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1、诸暨市旧城改造管理委员办公室旧 城 改 造 项 目合作提案筹划书ADD：杭州文三西路297号24幢TEL：(86)571-85124881 FAX：(86)57185021949E_mall：hwhweimall 本企划案知识产权归属杭州鸿伟摩尔投资管理咨询所有 鸿伟摩尔中国投资管理非常荣幸参与诸暨市旧城改造工程的合作洽谈。此次我们提交了此份?筹划书?, 是在我司与贵部门初步沟通交流的根底上，为促进合作而做的初步工作设想，我们希望贵部门及时回复，并进一步商谈并讨论有关合作细节。 目 录第一章 筹划前言第二章 根本思路第三章 工作大纲第四章 效劳成果第五章 合作框架第六章 效劳团队第七章 关于我
2、们本案之保密性约定： 本筹划书之资料属鸿伟摩尔中国投资管理咨询所有，贵公司不可将本案透露或派发予洽谈本工程合作的其它公司及人员，特此声明。第一章筹划前言一、鸿伟摩尔的观点作为中国越文化的发祥地之一，中国百强县之一的诸暨市，随着城市经济开展的突飞猛进，人民生活水平显著提高，原有的老城区严重限制了城市的开展和人民居住环境的改善，于是开始了旧城翻新的工程，特别是现今老城区随着铁路改线移站这一难得的历史性契机，进一步加快了城市更新改造的步伐。但在旧城更新改造中，如何防止规划建设一味追求现代化、国际化，而无视城市本身的民族文化特性；如何重构老城文化特色窗口的风采，取得传统和现代的双赢成为急待解决的课题。
3、鸿伟摩尔认为：要建设现代化的城市，文化是不可缺少的，没有文化的城市是没有品位的城市，是没有开展前途的城市，诸暨旧城改造要以文化论输赢；城市的魅力在于它的特色，在城市更新改造中人为地改变一个城市的传统风格和特点是对城市特色的扭曲，诸暨旧城改造必须明白城市可展示的文化传统是什么？在诸暨旧城改造中要把诸暨城市功能、城市环境与城市文化形象有机地结合起来，使区域经济与区域文化协调开展，那么实现文化兴，经济兴。因此，诸暨旧城改造规划中要实现以下思想：一是历史人文的延续化；二是城市环境的现代化；三是商业价值的最大化；四是城市名片的品牌化；二、鸿伟摩尔的行动纲领工程课题：诸暨市旧城改造工程工程范围：东起人民路
4、大桥路与红旗路之间段东起浣沙中路，西至陶朱山脚，北起艮塔路，南起苎箩路。核心主要集中在老火车站及其周边区域，重点是人民路、横街、光明路长弄堂以及陶朱路东西两侧。核心任务：区域整体定位、物业形态定位、城市文化挖掘、主题文化提炼与实施体系、空间规划布局、开发策略运营模式。筹划宗旨：挖掘城市精髓，整合外乡资源，明确城市及区域定位，构建主题文化，提升城市品味，指导科学规划，实现城市规划中的文化元素与经济元素的协调统一。行动纲领： 以专业效劳获得双赢是我们致力于本案全程筹划所秉承的宗旨； 以前瞻性的城市运营理念为指导、专业效劳为基石、团队效劳精神为保障体系； 凭借丰富的房地产、商业地产、城市运营经验，严
5、谨扎实的工作态度，行之有效且富 于创造性的操作技巧来解决本案所要解决的问题； 根据本案的资源和市场环境、政府根本操作要求，我们以最有效、最具可操作性的方法来为本案设计、制定和实施专业的工程操作效劳。第二章 根本思路一、对诸暨旧城现状认识鸿伟摩尔中国投资管理非常荣幸能有时机参与诸暨市旧城改造工程的合作洽谈。现就我司与工程相关责任部门初步沟通交流的根底上，结合初步现场调研对本工程有了以下初步认识：城市历史记忆缺乏经济产业开展不协调城市中心功能不完善城市资源整合不到位城市功能板块无规那么诸暨旧城城市集聚功能没有发挥城市文化主题不明朗城市软性环 境城市硬性环 境城市开展与规划不协调城市商业中心无规模城
6、市商业中心无特色城市商业中心无品味城市文化表现力缺失二、筹划实施设想1、把握六大原那么1) 把握实施中心拉动，特色辐射的原那么2) 把握从城市运营看城市规划的原那么3) 把握城市功能与城市文化互补的原那么4) 把握城市文化传承与外延内涵的原那么5) 把握旅游资源在规划城市中心板块延伸联动的原那么6) 把握商业形态结构与城市商业中心有效组合互补的原那么2、实现六大转变1) 从经济重镇向经济强市转变2) 从块状经济向整体带动转变3) 从单纯区域规划向整体规划转变4) 从传统文化向特色文化转变5) 从城市功能单一化向多功能城市板块转变6) 从生态资源型城市向山水园林城市转变三、 重点研究的问题1.
7、深入研究整个地块的资源利用条件；2. 重点研究整个区域的核心工程及对工程周边区块的辐射带动结构；怎样做活各个眼位的运作手法； 3. 重点研究整个工程的拆迁、历史文物保护、商业业态构建重组、旅游功能的设计、房地产布局；尤其是前期重点启动的工程；4. 对各个业态的细分市场进行详细研究：地产、商业、房产、旅游。5. 认真分析诸暨旧城改造管理机构运作真问题：1当前已经设计的旧城改造运作模式；2整个区域的工程分层次、分类别的梳理和最优运作设计；3区域中关键的口岸、地块和工程；四、筹划任务构思诸暨旧城改造工程属旧区重整、地产投资、旅游开发、商业开展、城市运营等复合主题工程运作。在更新改造规划中，由于受城市
8、开展非常复杂因素的影响，其主题选择、文脉处理、功能设计、空间布局等重构设计难度较高，因此前期筹划工作极为重要。根据前期初步沟通的要求，我司就本工程前期阶段筹划工作至少要完成如下任务：l 进一步清晰诸暨市政府对旧城改造根本目的和要求l 研究工程决策的真问题并统一工程操作思路l 系统分解工程关键问题树并开展相关问题理论研究l 主要在长三角区域进行相关主题、模式等的思想采购l 根据问题树要解决的要素进行必要的结构性市场调查l 通过对城市及区域现有自然资源、历史资源、文化资源及改造区域环境现状等的梳理与评价，结合政府对旧城区改造的目标和要求，我司重点完成城市研究、区域整体定位及子板块定位、空间布局、主
9、题文化提炼、开发策略与运营模式建议、区域城市形象筹划等参谋工作。l 协助开展区域相关地块及重点开发工程营销和招商第三章 工作大纲一 、根底资料研究1、诸暨市及改造区域宏观经济环境分析 1) 国民经济产业结构和主导产业 2) 城市经济特性：经济开展水平、趋势等 3) 城市居民人均可支配收入 4) 全社会消费品销售总额 5) 主要指标：人均GDP、城市化率、恩格尔系数等 2、诸暨市及改造区域内居民生活结构研究1) 城市总人口及区域人口结构 2) 居民人均可支配收入 3) 家庭户数构成及消费水平 3、诸暨市开展规划与改造区域城市结构 1) 城市总体格局 2) 本区域整体定位及其在城市开展中的时机 3
10、) 本区域在城市规划中的地位及功能 4) 本工程在周边区域的地位 5) 公共设施 6) 交通体系7) 道路状况 4、诸暨市房地产市场研究 1) 住宅市场分析 2) 酒店业分析 3) 商务办公市场分析5、诸暨市商业开展规划研究与结构化分析1) 诸暨市商业规划与各区域商业规划 2) 本区域商业网点布局 3) 相关区域商业网点布局 4) 城市商业结构 6、本区域商业结构性分析商业结构及商业物业市场分析 1) 区域商业总量与未来供给量 2) 区域商圈分布与辐射半径 3) 区域商业业态分布现况4) 区域内主力店分布及动向 5) 区域商业物业类型、物业状况分析及分布格局 7、诸暨市城市资源盘点1) 诸暨市
11、城市文化资源状况分析2) 诸暨市城市自然资源状况分析3) 诸暨市城市旅游资源状况分析4) 诸暨市城市历史资源状况分析5) 诸暨市城市其它资源状况分析8、各子地块更新改造条件分析 1) 子地块交通状况分析 2) 子地块物业形态分析 3) 子地块城市功能分析 4) 子地块形象景观分析 5) 子地块价值潜力分析 9、本区域与城东区域比照分析 1) 人口分布分析2) 产业分布分析3) 住宅物业分布分析4) 商务物业分布分析5) 商业物业分布分析6) 行政企事业单位分布分析7) 其它比照分析10、区域消费者及消费行为分析 1) 消费者类型细分 2) 购置动机 3) 购置意向 4) 购置能力 5) 消费心理 6) 消费方式11、城市开展现状及趋势分析1) 城市经营的需求2) 产业结构调整、升级的需求3) 旅游市场的需求 4) 打造城市名片的需求5) 传承文化的需求6) 商业格局开展的需求7) 旧城更新改造实施对整个城市的作用与影响12、区域的SWOT分析1) 区域的优势分析2) 区域的劣势分析3) 区域的时机点4) 区域目的威胁点
