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1、.wd.芦山花卉市场建设工程工程可行性研究报告目 录第一章 申报单位及工程概况11.1 工程申报单位概况11.2 工程概况11.3 投资规模与资金筹措31.4 主要技术经济指标61.5 结论与建议8第二章 工程建设方案102.1 工程建设背景及必要性102.2 市场分析及预测172.3 工程建设条件192.4 工程技术方案222.5 工程组织管理342.6 工程进度与招标方案36第三章 开展规划、产业政策和行业准入分析383.1 开展规划383.2 产业政策规划403.3 准入条件40第四章 资源开发及综合利用分析424.1 资源开发424.2 资源综合利用42第五章 节能方案分析445.1用
2、能标准和节能标准445.2 节能目标445.3 能源现状分析455.4 节能措施465.5 节水措施525.6 节材措施54第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析556.1工程选址及用地方案556.2 征地拆迁及移民安置方案56第七章 环保和生态影响分析577.1 环境保护依据及标准577.2 工程地环境现状587.3 主要污染源和主要污染物587.4 环境影响分析小结63第八章 经济影响分析648.1直接经济影响分析648.2 销售收入、税金及附加估算658.3 工程开发总本钱费用估算658.4 财务效益分析658.5 评价结论678.6 行业影响分析688.7 宏观经济影响分析69第九章
3、 社会影响分析779.1社会影响效果分析779.2 社会风险分析及控制799.3 社会影响分析小结81附件：1、企业法人营业执照；2、组织机构代码证；3、其他相关附件。第一章 申报单位及工程概况1.1 工程申报单位概况1.1.1 工程名称*市芦山花卉市场建设工程1.1.2 工程建设单位单位名称：*企业法人：*企业地址：*市*区组织形式：法人独资1.1.3 工程建设单位 基本情况1.2 工程概况1.2.1 拟建地点本工程建设选址位于*市*区芦荻山乡，二广高速连接线以西、马家吉路以南、石公庙路以东地段。分二期建设：第一期工程：北部地块：地处黄爱路以东，二广高速连接线以西，芦荻山路以北；中部地块：地
4、处黄爱路以西，芦荻山路以北；第二期工程：地处石公庙路以东，中部地块以西；均系批发市场用地。其地理位置优越，交通运输方便，辐射范围广，是建设花卉市场的理想之地。1.2.2 建设主要内容及规模*市芦山花卉市场建设工程工程规划总用地面积27.67公顷约415亩。工程第一期建设工程：总用地面积19.01公顷约285.1亩，规划总建筑面积77084.03含不计容建筑面积3196.84，建筑占地面积34225.76，建筑密度18.00%，容积率0.41，绿地率43.50%，地面停车位426个。其中北部地块，总用地面积7.99公顷约119.8亩，总建筑面积47956.76含不计容建筑面积3196.84，建筑
5、占地面积11141.46，含花文化主题庄园3349.37含餐饮、住宿、娱乐、花艺会所1374.60含樱花园、桃花园、玫瑰园、沿街商铺2793.24、商业综合体28495.07含不计容建筑面积3196.84、信息及服务中心3712.19含信息交流、银行、邮电等配套、精品商铺4297.2015个商铺、花卉苗木展览中心3870.09、公厕65，容积率0.60，建筑密度13.95%，绿地率48.68%，配套停车位159个。中部地块：总用地面积11.02公顷约165.3亩，总建筑面积29847.27，建筑占地面积22943.75，含花棚商铺18163.01、精品商铺5797.4721个商铺、沿街商铺58
6、21.79含餐饮、公厕、银行、邮电等配套、公厕65，容积率0.27，建筑密度20.82%，绿地率40.83%，配套停车位267个。第二期建设工程：总用地面积8.66公顷约129.9亩，总建筑面积35506,拟规划建筑占地面积15588，主要为科研实验用温室和种植资源圃，拟与市桃花研究所、市林科所及其他高校和科研机构合作，用于珍稀树种繁育、珍惜花卉繁育、乡土树种、彩叶绿化苗及景观树种栽植、新品种引进试验等，另规划花木种植基地近60亩。建筑密度18.00%，容积率0.41，绿地率43.50%，配套停车位100个。本工程工程需配套完善各功能区水、电、通讯、绿化、环保等公用基础设施。1.3 投资规模与
7、资金筹措1.3.1投资规模1.3.1.1 估算范围本工程建设投资估算范围包括办公及其配套用房等工程建设费、设备购置费和安装费、工程管理费，以及工程预备费用等。1.3.1.2 工程投资估算依据1建设工程投资估算方法、建设工程可行性研究报告编制内容深度规定及国家的相关政策法规。2工程前期费包括：工程前期工作咨询费，按国家计委“计价格19991283号文?建设工程前期工作咨询收费暂行规定的通知?；招标委托费，按计价格2002198号文?招标代理服务收费暂行方法的通知?；环境影响咨询费，国家计委、环保总局发布环境影响咨询收费有关问题通知计价格2002125号。3估算指标参照：?湖南省建筑工程消耗量标准
8、?2006版，?湖南省安装工程消耗量标准?2006版，?湖南省市政工程消耗量标准?2006版，结合工程使用性能按当地同类工程造价指标进展估算。4设备费用按有关厂家报价及*市本地市场价格估算。5工程建设其他费按建设工程投资估算方法及本工程实际情况估算，本工程预备费按工程费用加上工程建设其他费用的适当比例估算。6工程总投资=工程费用+其他费用+预备费用。经计算，本工程估算总投资67200.22万元，工程第一期工程总投资47483.87万元，其中工程工程费用26275.49万元，占工程总投资的55.34%；工程建设其他费用18947.24万元，占工程总投资的39.90%； 基本预备费2261.14万
9、元，占总投资的4.76%。工程第二期工程总投资19716.35万元，其中工程工程费用10213.62万元，占工程总投资的51.80%；工程建设其他费用8563.86万元，占工程总投资的43.44%； 基本预备费938.87万元，占总投资的4.76%。本工程建设资金全部由*市经为资产经营自筹解决。详表1-1。表1-1 工程投资估算表第一期工程 单位：万元序号工程和费用名称数量单价估算投资额(万元)占总值比例(%)建筑工程含桩基设备及安装其它费用总值一工程费用1.1主体建筑1.1.1化肥、种子、农药、园林器械及奇石根雕商铺6810.542100元/1144.17 286.04 1430.21 1.
10、1.2花鸟虫鱼宠物商铺2768.132100元/465.05 116.26 581.31 1.1.3阴生植物、花卉、盆景商铺8584.342100元/1442.17 360.54 1802.71 1.1.4精品商铺10094.672100元/1695.90 423.98 2119.88 1.1.5沿街商铺8615.032100元/1447.33 361.83 1809.16 1.1.6花卉苗木展览中心3870.093800元/1176.51 294.13 1470.63 1.1.7花文化主题庄园3349.373000元/803.85 200.96 1004.81 1.1.8花艺会所1374.6
11、3800元/417.88 104.47 522.35 1.1.9商业综合体1.1.9.1地上局部25298.232500元/5059.65 1264.91 6324.56 1.1.9.2地下车库及屋顶机房3196.843800元/971.84 242.96 1214.80 不计容1.1.10信息及服务中心3712.192300元/683.04 170.76 853.80 1.1.11公厕1302200元/22.885.7228.6小 计77084.03 15330.26 3832.56 19162.82 1.2室外公共配套工程1.2.1给排水及消防77084.03105元/809.38 809
12、.38 1.2.2供配电工程77084.03180元/1387.51 1387.51 1.2.3弱电工程77084.03100元/770.84 770.84 1.2.4道路场地硬化工程73180.74250元/1829.52 1829.52 1.2.5园林绿化景观工程82693.5280元/2315.42 2315.42 小 计4144.94 2967.74 7112.67 合计1.1+1.219475.19 6800.30 26275.49 55.34%二工程建设其它费用2.1土地费用285.1亩60万/亩17106171062.2建设单位管理费总投资1%474.84 474.84 2.3勘
13、察设计费工程费用2%525.51 525.51 2.4工程监理费工程费用1%262.75 262.75 2.5报建费75元/578.13 578.13 小 计18947.24 18947.24 39.90%三不可预见费(一+二)5%2261.142261.144.76%四固定资产投资(一+二+三)19475.19 6800.30 21208.38 47483.87 100%表1-2 工程投资估算表第二期工程 单位：万元序号工程和费用名称数量单价估算投资额(万元)占总值比例(%)建筑工程含桩基设备及安装其它费用总值一工程费用1.1主体建筑1.1.1主体建筑355062100元/5219.38 2236.88 7456.26 小 计35506.00 5219.38 2236.88 745
