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1、关于?建设工程施工合同条件?和?建设工程施工合同协议条款?的使用说明?建设工程施工合同条件?和?建设工程施工合同协议条款?的使用说明?建设工程施工合同条件?以下简称?合同条件?和?建设工程施工合同协议条款?以下简称?协议条款?组成了?建设工程施工合同示范文本?以下简称?示范文本?。?合同条件?是根据?中华人民共和国经济合同法?、?建筑安装工程承包合同条例?对承发包双方权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。由于合同标的建设工程的内容各不相同，工期造价也就随之变动，承发包双方的自身条件、能力、施工现场的环境和条件也都各异，双方的权利、义务也就各有
2、特性。因此，?合同条件?也就不可能完全适用于每个具体工程，需要进行必要的修改、补充，即配之以?协议条款?。?协议条款?是按?合同条件?的顺序拟定的，主要是为?合同条件?的修改补充提供一个协议的格式，承发包双方针对工程的实际情况，把对?合同条件?的修改补充和不予采用的一致意见按?协议条款?的格式形成协议，?合同条件?和?协议条款?就是双方统一意愿的表达，成为合同文件的组成局部。为了使承发包双方在签订合同时能更好地使用?合同条件?，对施工中可能出现的问题尽量事先达成协议或确立解决的原那么，并使协议尽可能准确、严密，以减少扯皮，保证施工的顺利进行。我们编制了这个?使用说明?，供承发包双方在签订合同时
3、参考。采用招标发包的工程，?合同条件?应是招标书的组成局部，发包方对其修改、补充或不予采用的意见，要在招标书中说明。承包方对招标书的说明是否同意及本身对?合同条件?的修改、补充和不予采用的意见，也要在投标书中一一列出。中标后，双方将协商一致的意见写入?协议条款?。不采用招标发包的工程，在要约和承诺时，都要把对?合同条件?的修改、补充和不予采用的意见一一提出，将取得一致的意见写入?协议条款?。下面对?协议条款?的使用加以说明：发包方以下简称甲方：可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、国营企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户或个人，即一切以协议、
4、法院判决或其它合法完备手续取得甲方的资格，成认全部合同文件，能够而且愿意，履行合同规定义务的单位和人员。上列单位的名称和个人的姓名，应准确地写在?协议条款?甲方位置内，不得简称。与甲方合并的单位、兼并甲方的单位，购置甲方合同和接受甲方出让的单位和人员，均可成为甲方，履行合同规定的义务，享有合同规定的权利。承包方以下简称乙方：应是具备与工程相应资质和法人资格的国营企业、集体企业、私营企业，上述单位的名称应准确地写在?协议条款?承包方位置内，不得简称。但乙方不能将工程转包或出让，如按?合同条件?第条进行分包，应在合同签订前提出并征得甲方同意。第条本款内应准确写出工程的名称；详细的地址；工程内容，主
5、要包括建筑规模和结构特征；承包的范围，主要指是否包括土建、设备安装、装饰装修等工作。本款内应写明双方商定的开工日期，也可以将此规定为甲方代表发布开工令的日期；双方商定的乙方提交竣工报告的日期，包括星期日和法定假日在内的总日历工期天数。写明双方商定的工程应到达的质量等级即合格还是优良。应写明工程价款的金额和承包方式。工程为群体或小区工程时，以上各项应按附表格式将单位工程列表说明，作为?协议条款?的附件。如：工程工程一览表建筑开工竣工单位面积结构层数檐高跨度设备安装工程造日期日期工程(平(米)(米)内容价(元)名称方米年月日年月日)第条本条应写明组成合同文件的名称和顺序。实行社会监理的应写明总监理
6、工程师在双方对合同文件解释不一致时，是否有作出解释的权利。第条如合同文件使用少数民族语言，本款应规定语言的名称，写明使用的?合同条件?和法律法规、标准标准翻译文本的名称，由谁提供和提供时间。原那么上国家、部门和地方的法规都应适用于合同文件，但对同一问题要求不一致时，应在本款内写明的地方或部门的法规名称。如由甲方提供，还应写明提供时间。如由乙方自备，应写明费用及由谁承当。国家有统一的标准标准时，施工中必须使用。国家没有统一标准标准时，可以使用地方或专业的标准标准，地方和专业的标准标准不相一致时，应在此条写明使用的标准标准的名称。并按照工程的部位和工程分别填写适用标准标准的名称和编号。例如：一、建
7、筑工程土方工程土方与爆破工程施工及验收标准。砌砖砖石工程施工及验收标准。砼浇筑钢筋混凝土工程施工及验收标准。抹灰装饰工程施工及验收标准。二、安装工程暖汽安装采暖与卫生施工及验收标准。如乙方要求甲方提供标准标准，应在编号后写明，并注明提供的时间、份数和费用由谁承当。甲方提出超过标准标准的要求，征得乙方同意后，可以作为验收和施工的要求写入本款，并明确规定产生的费用的承当。由乙方提出施工工艺的，应在本款写明施工工艺的名称，使用的工程部位，制定的时间、要求和费用的承当。第条不同的工程对图纸的需要情况各不相同。本条应写明甲方提供的份数必须包括竣工图和现场存放的份数、图纸的深度、比例尺及提供的时间。甲方对
8、图纸有保密要求的，应在本条写明要求的内容、保密费用及由谁承当。乙方要求增加图纸份数的，应写明图纸的名称、份数、提供的时间和费用。甲方不能在开工前提供全套图纸，应将不能按时提供的图纸名称和提供的时间在本条写明。第条本条写明甲方代表姓名，甲方代表委派具体管理人员的姓名和职责。如前期工作、施工组织设计和方案进度审批、图纸的提供、质量的检查验收、工程量的核实等工作的具体责任、权限。实行监理的工程，要写明总监理工程师的姓名，对行使合同中甲方代表职权的总监理工程师的授权有何限制。如总监理工程师签字支付后是否要经甲方审查；是否能批准对施工进度的更改或对工期给予延续；是否有权批准对设计的变更等。有种类限制的要
9、写明种类，有数量限制的要写明数量。第条略第条本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要求，实际存在而?合同条件?未列入的，要对条款或内容予以补充。双方协议将本条中甲方工作局部或全部交乙方完成时，应写明对?合同条件?的修改内容，甲方应支付费用的金额和计算方法。还应写明甲方不能按?协议条款?要求完成有关工作时，应支付的费用金额和赔偿乙方损失的范围及计算方法。本款应写明使场地具备开工条件的各项工作的名称、内容，要求和完成的时间。如土地的征用应写明征用的面积、批准的手续；房屋的搬迁和坟地的迁移应写明搬迁和迁移的数量，搬迁后的撤除、迁移后的回填及清理；各种障碍，应写明名称、数量
10、、去除的距离等具体内容。要写明施工场地的面积和应到达的平整程度等要求。写明撤除和迁移的当事人事后提出异议或要求赔偿，施工中发现有本条约定的障碍尚未去除等情况时应由谁处理，费用如何承当。本款应写明水、电、电讯等管线应接至的地点，接通的时间和要求。如上、下水管应在何时接至何处，每天应保证供给的数量，水的标准，不能全天供应的要写明供给的时间；供电线路应在何时接至何处，供电的电压，是否需要安装变压器及变压器的规格、数量，不能保证连续供给的，应写明供给的日期和时间。本款应写明甲方负责开通的道路的起止地点、开通的时间，路面的规格和要求、维护工作的内容，不能保证全天通行的，要写明通行的时间。本款应写明甲方提
11、供的工程地质和地下管网线路等资料的时间、资料的名称和要求，如水文资料的年代、地质资料，深度等。本款应写明由甲方办理的各种证件、批件和其它需要批准的事项及完成的时间，其时间可以是绝对的年、月、日，也可以是相对的时间，如在某项工作开始几天之前完成。本款应写明甲方提供水准点和座标控制点的时间和要求。本款应写明甲方组织图纸会审的时间，如不能确定准确时间，应写明相对时间，如甲方发布开工令前多少天。本款应写明对施工场地周围需要保护的建筑物和地下管线保护费用的金额。第条本条按具体工程的实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要求，实际需要而?合同条件?未列的，要对条款和内容予以补充。本条工作甲方未
12、在签订?协议条款?时写明，但在施工中提出要求，征得乙方同意后双方订立协议，可作为?协议条款?的补充，本条还应写明乙方不能按合同要求完成有关工作应赔偿甲方损失的范围和计算方法。甲方如委托乙方完成工程施工图及配套设计，应在本款写明设计的名称、内容、要求、完成时间和设计费用计算方法。本款应写明乙方提供的方案、报告、报表的名称、格式，要求和提供的时间。甲方要求乙方提供的合同价款之外的照明、警卫、看守等工作，应在此款写明。写明乙方应为甲方代表提供现场办公生活用房的间数、面积、规格要求，各种设施的名称、数量、规格型号及提供的时间和要求，发生费用的金额及由谁承当。本款应写明地方政府、有关部门和甲方对本款内容的具体要求，如在什么时间、什么地段、哪种型号的车辆不能行驶或行驶的规定，在什么时间不能进行哪些施工，施工噪音不得超过多少分贝。本款应写明工程完成后应由乙方采取特殊措施保护的单位工程或部位的要求，所需费用及由谁承当。本款应写明施工场地周围需要保护的建筑物和地下管线的名称和保护的具体要求。本款应写明对施工现场布置、机械材料的放置、施工垃圾
