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1、XX购物中心设备设施维护保养计划编号：版本：分发号：发布日期上报日期批准：XX 有限公司目录第一部分 项目概述 31.1、项目简介 3第二部分 设备设施维护保养 42.1、设备设施描述 42.2、强电部分 42.2.1配电系统设备概述 42.2.2配电设备设施维护保养计划 52.3、弱电部分 72.3.1弱电系统概述 72.3.2 弱电设备设施维护保养计划 72.4、暖通部分 172.4.1暖通系统设备概述 172.4.2暖通设备设施维护保养计划 182.5、给排水部分 192.5.1给排水系统设备概述 192.5.1.1给排水系统管网 192.5.1.2 给排水系统设备由六大部分组成 192
2、.5.2给排水设备设施维护保养计划 212.6、土建装饰部分 222.6.1土建概述 222.6.2土建设备设施维护保养计划 22第三部分 编制依据 25第一部分 项目概述1.1、项目简介：XX 购物中心位于 XX 位置,占据城市中心绝版稀缺黄金地段。项目总体量 X 万汇聚集团旗下顶级产品系列，包括超大型高端商业、高档城市住宅、精装 SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公等功能，是复 合性超强的大型城市综合体。XX购物中心持有物业概况类别建筑面积万就地上面积万曲地下面积万就大商业室内步行街商铺（1-4F）室内步行街商铺（1-2F）外铺百货综合楼娱乐楼-1F超市次主力店
3、酒楼停车场面积地下租赁面积第二部分 设备设施维护保养2.1、设备设施描述：大商业步行街设备类型众多，定期的维护保养对设备的完好率和正常运行极 为重要，本部分主要是为了制定相应的维护保养计划，保证设备设施的正常工作通过规范化的维护保养，保证各种设备达到其规定的使用寿命，避免过早失 效而造成经济损失和工作影响。2.2、强电部分2.2.1 配电系统设备概述：由于配电系统作为电力系统的最后一个环节直接面向终端用户，它的完 善与否直接关系着广大用户的用电可靠性和用电质量。大商业配电系统分为高压配电系统、低压配电系统。根据负荷的供电要求及负荷容量，从本商场东、西两侧供电环网站引入 四路 10KV 独立电源
4、，并配有发电机四部。步行街单设有配电室，单独计量， 大商业配电所内电力变压器的高压电源均由高压开关柜采用电力电缆发射式 供给，大商业包括：10KV高压配电室、商场变配电所的设计；商场一般照明、 货架照明、事故照明设计及室外道路、停车场、庭院。广告灯箱、建筑物里 面照明设计。商场所有动力设施的配电设计；建筑物防雷接地。工作接地及 保护接地设计。供电要求和负荷等级：本商场用电负荷主要为建筑照明、货架照明、空 调机组、各种水泵及风机，其中商场监控系统、经营管理用计算机系统电源为一级负荷中特别重要负荷，消防设备电源、剩余电流火灾报警系统电源、应急照明及疏散指示标志、商业营业厅备用照明、主要通道照明、航
5、空保障灯、生活泵、客梯电力、地下室机械停车库电源等为一级负荷，商业空调、 扶梯电力等为二级负荷，其余用电负荷均为三级负荷。XX购物中心配电设备总容量XX KVA(其中居民XX KVA、非居xx KVA)，变压器共计：XX台；设计配置柴油发电机组X组，功率为：XX KW2.2.2 配电设备设施维护保养计划如下:配电设备设施维护保养计划设备名称位置维保内容维保 单位维保 周期实施时间(每次)商业配电 室变压器配电室1、测试散热风扇是否正常。2、有无异常发热，异常放电声。3、测试温控器是否正常。4、检查变压器门是否关闭好5、变压器外罩清洁，无浮尘。6、测试变压器进电缆温度是否正常7、配电柜检查、清扫
6、。8、防小动物措施检查。9、电缆接线端头检查。自维月2次/月 每月7,21 日商业高压 配电直流 配电柜配电室1、测试输入电压(AC)V。2、测试输出电压(DC)V。3、测试充电装置输出电流(A)。4、测试电池组电压(V)。5、测试控母及绝缘电压(V)。6、测试浮充电压。7、测试输出电。8、检查电池外观。9、测试充电模块。10、清洁设备卫生。11、检查设备外观情况。自维日1次/日商业10KV 高压中置 柜1、商业10KV高压中置柜断路器开关有无异常发热。2、有尢异常放电声。3、高压进出线电缆有无异常发热，异常放电声。4、指示仪表显示及指示灯功能是否正常。5、柜体标识是否完整，清楚。6、配置的消
7、防设施，设备功能是否正常。自维季度1次/季度 每年1,5, 8,12 月发电机发电机房1,清洁发电机外壳设备卫生。2,.测试发电机电池组电压。3. 检查发电机水温情况。4. 检查发电机油温情况。5. 检查发电机机油压力。6检查发电机水箱是否密封，有无渗漏。7.清洁发电机烟道。&检查发电机油箱是否密封，有无渗漏。9清洁发电机滤清器。10.每月1次发电机例行热启动，试机空转10T5分钟。自维月1次/月 每月15日配电室咼 低压配电 柜及变压 器配电室1、变压器检查、清扫除尘、紧固2、配电柜检查、清扫除尘、紧固3、防小动物措施检查、完善4、电缆接线端头检查5、高压电缆检查6、低压电缆检查7、绝缘检测
8、8、配电室计划检修委外年1次/年 每年4月配电设备 检测10KV 高压耐压 试验高压配 电室层 配电室1、10KV断路器调试2、10KV避雷器调试3、10KV母线调试、4、10KV接地系统调试、5、变压器耐压试验、6、电缆耐压试验、7、高压开关、互感器耐压试验8、配电系统二次线路保护整定值效验委外年1次/3年广场屋面 防雷测试广场塔 楼屋面 防雷， 步行街 屋面防 雷1、每年强制检测。2、屋面女儿墙防雷接地网检测。3、屋面防雷接地针接地电阻值测试。4、屋面炮台航灯接地电阻值测试。5、屋面消防水箱，生活水箱接地电阻值测试。6、屋面电气设备外壳接地电阻值测试。7、屋面金属结构接地测试。委外年1次/
9、年 每年4月配电房高 压工具绝 缘耐压测 试配电室1、每年强制检测，工具全套耐压测试。2、绝缘靴，绝缘手套绝缘耐压测试。3、高压验电笔绝缘耐压测试。4、接地线绝缘耐压测试。委外半年2次/年 每年6,12 月2.3、弱电部分2.3.1 弱电系统概述：大商业步行街弱电系统包括以下几个分系统：楼宇自动化管理分系统(BAS) 、消防自动报警分系统 (FAS) 、安保监控分系统 (CCTV) 、卫星接收及有 线电视分系统 (CATV) 、地下车库管理分系统 (CPS) 、公共广播及紧急广播分系 统(PAS)、程控交换机分系统(PABX)、结构化综合布线系统(PDS)在楼宇自动 化管理分系统中往往包含出入
10、口控制分系统及防盗报警分系统。 步行街各个 分系统为楼层提供了各类机电设备的监控管理，为楼层用户创造了安全、健 康、舒适宜人并且能提高工作效率的办公环境，提供了现代化的通讯手段与 办公条件，满足了多种用户对不同环境、功能的要求。2.3.2 弱电设备设施维护保养计划如下:弱电设备维护保养计划设施设备 名称位置维保内容维保 单位维保 周期实施时 间(每次)垂直梯XX 部大商业1、定期维保2、紧急服务3、扶梯机油更换4、电梯主要零部件更换委外半月每季度一 次商业 扶梯XX部大商业1、定期维保2、紧急服务3外包单位每半个月进行1次维保，相邻两次维保时 间不少于10天，由电梯维修技工现场跟踪。4.每年进
11、行1次政府强制检测。委外半月每季度一 次门禁管理大商业1负责对设备门卡的日常管理。2.每月对主机电脑进行备份。3准确填写设备的相关记录。委外1月1次/每月电子巡更大商业1.每月对电脑主机进行除尘1次。2每月对巡更主机、巡更棒的检查1次委外1月1次/每月智能化大商业(1) 月保养a、检查中央站主机的硬件是否完好，软件模块是否能 正常使用，各种功能是否正常。网络交换机是否工作正 常。b、检测各软件功能是否能够实现，控制流程，联动关 系，控制精度是否符合要求。c、对弱电井内控制设备做清洁、除尘工作。(2) 季保养a、完成月保养内容b、检查DDC工作是否正常，各I/O模块是否正常，各 通讯模块是否正常
12、。c、对弱电井内控制设备接线端进行紧固1次。(3) 年保养a、检查各种传感器精度是否在正常误差范围之内。检 查各种执行机构是否能平滑，准确的执行指令。委外1月2次/每月红外报警大商业1、检查、紧固所有接线头，2、用小毛刷，干净干抹布清洁机箱内所有元器件，3、清洁机箱外壳检查主机通讯是否正常委外1月1次/每月LED大屏大商业1. 每天对LED大屏控制电脑巡视1次。2. 每月对电脑主机进行除尘1次。3. 每月对电脑主机进行除尘1次。4. 每月对LED大屏电源禁锢.委外1月每俩周一 次背景广播大商业1. 每月对功放机进行调试1次。2. 每月对背景音乐系统的强切设备及线路进行维护1 次。3. 每月对场
13、内的音箱进行抽检1次。4. 每月在竖井对广播线路进行检测1次。.5. 每季对机柜内进行除尘清洁1次。委外1月1次/每月闭路监控大商业1. 每月对硬盘录像机软件系统检查1次。2. 每月对降温风扇进行除尘清洁1次。3. 每月对各弱电井内控制箱进行紧固、清洁1次。4. 每季度擦拭摄像头防尘罩1次。5. 每季度检查室外摄像系统的防风、防雨、防尘罩的 密封性1次。委外1月2次/每月入侵报警大商业(1) 月保养a做好保洁工作，清扫灰尘，检查系统红外探测器 及手动按钮有无损坏，检查红外探测器及紧急按钮是 否固定坚固，红外探测器、声光报警器支撑杆地脚螺 栓是否松动等。b对各个红外探头及紧急按钮进行检测，声光报
14、警 器是否发出报警信号灯是否亮起，声音是否响起，报 警主机及报警电脑主机是否有报警信号。c检查报警电脑软件是否正常，各个防区通讯是否 正常，如发现问题，及时上报。d检查报警主机是否正常，操作键盘是否正常，各 个防区通讯是否正常，如发现问题，及时上报。(2) 季保养a完成月保养的内容b对各弱电井内控制箱及通讯模块等进行紧固、清 洁1次；c检查各个弱电井内报警模块的蓄电池是否正常。委外1月1次/每月燃气报警大商业1、煤气探头检查清洁2、电路主板保养检查，3、煤气阀门维护检查委外半月2次/每月停车场收 费系统大商业1、定期维保2、紧急服务3. 每月对道闸、卡机进行加油保养，对收费电脑主机 箱进行除尘。4. 每季度测试地感线圈灵敏度。委外1月1次/月设备检测大商业
