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1、2016年四川省土地估价师管理法规：合伙企业法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的_ A效用和供求关系 B成本 C市场价值 D属性 2、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。 A一律不入账 B外购商誉可以入账 C外购商誉和自创商誉均可入账 D只有符合条件的自创商誉才能入账3、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为_人以上的单数。 A1 B2 C3 D5 4、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低 C：促进了城市化进程 D
2、：人口密度减小 E：时间因素5、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立_制度，进一步加强对土地估价机构的监管。 A初审 B审批 C抽查 D备案 6、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。 A：自然因素 B：社会因素 C：经济因素 D：特设因素 E：合法性 7、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：时间因素 8、土地评估行
3、业管理的规章制度由制定。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构 D：注册土地评估师 E：时间因素 9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】 A：成本逼近法 B：剩余法 C：收益还原法 D：路线价法 E：时间因素 10、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析，符合。 A：预期收益原则 B：替代原则 C：贡献原则 D：变动原则 E：合法性11、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：1
4、0 E：土地 12、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。 A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B可以在同一条街道分段设定路线价 C同一条街道只能设定一个路线价 D两条街道不能划分为同一个路线价区段 E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 13、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价(2000年真题) A：高于 B：低于 C：等于 D：约等于 E：合法性14、某建筑物的建筑面积为200，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。 A：
5、102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素 15、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素 16、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。 A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律 17、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30，年贷款利率为684。若投资者自有资金的投资回报率为15，则该类房地产还原利率为（）。 A.870 B.929&n
6、bsp; C.954 D.1021 18、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A：表现形式 B：功能 C：建立的时序 D：所记载的对象 E：3550 19、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。 A统一价格时点 B统一面积单位 C统一付款方式 D统一货币种类和单位 20、在宗地条件修正系数中，_是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。 A宽深比率 B地价分配率 C容积率 D深度百分率 21、工业区位论认为影响工业布局的因素有。 A：运输成本 B：工资因素 C：集聚与分散因素 D：三种因素的综合作用 E：时间因素 22、是指一个单元加权计算各
7、因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。 A：功能分 B：作用分 C：因素分值 D：单元总分值(土地总分) E：合法性23、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房_之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。 A布局和面积 B装潢和面积 C选址和面积 D选址和布局 24、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。 A物业开发总价值 B房地价格 C熟地价格 D房地总收益25、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。 A：50000 B：2
8、0000 C：10000 D：25000 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、对土地整理工作总体上要求包括等。 A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一 B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策 C：加大工矿废弃土地复垦力度 D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合 E：加大土地利用力度 2、同一区域内地价差异的重要原因有。 A：宗地面积的不同 B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同3、在房地产市场调查中，收集第一
9、手资料的方法有。 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法 4、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。 A：契税实行35的幅度税率 B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据 C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据 D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税 E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税5、下列统计指标属于变异指标的是【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 6、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的_。 A重置价格 B重建价格 C市场价格 D收益价格 7、关于切实做好
10、被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对_，一律不予报批征地。 A没有出台被征地农民社会保障实施办法 B已出台被征地农民社会保障实施办法 C被征地农民社会保障费用已落实 D被征地农民社会保障费用不落实 E没有按规定履行征地报批前有关程序的 8、城市用地评定主要考虑_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没状况 E建筑用地质量 9、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为_。 A垄断地租 B绝对地租 C级差地租 D级差地租 10、根据规划性质的不同，规划可分为。 A：长期规划 B：短期规划 C：土地利用总体规划 D：土地利用专项规划 E：土地利用详细规划11、土地分等定级
11、的实质就是依据_，评定出土地等级。 A土地价值的优劣 B土地区位 C土地使用价值的优劣 D土地成本 12、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。 A：调控效应的惯性 B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施 13、城市总体规划的强制性内容包括。 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定14、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。 A国家机关、人民团体、军队的自用土地 B工矿区用地 C企业商业用
12、地 D建制镇土地 E市政街道、广场、绿化地带等公共用地 15、地价体系应发挥的作用。 A：地价统计 B：地价公示 C：地价统一 D：政策调控 E：土地 16、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付_等费用。 A取得土地使用权的相关法律手续费用 B土地估价费用 C房屋折旧费 D登记发证费用 E土地管理费 17、地价管理的内容包括_等。 A定期公布基准地价制度 B定期公布标定地价制度 C协议出让土地使用权最低限价制度 D开发商行使优先购买权制度 E土地成交价格申报制度 18、下列属于土地位置描述的有。 A：地产坐落位置 B：街道 C：街坊 D：四至 E：地号 19、土地统计的内容包
13、括土地的等。 A：利用状况 B：类型 C：权属 D：面积 E：破坏情况 20、下列不属于土地的经济特性的有_。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的简易性 D土地增值性 21、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。 A：农民个人 B：村集体 C：农村企业 D：省级政府 E：当地政府 22、统计指标的计量单位主要有【2007年考试真题】 A：面积单位 B：人口单位 C：实物单位 D：货币单位 E：时间单位23、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值_的罚款。 A1倍以上3侪以下 B3倍以上6倍以下 C3倍以上9倍以下 D6倍以上9倍以下 24、土地市场供需调控的金融政策措施中，_是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。 A直接调控 B问接调控 C全面调控 D片面调控25、常见的基准地价表现形式有。 A：级别基准地价 B：区片基准地价 C：路线价 D：标定地价 E：重置价格
