《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库_2》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库_2（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在( )年以上。A. 1B. 2C. 3D. 5正确答案：C,2.牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )。A. 1999年初之前B. 2001年初之前C. 2002年初之前D. 2005年初之前正确答案：C,3.将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。A. 经纪活动所促成房地产交易的类型B. 经纪活动的方
2、式C. 经纪活动所涉及标的房地产的用途D. 经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态正确答案：B,4.门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的( )左右。A. 30%B. 25%C. 15%D. 5%正确答案：D,5.房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（）原则。A. 保密B. 回避C. 规范执业D. 诚信执业正确答案：B,6.张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可
3、以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万
4、元定金转交给王某。关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为（）。A. 张某是王某的代理人B. 张某是李某的代理人C. 张某是居间方，不是任何一方的代理人D. 甲机构是李某的代理人正确答案：D,7.房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是（ ）。A. 便于各分部之间横向联系和沟通协调B. 高层管理者高度集权，能避免多头管理C. 方便聘请专家协助管理，弥补管理者的不足D. 各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性正确答案：D,8.房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（）。A. 职业道德B. 职业规范C. 技术规范D. 社会规范正确答案：A,9.房地产经纪机构对合作完
5、成的经纪业务承担（）责任。A. 赔偿B. 连带C. 无限D. 有限正确答案：B,10.薪酬支付方式中，（ ）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A. 固定薪金制B. 佣金制C. 混合制D. 信息费制正确答案：B,11.房地产经纪门店损益平衡点的销售额等于计划期限内的（）。A. 门店经营成本B. 门店固定成本C. 门店经营成本加同期正常利润D. 门店固定成本加变动成本正确答案：C,12.2004年以来，某市的商品房价格迅速上涨，一度形成恐慌性抢购的市场局面。市民张某连续购买了多套商品住房。但他既不自住，也不出租。只想价格更高后卖出。随着房价上涨，该市的房价租金比也大幅上涨，有人认为该市房
6、地产泡沫严重，但也有人认为房价收入比并不高，房价合理。2010年，该市的房地产市场因调控等原因进入低谷期，很多房地产开发企业为了尽快销售房屋，同时请23家房地产经纪机构代理销售其商品房，并在广告中承诺买房送轿车、送户口、送装修和家具等。关于该市是否有房地产泡沫的说法，正确的为（）。A. 只要有需求，就没有泡沫，因此该市的房地产并没有泡沫B. 衡量是否有泡沫的简单指标是房价租金比，因此该市的房地产有泡沫C. 衡量是否有泡沫的有效指标是房价收入比，因此该市的房地产没有泡沫D. 房地产市场进入低谷期是调控造成的，因此该市的房地产不存在泡沫正确答案：B,13.房地产经纪机构的核心资产主要是( )。A.
7、 固定资产B. 无形资产C. 重资产D. 轻资产正确答案：B,14.在美国，为了弥补因房地产经纪人的不良行为而给他人造成的损失，许多州都设立了（）。A. 复原基金B. 补偿基金C. 营业保证金D. 特别基金正确答案：A,15.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。A. 协商B. 调解C. 仲裁D. 诉讼正确答案：D,16.关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（ ）。A. 停车入/出口模型展示区示范单位入/出口B. 停车入/出口展览入/出口C. 停车入/出口接待台休息区影音展示区洽谈区休息区入/出口D. 停车入
8、/出口接待台洽谈区入/出口正确答案：D,17.在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。A. 筛选B. 鉴别C. 编辑D. 研究正确答案：C,18.美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（）。A. 行政监管模式B. 行业自律模式C. 行政监管与行业自律结合模式D. 以上皆否正确答案：C,19.房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是（）。A. 房地产估价知识B. 经纪知识C. 法律知识D. 文化修养正确答案：D,20.补充协议的效力（）合同效力。A. 大于B. 等同于C. 小于D. 不同于正确答案：B,二.多项选择题(共20题)1.下列房地产经济活动中，不属
9、于房地产中介服务的有（）。A. 房地产开发与经营B. 物业管理C. 房地产经纪D. 房地产咨询E. 房地产价格评估正确答案：A,B,2.房地产经纪行业本身（ ），容易产生各类纠纷。A. 涉及面广B. 专业性强C. 风险大D. 管理复杂E. 不确定性多正确答案：A,E,3.甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后
10、签订了房屋买卖合同。孙某与刘某所签订的房屋买卖合同应包括的内容为（）。A. 房地产交付日期B. 房地产价款的支付方式C. 房地产面积差异的处理办法D. 房地产规划、设计变更的约定正确答案：A,B,4.房地产投资所涉及的领域有( )。A. 土地开发B. 土地租赁C. 房屋建设D. 旧城改造E. 房地产经营正确答案：A,C,D,E,5.房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的( )方面进行有效管理。A. 信誉B. 竞争C. 行业协作D. 统一管理E. 执业规范正确答案：A,C,E,6.下列选项属于房地产经纪机构人力资源管理的内容的是( )
11、。A. 职务分析和设计B. 人力资源规划C. 员工招聘和选拔D. 绩效考评E. 处理客户投诉正确答案：A,B,C,D,7.利用网络获取房地产经纪信息主要通过（）途径。A. 利用客源数据库收集信息B. 利用互联网收集信息C. 利用杂志收集信息D. 利用联机系统收集E. 利用广播收集正确答案：B,D,8.优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有( )。A. 房地产共有人B. 具有完全民事行为能力人C. 相互毗邻的所有人D. 房屋承租人E. 房屋所有权人正确答案：A,D,9.房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。A. 促成房地产交易B. 提高
12、房地产交易效率C. 降低房地产风险D. 增强房地产行业竞争E. 维护房地产交易安全正确答案：A,B,E,10.房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪相关的基础知识包括（）。A. 房地产经纪的基本理论与实务知识B. 法律知识C. 经济知识D. 哲学知识E. 社会心理知识正确答案：B,C,E,11.房地产经纪门店的营业目标分配方法包括（ ）。A. 店长自行估计法B. 经纪人员自行预估法C. 历史实绩推估法D. 共同责任分担法E. 薪酬等级核定法正确答案：A,B,C,D,12.房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为（）。A. 附近居民状况B. 物业管理状况C. 实物状况D. 区位状况E. 内
13、部家具家电情况正确答案：C,D,E,13.房地产经纪专业人员的义务包括（ ）。A. 接受继续教育，提高业务水平B. 依法维护当事人的合法权益C. 向委托人披露相关信息D. 为委托人保守个人隐私及商业秘密E. 收取佣金正确答案：A,B,C,D,14.新建商品房销售代理合同的主要内容有（）。A. 经纪服务费用及其支付方式B. 委托期限与方式C. 房地产经纪机构的权利义务D. 房屋经纪业务中的创新服务E. 违约责任正确答案：A,B,C,E,15.张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家，说明张某具有较好的（）。A. 议价谈判的技能B. 人际沟通的技能C. 收集信息的技能D. 供需
