助乙方做好宣宣传教育、文文化活动和物物业
5、管理工作作；11、政策策规定由甲方方承担的其他他责任。（二）乙方方责任、权利利、义务1.根据有有关法律、法法规，结合实实际情况，制制订本住宅区区物业管理办办法；2.遵守各各项管理法规规和合同规定定的责任要求求，根据甲方方授权，对本本住宅区物业业实施综合管管理，确保实实现管理目标标、经济指标标，并承担相相应责任，自自觉接受甲方方检查监督；3.根据住住宅区内大、中中修的需要制制订维修方案案，报甲方审审义通过后，从从公用设施专专用基金中禽禽所需的维修修经费；4.接受甲甲方对经营管管理过程中财财务帐目的监监督并报告工工作，每月胜胜败甲方和区区住宅管理部部门报送一次次财务报表，每每三个月向全全体业主张榜
6、榜公布一次管管理费收支帐帐目；5.对住宅宅区的公用设设施不得擅自自占用和改变变其使用功能能，乙方如在在住宅区内改改扩建完善配配套项目，须须报甲方和有有关部门批准准后方可实施施；6.乙方须须本着商效、精精干的原则在在本住宅区设设置管理处；7.建立本本住宅区物业业管理档案并并负责及时记记载有关变更更情况；8.负责测测算住宅区管管理服务费收收费标准并向向甲方提供测测算标准与依依据；严格按按照甲方审议议通过的收费费标准收取，不不得擅自加价价。每三个月月向区住宅管管理部门缴交交一次50%商业用房的的租金，作为为公用设施专专用基金的回回收；9.有权依依照甲方委托托和业主公约约的规定对违违反业主公约约和住宅
7、区管管理法规政策策的行为进行行处理；10.在管管理期满时向向甲方移交全全部专用房屋屋及有关财产产、全部牧业业管理档及有有关资料；11.开展展卓有成效的的社区文化活活动和便民服服务工作；12.有权权选聘专营公公司承担住宅宅区物业管理理的专项业务务并支付费用用，但不将住住宅区物业管管理的整体责责任及利益转转让给其他人人或单位六、管理目目标和经济指指标（一）各项项管理指标执执行深圳经经济特区住宅宅区物业管理理标准及市市、区宅管理理部门规定的的各项标准，要要求住宅区在在乙方接管后后 年内内达到 标准。（二）确保保年完成各项项收费指标 万元，合合理支出 万元，方方可提成所收收取管理费的的 %作为经营收收
8、入。七、风险抵抵押（一）乙方方在合同签订订之日起三日日内向甲方一一次性支付人人民币 元作为风险险抵押金；（二）乙方方在合同规定定的管理目标标和经济指标标，甲方在合合同期满后三三日内还全部部抵押金及银银行活期存款款利息；（三）如由由于甲方过错错致使本合同同不能履行，由由甲方双倍返返还抵押金并并赔乙方经济济损失；（四）如由由于乙方过错错致辞使合同同不能履行，乙乙方无权要求求反还抵押金金，应赔偿甲甲方经济损失失。八、奖罚措措施（一）在各各项管理目标标、经济指标标全面完成的的前提下，管管理费用如有有节余甲方按按节余额 %奖励乙方。（二）如该该住宅区被评评为全国、省省、市文明住住宅小区，甲甲方分别奖励励
9、乙方民币 元（全全国）、 元（省）、 元（市市）；获得上上级部门单项项奖或有关荣荣誉的奖金另另订；如在乙乙方管理期间间，由乙方获获间的文明小小区称号被上上级部门取消消，则乙方应应全部返还上上述奖金及银银行活期存款款利息。（三）如果果甲方不完成成应负的合同同责任，由此此而影响乙方方承包管理目目标和济指标标，或给乙方方造成直接经经济损失，甲甲方应当给予予裣或承担相相应责任；（四）如果果乙方没有完完成合同责任任或管理目标标和经济指标标，甲方应当当责成方限期期改正，情节节严重的处以以人民币 至 元的的罚款，直至至终止合同，经经济损失由乙乙方承担；（五）由乙乙方管理不善善或重大失误误，造成住户户经济损失
10、或或生活严重不不便的应当赔赔偿甲方或业业主及使用人人的经济损失失（以市住宅宅主管部门的的鉴定结论为为准）。九、合同更更改、补充与与终止（一）经双双方协商一致致，可对本合合同条款进行行修订更改或或补充，以书书面合为准；（二）合同同规定的管理理期满，本合合同自然终止止，各方如欲欲续订合同，须须于满前六个个月向对方提提出书面意见见；（三）合同同终止后，乙乙方可参加甲甲方的管理招招标并在同等等条件下优先先承包理，但但根据住宅区区条例和住宅宅区细则规定定被取消优先先承包理资格格的除外。十、其他事事项（一）本合合同执行期间间，如遇不可可抗拒的自然然灾害（台风风、洪水、地地震等，造成成经济损失的的，双方应相
11、相互体谅，共共同协商，合合理分摊。（二）本合合同自签订之之日起生效，附附件1、2、3、4、 、 合同的有有效组成部分分。（三）本合合同正本一式式三份，甲、乙乙双方和区住住宅管理部门门各执一份，具具同等法律效效力。（四）双方方如对合同发发生争议，协协商不成的，提提请市住宅主主管部门或区区住管理部门门调解，或由由深圳中级人人民法院裁决决。（五）（六）甲方（盖章章）： 乙方方（盖章）： 代表（签名名）： 代表表（签名）： 时间： 年 月 日附：住宅区业主公约约为加强住宅宅区各类物业业管理，保障障本住宅区物物业的安全与与合理使用，维维护住宅区的的公共秩序，创创造良好的生生活环境，同同意签订本公公约，并
12、共同同遵守。一、本住宅宅区情况1.地点 区 路路；2.总占地地面积： 平方米；3.总建筑筑面积： 平方米，其其中：住宅 平方米，非非住宅 平平方米（商业业用房 平平方米，（商商业用房 平方米，其其他 平方方米）；4.楼宇 栋 套；其中中：高层楼宇宇 栋 套，多层层楼宇 栋 套；5.业主数数量： 个；6.管委会会财产：（1）公用用设施专用基基金； 元；（2）物业业管理用房 平方米，其其中：管委会会 平方米，物物业管理公司司 平方米；（3）商业业用房 平方方米；（4）其他他；7.公用设设施及公共场场所（地）状状况：（1）道路路：车行道 平方米；人人行道 平方方米；（2）园林林绿化地面积积： 平方米米；
