《2023年上半年安徽省房地产估价师经营与管理分析房地产周期运动的新观念考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年上半年安徽省房地产估价师经营与管理分析房地产周期运动的新观念考试题（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、上六个月安徽省房地产估价师经营与管理：分析房地产周期运动新观念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一般股票中个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限企业內部职工认购股份，按规定不得超过企业向社会公众发行股票总数。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：执行层组织协调 2、已知某房地产土地获得成本1500万元，土地开发成本3000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完毕后房地产价值10000万元，则
2、该房地产成本利润率为_。 A36% B62.07% C7347% D80%3、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似现房价格为3 300元/m2，出租年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险赔偿估计为现房价格2%，该期房目前价格为_。 A2834元/m2 B1834元/m2 C2934元/m2 D3934元/m2 4、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表是_。 A资本金现金流量表 B资金来源与运用表 C损益表 D投资计划与资金筹措表5、某办公楼是前在划拨土地上建设，现按规定补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新
3、购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3，则采用直线法计算其建筑物折旧总额为万元。 A：61.84 B：78.35 C：84.88 D：173.17 E：工业用地监测点评估价格 6、如下说法不对是_。 A估价目不一样，估价根据也许不一样 B虽然估价目不一样，但估价中都应采用公开市场价值 C估价目不一样，估价时点选用也许不一样 D估价目不一样，估价选用措施也也许不一样 7、实行施工总承包房地产开发项目，施工现场安全应由（）负责。 A开发商 B监理单位 C分包单位 D总承包单位 8、通过土地重划或调整后，土地运用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也阐明了_对地价影响。 A土地面积
4、B地质条件 C土地位置 D土地形状 9、某出租房地产年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元建筑物重置价格为100万元，成新率为80已知土地资本化率为6，建筑物资本化率8假设该房地产土地使用年限为无限年，则该宗房地产现值为【考题】 A：43万元 B：1125万元 C：1233万元 D：150万元 E：工业用地监测点评估价格 10、某个国家基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断_。 A该国家居民收入分派趋于平均化 B该国家居民收入分派两极分化越来越严重 C该国家居民收入水平展现出上升趋势 D该国家国民收入展现出上升趋势11、如下深度价格修正率之间关系体现式
5、对是。 A：合计深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 B：平均深度价格修正率=合计深度价格修正率原则临街深度所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 D：合计深度百分率=单独深度百分率原则临街深度 E：工业用地监测点评估价格 12、重要用以简要表达建筑物内部构造形式、空间关系。 A：建筑平面图 B：建筑剖面图 C：构造施工图 D：建筑立面国 E：执行层组织协调 13、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种状况下，规定折现率之合理次序为_。 A10%/8%/12% B12%/10%/8% C8%/2%/10% D8%/10%/12%14
6、、某项目同类物业市场平均销售价格为2500元/m2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为（）元/m2。 A50.6 B60.6 C34.8 D44.6 15、房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者重要差异在于。 A：变动成本设置 B：销售收入不一样 C：固定成本设置 D：平衡点设置 E：借款协议 16、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳税费为正常成交价格7，应由买方缴纳税费为正常成交价格5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元，买卖中波及税费均由卖方承担。但之后双方又重新约定买卖中波及所有税费改由买方支付，并在原价格基础上对应调整买方付
7、给卖方价格，则调整后买方应付给卖方元。 A：2 02080 B：2 21429 C：2 33645 D：2 44737 E：工业用地监测点评估价格 17、某开发项目规划建设用地面积为5000m2，假如地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中14层为建筑面积相等裙房，517层为原则层)，则原则层每层建筑面积为_m2。 A882 B1765 C1667 D1538 18、某房地产土地获得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产投资利润率为考题 A：100 B：111 C：119 D：125 E：工业用地
8、监测点评估价格 19、下列不属于房地产中介服务特点是_。 A人员特定 B时间精确 C委托服务 D服务有偿 20、成本法最基本公式是_。 A房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧 B房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧 C房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧 D房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧 21、某估价机构接受保险企业估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参照，估价时点为目前，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。 A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去 B：估价对象状况为目前、房地产市场状况为目前 C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为
9、目前 D：估价对象状况为目前、房地产市场状况为过去 E：工业用地监测点评估价格 22、_指由于货币供应量过多而引起货币贬值、物价上涨现象。 A通货贬值 B通货膨胀 C通货紧缩 D通货异常23、有一宗三角形土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元，假如该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地价格为 A：39025万元 B：39375万元 C：40225万元 D：41325万元 E：工业用地监测点评估价格 24、当选择最佳开发运用方式时，最重要是要选择_。 A用途 B建筑容积率 C覆盖率 D建筑式样25、甲房地产建筑物建于1993年，乙房地产建筑物建：199
10、8年，假定该两宗房地产产权、建筑构造、装修、面积等各项条件相似，若采用直线法计算该两建筑物年功能折旧额并加以比较，则_。 A甲不小于乙 B甲不不小于乙 C甲等于乙 D难以判断二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、业主委员会应当与业主大会选聘物业服务企业签订书面协议。 A：物业托管 B：物业服务 C：物业管理 D：物业委托 E：执行层组织协调 2、劳动市场上垄断原因表目前。 A：劳动者构成工会，形成劳动市场买方垄断，即垄断劳动供应 B：劳动者构成工会，形成劳动市场卖方垄断，即垄断劳动供应
11、C：劳动者构成工会，形成劳动市场卖方垄断，即垄断劳动需求 D：厂商为独家买主，形成劳动市场卖方垄断，即垄断劳动供应 E：厂商为独家买主，形成劳动市场买方垄断，即垄断劳动需求3、根据对比指标性质差异和阐明问题特点，记录中相对指标包括。 (试题) A：价值相对指标 B：构造相对指标 C：强度相对指标 D：动态相对指标 E：时期相对指标 4、不属于土地获得成本构成项目有（）。 A可行性研究费用 B拆迁安顿赔偿费用 C土地使用权出让金 D基础设施配套费用 E勘察设计工程费5、在估价汇报中合理且有根据地阐明估价假设，其重要作用有。 A：规避估价风险 B：保护估价师和估价机构 C：使评估价值更靠近实际成交
12、价格 D：告知和提醒估价汇报使用人注意有关事项 E：使委托人能得到其预期估价成果 6、根据房地产市场自然周期理论，商品房租金增长率上升是处在自然周期（）。 A第一阶段初期 B第二阶段 C第一阶段后期 D第三阶段 E第四阶段 7、高层建筑地价分摊措施有。 A：按建筑物价值进行分摊 B：按房地价值进行分摊 C：按土地价值进行分摊 D：按建筑面积进行分摊 E：按楼面地价进行分摊 8、房地产不可移动性，规定房地产区位对_具有吸引力。 A政府 B建造商 C开发商 D设计师 9、建筑物防雷装置一般由三个基本部分构成。 A：接天线 B：引下线 C：上引线 D：接地线 E：接闪器 10、对投资项目或投资方向提
13、出提议，是_阶段重要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目评估和决策11、某类房地产价格见下表，有关平均增减量法合用条件及其价格趋势值说法，对有。 A：房地产价格变动过程应是持续上升或持续下降 B：各期房地产价格上升或下降数额应大体相似 C：价格趋势值为6900元 D：价格趋势值为7283元 E：价格趋势值为7634元 12、某地区商品住宅价格自1997分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测住宅价格为_元/m2。 A4120 B4149 C4184 D4216 13、某
14、房地产开发企业年初未偿还贷款本息合计为10200万元，其中未偿还利息合计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7，当年只付息不还本，则当年应计利息为万元。 A：71750 B：72100 C：72450 D：73500 E：借款协议14、假设开发法本质与_相似，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃状况下，假设开发法得到了广泛应用。 A成本法 B市场比较法 C收益法 D长期趋势法 15、下列房地产投资风险中，属于系统风险是（）。 A比较风险 B通货膨胀风险 C时间风险 D资本价值风险 16、通过损益表可以理解。 A：企业正常经营情況下收支状況及获利能力 B：企业获得利润总额和分派情
15、況 C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策参照 D：企业经济实力 E：企业偿债能力 17、我国房地产业发展重要得益于_重大制度和体制改革。 A城镇住房制度改革 B主体经济改革 C都市土地使用制度改革 D房地产使用形式改革 E房地产生产方式改革 18、目前土地使用权出让方式有。 A：协议 B：挂牌 C：抵押 D：拍卖 E：招标 19、现金流量表可以用来进行房地产开发项目分析。 A：财务盈利能力 B：清偿能力 C：资金平衡状况 D：营运能力 E：借款协议 20、从投资角度来看，资金时间价值大小重要取决于_。 A资金供求关系 B投资利润率 C通货膨胀率 D风险原因 E利率 21、房屋拆迁赔偿方式有。 A：安顿赔
