北京万达广场项目策划书

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1、北京万达广场项目策划书1. 032. 202.1202.2272.3342.4422.5672.670_ 150 16800 1381.9 62%391162060 10001500 2303人们称之为 北京弯 ，它所围绕的小平原即为北京小平原。 综观北京地形，依山襟海，形势雄伟。诚如古人所言： 幽州之地，左环沧海，右拥太行，北枕居庸，南襟河济，诚天府之国 。北京全市土地面积16807.8 平方公里。其中平原面积 6390.3 平方公里，占 38%。山区面积 10417.5 平方公里，占 62%。城区面积 87.1平方公里。近郊区面积 1282.8 平方公里，远郊区面积 3198 平方公里。郊

2、区县的面积 12239.9 平方公里。市区规划范围：东至定福庄、西至石景山，南至南苑，北至清 河，面积 750 平方公里。市中心地区 ( 即旧城区，东西以二环路中心线为界， 南北以护城河中心线为界 ) 面积62.5 平方公里。北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季炎热多，冬季寒冷干燥，春、秋短促。年平均气温 1012 摄氏度，1 月-7-4摄氏度， 7 月 2526 摄氏度。极端最低 -27.4 摄氏度，极端最高 42 摄氏度以上。全年无霜期180200 天，西部山区较短。年平均降雨量600 多毫米，为华北地区降雨最多的地区之一，山前迎风坡可达 700 毫米以上。降水季节分配很不均

3、匀， 全年降水的 75%集中在夏季， 7、8 月常有暴雨。北京市现有 16 个市辖区、2 个县。据第五次全国人口普查结果，至 2000 年 11 月 1 日，北京市人口共有 1382 万人。属特大城市。其中有 56 个民族成份， 少数民族人口为 480384 人，占全市总人口数的3.84%。人口在万人以上的少数民族有回族、满族、蒙古族，此外，人口在千人以上的还有朝鲜族、 壮族、 _ 族、苗族、土家族、藏族。改革开放以后特别是 九五 时期，北京市国民经济的持续快速健康增长，经济增长方式的加速转变，圆满完成了第九个五年计划。整体经济再次进入快速发展轨道。国民经济在保持快速发展的同时，经济增长波动明

4、显减弱。 xx 年，全市国内生产总值达到 2817.6 亿元，按可比价格计算，比上年增长 11%，人均国内生产总值达到 2.53 万元，比上年增长 10.2%。综合经济实力保持在全国前列，是全国重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值 93 亿元，比上年增长 4.5%；第二产业实现增加值 1063.7 亿元，比上年增长 12.8%；第三产业实现增加值 1660.9 亿元，比上年增长 10.2%。三次产业结构为 3.3%：37.8%：58.9%。第三产业在全市经济中居于主体地位，同时，高新技术产业崛起，北京经济形成了二、三产业并驾齐驱之势。“九五”时期，香港回归、建国五十年庆典、澳门回归以及国家

5、拉动内需的政策，尤其是申办 xx 年奥运会的成功给北京市城市基础设施建设带来了空前的机遇。 市委、市政府抓住机遇，在 _ 、_的关怀下，在国家有关部门的支持下，全市总动员，不断加大投资力度，全面开展了以治理大气污染为主的环境治理工程， 进一步加快了以建设城市道路和轨道交通为主的交通拥堵治理工程， 使首都的基础设施服务功能有了显著提高。“九五”时期为配合城市大气环境治理，减少大气污染，改善首都环境质量， 动员全社会力量， 进一步加大了清洁能源供应方面的投资力度。先后完成了陕甘宁天然气进京长输管线及进京市内工程、高碑店热电厂及供热管网、 双榆树供热厂及外管线、 城市电网 “9950”建设改造工程、

6、农村电网改造及城市居民住宅配电设施“一户一表”改造工程等重点项目， 天然气供应量达到10 亿立方米 / 年、发电能力1850 兆瓦（北京地区）、城市热网供热能力2042 兆瓦（ 1760 百万千卡/ 时）。到 2000 年，基本实现了居民炊事燃气化，民用建筑集中供热普及率（含城市热网和集中锅炉房）接近 50%。清洁能源供应量的大量增加， 使我市的能源结构有了较大变化，从而使首都大气环境质量有了明显好转。 2000 年大气中总悬浮颗粒物、二氧化硫、氮氧化物年日均值分别降低到 353、71 和 126 微克 / 立方米，分别比“九五”期间最严重的 1998 年降低 7%、41%和 17%。为缓解城

7、市交通拥堵严重局面，完成了二、三环快速路及其联络线改造工程、西直门、大北窑立交桥改造，新建了八达岭高速公路、京沈高速公路（北京段）、莲花池东路、四环路等一批高等级的道路工程；打通了平安里、菜市口两个堵头，完成了平安大街扩建和菜市口道路南延工程；展宽了阜外大街、朝内大街、崇文门外大街、北苑路、白颐路、丰北路以及香山地区道路等一批道路工程。广安大街、西外大街改扩建、德外大街、京开高速公路（北京段）、五环路、六环路等项工程陆续开工建设。 实施了“北京市中心区交通改善实施方案”，改造了一大批重要路口、路段。依靠技术进步，建立了以交通组织指挥控制系统为龙头， 交通综合信息管理系统为基础， 交通警务管理系

8、统为保障的科学交通管理体系、 公安交通管理指挥中心、 公共交通指挥调度系统， 科学交通管理体系框架基本形成。 加快了城市轨道交通建设，完成了地铁复八线工程， 开工建设了北京城市快速轨道交通工程、地铁五号线、地铁八通线等工程。建成了西客站，扩建了首都机场，使首都对外交通服务功能进一步完善。到 2000 年，市区道路长度达到3300 公里，新增城市道路长度658.6 公里，比“八五”末期增长 24.9%；道路面积达到 3950 万平方米，新增 1081.3 万平方米，增长 37.7%。地铁运营线路达到 53.3 公里，新增 12.1 公里，增长 26.6%。地铁运营车辆达到 587 辆，新增 20

9、4 辆，增长 53.3%。公共电汽车运营线路达到 7984 公里，新增 3921 公里，增长 96.5%。公路总长度达到 13311 公里，新增 1500 公里，增长 12.7%。“九五”时期，新建了第九水厂三期工程、分钟寺调蓄水厂工程及第三水厂扩建工程， 完成了第五、第六水厂 ( 工业水厂 ) 改造任务，新增供水能力 70 万立方米 / 日，城市自来水供应能力达到300 万立方米/ 日。“九五”时期，城市生态环境改善建设得到了很大加强。通惠河整治、城市（中心区）水系综合治理、故宫护城河治理、城市绿化隔离带建设等项工程的实施，增加公共绿地1100 公顷，整治河道67公里。到“九五”末期，城市绿

10、化覆盖率达到36.5%，人均公共绿地面积达到 8.4 平方米。城市中心区水系初步实现了水清、 流畅、岸绿、通航。高碑店污水处理厂二期 ( 规模为 50 万立方米 / 日) 、酒仙桥污水处理厂 ( 规模为 20 万立方米 / 日) 的建成，使北京市区污水二级处理能力达到 128 万立方米 / 日，占污水总量的48%。北神树、安定、南宫和六里屯四座大型垃圾处理设施及马家楼、五路居、小武基垃圾转运站的建成，使城市垃圾无害化处理能力达到5180 吨/ 日。到2000 年城市垃圾无害化处理率达到80%。适应国际经济全球化和国内通信市场开放、竞争的新形势，北京电信事业得到飞速发展。 “九五”时期，本地网电

11、话网交换机增加458 万门，达到 827 万门。其中：公众网电话交换机容量达到627 万门，直拨用户交换机和专网交换机容量 200 万门。本地网电话用户 550 万户，其中：公众网用户 427 万户。全市话机普及率达 50%，主线普及率达 40%。移动通讯用户增加 266 万户，达到 330 万户。互联网的发展及信息高速路的建设， 大大方便了国内、国际间的信息传输。“九五”期间，完成了北京西站邮件处理中心建设，开工建设了北京国际邮件处理中心、 速递邮件处理中心等一批重点工程， 增加邮件处理场地 5.2 万平方米。到 2000 年底全市邮件处理场地达 18 万平方米。新建邮电支局 10 处，邮电

12、所 31 处，改扩建邮电局所 136 处。到 2000 年底，全市邮电局所达到 654 处，平均每一邮电局所服务半径 2.86 公里、服务人口 1.67 万人。全市有农村人口 346.8 万人，耕地面积 32.9 万公顷。2000 年，蔬菜总产量 489.1 万吨，肉类总产量 56.3 万吨，农业总产值中养殖业比重达到 50.6%，涌现了以 锦绣大地 为代表的一批闻名全国的现代农业示范基地。全市有工业企业近 2 万家，高新技术产业成为带动工业增长的龙头。形成了包括电子、机械、化工、轻工、纺织、印刷等行业，门类齐全、较为完整的工业体系，整体实力和竞争力明显增强。 2000 年工业实现增加值 69

13、0.5 亿元，利税总额 232.7 亿元，其中，重工业完成增加值 521.5 亿元，轻工业完成 169 亿元，高新技术产业迅速成长，实现增加值 213.5 亿元，占全市国内生产总的比重为 8.6%，占工业增加的比重为 28.9%，对全市工业增长贡献率达到 60%。北京市建筑业规模不断扩大，为城市建设和经济发展做出了突出贡献。 2000 年，全市建筑业实现增加值 198.8 亿元，比上年增长2.1%。建筑业逐步发展成为经济类型多样、齐全、实力雄厚的支柱产业。四级及四级以上建筑施工企业已达到 1771 个，技术装备率和动力装备率分别达到8233 元/ 人和 6 千瓦 / 人。2000 年地方财政收

14、入完成 342.4 亿元，地方财政支出 441.2 亿元。北京是中国人民银行和全国各大金融及保险机构总部所在地， 是全国的金融决策中心。 2000 年全市金融机构存款余额 9705.0 亿元，比年初增加 1434.7 亿元，新增额比上年增长 0.4%；全市贷款余额 5944.6 亿元，比年初增加 1116.1 亿元，新增额增长 99.5%。国际金融业发展迅猛，到 2000 年末外国金融机构和组织在京的代表机构达118 家（为非营业机构），占全国的50.6%。18 家外资银行在京设立了分行。2000 年完成国内外保险业务收入88 亿元，比上年增长 1.8%。全年保险理赔总额18.7 亿元，比上年41.5%；综合赔付率 21.3%。北京具有丰富的旅游资源，对外开放的旅游景点达200 多处，有世界上最大的皇宫紫禁城、祭天神庙天坛、皇家花园北海、皇家园林颐和园、八达岭、慕田峪、司马台长城以及世