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1、建筑工程质量管理细则一、主体结构部分（一）砌体分项工程：1、砌体所用砌筑砂浆，必须用干粉砂浆，否则，每发现一次罚项目部500元2、每层层高误差必须控制在 10mm以内，否则每处处罚项目部200元3、240mm墙必须双面挂线，保证砌体的垂直度及平整度，在误差范围内，否则每处罚款50元4、确保砌体的砂浆饱满度及沾灰面积在80%以上，否则返工重砌并处50元的罚款5、确保砌体的标高在自检误差范围内，否则返工重砌并处50元的罚款6、砌体马牙槎退进必须上下垂直保证构造柱的截面尺寸，否则返工重砌并处50元的罚款7、不允许组砌方法错误和干砖上墙，否则返工重砌并处50元的罚款8、门窗的垂直、平整度误差在5mm以
2、内，否则返工并处50元的罚款9、砌体不允许留阴槎，留槎要按规范留设符合规定，否则返工并处50元的罚款（二）、钢筋混凝土分项工程1、砼浇注，要振捣密实，表面槎平及预埋件埋设等符合规范规定，如发现不振或漏振，罚款100-200元。2、砼不允许出现蜂窝、麻面、露筋及缺棱掉角现象，否则返工并处50元的罚款3、保证砼圈梁、大梁、连梁及柱等截面尺寸误差在规范规定范围内，否则返工并处50元的罚款4、砼不允许乱剔乱凿，否则罚款100元5、阳台连梁及角柱上下层要垂直，误差在10mm以内，否则罚款50元6、砼拆模后必须及时养护7、柱搭接，必须按规范要求：（1）搭接点不得在同一平面（2）梁上下加密区不得少于层高的1
3、/6，且不少于50cm（3）柱搭接加密区不得有焊接。否则返工并处50元的罚款8、所有过梁入柱时，不得弯曲柱主筋，否则返工并处50元的罚款9、梁与圈梁搭接时，必须保证锚固长度，否则返工并处50元的罚款10、锚入梁内的现浇板筋必须绑扎横钢筋（尤其是I级圆钢钢钩内必须扎），否则返工并处50元的罚款、11、所有梁箍筋加密区，按图要求，无要求时按规范要求。否则返工并处50元的罚款12、以圈梁代过梁时，门窗洞口处应加钢筋，图纸有说明的按图纸，没有说明的按规范要求，否则返工并处50元的罚款13、钢筋试验以现场使用存放的钢筋必须一致，否则罚款100元/次14、水泥物检必须现场取样，如实送质监站，发现取代、更换
4、水泥品牌，罚项目部100-200元（三）、模板分项工程1、砼拆模不能过早，由于连梁、挑梁及大现浇顶拆模过早引起的一切后果由项目部负责，并处200元罚款2、外角柱支模时，必须甩控制线，所有柱必须粘结胶条，必须横平竖直，拆模不宜过早。否则返工并处50元的罚款3、柱根必须清理干净，再支柱模。否则返工并处50元的罚款4、模板使用前，板面必须清理干净，刷好脱模剂待用，不能用废机油代替脱模剂，否则返工并处100元的罚款二、装饰工程分部（一）、内墙抹灰分项1、主体验收合格后，进入装饰前必须进行开间、进深、层高、房间对角线的测量，内抹灰必须按规定先做样板间，经公司、监理和甲方共同验收合格后，按照样板间标准要求
5、再进行大面积施工。2、工程抹灰必须按规范要求两遍成活，不允许面层抹灰膏压光。3、室内墙面抹灰平整及垂直度均应控制在2mm内，不允许出现死坑及明显的凹凸不平，观感质量达到优良要求。在工程技术科检查中对严重超标、拒不整改的罚款100-300元。4、门窗洞口抹灰时，门窗洞口要横平、竖直、方正同规格尺寸要一致，并且阳角按规定做水泥砂浆护角不小于2米高，每边不小于8cm，否则每发现一处罚项目部200元。5、室内顶棚以水平控制线为依据，同一个房间内四角高度误差不得超过15mm，对于超标严重的现象要进行修整，修整不合格的每处罚项目部100-300元。6、室内抹灰必须以水平控制线保证大面平顺阴阳角方正、顺直，
6、用测角器测量，误差不得大于2mm，否则每操作间罚款50-100元。7、严禁用筛出的废料、细砂抹灰，否则每发现一次罚款300元。8、后砌墙抹灰时，不同基体材料交接处，必须钉钢丝网，钢丝网与不同基体的搭接宽度不小于100mm。9、厨、卫、客厅、顶棚及细部，阴阳角为重点监督部位，必须平整、顺直、无抹纹、接槎自然、精细，必须控制好管根及管后部位的平整。10、楼梯间踢脚线必须凸出3mm并且平整、光滑、无大脚丫现象，踢脚线与踏步间的阴角必须方正、顺直、光滑。偏差较大的处罚项目部50元。11、楼梯间等公共部位将重点监督，踏步底板抹灰应平整、无抹纹、无高低不平现象，板底阴角及楼梯阳角必须平直，梯梁截面抹灰误差
7、不得大于5mm，滴水槽顺直、洁净、分界清晰，梯井立面必须平整、光滑，阴角顺直，楼梯栏杆净距不得大于11cm，楼梯踏步各步台阶高、宽误差不得大于5mm。12、同一房间内的门窗洞口上口设计标高一致的，应在同一水平线上，距顶高度应一致。13内抹灰必须按图纸设计规定。（二）、地板砖分项1、地板砖在施工前应进行规格筛选，保证每件每块地板砖大小一致，缝道均匀、顺直，铺贴图案正确、精致，按施工工艺进行铺贴。严重超标的房间给予一定的经济处罚。2、每个房间铺贴的地板砖色泽应一致，对于色泽不一致，翘曲的地板砖要及时更换，不允许使用在工程上，门框根处的地板砖套割要精细。对于色差较大的房间应及时改正。对不及时更改的项
8、目部处以200元的罚款。3、严格按施工工艺进行铺贴，严禁出现地板砖空鼓现象。4、有要求的厨房、卫生间及阳台等地面铺贴时，先进行砼垫层施工，垫层施工时必须留设排水坡度，在防水层施工完成并蓄水无渗漏后，再进行地板砖铺贴，铺贴时必须再用“湿铺“的施工方法，调整好排水坡度，保证地面水顺畅流入地漏，每发现一处地面存水或坡度不符合要求的地方，公司将严厉处罚并勒令项目部返工、对行管人员提出拒不整改的，对项目部处以200元的罚款。5、踢脚线砖必须顺直，颜色一致，与地面砖缝一致，出墙面厚度应为3-5mm并且均匀，同一房间内误差应控制在1mm内。（三）、内墙面分项工程1、内墙面施工前应筛选，保证墙面砖缝均匀，顺直
9、，粘贴图案正确，避免出现小砖条。2、每个房间粘贴的内墙砖色泽应一致，并且炜缝均匀，不允许出现黑缝。3、开关、插座、支架、阴阳角套割要精细，阴角处面砖粘贴时要遵循“大面压小面“的原则，以便达到更好的观感效果。4、门窗洞口处粘贴时，缝道要达到上下、左右贯通，阴阳角必须达到横平竖直。5、内墙砖墙面的垂直度和平整度均不得超过2mm，严禁出现墙根大脚丫和空鼓现象。误差严重的对项目部处以100元的罚款。（四）、内墙抹灰分项工程1、严格按照内墙涂料施工工艺进行施工，内墙乳胶漆必须用白水泥打底，严禁用双飞粉等粉子使用到工程上，只要在施工区域发现粉子，将对项目部500元的处罚。2、门窗洞口及阴阳角在施工时要首先
10、用标尺找平、找直，不得弯曲，然后再进行下道工序的施工。3、涂料施工前首先进行基层处理和涂料底子的施工，底腻子要打磨平整，无抹纹后在进行涂料的施工。4、每间涂料涂刷不得少于三遍，色泽应一致，接槎不得明显。5、墙面及顶棚涂料涂刷应均匀，无刷纹、砂眼、脱落、冒碱等情况。6、成活后的房间涂料应均匀，平整、不透底、无流坠，阴阳角应方正、顺直、观感效果好。（五）、门窗及细木油漆分项工程1、木门制作时，应按设计所选图集严格制作，不允许出现偷工减料的现象，木门扇及亮子扇安装所用小五金为不锈钢或铜质，厚度不小于2mm，木门扇必须留有气孔。2、木门及细木油漆，表面应平整光亮、无砂眼、漆流、漏漆、凹凸不平现象，木扇
11、侧小面、上下口与门窗大面油漆同样质量要求，门上亮子安装玻璃时必须有油灰腻子趁平，油漆不得污染小金属，污染较大的必须及时更改，拒不更换的处以100元罚款。3、门窗所有玻璃必须采用优质浮法玻璃，符合规范规定的厚度，严禁色泽不一致、有花纹、所映景物走形等不合格材料。4、门窗所用胶条延伸率必须符合规定达到300%，严禁使用再生胶条。5、外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙，外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风性能进行复验。6、窗下框应采取固定片法安装固定，严谨用长脚膨胀螺栓穿透型材固定间距，固定片易为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定间距，转角处180mm，框
12、边处不大于500mm，窗侧面及顶面打孔后冒安装应用密封胶封严。7、窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理干净，发泡胶应连续施打，一次成型，填充饱满。8、外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。9、外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm，窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。10、组合外窗的拼樘枓应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应小于15mm，拼接时应带胶拼接，接缝采用硅酮密封胶密封。11、外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求、杜绝外窗渗漏现象。（六）、屋面分
13、项工程1、外窗按照图纸所选的屋面建筑做法进行施工坡屋面坡度，平面要平整，屋面瓦要铺设整齐，砂浆饱满，避免翘曲和喝风现象。2、屋面防水层纵、横向搭接长度应满足规范规定，天沟排水坡度应保证水流顺畅，严禁出现存水现象，杜绝屋面渗漏现象。3、卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗缝、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形、圆弧半径应符合规范要求。4、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层，附加层经验收合格后，方可进行下一步施工。5、天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐。塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450
14、mm，并用密封材料嵌填封严。6、伸出屋面的管道、井（烟）道，设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm，管道底部做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口。7、屋面水落口周围直径500mm范围内应设不下于5%的坡度，坡向水落口，水落口防水层应伸入水落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封。（七）、外墙保温分项1、外墙抹灰前应先堵好架眼及空洞，施工时应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。2、外墙凸出墙面6cm的部位必须做滴水槽，无法做滴水槽时应做鹰嘴，滴水槽宽度不小于12mm，鹰嘴应为25mm，室外分色、分界必须清晰、顺直，外窗楣必须做鹰嘴。
15、外窗台保温层必须顺应圆台坡度，空调板下必须做滴水槽。3、外窗保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致。4、保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认证证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得不得低于5天，XPS板不得低于28天。5、涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹涂料。6、外墙保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施工，并采取防止外墙保温饰面层裂缝和渗漏的有效措施。7、条粘法需要工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘接面积不应小于50%。8、涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用
16、以粘接为主，锚栓固定为铺的粘锚结合的方式，锚栓每平方不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不得小于300mm，锚固距基层墙体边缘应不小于60mm，锚固栓拔力不得小于0.3MPa。9、保温板之间应拼接紧密，并与临板齐平，粘接剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮出板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃性聚氨酯发泡材料填缝，板间高差不得大于1.5mm。10、门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有安排排水要求的外墙部位应做滴水线。11、门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整版切割成型，拼缝离开至少200mm。12、耐碱网格布粘贴时，洞口处应在
