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1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产交易制度政策考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A. 按年分期B. 一次性C. 按季度分期D. 按月分期正确答案：B,2.因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A. 转移登记B. 变更登记C. 初始登记D. 注销登记正确答案：D,3.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A. 转让方缴纳B. 受让方缴纳C. 转让方和受让方各缴纳一半D. 转让方与受让方协商缴纳正确答案：B,4.以中外合资企业、合作经营企
2、业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A. 董事会B. 董事会或者股东大会C. 股东大会D. 董事会和股东大会正确答案：A,5.某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A. 80B. 100C. 240D. 300正确答案：A,6.下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A. 承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C. 确需变动租赁用途的，不需要
3、征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D. 承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同正确答案：C,7.对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A. 免征B. 减按10%征收C. 按20%征收D. 按25%征收正确答案：A,8.被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A. 契据登记制B. 要件登记制C. 权利登记制D. 托伦斯登记制正确答案：C,9.房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A. 6个月B. 1年C. 2年D. 3年正确答案：B,10.房地产经纪机构接到行政处罚通知书后，如提起
4、行政复议申请，应在（）日内提出。A. 7B. 15C. 30D. 60正确答案：D,11.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A. 交易任何一方B. 产权承受人C. 交易双方D. 卖方正确答案：B,12.关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。A. 购房人只能要求退房，不能要求换房B. 购房人只能要求换房，不能要求退房C. 购房人有权选择退房或换房D. 房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房正确答案：C,13.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级
5、为( )。A. 暂定等级B. 一级C. 二级D. 三级正确答案：B,14.下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（）。A. 房地产估价机构信用档案B. 注册房地产估价师信用档案C. 注册房地产经纪人信用档案D. 房地产经纪机构内部管理档案正确答案：D,15.在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的（）。A. 0.5%B. 2.5%C. 3%D. 4%正确答案：C,16.在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A. 参加业主大会会议，行使投票权B. 监督业主委员会的工作C. 享有被选举权D. 制定和修改业主大会议事规则正确答案：D,17.下列房屋中，
6、属于继受取得所有权的是（ ）。A. 受遗赠的房屋B. 依法没收的房屋C. 合法添附的房屋D. 合法建造的房屋正确答案：A,18.划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A. 转让方缴纳B. 受让方缴纳C. 转让方和受让方各缴纳一半D. 转让方与受让方协商缴纳正确答案：B,19.下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A. 建设用地使用权B. 所有权C. 宅基地使用权D. 抵押权正确答案：B,20.（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A. 契据登记制B. 产权登记制C. 权利登记制D. 托伦斯登记制正确答案：A,二.多项选择题(共20题)1.商品房现售
7、应当符合的条件包括()。A. 取得土地使用权证书或使用土地的批准文件B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证C. 正在进行竣工验收D. 拆迁安置已经落实E. 物业管理方案等待落实正确答案：A,B,D,2.为确保注册建筑师的质量，特别对一级、二级注册建筑师接受专业教育的( )等分别作出了具体的规定。A. 地点B. 学历C. 职业实践D. 年代E. 年限正确答案：B,C,E,3.关于企业所得税的表述中，正确的有（ ）。A. 个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B. 企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C. 企业所得税的税
8、率为25%D. 企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E. 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人正确答案：B,C,D,E,4.房地产开发公司预售商品房应当具备的条件是：( )A. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B. 持有建设工程规划许可证C. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D. 向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明正确答案：A,B,C,D,5.下列房地产中，免
9、征房产税的房产有（）。A. 个人自营的店铺B. 百货公司的商场C. 个人自住的住房D. 学校出租的食品店E. 政府机关自用的办公楼正确答案：C,E,6.房地产交易环节的税收主要有（）。A. 房产登记费B. 环境影响评价费C. 房地产评估费D. 房地产经纪服务费E. 公共消防设施建设费正确答案：A,C,D,7.城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为（）。A. 管理性详细规划B. 控制性详细规划C. 指导性详细规划D. 修建性详细规划E. 可行性详细规划正确答案：B,D,8.张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行
10、申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（）。A. 房产税B. 契税C. 城镇土地使用税D. 营业税正确答案：B,D,9.公共租赁住房指限定（），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A. 建设标准B. 建筑质量C. 租金水平D. 施工条件E. 地理位置正确答案：A,C,10.关于中介服务，以下说法错误的是( )。A. 在承办业务时
11、，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避B. 房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同C. 房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作D. 对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件E. 由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索正确答案：B,E,11.公共租赁住房简称
12、公租房，是指限定（ ），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。A. 建设标准B. 租赁人数C. 物业类型D. 租金水平E. 租赁期限正确答案：A,D,12.下列房屋中不得出租的有（）。A. 属于违法建设的房屋B. 被司法机关查封的房屋C. 未取得房屋权属证书的房屋D. 已购公有住房E. 不成套的房屋正确答案：A,B,C,13.土地原始登记资料包括().A. 地籍调查表和地籍图B. 土地登记卡C. 土地登记申请书D. 土地宗地图E. 土地权属来源文件正确答案：A,C,E,14.2005年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2006年4月，
13、甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2007年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（）。A. 选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书B. 物业管理委托方为甲公司C. 物业管理费用甲公司承担D. 维修基金不得由物业管理企业代管正确答案：A,B,D,15.征用以下土地，需要国务院审批的有( )。A. 基本农田B. 基本农田以外的耕地超过35hm2的C. 其他土地35hm2D. 耕地70hm2E. 基本农田120hm2正确答案：A,B,D,E,16.房屋租赁合同的内容一般应包括（ ）。A. 租赁期限B. 房屋价格C. 租赁用途D. 租金及支付方式E. 当事人姓名或名称正确答案：A,C,D,E,
