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1、关于印发 XX 大桥改造房屋拆迁补偿安置办法的通知XX 镇人民政府，区政府有关部门，区属有关单位：XX 大桥改造房屋拆迁补偿安臵办法已经区政府同意并报市中心城区河套老城区建设指挥部批准，现予印发，请认真组织实施。二00年四月七日XX 大桥改造房屋拆迁补偿安臵办法为了切实做好房屋拆迁安置工作，推进XX大桥改造进程， 依据国务院城市房屋拆迁管理条例（305号令）、XX省城 市房屋拆迁管理实施办法、XX市城市房屋拆迁管理实施办 法，结合实际，现就XX大桥改造房屋拆迁补偿安置提出如下 实施办法。一、实施机构成立XX大桥改造工程房屋拆迁补偿安置领导小组，由区政 府分管副区长任组长，市城管局、市房产局分管
2、领导，市国土资 源局章贡分局、市规划局章贡分局、区征地拆迁安置办、XX镇 主要负责人任副组长，市房产局、市城管局、市国土资源局章贡 分局、市规划局章贡分局、区征地拆迁安置办、XX镇相关人员 为成员。领导小组下设办公室（设在XX镇），由XX镇分管领导 兼任办公室主任，负责具体工作的实施。二、房屋拆迁的时间和范围1、实施时间：2010年4月2010年6月。2、房屋拆迁范围：XX市XX大桥改造工程红线以内的各类建（构）筑物（详见红线图）。三、房屋拆迁补偿安臵私产房的补偿安臵：被拆迁人可自行选择货币补偿或产权调 换方式，鼓励被拆迁人选择货币补偿。1、实行货币补偿的，以市政府公布的房屋拆迁货币补偿基 准
3、价为基础，结合被拆迁房屋所处区段新建普通商品房市场价 格，由评估机构评估确定补偿价格。2、实行产权调换的，住宅按证载或测绘面积“拆一还一” 的办法补偿安臵，等面积内不结算结构差价。安臵房超出原房拆迁面积10%以内部分，按1960元/平方米 结算，超出10%以上按安臵房同期同地段普通商品房市场价格结 算（市场价格由评估机构评估确定）。3、被拆迁房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准。商业 店面的计算据实际现状，原则上以临街第一层第一自然间为主， 其余按原房屋性质作补偿安臵。4、有关具体问题的处理办法：（1）对已核发房屋所有权证的，其补偿安置以证载的建筑面积 为准。对符合发证条件而没有发证或对证载面
4、积有异议的，当事 人可申请丈量认定，由有资质的测绘机构进行测绘，并按新认定 的面积予以补偿安置。测绘费用由申请人承担。（2）对1990年4月1日城市规划法颁布实施前，在已取 得土地使用权属的土地上自建无证房屋，其层高2.2米以上（含 2.2 米）的，经发证机关核定后可参照有产权的房屋进行补偿安 置。层高低于 2.2米高于 1.2米的不计算建筑面积，可给予适当 经济补偿，其补偿标准按政府公布的拆迁货币补偿基准价50%执 行。1990年4月 1 日以后未经规划部门批准自行搭建的房屋， 包括占用公共用地和未经产权人批准在公共用地内搭建的房屋， 均视为违章建筑，一律不予补偿和安置。屋顶为斜面结构（坡屋
5、顶）的，凡檐墙高度在1.2米以上， 净空高（高度）达2.2 米以上的部分（含2.2 米），可计算建筑 面积，予以补偿安置；净高低于2.2米、高于1.2米的部位不计 算建筑面积，可给予适当经济补偿，其补偿标准按政府公布的拆 迁货币补偿基准价5 0%执行；凡檐墙高度在1 . 2 米以下的，不计 算建筑面积，也不作经济补偿。骑楼一层为公共通道的，不计算 建筑面积，也不作经济补偿。对地下室、半地下室，其层高在2.2米以上者可计算建筑 面积，不足2.2米、高于1.2 米的部分不计算建筑面积，可给予 适当经济补偿，其补偿标准按政府公布的拆迁货币补偿基准价 50%执行；不足 1.2 米的部位，不计算建筑面积
6、，也不作经济补 偿。单层建筑物内设有局部楼层的，高于1.2米的部分不计算 建筑面积，可给予适当经济补偿，其补偿标准按政府公布的拆迁 货币补偿基准价50%执行；不足1.2米的部位，不计算建筑面积， 也不作经济补偿。四、拆迁补助（偿）费1 、搬迁补助费：属期房返迁安臵的，每户一次性补助 600 元，其他每户一次性补助 300元。2、临时安臵补助费：对选择产权调换的被拆迁人凡属期房 返迁安置的，按所拆迁住房建筑面积每月5元/近计。3、店面停产、停业补助费：对实行产权调换的店面属期房 安置的，按被拆迁房屋建筑面积、所在区位 2007年政府公布的 拆迁货币补偿基准价的3%。补助。凡一次性货币补偿的，不再
7、计 算停产、停业补助费；虽有营业执照和税务登记，但拆迁时处于 停业状态的，不计发停产、停业补助费。4、拆迁房屋有关设施的迁移。对被拆迁人原已独立安装了 水、电、气、闭路等，因房屋拆迁而发生的迁移费用由拆迁人承 担，但有多套安臵房的，新增户头费用由被拆迁人自行负担。对 实行货币补偿的，按电话 158 元/部、闭路 120 元/户、燃气 2400 元/户、自来水 800 元/户、电 800 元/户的标准计发迁移补助。5、对店面承租人由被拆迁人负责解除租赁合同，并处理好 经济合同关系，拆迁人给予承租人三个月租金补助和一次性搬迁 补助费。6、其他附属建筑及设施等补偿标准见附表。五、拆迁期限、过渡期限、
8、安臵地点及奖励1、拆迁期限：原则上为 4 个月（以拆迁公告颁布之日起计 算）。2、过渡期限：不超过 24 个月。过渡期从搬迁弃房当月起， 至房屋分配，交钥匙月止。如因拆迁人原因致使过渡期限延期的， 按拆迁管理有关规定给予增加临时安臵补助费。3、安置地点：XXX返迁安置点。4、安置面积：约110、130近，含公摊面积。5、安置原则：（1）对选择产权调换的拆迁户，住宅按证载或测绘面积“拆 一还一”的办法进行安置；（2）按签订协议顺序，在规定时间搬迁或弃房的,“谁先签 订协议，谁先选房”。6、奖励措施：（1）凡在拆迁公告规定的期限内完成搬迁的，不论是选择 货币补偿还是产权调换，均可按其原拆迁面积，给
9、予框架结构 50 元/平方米,砖混结构 35 元/平方米，砖木结构20元/平方米， 土木结构 10 元/平方米的奖励。（2）凡在公告第一个月内完成搬迁的，第110天每户另 增加3000元的奖励金，第1120天每户另增加2000元的奖励 金，第2130天每户另增加1000元的奖励金，以后的不另增加 奖励。奖励金待完成搬迁后，凭搬迁弃房验收单领取。六、其它事项1、拆迁评估机构的选择，按有关规定确定。2、本办法所指的“私产房”是个人合法拥有的房产，包括 自建、继承、购买、赠予等。3、被拆迁人完成搬迁和过渡费起算日期的确定，以被拆迁 人签订房屋拆迁补偿协议后实际完成搬迁并经拆迁人验收认定为准。交房前原
10、房固定设施遭人为拆除的，将按损失的价值扣除 被拆迁人的奖励金。4、返迁安臵房的交房标准：框混结构，内墙为水泥混合砂 浆，普通水泥砂浆楼地面，外墙为普通涂料或磁砖，室外门窗为 铝合金，进户为防盗门，室内为木门，水、电、气、通讯、有线 电视到位，每自然间保持一灯一插座标准。5、对于达不成补偿安臵协议的，按照国务院城市房屋拆 迁管理条例（305 号令）和建设部城市房屋拆迁行政裁决工 作规程的规定进行裁决。当事人对行政裁决不服的，可依法申 请行政复议或向人民法院起诉。被拆迁人或房屋承租人在裁决规 定的搬迁期限内仍未搬迁的，由市人民政府责成有关部门行政强 制拆迁，或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制
11、执行。6、拆迁方式：由拆迁人自行拆迁或委托具有拆迁资质的拆 迁单位拆迁。有关部门按各自的职责，协助做好所属区域（单位） 拆迁对象的动迁工作。附件：1、其它附属建筑及设施补偿标准2 、果树、茶树等青苗费补偿标准主题词：城乡建设 XX 大桥改造 拆迁补偿安臵办法 通知抄送：区委办公室，区人大常委会办公室，区政协办公室，区纪委办公室。XX市XX区人民政府办公室2010年4月7日印发共印60份附件 1 ：其它附属建筑及设施补偿标准序号项目名称单位补偿标 准（元）说明卷闸门平方折叠门平方120160内无门不予补偿内无门不予补偿简易灶200水泥粉台体台面；水泥石台面增加15%;瓷砖贴砖砌灶400铝合金无烟
12、水泥条板砖围墙水泥坪闭路电视600平方平方平方6070120台面增加25%;附有烟筒增加30%；附洗涤池增加25%;带热水箱及管道另加300元。包括灶台贴瓷片、水泥条板、铝合金。厨房案板及洗衣台均按此补偿；活动案板不予补偿；贴瓷每平方米增加60%补偿。砖石垫层，水泥抹面；贴地砖每平方米增加10元。迁移附件 2果树、茶树等青苗费补偿标准树龄金额（元）品种单位1-3年4-7年8-12年13-20年21年以上30年以下31年以上沙田柚、株3 15 36 120150 5010脐橙1030901502 7 17 普通柚株51440507575 30102 14 36 80甜橙株925701251254
13、0103 14 36 120柑桔株103090150150-50103 15 3070金柑株92560100100-40106一22 梨株2 4173446 731001018 广桃40元以李、梅132732 451318 3227 36 45枇杷506412 葡萄石榴板栗酸橙柚毛桃油茶234537 58 7334191010103 73 74 95527 5514 1814 1814 189 159 1814 27609022 3322 3322 3318 2722 3233 5440元以64元以73元以90元以33元以33元以33元以27元以32元以54元以10油桐株1.534 914 2733 5454元以下茶叶亩3.23562420504637 9101000 18201820 元以下10500
