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1、万达商业综合体规划设计管控要点（四）管控 分项序 号暖通专业管控要点交底 确认设计 自检项目公 司审核规划院 审核（一）消防安全管控要点总体 要求1消防通风要满足消防规范、消防性能化分析的要求。2步行街顶部设机械排风，同时设自然排风窗，过渡季节时 采用自然通风。在机械排烟时，平时用于自然通风的开启 窗,应能自动关闭，并与火灾报警系统联动。3排烟及补风土建风道内应做镀锌钢板风管。4排油烟系统在风道最低处设清扫口。5所有主力店内均作机械排烟保温 材料6所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧 性能等级不低于难燃B1级的保温材料。其中低温水管道 （W65C ）采用橡塑保温，高温加汽管道（6
2、5C ）采用 离心玻璃棉保温.7风管保温应采用燃烧性能等级不燃A级的保温材料离心 玻璃棉。步行 街消 防排烟8室内步行街公共区域的采光顶，其有效开启面积不应小于 步行街首层公共区地面面积的10%。9室内步行街公共区域应采用机械排烟方式，其排烟口宜均 匀布置在采光窗侧面，排烟口应设置手动和自动开启装置 室内步行街的排烟量应按该区域体积换气次数不小于6次 /h确定，排烟风机应与火灾报警信号联动。当排烟风机启 动时，应自动关闭采光顶通风百叶。10室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统，其排烟量 不应小于72m3/m2 h。防火 防火 分区 及防 烟分 区11购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分
3、区和步行街 两侧店铺的总建筑面积大于2000m2时，应设置70C时能 自动关闭的防火阀，排烟管道应设置280C时能自动关闭 的排烟防火阀。12当步行街两侧的廊道内设置排烟设施时，应在其面向步行 街一侧的边沿设置高度不小于500mm的挡烟垂壁。加压送风13不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室或合用 前室等应设加压送风系统。14风机采用轴流风机或中低压离心风机，楼梯间每二至三层 设一个加压送风口,余压为40-50Pa；前室每层设一个加压 送风口，余压为2530Pa。排烟 口及 阀件15排烟口设在顶棚上，与附近安全出口沿走道方向相邻边缘 之间的不应小于1。5m，距可燃物的距离不应小于1。0m
4、， 防烟分区的排烟口距最远点不应超过30m。排烟管道上设 280 C防火阀。交底确认签字（设计单位、项目公司、扌规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负责人签字管控 分项序 号暖通专业管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核通风、 空调 风管 阀件16穿越防火分区、机房、重要的或火灾危险性大的房间隔墙、 楼板处、垂直风管与水平风管交接处的水平管段，穿越变 形缝的两侧均应设70C防火阀。事故通风17设置在地下室、半地下室或地上密闭房间内使用燃气的厨 房及其他有爆炸危险气体的房间，应设事故通风。且排风 口与进风口的水平距离不应低于 20m,当水平距离不足 20
5、m时，排风口必须高于进风口 6m。事故通风的风机，应 分别在室内、室外便于操作的地点设置电器开关事故通风 的换气量不应小于12次/小时。（二）规1划设计管控要点图纸1暖通施工图管井应注明编号并在本张图附表表示出用途、 面积和服务范围；应注明所有预留设备名称、占地位置、 面积及功能并标明为预留；应注明所有设备用途、参数和 服务区域。2图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处。3暖通图纸应提供消防专篇和节能专篇。应针对绿建一星设 计给出专项设计说明.室内 管线 综合4必须有室内管线综合图（含暖通、电气、给排水、消防、 弱电、结构梁等），预留双层机械停车位的车位处其综合 管线底标高要求满足机械停车的
6、设计要求。标准 图集 应用5如采用标准图集，应将采用的图以蓝图的形式附上或提供 标准图集。机房 做法6机房设排水地沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有 一定的坡度，排水沟面层贴瓷砖及不锈钢算子主机房地 面和设备平台等采用无尘处理，地面贴瓷砖。紧邻卖场的 制冷机房宜做消音处理。冷热 源要 求7制冷站面积（以10万平米商业为参考）：大商业制冷站600800m2，百货制冷站300400m2,超市制冷站100200m2。8冷热源集中控制应包括以下内容：1. 空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测；2. 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的变频；3. 根据系统冷、热负荷变化，控制设备投入数量；4
7、. 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间 的压力差或供回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的 最小流量不得低于额定流量的70%，且应在供回水总管之 间设压差旁通阀；5. 热媒一次水设电动调节阀，通过气候补偿控制器自动 调节供热设备的出水温度；交底确认签字（设计单位、项目公司、规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负责人签字管控 分项序 号暖通专业管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核6。设置总供冷、热量计量装置及分业态、分环路冷、热 量计量装置，自动计量冷、热量消耗；7. 蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水 机组的运行。9换热站一般
8、由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热 （空调）情况进行设计.机房 布置 原则10空调机房面积：4*（68）m2/台空调机组，每台机组服务 面积约8001200 m2（若带有热回收，机房面积适当增 加）。空调机房布置原则：按业态布置，同一业态空调机 房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层 时，若含有首层，机房不得布置在首层。11空调机房内根据设备选型设计设备基础，基础高度150mm。 空调机房地面应做防水，并设DN100地漏。空调机组电气 控制箱设计在方便操作的门口位置。空调 机组12百货和大商业的空调机组均应设置初效、中效过滤器超 市空调机组仅设置初效过滤器。土建 风井 做法1
9、3新风井采用镀锌钢板风道14排风井采用镀锌钢板风道15排油烟井采用不锈钢板风道冷却 塔布 置原 则16冷却塔位置要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米 需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。17裙房屋面的风机、冷却塔等设备和出屋面管井不得影响屋 面绿化及塔楼的环境、安全等.管井 预留 原则18对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空 调室外机位置及冷媒管管井。19步行街店铺按5070%面积为餐饮预留排油烟管井，餐饮 按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的2530%计算，同时 预留相应的补风井20百货:在百货区域四个角各留一个1.0M2的排油烟井，同时 预留相应的补风条件。超市
10、：管井由规划院另行提供。21酒楼排油烟井可以按租赁面积的1T.5%。预留，同时预留 相应的补风条件.22肯德基、麦当劳、必胜客：预留排油烟井、补风井、冷媒 管井、餐厅排风井（大小视其租赁面积而定,具体与规划院 工程师沟通）交底确认签字（设计单位、项目公司、扌规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负靑人签字管控 分项序 号暖通专业管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核23餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔楼屋 面高空排放（需作为专题与规划院暖通工程师沟通）。餐 饮商户排油烟风机应与补风风机连锁（土建设计单位应 对租户图纸进行复核），各类条件（配
11、电、安装空间、 补风管井等）预留到位。24超市根据不同主力店需要预留不同面积的压缩机房，例如 沃尔玛预留80m2压缩机房，家乐福预留150 m2压缩机房， 乐购预留60m2压缩机房。超市室外位置预留200m2放置冷 凝器。同时为冷凝器设置基础，冷凝机组共4台，每台重 量约2吨。屋面 设备 布置 原则25酒楼冷热源并入万达物业管理系统，单独环路；但是考虑 到招商的特殊性，屋面需预留放置风冷冷热水机组的位 置，并考虑其运输路线及荷载，超过3000平方米的酒楼 应设独立空调.采暖 系统 划分26万达物业管理的部分接入万达物业制（换）热站，其他独 立冷热源的业态接入其自己的制（换）热站内。采暖 水系
12、统27集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求 设置水力平衡装置.28严寒地区散热器采暖设计供回水温度不低于80/60C，若 低于该温度须与甲方协商。散执nA-八、 器要求29散热器应明装，外表面刷非金属涂料，颜色与装修相协调采暖 设计 要求30超市卖场区不得使用暖气片和风机盘管，应采用全空气系 统；整个超市区域不能设置暖气片.31严寒地区泳池大厅、休息室、更衣室设低温地板辐射采暖。 夏热冬冷、寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域（全 部）和百货一层出入口处设低温热水地板辐射采暖。32各主力店及步行街的主要出入口、车库出入口、卸货口、 员工对外通道出入口应设风幕。其中严寒地区、寒冷地
13、区、 夏热冬冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内 水），其余设一道热水风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流 风幕。33除地下车库、楼梯间、冷库、设备用房、物管用房外等， 所有房间设集中空调（厨房设工位送风）；物管用房、电 梯机房、变配电室、P0S机房、消防控制中心、电话机房、 保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调。交底确认签字（设计单位、项目公司、扌规划院）设计自检签字项目公司审核 规划副总签字规划院审核 专项负责人签字管控 分项序 号暖通专业管控要点交底确 认设计 自检项目公 司审核规划院 审核负荷 计算34百货：珠宝区、化妆品区灯光负荷为80w/m2,其他区域灯 光负荷为60w/m2。
