联栋温室大棚示范基地项目可行性研究报告

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1、联栋温室大棚示范基地项目第一章 总论1.1 项目单位基本情况1.1.1 概况项目建设单位：北京市通州区达毅种植中心 发展历程：达毅种植中心 - 北京达毅种植中心建立于 2011 年, 投资三千万人民币 ,占地 21 万平方米。达毅种植中心成立以来，由于 管理科学， 又适应现代农村经济发展的需求， 温室大棚花卉生产发展 势头良好， 经济效益和社会效益均十分显著。 一是实现了劳动力就地 转移，种植中心安排就业多人，年人均收入万元以上；二是实现了农 业增效， 1 亩大棚年均收入 3-4 万元左右；三是实现了土地合理流转 与规模化经营；提高了农业生产组织化程度和农民科学种田水平。主营业务：花卉种植（大

2、棚、温室） ；农业生产资料统一购买； 蔬菜生产技术培训；市场信息咨询服务。1.2 项目建设方案1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点： 项目名称：联栋温室大棚示范基地项目 建设性质：新建建设地点：北京市通州区张家湾镇王各庄村122建设规模及产品方案：总共400亩地 建联栋温室大棚总共投资1.5亿人民币；分期建设：一期100亩地；二期100亩地； 三期100亩地，主要种植花卉，凤梨，红掌。123技术、设备、建筑物:技术与培训：以北京市和通州区科研单位为依托，引进推广花卉 新品种及温室大棚花卉技术，制定温室花卉生产规章规程和组织标准化生产。聘请市通州区花卉专家进行技术指导和技术培训，并印发技术资

3、料到员工及所带动花农。拟购仪器设备：购臵温室节水灌溉施肥系统设备 20台套，大棚 节水灌溉施肥系统设备 100台套，农产品检测设备 5台套，技术培 训信息服务设备10台（电脑、DVD、投影仪、电视机各1台）。1.2.4建设期限:1 年左右， 2013 年 7 月 2014 年 10 月分期建设：一期 100 亩地； 二期 100 亩地 ；三期 100 亩地， 1.3.投资结构及资金来源1.3.1 投资规模及资金构成 ：投资 1.5 亿人民币。其中建设投资 5000 万元，铺底流动资金 1 亿元。1.3.2 资金来源： 自筹资金1.4.项目效益1.4.1 经济效益： 年销售收入 2 亿元，净利润

4、 2 千万元，投资利 润率 20-30 % 。1.4.2 生态效益： 发展花卉生产能够提高田间空气湿度，改善农 田气候条件， 保护农业生态环境条件， 缓解干热风等自然灾害对农业 生产的影响。1.4.3 社会效益： 项目的实施，可以促进本地区花卉生产健康发 展，提高花卉产量和品质，优化农业种植结构和农产品结构，提高农 业种植效益和增加农民收入。同时，对丰富城市居民生活环境，改善 人民生活具有重要作用。项目实施，还能够新增就业岗位 100 个。 1.5 可行性研究报告编制依据1、财政部令第 29 号国家农业综合开发资金和项目管理办法 ；2、北京市通州区花卉产业发展规划 ；3、国家关于鼓励城市发展建

5、设的政策；4、有关花卉种植生产技术规范；5、现场勘查资料和项目建设单位提供的其它材料。1.6 综合评价1.6.1 项目建设的必要性、可行性 该项目符合国家关于发展项目经济组织的政策， 是新时期提高农 业生产组织化、专业化水平的有效措施。项目区地处北京市近郊，位 于北京市通州区张家湾镇王各庄村腹心，四季分明，雨热同期，地势 平坦，土地肥沃，交通便利，农业资源条件较好，发展温室大棚花卉 果蔬种植，条件优越。花卉已成为具有通州特色的区域性优势产业， 壮大种植中心经济组织对花卉产业的健康、 快速发展意义重大。 同时 合作社还将有力地辐射带动周边地区花卉生产和农村经济发展。项目实施单位生产经验丰富，管理

6、组织完善，技术力量雄厚。产 品市场前景广阔，投资风险小，经济、社会效益良好，其主要经济技 术指标符合行业标准； 项目运行对环境质量影响不大， 因而建设的可 行性较强。（一）项目建设条件优劣分析1、项目建设有利条件（ 1）自然与立地条件适宜花卉苗木生长 项目区地处亚热带季风气候，具有气候温和，雨热同季，光温互 补的特点，具有丰富的地方气候与小气候资源。区境内土壤适宜，区 域内疏林地、 宜林地分布相对集中， 花卉苗木产业空间大， 条件优越。2）区位优势明显，产品市场需求量大，发展前景广阔生态建设，以环城森林生态工程为代表的一系列城市生态绿化工 程建设及社会主义新农村建设的启动实施， 推动北京地区苗

7、木产业快 速发展， 加上项目周边城市生态建设对花卉需求也在不断增大， 有限 的花卉苗木已远远无法满足日益增长的市场需求， 良好的发展前景为 通州区花卉苗木产业的健康发展提供了有力的支撑。（3）人力资源丰富项目在实施过程中需劳动工日大量， 项目区现有劳动力充足， 能 充分满足项目实施过程中劳动力安排。 因此， 项目造林所需劳动力能 满足项目实施要求且劳动力成本相对较低。 项目区基础设施较好， 故 减少了投资成本。 因此，实施花卉苗木示范基建设利润空间相对较大。（4）种苗资源丰富项目区产业建设在近年来得到了快速发展， 特别是通过社会主义 新农村建设的实施，按照规模化、集约化、产业化、市场化、标准化

8、 的产业发展之路，紧紧围绕“特色、规模、品牌、效益” ，加快推进 了“一村一品”、的发展格局。初步建成了以特色经济花卉加工等为 主体的产业体系，丰富的种苗资源为该项目的建设提供了有利条件。（ 5）政府高度重视 建设发达的花卉产业体系，是新时期林业建设的基本任务之一， 通州区政府对花卉苗木产业发展极为重视，重点发展以优质有机绿 化、观赏为主导品种的种苗花卉形成业主导产业。（ 6 ）有力的科技支撑项目建设单位集聚了一批花卉专家， 单位现有林业工程技术人员 数人，技术工人数名。 其技术力量为项目实施提供了有力的科技支撑。1.6.2 风险评估该项目存在的风险因素主要有： 1、价格风险， 2、成本风险，

9、 3、 自然灾害和不可预见的风险。1.6.3 带动作用项目将辐射带动通州区张家湾镇建立 400 亩地的花卉种植基地。 种植中心为基地提供生产、供应、技术、信息、销售等优质服务。项 目直接带动农户 150 户，辐射带动基地及周边地区农户 2000 多个。1.6.4 制约因素与解决方案 一是自然灾害。项目区地势问题，洪涝灾害可能会对项目运行产 生一定威胁， 拟通过疏浚排水沟渠予以解决。 冬季暴风雪灾是影响温 室大棚花卉生产的致命因素， 拟制定 温室大棚花卉生产暴风雪灾预 警方案，采取必要的、有效防范措施。二是技术水平待提升，对温室大棚花卉生产新品种、新技术的推 广带来一定难度。拟加强科技培训，提高

10、生产水平和效益。三是公司运营、规章制度和运营机制尚需进一步修订完善，以保 证项目顺利设施和正常。1.6.5 结论与建议该项目符合国家产业经营项目要求， 符合当地经济发展需要， 建 设条件成熟，且技术可靠， 适应性强、经营风险小、 周期短、见效快、经济效益和社会效益非常显著，辐射功能较强，发展前景广阔，属健 康农业示范项目，项目建设切实可行第二章背景及必要性2.1项目建设背景达毅种植中心-以有机种植为本，为大家提供一个开放的种植园区 享受健康食品。北京达毅种植中心建立于 2011年，投资三千万人民币, 占地21万平方米。达毅种植中心成立以来，由于管理科学，适应现 代农村经济发展的需求， 温室花卉

11、生产发展势头良好，经济效益和社会效益均十分显著。一是实现了农村劳动力就地转移，种植中心已安排就业多人，年人均收入万元以上；二是实现了农业增效，1亩大棚年均收入3-4万元左右；三是实现了土地合理流转与规模化经营；提高了农业生产组织化程度和科学种田水平。种植中心成立为农业增 效、增收架起了一座金桥。通过种植中心发展和进一步完善运营机制， 为农民进入市场提供生产技术、生产流通、花卉营销服务，达到农业 增效、农民增收、农产品市场竞争力增强和促进农民工就业的目的。2.2项目建设的必要性该项目符合国家关于发展农民专业合作经济组织的政策，符合通州区首创的 双加”模式，是新时期提高农业生产组织化、专业化水平

12、的有效措施。通州区已把发展农业纳入今后农村经济发展规划。项目区地处通州区近郊，位于北京市通州区张家湾镇王各庄村腹心，四季分明，雨热同期，地势平坦，土地肥沃，交通便利，农业资源条件较好，发展花卉种植，条件优越。花卉已成为具有通州特色的区域性优 势产业，壮大种植中心经济组织对花卉产业的健康、快速发展意义重 大。项目将带动2000多个农户发展花卉种植，通过培育推广新品种、 新技术，实施产业化经营，开展信息、销售等全方位服务，可以大幅 度提高农民收入，进一步壮大支柱产业，发展特色经济。实施本项目是满足城乡居民生活水平日益增长的客观需要。随着城乡居民生活水平的提高， 人们在满足对生活品质需求的同时， 越

13、来 越重视和关注环境监控问题。发展花卉生产种植对建设“环保形城市” 工程，改善城乡居民生活作用重大。实施本项目是调整和优化农业产业结构，提高种植效益的必要措施。当前，在农业生产中普遍存在有品种不优、结构不良，技术落后，管理粗放，效益不高等突出问题。发展专业化、标准化、规模化温室 大棚花卉生产，对于优化产品结构，改善产品质量，提高种植水平和 总体效益，培育壮大支柱产业，发展区域经济至关重要。实施本项目是促进农业健康发展， 提高公司组织化程度的现实需 要。把农民组织起来进行专业化、规模化、科学化生产经营，可以提 高生产的组织化程度水平和效益。第三章建设条件3.1项目区概况3.1.1建设地点选择选址

14、原则、依据：温室大棚建设应选择交通方便，地势平坦、开 阔，排水方便，地下水丰富，地势高燥，避风向阳，土壤深厚肥沃的 地方。地理位臵：项目区位于北京市通州区张家湾镇王各庄村，距离通 州区20公里，交通便利。水资源丰富，地势平坦。土地类型：项目区土壤为砂礓黑土，土壤肥沃。3.1.2自然条件：气候资源：北京市通州区张家湾镇王各庄村位于北京市区的东南 部，地处华北平原，位于北京市六环、京沈高速和京沈第二高速的环 抱之中，东邻漷县镇，西接牛屯堡镇。交通便利，地势平坦，。项目区属通州区属大陆性季风气候区，受冬、夏季风影响，形成春季干旱 多风、夏季炎热多雨、秋季天高气爽、冬季寒冷干燥的气候特征。年 平均温度

15、11.3 C,降水620毫米左右；通州区地处永定河、潮白河 冲积洪积平原，地势平坦，自西北向东南倾斜，海拔最高点27.6米，最低点仅8.2米。其土质多为潮黄土、两合土、沙壤土，土壤肥沃， 质地适中。境内一马平川，多河富水，发展空间广阔。境内分布有北 运河、潮白河、凉水河等 13条河流，运河蜿蜒，势若游龙；潮白河碧波千顷，渔歌唱晚。三河三路两侧百米绿色通道颇为壮观，形成天 然生态屏障；交通条件：通州境内拥有密集的公路路网、便捷的轨道交通和重要的铁路大动脉。京哈、京沈、京津塘高速等5条高速路穿境而过，拥有5条连接北京中心城的干线通道（分别为京通快速路、朝阳路、 朝阳北路、京沈高速和和两广路延长线），1条直接连接首都机场 3 号航站楼的快速路，4条联系天津滨海新区的交通通道，3条联通其他地方的高速路，已建成的六环路、地铁八通线和规划的M6、M6支、M1支、S6、S5、S3、R1、R1支等八条轨道交通贯穿全境，新 北京东站已确定落户通州，立体式交通网络将通州新城与环渤海多个 财富中心紧密相连，交通条件十分便利。3.1.3社会经济状况：全村有耕地1280亩，人口 463人。但由于该村没有充分发挥出 处于京郊的便利优势以发展服务业。现在王各庄村的人均收入不高， 生产力有待进一步提高。3.2项目建设条件优劣势分析3.2.1政策、资源、市场、科技、基础设施条