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1、协信中心心物业消消防工作作方案协信中心心为高层层楼宇建建筑，集商业业、住宅宅、酒店店、写字字楼等为为一体的的综合性性楼盘、车车辆、人人员密集集、经营营项目多多样、是是物业消消防管理理管理的的重中之之重，根根据消防防法规的的要求，并并结合本本项目各各楼栋的的使用功功能及要要求，为规范范消防安安全管理理工作，有有效控制制火灾事事件的发发生，加加强本物物业辖区区消防管管理工作作，消除除火灾隐隐患、预预防火灾灾事故发发生，确确保物业业辖区租租户生命命财产安安全。制制定本消消防工作作方案目录：物业消消防安全全标准化化管理一、总则则及要求求二、消防防安全责责任和职职责三、岗位位消防责责任制四、消防防安全制
2、制度和管管理物业消消防安全全检查标标准及要要求一、消防防检查的的内容：十查十十看二、消防防安全检检查的组组织方法法和形式式三、消防防安全检检查的程程序和要要求四、物业业辖区消消防安全全检查的的内容五五、消防防安全检检查记录录表附：执行行标准人员密集集场所消消防标识识设置标标准消防控制制室消防防标识化化管理标标准安全疏散散设施维维护管理理标准防火卷帘帘系统与与防火门门维护管管理标准准防烟排烟烟系统维维护管理理标准火灾自动动报警系系统维护护管理标标准气体灭火火系统维维护管理理标准室内消火火栓系统统维护管管理标准准自动喷水水灭火系系统维护护管理标标准消防系系统检查查、维保保计划及及实施方方案一、火灾
3、灾自动报报警系统统的维保保检查实施施方案二、消火火栓系统统的维保保检查实施施方案三、室内内消火栓栓系统的的维保实实施方案案四、通风风.排烟烟系统五、消防防通讯.火灾应应急照明明.疏散散指示六、喷淋淋系统七、在消消防中控控室建立立维保档档案、存存档备案案。八、模块块点位的的详细地地址包括括名称.具体地地点.回回路。方方便查阅阅。迅速速到达指指定地点点。九、巡检检制度十、 应应急要求求十一、系系统状况况检测报报表（每每季）十二、每每年度组组织免费费培训物业消消防安全全标准化化管理、总则则及要求求（一）法法人单位位的法定定代表人人或非法法人单位位的主要要负责人人是单位位的消防防安全责责任人，对对本单
4、位位的消防防安全工工作全面面负责。（二）实实行承包包、租赁赁或者委委托经营营、管理理时，应应依照有有关规定定明确各各方的消消防安全全责任。（三）对对于有两两个以上上产权单单位和使使用单位位的，除除依法履履行自身身消防管管理职责责外，对对消防通通道、涉涉及公共共消防安安全的疏疏散设施施和其他他建筑消消防设施施应明确确统一管管理的责责任单位位。（四）实实行并落落实逐级级和岗位位消防安安全责任任制，明明确逐级级和岗位位消防安安全职责责，确定定各级、各各岗位的的消防安安全责任任人。（五）消消防安全全管理人人、消防防工作归归口管理理职能部部门及专专（兼）职职消防管管理人员员，具体体负责实实施和组组织落实
5、实本单位位的消防防安全工工作。（六）制制定符合合单位实实际的消消防安全全管理制制度、保保障消防防安全的的操作规规程和年年度消防防工作计计划并公公布实施施；单位位组织开开展防火火巡查、防防火检查查、火灾灾隐患整整改、消消防安全全教育培培训、灭灭火和应应急疏散散演练等等工作情情况的记记录齐全全。（七）定定期召开开消防安安全例会会，每月月不宜少少于一次次，处理理涉及消消防安全全的重大大问题，研研究、部部署、落落实本单单位的消消防安全全工作计计划和措措施，并并应形成成会议纪纪要或决决议。（八）通通过多种种形式开开展消防防安全宣宣传与培培训。对对每名员员工的集集中消防防培训至至少每半半年组织织一次；新上
6、岗岗员工或或有关从从业人员员必须进进行上岗岗前的消消防培训训；消防防安全管管理人、消消防控制制室值班班员和消消防设施施操作维维护人员员应经过过消防职职业培训训，持证证上岗。（九）员员工熟悉悉本工种种操作过过程的火火灾危险险性，掌掌握消防防基本知知识和防防火、灭灭火基本本技能，定定期开展展灭火和和应急疏疏散演练练，火灾灾时履行行扑救火火灾和引引导人员员疏散的的义务。（十）建建立健全全单位消消防安全全管理档档案。二、消防防安全责责任和职职责（一）、物物业总经经理职责责1.对对全公司司的消防防安全工工作负全全面领导导责任：贯彻执执行消防防法规、规规定，支支持分管管消防工工作的员员工开展展工作，督督促
7、协管管部经理理做好分分管工作作中的消消防安全全工作。2.把消防工作列入日常工作的重要内容，建立完善消防安全制度，使全公司的消防工作做到“五同时”。3.按照消防管理工作“五落实”（即领导落实、组织落实、制度落实、整改落实、设施落实）的要求，定期主持召开消防安全例会，听取消防工作汇报，对存在的问题研究改进措施，作出决定（决定事项应有正式文字记载），并检查执行情况。4.负责在作出有关的物业管理决策和接待服务指挥时，确定保证安全消防措施。5.负责组织查明火灾事故的原因，决定重要奖惩。6.负责组织推动本公司消防安全和消防常识的宣传及普及教育工作，结合实际，提出贯彻实施的要求，定期举行消防演习，提高消防意
8、识。7.按照“五落实”的要求布置和定期组织全公司消防检查，督促落实消防安全制度。主持研究整改重大火险隐患，并检查整改落实情况。8.对在消防工作中的先进集体和先进个人，给予表扬和奖励；对违章的集体和个人，给予经济处罚和纪律处分。（二）、客户部经经理职责责1.协协助物业业总经理理领导全全公司的的消防工工作。22.按照照“五同同时”和和“五落落实”的的要求，督督促各部部门落实实消防安安全责任任和消防防安全制制度。33.主持持各部门门研究火火险隐患患整改措措施，并并督促检检查落实实情况。4.组织并参加协管部对火灾事故的调查处理。5.保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的贯彻执行，结合实际，主
9、持制定落实本部门电器设备、废旧易燃包装物消防安全管理办法。6.主持制定本部门年度消防工作计划，并组织落实。7.经常对员工进行消防法规、常识、责任制度的教育，负责对客户进行消防安全管理与安全宣传教育。8.坚持消防安全检查制度，负责整改火险隐患，难以解决的应及时向总物业经理或协管部报告，例会议定事项应有文字记载，并按有关规定将整改情况报安全管理部。9.发生火灾火警事故应立即报警，并组织抢救，负责保护现场，参加事故调查。（三）、协管部经经理职责责1.在在总物业业经理领领导下，具具体负责责全公司司的消防防安全工工作。22.贯彻彻执行有有关消防防法规、规规定、制制度和标标准，检检查落实实情况，坚坚持严格
10、格管理、依依法管理理、科学学管理。3.制定和组织实施年度消防工作计划，编制消防经费预算。4.经常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣传教育，组织专（兼）职消防、协管员进行业务学习、训练，督促落实岗位责任制。5.组织和协助有关部门制定要害部位消防制度和安全措施，并监督检查执行情况。6.坚持进行消防安全检查，督促有关部门消除火险隐患，遇有紧急不安全问题时，应指令先行停止作业，并立即做出处理。7.参加新建、扩建、改建等工程项目和引进设备的审查和竣工验收及施工人员管理工作。8.对消防设备、器材的质量和正确使用进行监督检查。9.亲临火灾事故现场，组织员工扑救，并负责查明火灾原因，提出处理意见。10.具体
11、组织火灾事故的调查，按照“三不放过”（即事故原因没有查清不放过，责任者没受到教育处罚不放过，没有整改措施不放过）的要求，认真处理。负责统计分析火灾、火险情况，提出预防措施，管理防火档案。11.总结推广公司内外消防工作先进经验，负责有关评比、奖惩事宜。（四）、综综合管理理部经理理职责11.对本本部门的的消防安安全工作作全面负负责。22.负责责组织新新入职员员工进行行公司消消防安全全教育，合合格者方方可分配配上岗。3.协助协管部做好消防培训的计划，组织后勤支援及实施方案。4.参加火险事故调查，负责责任事故的处理，把消防安全列入员工晋级条件。（五）、财财务管理理部经理理职责11.对本本部门的的消防安
12、安全工作作全面负负责。22.协助助协管部门门编制年年度消防防费用预预算。33.负责责支付解解决火险险隐患、灭灭火设施施与器材材配置和和保养所所必需的的费用。（六）、工工程管理理部经理理职责11.对本本部门消消防安全全工作全全面负责责，配合合协管部进进行消防防工作的的开展。2.负责制定各工种专业的消防安全制度。3.对所管部门的设备和各种维修机械、设备的安全管理负责，明确所属班组的具体分工和责任，不漏项不漏点，制定落实值班检查、维修制度和消防防爆措施，定期对全公司的电器设备、线路组织进行维修，整改隐患，保证安全运行和使用。4.负责本部门技术工种的专业培训和考核，建立健全设备技术档案，督促落实消防安
13、全法规、制度。5.负责在新建、改建、扩建、改造工程项目和引进技术设备时，按有关规定将消防工作与质量设计、审批、施工、验收、投入使用等环节同步进行。6.负责本部门各种维修和施工中的消防安全管理。负责向承包单位提出消防安全施工的具体要求，在承包合同的违约责任条款中应有消防安全内容，并督促落实。7.对火灾事故，按照“三不放过”的要求认真处理。（七）、各各部门主主管职责责1.对对所属的的班组和和分管工工作中的的消防安安全工作作负责。2.组织和督促班组学习，落实上级、公司和部门的各项消防安全规定、制度。3.每日检查工作同时检查消防安全，制止纠正违章，定期检查所用的各种电器设备、电动机械、明火器具，督促维
14、护保养，及时整改故障和火险隐患。4.督促班组对所管消防用具、灭火器材的日常维护、保养，保持完好，专物专用。5.发生火灾事故，立即报告上级，拨打本物业内线电话，外线电话，并组织抢救、保护现场，参加事故调查处理。（八）、协管部部领班职职责1.协助协管管部经理理、消防防主管做做好消防防安全工工作，确确保物业业安全。2.领导协管员熟悉掌握检查物业内各区域消防设施设备在位情况，并达到“三懂三会”（即懂本岗位火灾危险性，懂预防措施，懂扑救方法；会使用消防器材，会处理火险事故，会报警）。3.遇有火警、火情负责警械，组织其他人员参加扑救火灾，疏散人员和物资。4.对火灾原因总结经验，提出处理意见。5.其它需协助
15、的消防工作二、岗位位消防责责任制（一）、消消防安全全控制中心心职责11.负责责物业范范围内的的安全管管理监控控，并进进行录像像，发现现可疑情情况立即即通知当当值协管管员前往调调查处理理。2.负责消消防监控控，在火火情情况况下根据据工作程程序启动动各种消消防设备备，使之之正常工工作。33.负责责本责任任区域内内的消防防设施、设设备的保保养。44.负责责相关消消防表格格的记录录。5.负责物物业消防防安全管管理指挥挥系统正正常畅通通。6.负责责责任区域域内的清清洁卫生生工作。7.负责紧急情况下利用公众广播系统引导、疏散物业内人员及重要物资。8.服从上级的工作安排。（二）、协管员消消防职责责1.努努力学习习消防业业务知识识，熟悉悉消防灭灭火设施施、器材材的使用用性能，达达到“三三懂三会会三能”。2.配合消防监控员做好火警确认工作。3.巡楼查看火险隐患及消防器材设施在位情况，如发现丢失、损坏要及时报告直属领导，并通知消防主管及消防监控员调查处理。4.遇有火情要立即按下手动报警器，或电话通知消防安全管理中心，讲清起火具体位置及燃烧物质，同时利用就近灭火器、消火栓扑救，控制初起火灾，待上级及其扑救人员赶到。
