房产转让合同范本5篇.doc

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1、最新房产转让合同范本5篇 房产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。以下是的最新房产转让合同范本5篇，欢送阅读参考! 转让方(甲方)： 受让方(甲方)： 甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、城市房地产转让管理方法等法律、法规的规定，按照平等互利的原那么，经过双方协商一致，就 房地产工程(简称工程)转让达成致意见，特签定本合同。 第一条：房地产工程概况 1.1 工程名称： ，位于 ，其四至范围为：东至 ，西至于 ，南至 ，北至 。(详见附件

2、一，规划拴桩红线图);本转让工程包括在建构筑物及其附属设施等(详见附件二)。 1.2工程使用性质： (住宅、商业) 1.3工程规划条件： (1)占地面积： 平方米; (2)规那么容积率 ; (3)绿地率; (4)限高： (5)总建筑面积： 平方米; (6)地上面积： 平方米; (7)地下面积： 平方米; 1.4规划指标： 1.5工程投资建设情况：本房地产工程总投资额 万元，现转让方已累计投资 万元，达总投资额的25%以上。(内容详见附件) 1.6其他情况。 第二条 工程开发建设现状 由甲乙方双方共同确认后形成书面文件作为本合同的附件，作为本合同的内容(详见附件 三)。 第三条 工程法律手续 3

3、.1 甲方以 方式取得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号： ;甲方已按国有土地使用权出让合同全部交清土地出让金，并取得国有土地使用权证书为 ;国有使用权使用期限从 年 月 日计算，为 年; 3.2该工程的拆迁许可证号为 ; 3.3该工程的建设用地规划许可证号为 ; 3.4该工程的建设工程规划许可证号为 ; 3.5该工程的建设工程开工许可证号为 ; 3.6该工程的固定资产投资方案立项批准文为 ; 3.7该工程的商品房预售许可证号为 ;外销许可证号为 ; 3.8工程建议书、工程可行性研究报告工程环境影响研究报告 3.9 ;等。 第四条 法律手续的转移 4.1 工程转让时，本合同第三

4、条甲方已取得的各项法律手续和许可证件(包括交清土地出让金的凭证)在本合同生效之日起十五个工作日内交付给乙方。乙方自行向政府有关主管部门办理转移手续，甲方应积极协助。乙方未按本合同第五条的约定及时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定提供转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方有权拒交有关证件。 4.2甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲乙双方同意按( )处理： 4.2.1 双方共同向政府主管部门申请补办有关手续，其补办有关手续的一切费用由甲方承当;假设补办不成功时，甲乙双方按4.2.2处理; 4.2.2合同解

5、除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的予以赔偿; 4.3如果因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响工程的转让，甲方双方同意按以下方法之一处理： 4.3.1合同解除，甲方不退还乙方所交定金，退还乙方其他已付费用。同时，乙方在接手工程后已投入工程资金或其他资产，甲方不再折价返还乙方。 4.3.2 合同解除，乙方按已付费用的赔偿甲方的损失。 第五条 工程转让费及其支付 5.1 工程转让费总额：乙方应向甲方支付合同工程转让费为 万元 。 5.2付款方式：转账或以转账支票支付。 5.3 付款期限： 乙方须在 年 月 日前向甲方支付定金 万元; 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元

6、; 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元; 乙方须在 年 月 日前向甲方支付转让费 万元; 乙方须在 年 月 日前将转让费用余额即 万元向甲方付清。 第五条 工程转让的间接费用 5.1 工程转让时发生的房地产税、契税、印花税等税费的承当依国家税法规定。 5.2工程转让后，工程发生的需向政府有关部门支付的一切费用(本合同其他条款特别约定的除外)全部由乙方承当。 第六条 工程转让后办理法律手续义务 乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资方案的批准文件、拆迁批准文件等受让该工程后进行开发建设。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部

7、门申请，办理有关法律手续，甲方承当协助办理的义务。 第六条 甲方关于工程工程建设的责任 6.1 甲方向乙方转让该工程尚需完成工程(依实际情况约定,如6.1.1)： 6.1.1负责完成工程红线内的拆迁，清理工作，配合乙方做好临时用水、电管线到红线的接用，并承当其费用等; 第七条 甲方关于工程开发建设各项未完审批手续有关费用的责任。(依实际情况约定) 第八条 工程转让后，开发工程甲方与其他第三人签订的合同的处理 8.1 甲方应如实提供该工程所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、商品房预售等方面合同尚需由乙方继续履行的所有合同原件，或经与原件核对一致，除非甲方已解除原签合同。 8.2 工程转

8、让后，需由乙方继续履行的合同细目如下(内容详见附件四) (依实际情况约定) 8.2.1 建设工程承包合同; 8.2.2 工程监理合同; 8.2.3 商品房预售合同，共 份(详见附件清单) ; 8.2.4 。 8.3 甲方应当通知上述合同的合同当事人，与乙方一起协商有关合同继续履行事项，并按以下方式处理原合同事宜。 8.3.1 假设几方达成协议，应签订对原合同的书面补充协议。 8.3.2 假设达不成被充协议，甲方应当与原合同当事人负责解除，其引发的合同责任应当由甲方承当，与乙方无关。 8.4 上述8.3商谈补充合同所产生的费用由甲方承当。 转让方:(甲方) 地址:; : 法定代表人:性别:出生:

9、年月日 职务:国籍:身份证号码: 受让方:(乙方) 地址: : 法定代表人:性别:出生:年月日 职务: 国籍: 身份证号码: 双方达成如下协议: 第一条 甲方在市地段(地块编号:)拥有房地产,名称:数量:,现有偿转让,转让方式为(1)出售(2)交换(3)赠与(4)继承 第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。 土地面积:m2 其中:基底分摊面积m2 公用分摊面积m2 其他()面积m2 共有使用权土地面积:m2 物业局部为: 第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误,同意上述房地产转让价格为币,单价元/m2,总金额元;并于年月日前全部交完。 第四条 土地使用年期为年,自年月日起至

10、年月日止。 第五条 乙方继续履行原土地使用规那么中的有关规定,原条例公布前行政划拨的用地和历史用地,必须履行特区有关规定的义务。 第六条 乙方从年开始,缴纳土地使用费,在此以前的土地使用费全由甲方负责。 第七条 房地产转让费由甲方负责缴纳。 第八条 转让合同由双方签字盖章,经市公证机关公证,并到政府主管部门办理产权登记手续后,乙方正式取得房地产权。 第九条 乙方获得房地产权,如再发生出租、抵押、转让(含出售、赠与、继承、交换)时,应按第八条之规定办理产权变更登记手续。 第十条 如系地产商第一次售房,原房地产预售合同书作为本合同附件。 第十一条 本合同正本一式4份,甲乙双方、房地产权登记机关、公

11、证处各1份。 转让方:(盖章) 受让方:(盖章) 法定代表人: 法定代表人: 年 月 日 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着公平互惠、老实信用的原那么，就甲方向乙方转让甲方的房地产事宜，经双方协商一致，达成如下转让协议： 一、甲方转让的标的： 土地使用权：位于 地块 1亩，合1 0平方米商住用地。 二、转让价款及支付方法 1、转让价款：双方确定甲方上述房地产工程按占地面积计算，每平方米1150元(包括报建费在内)，转让面积 亩，计 平方米，共计转让总价款为：壹亿零玖佰叁拾玖万伍千元(109395000元)。如果新增加容积率和报建费，费用由乙方承当;甲方无条件协助办理相关手续。 2、支付方式： 2.

12、1：自本合同签订之日起五个工作日内、并在甲方提供合法委托手续及相关的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民币100万元。为确保交易的顺利进行，该款由乙方先交付给 律师事务所转付给甲方。 2.2：自乙方将定金交给律师事务所转付给甲方之日起45天内，乙方应再将上述土地使用权转让款总额的60%，计为人民币陆仟伍佰陆拾叁万柒仟元支付给甲方。但该款只能划入律师事务所的帐号，并由该所监管，只许甲方使用于办理上述土地使用权过户所需费用，待甲方办理好上述土地使用权转让手续并过户到乙方名下之日及以后，该款项才可由甲方自行支配使用。 2.3：在甲方全部办妥上述土地使用权转让手续并过户到乙方名下之日计起，乙方应在一年内

13、将受让上述土地使用权的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如数付清给甲方。 三、履行条款 3.1：自乙方将转让款的60%转到律师所的提存监管帐户之日起，甲方承诺在80天内负责办妥产权权属变更登记手续。并在甲方收取定金时，必须交一套土地证、规划许可证等“五证”的正本给乙方。 3.2：有关权证转让手续由甲方负责办理，乙方配合，办理权属转让所需的税费和其他费用按国家规定各自承当。甲方应付局部可在定金及乙方首期付款中支付。乙方应付局部，由乙方接到交易中心缴付通知之日起2天内支付，以免延误交易日期。 3.3：律师法律效劳费、提存代理费共计人民币100万元，由甲、乙双方各承当50%，在甲方收到定金时先

14、支付5万元律师效劳费，余款95万元在乙方付首期转让款并办妥产权转让过户手续之日付清。 3.4：甲方必须配合乙方办妥工程(含用地证件)开发的一切合法手续，确保乙方顺利进行工程开发。在办理过户手续时，乙方可用第三人名称办理，甲方同意协助。 四、陈述与保证 4.1：甲方的陈述与保证 4.1.1：甲方保证以上转让的资产工程无争议、无抵押、无查封，保证甲方对其拥有完整的所有权和土地使用权，如发生由此引起所有有关资产产权与第三方的纠纷，由甲方负责处理，并承当由此所产生的乙方损失。 4.1.2：关于上述转让事宜，甲方企业股东会、董事会已做出同意的决议。 4.2：乙方的陈述与保证 4.2.1：乙方保证将按合同的约定，诚信履行义务。 4.2.2：乙方保证受让资产的资金合法。 五、保密条款 本转让行为过程中协议双方获取关于对方的一切文件、数据和资料等信息，双方都负有保密义务，未经对方许可，不得向第三方透露。 六、违约责任 本合同生效后，双方均应诚信履约，如有任何一方违约，应当承当相应的违约责任： 6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不转让，那么甲方双倍返还定金给乙方。 6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受让，那么无权要求甲方返还定金，定金归甲方所有。 七、争议解决 假设因履行本合同时发生纠纷，双方协商解决，不能协商解决的，双方