2023年房地产公司施工管理制度4篇

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1、2023年房地产公司施工管理制度4篇 书目 第1篇房地产公司工程施工招标管理规程 第2篇房地产公司平安生产文明施工管理规定 第3篇房地产公司施工管理工作程序 第4篇房地产公司工程施工现场签证管理方法（3） 房地产公司工程施工招标管理规程 房地产开发公司工程施工招标管理 1、工程施工招标投标活动应当遵循公开、公允、公正和诚恳信用的原则。 2、公司招标的工程建设项目,应当具备下列条件才能进行施工招标: (二)招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的, 已经核准; (三)有相应资金或资金来源已经落实; (四)有招标所需的设计图纸及技术资料。 3、公司工程施工招标分为公开招标和邀请招标。

2、4、公司工程采纳公开招标方式的,公司招标应当发布招标公告, 邀请不特定的法人或者其他组织投标。依法必需进行施工招标项目的招标公告,应当在公司指定的报刊和信息网络上发布。 采纳邀请招标方式的,公司招标应当向三家以上具备担当施工招标项目的能 力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 5、公司招标公告或者投标邀请书应当至少载明下列内容: (一)公司的名称和地址; (二)招标项目的内容、规模、资金来源; (三)招标项目的实施地点和工期; ( 四)获得招标文件或者资格预审文件的地点和时间; (五)对招标文件或者资格预审文件收取的费用; (六)对投标人的资质等级的要求。 6、公司招标应当按招标

3、公告或者投标邀请书规定的时间、地点出售招标文件或资格预审文件。自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止,最短不得少于五个工作日。公司招标可以通过信息网络或者其他媒介发布招标文件,通过信息网络或者其他媒介发布的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力,但出现不一样时以书面招标文件为准。 公司招标应当保持书面招标文件原始正本的完好。 对招标文件或者资格预审文件的收费应当合理,不得以营利为目的。对于所附的设计文件,公司招标可以向投标人酌收押金;对于开标后投标人退还设计文件的,公司招标应当向投标人退还押金。 招标文件或者资格预审文件售出后,不予退还。公司招标在发布招标公告、发出投标邀请书后或

4、者售出招标文件或资格预审文件后不得擅自终止招标。 7、公司招标可以依据招标项目本身的特点和须要,要求潜在投标人或者投标人供应满意其资格要求的文件,对潜在投标人或者投标人进行资格审查;法律、行政法规对潜在投标人或者投标人的资格条件有规定的,依照其规定。 8、公司招标对投标人进行资格审查分为资格预审和资格后。 资格预审,是指在投标前对潜在投标人进行的资格审查。 资格后审,是指在开标后对投标人进行的资格审查。 进行资格预审的,一般不进行资格后审,但另有规定除外。 9、经资格预审后,要向资格预审合格的潜在投标人发出资格预审合格通知书,告知获得招标文件的时间、地点和方法,并同时向资格预审不合格的潜在投标

5、人告知资格预审结果。资格预审不合格的潜在投标人不得参与投标。 经资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理。 10、资格审查应主要审查潜在投标人或者投标人是否符合下列条件: (一)具有独立订立合同的权利; (二)具有履行合同的实力,包括专业、技术资格和实力,资金、设备和其他物质设施状况,管理实力,阅历、信誉和相应的从业人员; (三)没有处于被责令停业,投标资格被取消,财产被接管、冻结,破产状态; ( 四)在最近三年内没有骗取中标和严峻违约及重大工程质量问题; (五)法律、行政法规规定的其他资格条件。 一般包括下列内容: (一)投标邀请书; (二)投标人须知; (三)合同主要条款; (四)投标文件

6、格式; (五)采纳工程量清单招标的,应当供应工程量清单; (六)技术条款; (七)设计图纸; (八)评标标准和方法; (九)投标协助材料。 12、公司招标可以要求投标人在提交符合招标文件规定要求的投标文件外,提交备选投标方案,但应当在招标文件中作出说明,并提出相应的评审和比较方法。 13、公司招标文件规定的各项技术标准应符合国家强制性标准。 招标文件中规定的各项技术标准均不得要求或标明某一特定的专利、商标、名称、设计、原产地或生产供应者,不得含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。假如必需引用某一生产供应者的技术标准才能精确或清晰地说明拟招标项目的技术标准时,则应当在参照后面加上或相当于的字样。

7、 14、施工招标项目须要划分标段、确定工期的,公司招标应当合理划分标段、确定工期,并在招标文件中载明。对工程技术上紧密相联、不行分割的单位工程不得分割标段。 15、公司招标文件应当明确规定评标时除价格以外的全部评标因素,以及如何将这些因素量化或者据以进行评估。 在评标过程中,不得变更招标文件中规定的评标标准、方法和中标条件。 16、公司招标文件应当规定一个适当的投标有效期,以保证公司招标有足够的时间完成评标和与中标人签订合同。投标有效期从投标人提交投标文件截止之日起计算。在原投标有效期结束前,出现特别状况的,公司招标可以书面形式要求全部投标人延长投标有效期。投标人同意延长的,不得要求或被允许修

8、改其投标文件的实质性内容,但应当相应延长其投标保证金的有效期;投标人拒绝延长的,其投标失效,但投标人有权收回其投标保证金。因延长投标有效期造成投标人损失的,公司可适当赐予补偿,但因不行抗力须要延长投标有效期的除外。 17、施工招标项目工期超过十二个月的,招标文件中可以规定工程造价指数体系、价格调整因素和调整方法。 18、公司招标应当确定投标人编制投标文件所须要的合理时间;但是,依法必需进行招标的项目,自招标文件起先发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于二 十日。 19、公司招标依据招标项目的详细状况,可以组织潜在投标人踏勘项目现场,向其介绍工程场地和相关环境的有关状况。潜在投标

9、人依据公司招标介绍状况作出的推断和决策,由投标人自行负责。 20、公司招标小组可依据项目特点确定是否编制标底。编制标底的,标底编制过程和标底必需保密。 招标项目编制标底的,应依据批准的初步设计、投资概算,依据有关计价方法,参照有关工程定额,结合市场供求状况,综合考虑投资、工期和质量等方面的因素合理确定。 标底由公司招标小组自行编制或托付中介机构编制。一个工程只能编制一个标底。 21、开标应当在招标文 件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行;开标地点应当为招标文件中确定的地点。 不明确、对同类问题表述不一样或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。评标委员会在对实质上响应招

10、标文件要求的投标进行报价评估时,除招标文件另有约定外,应当按下述原则进行修正: (一)数字表示的数额与文字表示的数额不一样时,以文字数额为准; (二)单价与工程量的乘积与总价之间不一样时,以单价为准。若单价有明显的小数点错位,应以总价为准,并修改单价。按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。投标文件中没有列入的价格和实惠条件在评标时不予考虑。 23、对于投标人提交的优越于招标文件中技术标准的备选投标方案所产生的附加收益,不得考虑进评标价中。符合招标文件的基本技术要求且评标价最低或综合评分最高的投标人,其所提交的备选方案方可予以考虑。 24、公司招标会提出书面评标报告后,公司招标小组一般

11、应当在十五日内确定中标人,但最迟应当在投标有效期结束日三十个工作日前确定。 中标通知书由公司招标发出。 25、中标通知书对公司招标和中标人具有法律效力。中标通知书发出后,公司招标变更中标结果的,或者中标人放弃中标项目的,应当依法担当法律责任。 26、招标代理机构违法泄露应当保密的与公司招标活动有关的状况和资料的,由有关行 政监督部门处五万元以上二十五万元以下罚款,对单位干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严峻的,有关行政监督部门可停止其肯定时期内参加相关领域的招标代理业务,资格认定部门可暂停直至取消招标代理资格;构

12、成犯罪的,由司法部门依法追究刑事责任。给他人造成损失的,依法担当赔偿责任。 27、依法必需进行招标项目的招标小组成员向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公允竞争的有关招标投标的其他状况的,或者泄露标底的,有关行政监督部门赐予警告,可以并处一万元以上十万元以下的罚款;对单位干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员依法赐予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。前款所列行为影响中标结果,并且中标人为前款所列行为的受益人的,中标无效。 28、投标人相互串通投标或者与公司公司招标串通投标的,投标人以向公司招标或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的,中标无效,由有关行政监督部门处中标项目

13、金额千分之五以上千分之十以下的罚款,对单位干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;情节严峻的,取消其一至二年的投标资格,并予以公告,直至由工商行政管理机关吊销营业执照;构成犯罪的,依法追究刑事责任。给他人造成损失的,依法担当赔偿责任。 29、中标人将中标项目转让给他人的,将中标项目肢解后分别转让给他人的,违法将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人的,或者分包人再次分包的,转让、分包无效,有关行政监督部门处转让、分包项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款;有违法所得的,并处没收违法所得;可以责令停业整顿;情节严峻的,由

14、工商行政管理机关吊销营业执照。 30、中标人不履行与公司订立的合同的,履约保证金不予退还,给公司造成的损失超过履约保证金数额的,还应当对超过部分予以赔偿;没有提交履约保证金的,应当对公司招标的损失担当赔偿责任。 房地产公司平安生产文明施工管理规定 河口房地产公司平安生产及文明施工管理规定 1.目的:为加强施工现场的平安管理,保证平安生产及文明施工,特制定本规定。 2.范围:适用于“望江花园”项目工程部 3.职责:监理公司负责落实日常的管理工作,项目工程部巡查并执行惩罚规定。 4.1平安管理 若存在以下平安隐患,每项罚款5002000元。 4.1.1开工前应编制平安专项施工组织设计(施工方案),建立平安生产责任制,制定平安管理目标;专项方案应包括:外脚手架搭拆方案;塔吊、井架安拆方案;施工用电方案;高支模方案;土方开挖及深基坑支护方案;各项方案需经监理机构审查,经总监理工程师审批后方可实施。各专项方案依据项目实际状况确定编制内容。没有专项方案的每一项罚款处理;有方案没有审批的每一项罚款处理。 4.1.2塔吊、井架、施工电梯等大型机械设备进场前应提交出厂合格证、技术说明书,经监理机构审查并报劳动部门验收取得准用证。没有经过劳动部门验收和准用证不得运用,违者罚款处理。 4.1.3施工单位应配备专职平安员,经监理机构审核后持证上岗,没有配备专职平安员的罚款处理。