西溪湿地运营模式分析

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1、西溪湿地运营模式分析植物景观设计教研室日 18 月 09 年 2014第一部分 西溪湿地概况西溪湿地国家公园，国家 5A 级旅游景区，坐落于浙江省杭州市区西部，距离杭州西湖五公 里，在杭州天目山路延伸段，是罕见的城中次生湿地，也是国内第一个也是唯一的集城市湿地、 农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。西溪湿地曾与西湖、西泠并称杭州“三西”.园区 约 70% 的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽，正所谓“一曲溪流一曲烟”，整个园区六条河流纵横 交汇，水道如巷、河汊如网、鱼塘栉比如鳞、诸岛棋布，形成了西溪独特的湿地景致。 西溪湿地国家公园，占地面积约 11.5 平方公里，分为东部湿地生态保护培育区、中

2、部湿地生态 旅游休闲区和西部湿地生态景观封育区。西溪集生态湿地、城市湿地、文化湿地于一身，堪称中国湿地第一园，西溪湿地以独特的风光和生态，形成了极富吸引力的一种湿地景观旅游资源。第二部分 西溪湿地的投入与产出投入分析：西溪湿地分为东部湿地生态保护培育区（二期）、中部湿地生态旅游休闲区（一期）和西部湿地 生态景观封育区（三期）。西溪湿地目前已经完成总投资约 90 亿的西溪湿地综合保护一期、二期、 三期工程，湿地保护建设和生态旅游开发已全面实施。一期保护工程约为 3.46 平方公里，总投资 15亿元。二期工程南起沿山河，北至文二西路，东接紫金港西侧绿化带，西侧与湿地公园一期（3.46 平方 公里）

3、范围及湿地公园余杭区块的东界相邻。规划总用地面积约4.89 平方公里，总投资30亿元 人民币。三期西溪湿地公园（西区）规划面积3.15 平方公里，投资总额 43.14 亿元人民币。其中三期工程 直接费用20.6 亿元，其中“前府后园”式的洪园、五常民俗村、西溪名园、风情水街、秋雪庵 湿地文化区等工程费用合计 8.22亿元，多层（高层）公寓安置10.03 亿元；征地拆迁费用17.64 亿元；建设管理费及其他 1.715 亿元；基本预备费3.196 亿元。产出分析： 西溪国家湿地公园生态服务功能价值评估研究报告结果显示，西溪湿地国家公园每年提供的 生态系统服务功能总价值为 11.32 亿元/年。其

4、中，西溪湿地纯生态物质生产价值占据比例较小，只有 0.26%，仅体现了西溪湿地的生态价值； 其次是西溪湿地的旅游价值，达到了 37.64%；由于西溪湿地本身及周边生态环境的改善，西溪 湿地对提升周边土地价值的贡献最大，达到了 46.61，即每年5.23 亿元。西溪湿地的建设的收益主要体现在周边土地价值的提升方面，随着湿地环境及交通的不断改善， 周边土地及房地产市场价格迅速增长。2003 年湿地改造之前，周边大华西溪风情一期排屋推出， 均价仅 4000 元/平方米。至 2008 年 3 月，西溪风情一期排屋，二手房市场上至少每平方米在 22000 元左右。2008 年年初开盘的西溪蝶园成交均价超

5、过 2 万元/平方米。排屋部分，包括平层大宅， 开盘价格则都超过3万元/平方米，留庄的成交均价达到 33000元/平方米以上。 生态经济能值投入产出比较：根据杭州西溪国家湿地公园总体规划（20042010）和调查资料，湿地公园建立之前, 西溪湿地生态经济系统每年能值总投入为1.71 X10sej,相当于1.85 X10US$ 。619其中农业和渔业养殖的投入资金为1.48 X 10US $ ;环境投入3.43 X10sej,相当于18 63.71 X10US$ 。湿地公园建立之后, 环境投入不变,由于湿地生态环境保护和修复等投55入大量资金, 使经济投入增加为2.62 X10US$ , 每年能

6、值总投入增加到原来的1.6倍。66产出方面, 湿地公园建立之前, 系统能值总产出为1.14 X10sej, 相当于1.23 X10US7 20$ , 服务功能产出能值最大, 环境总产出是经济产出的3倍。其中, 经济收入来源于芦苇、水稻、淡水鱼、竹林和柿树等农副产品, 为3.08 X10US$ ;芦苇、水稻、柿树产生的系 66统有机物质积累为1.98 X10sej;西溪湿地具有丰富的动植物和水生生物资源，在大气组18分调18节、环境净化、水文调节及生物多样性保护方面发挥着重要作用, 其能值产出为8.99 X10US$ 。建立湿地公园以后, 系统能值总产出是原来的1.9倍, 服务功能产出能值仍占最

7、66大比例，环境总产出与经济产出的比例提高到7：1。其中，通过发展湿地旅游实现经营收入2.90 X10US$ ;由于芦苇、竹林等得到补种, 且不再收获用于市场交换, 而是作为有机 于池塘、河汊、港湾等生态环境得到修复, 水质明显改善, 湿地生物栖息地得到保护, 维管束植 物、鱼类及水系动物、鸟类等种类增加, 同时, 湿地环境监测、国家湿地公园示范项目研究等科 研活动、科普教育广泛开展, 生态系统服务功能能值产出增加到2.04 X10US$ ,物质贮存在系统中, 系统的有机物质积累增加为3.05 X10sej,比原系统增加0.5倍;由18是原来的2.3 倍。综上, 西溪湿地公园建立之后与之前相比

8、,系统能值总投入增加, 总产出以更 大的幅度增加。经济产出有所减小, 环境产出增幅较大,其中有机物质积累使系统贮存能值增加, 生态系统服务功能产出是能值产出的重要部分。运营模式第三部分“生态优先、最小干我们认为西溪模式可概括为：根据国家的湿地公园试 点要求，坚持预、修旧如旧、注重文化、以人为本、可持续发展”六大原则，全面加强湿地及其 生物多样保持和最大限度地发挥湿地生态系统的维护湿地生态系统的生态特性和基本功能，性保 护，努力各种功能和效益，积极进行生态系统保护、园区环境修复、法规条例制定等实践探索， 生态旅特色文化的延续区、科研科普的实验区、把杭州西溪湿地打造成湿地生态的保护区、 游 的品牌

9、区、和谐发展的示范区。西溪湿地公园的建设与管理： 、西溪湿地公园发展的战略定位 1 湿地生态保护主题；湿地观 光、休闲主:建设和管理湿地公园，需要给她主题定位，即 题；湿地（生态）科普教育主题；湿地国际论坛主题以及湿地景观与地产。西溪湿地公园的形象 定位：公园对外宣传形象定位为成为杭州市湿底生态系统的重要组成部分，湿地观光、湿地休闲， 走进湿地、亲近自然；公园文化定位:西溪湿地公园的主题文化定位为西溪民俗文化。公园内从 建筑形态、园林环境、人文环境等方面表现和渲染民俗文化，凸现苏杭地域特色，使西溪民俗文 化与现代文明融为一体。西溪湿地公园的兼容性文化定位为水文化和生态文明；公园市场定位: 长江

10、三角洲地区游客；杭州市和周边地区中小学校学生；拓展杭州旅游的国内外游客。2、湿地公园的建设目标 西溪湿地公园的建设总目标：在坚持生态优先、最小干预、修旧如旧、注重文化、以人为本，可 持续发展六条原则的基础上，以改善保护区的水质为根本立足点，保护、培育特有的江南水乡的 湿地自然景观以及芦苇、柿树、柳树、梅花等构成的植被资源和鸟类及鱼类等野生动物资源，同 时在积极保护生态资源的基础上，展示其清雅秀丽的湿地自然景观、深厚的人文景观，在西溪和 西湖形成一个有机互补的整体，全面提升杭州的生态、环境质量和目标旅游城市品位，探索出中国建设湿地公园之路，把西溪湿地公园打造成全国典范。3、西溪国家湿地公园建设原

11、则 湿地生态保护与合理利用相协调的原则。生态环境是人类生存和发展的基本条件，是社会、经济 可持续发展的基础，通过人工恢复与重建后的西溪国家湿地公园必须在保护好湿地生态系统及环 境的基础上开展湿地旅游，达到保护与合理利用相协调，实行可持续发展；湿地公园的建设必须 维护区域生态系统平衡，体现湿地生物多样性的特点，具备系统自身反馈和演替的能力。湿地公园的项目设置应体现人与自然和谐共存的原则，为游客提供一个亲近自然、体验自然 和零距离感受湿地的科普、教育、休闲和娱乐环境。第四部分 对周边经济的影响 积极影响：促进了该区域的经济发展，尤其是第三产业服务业的发展，有效带动了就业的发展。 对当地政府而言，西

12、溪湿地的开发提高了土地的价格，带动了房地产的发展，增加了政府的税收。 对于当地的群众（没有迁出的）而言，西溪湿地的开发增加了他们的额外收入，居民可以将家居 改成简易的旅馆以赚取额外的收入。消极影响：片面追求旅游发展，直接影响了当地经济发展的结构不合理，西溪湿地的开发，使得 当地许多人依附其生存，但是旅游地的季节性极强，冬季的游客数量明显减少，使得商家在此期 间的收入明显减少。西溪周边的高房价也使得许多原地的居民迁出，建设了许多的高档住宅小区， 使得周边的物价升高。西溪湿地周边房地产概况：杭州房地产分布现状：重点板块分析结论拄笔市场格局分布具有鲜明的扳块色超闲林、西溪城西、钱江新诚城北“滨江、三

13、墩下沙*留下由市场现状得出.本案所在版块 為杭州市高档楼盘聚集址，其中分布有杭州市大部分排埠和彖华公密.因此在高档产品竞争较强 的毓块中.提升项目产品力是立于不败之地旳根本,西溪房地产特点：西溪房地产现状：西溪区域分析房地产市场高档物业汇聚西溪板块的土地册價一亘登业界 关注，区域内的住宅用地更建稀 缺，最近两年随着万科、绿城 、坤和等实力房产企业的陆续进 驻，板块内禽尚居住园区初成规 模，入居价值已得到迅速提升: 大华西渓风情、抻和西溪里、万 坤西溪蝶国、西溪亀庄 华元和 庄、绿城西溪诫园等高端住宅云 集西溪罔边：西溪房地产在售项目价格：区域主要在售项目汇总占地面覩产品类哩U前均价丿随H期bO

14、ftp?2.1+i-t+20a9.1LiKiso-zua西旻天嗤3小B2一主D他丄2中旬W-190和庁7.32641218402009.4W0 370密庄7,&1.1723901200S.55G-90r?80-350坤切奇家回100高层.我排1.217000 . 135222009.830&9-300杭州阳昭繪S曲W0.272DQ3万一&起2007.7moo JOO2S昵.抵排2Wl i-000-1700U .萄 11700900万2 009.9.199 月咤50-150=. ISO-2S0 . JDO-33O西淇轴丙42SHJ2.31805420&9.419033i.a*51512 . *：

15、林2 42Q09.5R7_3?5大华西澳凤韬5&0.74M0CH.詔 0B020曲92Rfi370也溟議医711200018(100200S 静1B0-3C16K.花园洋同、电 薛若!t1.07S2.SL30Z7 134U5, ?08?2329?iOHJ2M?-a潍1玄理曲1.云菇盘j13叢陈別S,J4f?別: 2009.1J6G-4W)IK1.37993 1471Z0U9.9130 1352005年4月21日新闻报道： 今年5月1日，全国首个湿地公园西溪湿地公园终于“千呼万唤始出来”。据了解，杭州市 物价局将对西溪湿地公园门票试行每人次40元的价格。同时，在一年的试行期内，杭州市民还 可以凭公园IC卡免票入园参观，而西溪湿地公园还将设立“公众日”，每周一天免费向公众开 放。除了西溪湿地本身的关注度外，西溪湿地周边的房地产项目再次成为视线的聚焦点。西溪湿地 的开放，意味着人气的聚集，而人气，对于一个大型居住