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1、合同编：WHGT- 物业租赁合同出租方甲方： 承租方乙方： 物业租赁合同 合同编： 出租方甲方： 承租方乙方： 根据?民法通那么?、?合同法?及有关法律、法规规定为明确甲方与乙方的权利义务关系双方通过友好协商就 物业租赁事宜协商一致签订本合同。第一条 租赁范围及用处乙方租用甲方位于 物业租赁面积为 平方米该物业用于经营 等。该出租物业用处以乙方经核准的营业执照经营范围为准乙方不得随意更改；未经甲方书面同意乙方不得采取向任何第三方转让、出租或合作等变相变更或新加承租人的行为；假设确需要更改需经甲乙双方协商一致并以书面形式明确双方权益加以确定。第二条 租债限本合同租赁限 年自 年 月 日起 年 月
2、 日止。第三条 租金1、经双方协商一致乙方所租用物业的使用理费为：每月每平方米单价￥ 大写： 单月租金为￥ 大写： 年租金12个月共计￥ 大写： 。2、租金浮动：甲乙双方确认自第 年起包括本数每年租金在上一年的根底上递增 直至合同满完毕。3、租金支付方式：本合同签订后乙方按6个月为一周支付租金房屋先交费后使用乙方交纳租金时间为合同签订之日起十个工作日内支付首6个月租金。此后每一的租金支付时间均为下一个支付周开场前 日以内。4、乙方在交纳租金的同时需向甲方交纳￥ 大写： 的保证金。租赁合同满或合同终止后乙方无拖欠费用未对所租用物业设施设备造成损坏经甲方确认不存在其他违背合同约定的行为的那么甲方无
3、息退还。5、本合同甲方特许乙方使用该出租物业顶层及墙面制作或安装本企业标识或企业广告费用由乙方自行承当乙方不得向任意第三方出租转让或以任意其他方式允许第三方进展其他商业广告的发布否那么甲方有权无条件收回该顶层及墙面的使用权乙方不得再向甲方申请使用。6、乙方应根据相关法规自行广告及招牌的发布安装手续乙方自行承当广揭发布安装的所有平安责任。安装或放置广告设施不得违背或超出建筑物本身的设计规定平安系数假设造成物业损失或人身伤害、相邻权人财产损失的均由乙方承当所有责任甲方保存依法追诉的权利。7、支付方式：现金/转账/支票甲方银行账户： 甲方银行账： 开 户 行： 第四条 物业交付条件乙方租赁物业由乙方
4、自行装修并负责所有装修及其费用；乙方在装修前10日内向甲方提出装修申请并报装修设计方案。乙方的装修设计方案在施工前须得到甲方的书面审核同意并获得相关行政主部门书面批准文书。在进场装修前3日内向甲方缴纳装修保证金￥ 大写： 后乙方方能入场装修。甲方在交付房屋时须保证租赁房屋的完好无损可以正常使用。乙方在装修过程中不得对出租房屋的主体构造、相关配套设施、线、线路等进展破坏或改变其现状否那么甲方有权单方面终止本租赁合同并提早收回租赁房屋乙方已支付租金、保证金及装修保证金不予退还如保证金及装修保证金缺乏以弥补因此给甲方造成的损失乙方仍需对缺乏局部予以赔偿如乙方在甲方限定限内未予以赔偿那么甲方保存依法追
5、偿的权利。第五条 乙方自行投保的范围为：公众责任、财产、火灾险等费用由乙方承当。第六条 甲、乙双方的责任：一甲方责任：1、甲方应建立系统的理机构和完善的理制度实行专业化理协调好有关方面的工作为乙方创造一个良好的经营环境。2、为确保甲方物业的治安、消防、平安经营加强用电理保障正常供电创造优美清洁、卫生的经营环境甲、乙双方确认本合同还包括?物业风险协议?附件一；?治安、消防、平安经营责任书?附件二；?用电理协议?附件三；?卫生保洁责任书?附件四。上述附件与本合同具有同等法律效力甲方有权监视、检查乙方施行并对违背协议和责任书的行为给予处分。3、甲方同意给予乙方 日/月的免租装修自 年 月 日起 年
6、月 日不需免租装修请在此处填写“无空白视为无免租装修；甲、乙双方约定免租装修的双方所持合同文本均需按约定填写免租装修时间如仅有一方持有的合同文本填有时间免租装修不发生效力如双方所持合同填写时间不同以甲方所持合同的时间为准免租装修不对乙方支付租金、物业理费、保证金的时间及数额产生任何影响乙方所付租金从免租装修届满的次日开场扣减。4、甲方应当于乙方支付首租金、物业理费、物业保证金后 日内向乙方交付物业。甲方需提供资料协助乙方工商、税务、消防等证照乙方完相关证照后交甲方审验原件提供复印件交甲方备案。5、甲方有权依法制订有关治安、消防、卫生、用电、办公时间等内容的各项规章制度并负责监视施行；有权按本合
7、同规定按照相关物业理规定附加适当水电损耗收取乙方使用的水电费、物业使用理费。二乙方责任：1、甲方向乙方交付物业时乙方应当与甲方确认物业既有的水表、电表底数以及电信费等相关费用如乙方未对上述水表、电表底数和相关费用进展书面确认上述水电、等费用及金额以甲方认定的读数、费用为准。2、乙方接收物业时应当进展检查并验收验收合格的应当出具书面验收证明如乙方未签收书面验收证明又未于接收物业2日内提出任何异议的视为甲方交付的物业完好合格。3、乙方完租用手续后对租用物业进展装修时应按规定自行到消防部门进展装修消防等备案工作。4、乙方租用甲方物业开展经营必须严格遵守和执行和的有关政策、法律法规以及甲方制定的各项理
8、制度服从甲方的理。5、乙方应维护租赁物业的正常经营秩序按照乙方经核准的经营范围经营即本合同约定的经营活动未经甲方书面同意不得私自转让、转租、抵押物业、炒作和哄抬物业租赁价格转让经营权双方共同维护良好的经营环境对于不符合本合同约定的经营活动、经营范围的商品或乙方超出本合同约定的范围经营的甲方有权要求乙方限调整乙方在限内未做调整应承当向甲方支付年租金20违约金的违约责任且甲方有权单方解除租赁合同。6、乙方如进展商品销售的必须保证所经营的商品质量保护消费者的合法权益严禁经营禁售商品和假冒伪劣商品否那么由此造成的一切法律责任及损失由乙方自行承当。7、乙方进展物业装修等应遵守甲方物业装修的规定和要求未经
9、甲方书面同意乙方不得对租用的物业进展改造损坏房屋主体构造、撤除或损坏附属设备。乙方租用甲方物业应做到“来装去留不得在合同满或因其它原因致使合同终止或解除时撤除和改动损坏物业的装修装饰或报经相关部门核准的增加的不可挪动房屋构造或设施合同终止或解除时物业装修装饰、增加构造局部的所有权归属于甲方甲方无需向乙方支付任何费用。8、非经甲方同意乙方不得将物业保证金提早充抵为物业租金。乙方交纳租金后不得在经营过程中单方面终止合同要求甲方退还已交付的租金或其他相关费用假设乙方合同满或合同履行过程中未按时缴纳水费、电费、物费、卫生费等相关费用甲方有权在合同保证金中予以扣除缺乏局部由乙方自行补足。乙方交纳的保证金
10、因包括但不限于本合同约定的事由被甲方局部扣减或扣减完毕后乙方应当向甲方补交保证金补交保证金的金额按第三条第4款执行乙方回绝补交保证金的甲方有权单方解除合同要求乙方支付年租金20的违约金并无需退还乙方已支付房租因此给甲方造成的损失高于违约金的乙方还需在甲方限定的限内对高于违约金局部的损失进展赔偿否那么甲方保存依法追偿的权利。9、如乙方租用物业需安装广告及招牌的乙方应当根据相关法律法规自行相关手续费用由乙方自行承当乙方自行承当广揭发布、安装、维护的所有平安责任；安装或放置广告设施不得违背或超出建筑物本身的设计规定平安系数因乙方广告及招牌设置不当或不可抗力造成甲方及任何第三方损失的均由乙方承当其法律
11、及赔偿责任。10、租赁内乙方用水、暖、电、热水、室外环卫、绿化维护的费用由乙方承当甲方代收的乙方向甲方交纳上述费用后由甲方向相关支付。11、合同租赁满前一个月甲方应提早乙方在同等条件下乙方享有优先承租权如乙方不再签订新的租赁合同或甲方不同意继续租赁时乙方应于 日内将物业归还甲方逾归还的甲方有权要求乙方支付甲方年租金20的违约金并要求乙方按照本合同约定的物业年租金4倍乘以逾天数支付物业占用费。12、遵守甲方依法制订有关治安、消防、卫生、用电、办公时间等内容的各项规章制度并承受甲方监视。第七条 租赁合同的变更在租赁间乙方如因特殊原因要将物业转租给第三方使用必须由乙方及第三方同时向甲方提出书面申请交
12、由甲方审核并经甲方书面同意后按规定转租手续。乙方未经甲方书面同意将物业转租、转让的应承当向甲方支付年租金20违约金的违约责任且甲方有权单方解除租赁合同且不承当法律责任乙方已支付房租及保证金甲方无需退还因此给甲方造成的损失高于违约金的乙方还需对高于违约金局部的损失进展赔偿。第八条 违约责任1、甲方应按时交付物业供乙方使用每逾一天负责赔偿乙方所交租金万分之五的违约金因不可抗力或非甲方因素导致不能按时交付的双方互不承当责任。2、乙方在租赁经营内如违背以下情形之一的甲方可发整改要求乙方在规定限内整改；如未按要求整改的甲方可视情况于500元5000元范围内要求乙方支付违约金如违约金缺乏以弥补因此给甲方造
13、成的损失的乙方需按实际损失对甲方进展赔偿乙方回绝支付违约金或赔偿金的甲方有权从保证金中先行扣除乙方支付违约金或承当赔偿责任后仍回绝整改的甲方可以单方面解除合同收回物业。乙方在物业承租内因违背规定未在甲方限定的限内向甲方交纳违约金的或被甲方下发整改三次以上含三次的将取消续租权乙方所交付的租金及物业保证金等相关费用不予退还作为乙方向甲方支付的违约金如因此给甲方造成的损失高于违约金的乙方还需对高于违约金局部的损失进展赔偿。详细情形如下：1利用承租物业进展活动损害公共利益的。2违背本协议规定擅自装修、改变房屋构造或造成甲方设备设施损坏的。3严重违背物业相关理规定和要求拒不服从物业统一理的。4超出物业租
14、赁面积占道经营、阻塞通道影响经营秩序的。5在物业内及周边乱张贴转租、转让广告。需张贴类似广告的应统一在理处安排的栏内张贴。6聚众闹事打架斗殴的。7在物业范围内乱倒建筑垃圾和杂物的。8因乙方违规或不当经营行为对甲方造成严重不良社会影响的或因活动导致承当法律责任及赔偿责任的。3、乙方逾支付租金或/和物业理费或/和物业保证金的每逾一天向甲方支付逾局部金额千分之三的违约金逾超过20天的由乙方应向甲方支付年租金20的违约金且甲方有权单方面解除合同。4、在合同内乙方发生严重行为并被部门下取缔或撤销经营权的；销售假冒商品或进展价格欺诈而被主部门限整改仍未能改正的甲方有权单方面解除其物业租赁合同乙方已支付租金不予退还合同保证金不予退还如因此给甲方造成的损失高于违约金的乙方还需对高于违约金局部的损失进展赔偿。5、
