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1、全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷 模拟试卷（一）后附答案一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1根据公司法和物业服务企业资质管理办法的规定，物业服务企业的设立程序分为( )和资质审批两个阶段。 A工商注册申请 B资产评估 C工商注册登记 D公司章程审批2招标人通过公共媒介发布招标公告，邀请所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式，称为( )。 A邀请招标 B选择性招标 C有限竞争性招标 D公开招标3下列关于物业管理招标投标基本要求的叙述，不正确的是( )。 A物业管理招标投标的法律依据主要有中华人民共和国招标投标法、物业管理条例、前期物业管理
2、招标投标管理暂行办法及各地方的相关法规、政策规定 B在物业管理招标投标过程中，无论是招标方还是投标方都应该充分考虑市场要素 C招标人在发布招标公告或投标邀请书的10日内必须提交与招标项目和招标活动有关的资料，向项目所在地的市级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 D投标方应在充分把握招标投标活动的信息与动态变化的前提下，对投标项目的可行性、项目外部环境和条件等方面进行综合评估4招标人或招标代理负责组建评标委员会，评标委员会由招标人的代表与物业管理专组成，专家从房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家库中采取随机抽取的方式确定。评标委员会的人数一般为5人以上且为单数，其中招标人代表以外的物业管
3、理方面的专家人数不得少于成员总数的( )。 A1/3 B1/2 C2/3 D3/45.根据招标方式的特点，物业管理投标人获取招标信息的渠道一般来自公共媒介上采集的公开招标信息和( )。 A招标文件 B投标文件 C业主的邀请 D招标方的邀请6物业管理投标文件编写中应注意的问题是( )。 A不可任意修改填写内容，投标人所递交的全部文件均应由投标方法人代表或委托代理人签字；若填写中有错误而不得不修改的，则应由投标方负责人在修改处签字 B补充一些投标人有能力承担的优惠条件作为报价的附加 C对项目运作的经营管理成本进行准确测算，确定项目运作的盈亏平衡点和利润空间，在此基础上预测标底和竞争对手的报价范围
4、D密切关注、正确分析竞争对手的报价7物业的管理方式与运作程序一般由( )、流程与支持系统的设计和管理机制的确定等内容组成。 A人员配备 B人员培训 C组织架构的设置 D人员管理8物业管理招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。 A5 B10 C15 D209在商品交易中一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示称为( )。 A要约邀请 B要约 C反要约 D承诺10.原则上，一般的广告不是要约，即使广告中标明物品及价格，也不认为广告是要约，广告只是邀请要约。下列选
5、项中，可作为要约的广告是( )。 A商场家用电器的促销广告 B悬赏广告 C政府某建设项目的招标广告 D企业建设项目的招标广告 11.在商品交易中受要约人按照要约规定的时间和方式，用语言或行为对要约表示完全接受以缔结合同为目的的一种意思表示，称为( )。 A承诺 B出价 C出盘 D邀请要约12.在经济活动中，合同的任何一方当事人既享有权利，也承担相应义务，权利义务相对等。公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约对合同自由原则的滥用，要求实质的公平和( )的公平。 A形式 B程序 C主观 D客观13.下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。 A前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服
6、务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议 B前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据 C前期物业服务合同的当事人不仅涉及到建设单位与物业服务企业，也涉及业主 D在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同 14.前期物业服务合同的履行受业主人住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业服务企业可以通过( )或要求补偿的方式规避风险。 A宣告合同无效 B宣告合同可撤销 C提前解除合同 D约定条款 15.由业主大会制定、全体业主承诺、对全体业主具有约束
7、力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则，称为( )。 A管理规约 B物业管理条例 C物业规约 D居住条例16.下列选项中，属于物业项目开发的销售阶段早期介入内容的是( )。 A就物业的结构布局、功能方面提出改进建议 B完成物业管理方案及实施进度表 C就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见 D对内外装修方式、用料及工艺等从物业管理的角度提出意见17.物业管理项目前期运作，要求物业管理人员到位，物业管理人员到位的内容不包括( )。 A确定物业管理单项服务的分包 B对各岗位人员进行强化培训，提高物业管理水平和操作技
8、能 C对现有组织机构进行优化调整，形成完善的管理组织结构 D加强内部管理和磨合，形成一个良好的管理团队18.下列选项中，关于前期物业管理阶段经营亏损的表述，不正确的是( )。 A需要投入较大人力、财力、物力等资源 B管理成本相对较高 C物业空置率较低，管理费收缴率高 D前期物业管理阶段的经营收支一般呈现收入少、支出多、收支不平衡和亏损状态19新建物业承接查验的主要内容不包括( )。 A物业资料 B物业共用部位 C共用设施设备 D建设单位资料20.通过启用设施或设备来直接检验被查验对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性的物业查验方式称为( )检验。 A观感 B使用 C试验
9、 D检查21物业管理机构更迭时，管理工作应移交的财务资料不包括( )。 A综合竣工验收资料 B固定资产清单 C收支账目表 D债权债务移交清单22.物业管理机构更迭时，管理工作应移交的合同协议书是指( )。 A各类值班记录 B对内对外签订的合同、协议原件 C设备维修记录 D对内对外签订的合同、协议原件或附件23物业验收须知的主要内容包括：物业建设基本情况、设施设备的使用说明；( )；物业验收应注意事项以及其他需要提示说明的事项等。 A物业具体位置 B准予入住的说明 C物业不同部位保修规定 D业主人住时需要准备的相关文件和资料24.装修期是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无明确规定，
10、但一般情况下应不超过( )。 A2个月 B3个月 C6个月 D.l年25.物业管理应提倡的主要维修养护方式是( )。 A预防性维修 B事后维修 C使用中维修 D紧急抢修26.以下不属于维修养护计划的编制依据的是( )。 A房屋及设施设备的修理周期与修理间隔期 B房屋及设施设备的维修养护计划的制订 C房屋及设施设备的技术状态 D房屋及设施设备的使用要求和管理目标27.维修保养人员进入现场后，应在( )个工作日内提供所保养设备的现状报告，并对存在问题提出解决方案，由有关领导确认。 A3 B5 C7 D1028.电梯按拖动方式划分，可分为直流电梯、交流电梯和( )电梯。 A单机控制 B乘客 C液压
11、D集选控制29.除绿化的基本要求外，还应根据物业的不同特点和要求实施针对性管理；在学校绿化管理中，对于校园布局紧凑、人员活动较多的区域，应采用( )管理。 A自然式 B规划式 C精品式 D监督式30.小区园林设计与公园园林设计不同之处在于其十分强调( )。 A方便 B实用 C美观 D环保31.有关车辆管理注意事项的叙述中，错误的是( )。 A车主首次申请办理停车年卡或月卡时应提交本人身份证、驾驶证、车辆行驶证复印件，并签订停车位使用协议，建立双方车辆停放服务关系 B车辆停放必须符合消防管理要求，切忌堵塞消防通道 C车辆管理的交通标识及免责告示应充足明显，避免发生法律纠纷 D对于电梯直接通往室内
12、停车场车库的小区，必须做好电梯人口的安全防范监控措施，避免不法人员直接从地下车库进入楼内32.前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由( )代表全体业主与物业服务企业签订。 A业主代表 B施工单位 C建设单位 D委托单位33，在物业管理操作中，由于物业管理服务不到位、矛盾化解不及时、投诉处理不当和与各方沟通不及时等，均有可能导致( )。 A物业管理费收缴风险 B物业管理的舆论风险 C公用事业费用代收代缴风险 D物业管理的外包风险34.物业服务企业利用物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，称为( )。A无形资产转让收入 B.房屋中介代销手续费收入C.物业管理收入 D.商品
13、用房经营收入35.有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（ ）。A.物业服务企业对物业管理用房进行装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业成本或者管理费用中 B实行一级成本核算的物业服务企业，可不设间接费用，有关支出直接计人营业成本 c物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的o3%o5%计提坏账准备金，计人管理费用 D物业服务企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业成本，支付的物业管理用房有偿使用费计人营业成本或者管理费用36按照建设部、财政部联合发布了住宅专项维修资金管理办法（建设部令第165号）的规定，在销售商品房时，购房者应当按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。 ( )的比例向售房单位缴交维修资金。 A20% B 30% C.2%3% D5%8%37业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经( )。 A业主大会审定后实施 B当地房地产行政主管部门和业主委员会审核后划拨 C当地房地产行政主管部门审核后划拨 D业主委员会审定后实施38.物业管理档案的分类方法中，具有保持全宗内文件在来源方面的
