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1、精选优质文档-倾情为你奉上(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题单选第一题：1. 土地是指（ ）A地表 B地表以上空间 C地表的上下空间 D地表及其上下一定范围内的空间2. 土地的范围（ ）A平面的 B三维立体的 C多维空间 D不包括地下空间3. 房地产可视为实物、（ ）和区位三者的结合体。A权力 B权利 C产权 D权益4. 房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ ）A质量 B功能 C权益 D新旧程度5. 房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（ ）A权益 B实物 C供求 D消费者偏好6. 房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（ ）A区位 B权益
2、C实物 D供求7. 房地产的不可移动性是指房地产的（ ）A所有权不可转移 B周围环境景观相对固定 C社会经济位置不变 D自然地理位置不变8. 房地产之所以有独一无二性，是因为（ ）A建筑设计不同 B外观形象不同 C建筑结构不同 D坐落位置不同9. 房地产市场是（ ）A地区性市场 B全国性市场 C全球性市场 D跨地区市场10. 同一地区的同类房地产（ ）A可以完全替代 B完全不能替代 C有一定的替代性 D价格不相互影响11. 土地具有不可毁灭性是指（ ）A 土地使用期限很长 B土地所有权一般不会改变 C土地可永久利用 D土地作为空间位置是永存的12. 在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（
3、 ）可以获得最高收益的用途。A过去 B目前 C预期 D他人13. 房地产的保值增值性意味着（ ）A房地产的价值始终是上升的 B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的 D房地产的价值不会下降14. 在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（ ）A 有上升的影响 B有下降的影响 C无影响 D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（ ）A工业 B商业 C第二产业 D第三产业第二题：1. 我国城市市区的土地属于（ ）所有。A 私人 B国家 C 集体 D国家和集体2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（ ）所有。A 私人 B农民集体 C城镇集体 D单位3
4、.我国集体土地属于（ ）所有。A企事业单位 B一般集体组织 C农村劳动群众集体 D集体企业4.下列土地中属于集体所有的是（ ）A农村村民宅基地 B经济适用住房用地 C商品房用地 D军事用地5.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权（ ）A随之转让 B不随之转让 C 由双方协商是否转让 D由转让方确定是否转让6.土地使用权划拨需经（ ）依法批准后才能适用。A县级以上人民政府土地主管部门 B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门C 县级以上人民政府 D县级人民政府7.以划拨方式取得土地使用权，除（ ）另有规定外，没有使用期限的限制。A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政
5、法规和部委规章C法律、行政法规D宪法和法律第三题：1. 按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于（ ）A全民所有制房产 B集体所有制房产 C私人所有房产 D外资及中外和资产2. 全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从（ ）下半年开始的。A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年3廉租房住房保障对象是城市（ ）A低收入家庭 B低收入住房困难家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困难家庭4提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于（ ）建设A廉租住房 B公共租赁住房 C经济适用住房 D两限房5无正当理由累计（ ）个月以上未缴纳廉租住房
6、租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 66. 经济适用住房建设用地采用（ ）方式供应。A 划拨 B招标 C挂牌 D拍卖 7. 购买经济适用住房不满（ ）年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A 2 B 3 C 5 D 78. 我国现阶段住房供应体系中，两限房属于（ ）A 廉租住房 B 公共租赁住房 C经济适用住房 D商品房 9. 下列各项中，不属于住房公积金的特点的是（ ）。A强制性 B无偿性 C互助性 D保障性:第四题：1. 房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性（
7、）活动。A 生产 B经营 C销售 D社会经济2. 房地产开发的主要内容是（ ）A 房屋开发 B土地开发 C房产与地产开发 D视不同开发公司的意愿而定3. 根据开发规模，房地产开发可以分为（ ）A 个体开发和综合开发 B 新区开发和旧（老）城开发C 单项开发和成片开发 D 一次开发和二次开发4.与旧城改造相比，新区开发具有（ ）的特点。A 拆迁量小，配套建设投资大 B拆迁量大，地价高C 地价高，开发难度大 D地价高，配套建设投资大5. 按开发主体划分，房地产开发中不包含（ ）。A独资开发 B成片开发 C合资合作开发 D 个体投资开发6.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（ ）。A 风
8、险大，利润低 B风险小，利润高 C风险与利润成正比 D风险与利润成反比7.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是（ ）。A土地稀缺性导致房地产保值增值B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性8.房地产开发的四个阶段中，不包括（ ）。A投资决策分析阶段 B建设阶段 C后期工作阶段 D营销阶段9从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（ ）。A招标 B拍卖 C 挂牌 D转让10.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是（ ）。A可以作为确定项目建设的必要依据B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据
9、C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D可行性研究报告是项目建设的关键所在11.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的（ ）活动。A前期策划 B施工生产 C 资金筹措 D 市场推广及销售12.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（ ）。A开发项目建设准备阶段 B招标投资阶段 C竣工验收阶段 D房地产市场分析阶段13.开发项目竣工验收是（ ）的检查验收A工程项目竣工后 B交付适用后 C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时第五题：1.房地产经济是
10、指房地产经济人员和机构，为促成委托人与（ ）达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。A 房屋所有权人 B房地产出售者 C房地产购买者 D他人2. 房地产经纪服务方式主要有代理和（ ）A居间 B买卖 C委托 D交换3.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和（ ）。A房地产销售员 B助理房地产经纪人 C房地产经纪人协理 D初级房地产经纪人4.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是（ ）A具有统一的品牌等识别系统 B由母公司直接投资并拥有各连锁店C由两个或两个以上连锁分店组成 D以规模化经营实现运营成本的降低5.房地产交易实质上是指房地产（ ）的交易。
11、A所有权 B使用权 C他项权利 D权利6.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与（ ）。A互换 B赠与 C继承 D租赁7.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（ ）。A房屋产权变更登记 B土地使用权变更登记 C土地所有权变更登记 D建设项目批准手续8.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（ ）申请预售许可A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C工商行政主管部门D房地产管理部门9.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的（ ）A所有权 B处分权 C使用权 D收益权10.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋（ ）之日起计。A竣工验收 B施工保修期满
12、 C备案登记 D交付第六题：1. 在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）A估价主体 B估价目的 C估价对象 D估价时点2. 房地产估价应是评估房地产的（ ）A价格 B价值 C质量 D环境3. 估价时点是（ ）A开始进行估价的日期 B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期 D接受估价委托的日期4. 同一宗房地产在不同估价目的下的价值（ ）A都是相同的 B应是相同的 C可能是不同的 D是不相同的5. 某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为（ ）。A.10万元
13、 B.10.42万元 C.9.6万元 D.10.18万元6. 某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为（ ）。A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元7. 成本法估价的含义是（ ）。A 成本等于价值 B 重新购建价格减去折旧为价值C未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值8. 同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。A 房地价格=土地价格+建筑物价格 B 建筑物价格-房地价格=土地价格C 房地价格=土地价格-建筑物价格 D 建筑物价格-土地价格=房地价格9.具有房地产估价资格
14、的人员称为（ ）A.评估师 B房地产估价师 C不动产评估师 D房产估价师10.下列房地产估价原则中属于基本原则的是（ ）。A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D独立、客观、公正原则第七题：1. 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由（ ）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A 业主和物业建设单位 B物业建设单位和物业服务企业C业主和物业服务企业 D业主和物业使用人2. 物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是（ ）。A 维修 B管理 C经营 D服务3. 物业管理服务的对象是（ ）。A物业建设单位 B 业主和物业使用人 C物业服务企业 D房地产行政主管部门4新建物业承接查验是以（ ）为主要内容的查验。A 物业的状况及存在问题 B主体结构安全和满足使用功能C 物业共用部位的管理状况 D各项费用收支情况5.特约服务是为满足业主（含物业使用人）的个别需求受委托而提供的服务，通常指（），而业主（含物业使用人）又提出该方面的需求。A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专
