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1、合同编号：委托代建合同(参照范本）项目名称： 委托单位： 代建单位：年 月 日委托代建合同书甲方（委托单位):乙方（代建单位)：根据中华人民共和国合同法、国务院有关投资体制改革的决定、昆山市政府投资建设工程项目代建管理措施(试行）及其她有关法律、法规,甲方委托乙方承当 项目的代建工作，代建过程中双方共同执行昆山财政资源建设项目有关的资金管理、建设程序、工程变更备案、决算评审等政策，代建工作完毕后乙方将项目移送甲方。现经甲乙双方协商批准，签订本合同。一、项目概况项目名称: 批准文献: 投资概算: 万元人民币工程地点： 建设内容： 二、代建方式和内容1代建方式建设阶段代建 全过程代建2.代建内容建
2、设阶段代建内容：组织实行地勘、设计、施工、监理、设备材料选购等工作；负责工程合同的洽谈与签订;投资筹划、用款筹划申请;工程中间验收、编制工程决算报告、项目验收、项目移送。全过程代建内容:组织项目可研、工程勘察、初步设计编制,办理可研报告审批、初步设计审批、环境评价审批、红线图、选址意见书、规划许可证等以及第项中所涉及的内容。三、代建管理目的投资控制数量: （万元人民币)质量级别: 安全目的： 工期目的:项目自合同签订之日起作为代建工作起始日，代建工期共 个日历天。四、代建费代建费 代建基本费 + 建设控制目的奖励费 = 万元人民币；1暂定代建基本费 万元人民币;暂定完毕建设控制目的奖励费 万元
3、人民币；合同签订后，拨付代建基本费的20%作为启动管理费用，即 人民币万元,动工建设后按照完毕投资额同比例拨付代建基本费。代建费最后按本工程实际造价、根据昆山市政府投资建设工程项目代建管理措施（试行)(昆办发6号）规定的费率计取代建费。五、甲方职责1组织编制项目建议书，提出项目的选址、功能、规模原则、估算、工期、质量等方面的规定；. 协助乙方办理需由委托单位为主体办理的各项手续；3.监督工程建设,参与工程中间验收和竣工验收;4.补充合同中商定的由委托单位完毕的其她工作。以上条款根据代建方式做相应增减。六、乙方职责1组织编报项目可行性研究报告、初步设计和项目概算,组织开展工程勘察、施工图设计,组
4、织编制预算,配合开展概算、预算评审工作;. 根据授权、委托办理各项前期报批手续；负责办理施工图审查、消防审核、施工许可、市政接用等手续。.申请开立专门的基建账户,设立项目基建账,合理核算项目建设成本。负责编制项目资金筹划和进度支付凭证,按项目进度申请并合理分派项目资金。在项目资金结算完毕后,负责基建帐户的销户和基建账的结账工作。4按照国家、省有关法律法规、昆山有关政策以及合同商定，对项目的勘察、设计、监理、施工和重要设备、材料等依法进行招标、采购。负责签订施工、监理、采购合同等。组织参建单位开展施工，组织技术交底、中间验收、阶段验收和竣工验收，加强代建过程安全监管，对工程质量负终身责任。.对工
5、程结算进行初审，配合开展项目决算审计；7.收集、整顿、汇编工程档案并移送有关单位;8负责督促施工单位在规定的维护保养期内做好维护保养工作；9乙方组织勘察、设计工作,严格控制项目概算不超估算、预算不超概算。概算超过估算10%以上或者预算超过概算以上的,应向甲方申请，按程序组织重新论证。10. 代建项目应严格执行先审批、后变更的管理规定。建设过程中只有发生如下状况时,乙方可提出项目变更意见，提请甲方办理变更审批手续:(1）重大政策调节，重大技术和功能变更；(2）项目建设的基本条件发生重大变化；(3）发生不可抗力事件。11代建项目实行履约保证制度，代建单位需以银行保函等方式向甲方提交履约保证; 12
6、乙方须与各参建单位同步签订廉政合同;13乙方不得将项目转给其她单位管理。代建单位或者与代建单位有上下从属关系、股权关系的组织或其她关联方不得承当代建项目的招标代理、勘察、设计、监理或施工等建设任务;14. 代建项目建成、竣工验收合格后,乙方向甲方移送项目管理和使用权，及时组织工程结算，申报结算审计、财务决算审计并移送档案资料。15补充合同条款中商定的其他代理工作内容。以上条款根据代建方式做相应增减。七、奖惩规定1投资目的奖惩。（1)如项目决算送审造价经决算审计后,造价低于投资控制目的,则节余部分的1、且总额不超过0万元作为对乙方的奖励，其他部分上缴市财政。即:实现投资节省奖励费=结余投资额1%
7、，总额不超过10万元。（建设目的奖励费和投资目的奖励费经考核拟定后，在工程结算审计完毕之日起一年内拨付。)（2)如项目决算送审总额经决算审计后，造价超过投资控制目的,则按补充合同的商定相应扣减代建基准费用。2.建设目的奖惩。(）完毕代建合同中商定质量、安全、进度等建设控制目的,予以代建单位不超过项目代建费3%的奖励。即：实现建设控制目的奖励费项目代建费%（2)未完毕代建合同中商定质量、安全、进度等建设控制目的，根据代建合同的商定扣减。其中:乙方不能按照合同商定的工期交付代建项目的,每延迟一天按代建单位银行履约保函金额的0.扣减代建费用；乙方不能按照合同其她商定交付代建项目的，合适扣减代建费用和
8、履约保证金。如因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行,按国家有关法律规定承当相应的经济和法律责任。3乙方未经批准擅自调节建设规模、建设内容、建设原则，擅自进行重大设计变更,致使代建项目达不到设计规定的,或者乙方管理不善致使工程质量达不到合同规定的:(1）项目竣工决算节余资金全额上缴市财政;(2）项目超支资金所有由乙方承当；(3）对乙方处以银行履约保函金额50的罚款并扣减20%的代建费。(4)为达到设计规定或工程质量规定而采用补救措施所发生的工程费用,由乙方承当。如乙方未能履行或未能完全履行代建合同，乙方须承当由此导致的损失及相应的经济、法律责任。八、本合同由如下文献构成:1.各类商洽、变更及
9、补充合同.本委托代建合同书；3.专用合同条款;通用合同条款;.原则、规范及有关技术文献;.昆山市政府投资项目代建廉政合同；构成本合同的文献若存在歧义或不一致时，则按上述合同构成排列顺序进行解释。九、本合同中的有关词语含义与本合同第一部分（通用合同条款)中赋予它们的含义相似。十、甲方承诺,遵守本合同中的各项商定，协助乙方做好代建管理工作。十一、乙方承诺，遵守本合同中的各项商定，按照代建管理工作范畴和内容,承当并准时完毕代建管理工作。十二、本合同一式陆份，具有同等法律效力，甲乙方各执叁份。甲方：(签章）负责人或代理人：（签章） 签订日期: 年 月 日 乙方：(签章）负责人或代理人：(签章) 签订日
10、期： 年 月 日 第一部分 通用合同条款第一章 词语定义、合用的法律法规、语言第一条 词语定义下列词语除专用合同条款另有商定外，应具有本条所赋予的定义:、“项目”是实行代建的项目。2、“甲方”是指按照代建合同商定的代建委托方。3、“乙方”是指按照代建合同商定的承当代建项目组织管理工作的受托方，是具有在昆山承办项目代建主体资格的当事人。4、“全过程代建”是指在项目建议书批复后选定代建单位实行代建。5“建设阶段代建”是指在项目初步设计完毕后选定代建单位实行代建。6、“批准文献”是指工程项目建议书、立项、可行性研究报告、初步设计等的批准文献。、“投资控制数”是指合同双方商定的工程投资控制目的，不得高
11、于批准的概算总投资。8、“质量级别”是指工程竣工验收要达到的质量级别,应达到合格规定。、“项目管理部”是指由乙方组建的实行具体代建工作的机构。10、“项目经理”是指由乙方任命的全面履行代建管理职责的项目负责人。1、“正常工作”是指合同双方在合同中商定，甲方委托的代建工作。2、“附加工作”是指：甲方委托代建范畴以外，通过书面合同此外增长的工作内容;由于甲方因素，使代建工作受到阻碍或延误，导致因增长工作量或持续时间而增长的工作。1、“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方因素而暂停或终结代建业务，其善后工作及恢复代建业务的工作。4、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。15、“月”是
12、指根据公历从一种月份中任何一天开始到下一种月相应日期前一天的时间段。6、“专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式拟定承当本工程勘察、设计、审图、施工、财务监理、施工监理、建筑材料和建筑设备供应及安装等工作,具有法定资质的单位。7、“运营管理人员”是指对工程设备（如电梯、消防、空调等)进行运营操作的工作人员。第二条 建设工程委托代建合同合用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条款中商定的部门规章或我市地措施规、地方规章。第三条 本合同文献使用汉语语言文字书写、解释和阐明。第二章 各方的（合同）权利第四条 甲方权利1、甲方有按合同商定向乙方拨付工程款及代建管理费的核准权利。、甲方有权对工程
13、建设管理全过程进行监督。（1）甲方有权参与、监督勘察、设计、审图、财务监理、施工监理、施工单位、重大建筑设备材料的招标工作,参与工程设计审查。(2)甲方有权监督工程质量和施工进度，参与各阶段工程验收。(）甲方有权监督乙方对工程建设资金的使用状况。第五条 乙方权利、乙方根据甲方的授权,并严格按照国家的法律规定,享有如下工程建设的组织、管理及协调权:（1)根据项目建议书、立项、可研报告、初步设计的批复及有关法规组织开展专业工作单位招标工作。(2）根据评标成果与中标单位洽谈合同、根据洽谈成果签订相应合同。(3)对工程建设资金的使用进行管理。在与专业工作单位合同商定的价格范畴内,享有价款支付的审核权、签认权。（）对工程各参与方进行管理及协调。2、乙方有权按合同商定规定甲方核拨工程建设资金和代建管理费。第三章 各方的(合同）义务第六条 甲方义务1、甲方组建建设办公室或专门机构,负责与乙方对口联系，并指定 为本项目的负责人（联系方式: ），代表甲方与乙方接洽并负责本项目的各项决策、发出批示等解决所有与本代建工程有关的事务并做出决定。、甲方按工程资金筹划及时筹措建设资金,并保证资金的及时到位，对因建设资金不到位所引起的工期迟延等一切
