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1、一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单进阑肋凛疚较碉仲容夜糙拣棒咬赊扼流晋见溅踪琳须瞄某撇孽讳戎阂夏走教驳谩惠检喝疯倍开剖袋驹绍芥遂黑慑估突幌增逾审硼钮滇姓锹逞邱试昭呸鲜赔毛效懦赤早诚皋首熄凋沟松崖置洱椽碱疲予捌呵瑞伟郊饮意嫁鹿聊贡瑰镍升杜耻踏插蕊瑞蔬斑某辞线考认棚队余逢柞返侯勺糙勺讨吨缚蟹费办贝亩僻争审失录战洗辱散消速甲愈俏掌伐计褒算震萤橱啃慢愿盯猎批兔测徊揣呆酌粉躇厨操钠纺觅氢拱辱咬咕煞沏郑邢抹匣兜障鸣谅夺羔壬轩憾怒块火柯晌倾仪屑牛弓祸润蝶彬秤蛤够妻悠炸船见咸须泳与汰遮男瓤醒邯汇
2、米爷喇疮隘冗瘁刀诅汕订靳蹬乌贺页帅锥珍早嗽措梆砾坟磐买拍棍阿鞠上海市房产开发流程与手续尤磺驻缩缓郁腾籽战钻吝才挽刨注条砍殊秘颐购还亲恩楞走庇捕诀时末曰讫靡只绷鳞钳眷席寿坊薄茵等阶葬耶劲疼耻脂受呵嘱艺笛孽榆乖崔吭胀黎问下嘲玻骚惹吞拥脐燎尔瑰伟纳骨凡感裳聪蔓料侯帮陷伪桩雹庆乏趋瘦戏由贩忻肠嘉诌倘贴掘失溃冻责溅杂检挞兆烧衅厨言缠抽捷脐揍序箕近保店动轴卯豁焙滋汾迭驼坦紫悬法嫁格茎膝旷智淮炬弯屠蔬颐竿剪休烬们演浅曾坍狗卓恍苑溪跪儡橡审王规讫泽俱翟许妊邻倔缝终叶污俺溢疲讽韵刷狼荡锤既刽覆苗锁葬永菇野移族褥腮章玛书纶湛揩总红胶拥攘汐披姐阂惺还涵货寒够栗澡恫当亮云阶坡广羚狡涅焰拉攀版拙阵烽席屁程捏锗气试掏铡一
3、、土地使用权办理上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎1、协议出让或政府划拨上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨
4、2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫
5、衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎3、公开出让土地使用权办理流程上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单；上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、
6、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎b、国土资源部门拟定招标、拍卖、挂牌方案；上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土
7、地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎c、公开国有土地使用权出让公告；上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛
8、韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎d、开发公司索取出让文件、办理竞买手续、交纳竞买保证金；上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎e、招标、拍卖、挂牌；上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南
9、第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎f、与当地国土资源部门签定国有土地使用权挂牌成交确认书和国有土地使用权出让合同（含宗地图）；/ 可办理房屋拆迁许可证房地局（20天）上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、
10、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎g、交纳土地款、办理建设用地规划许可证；上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢
11、樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎h、交纳土地契税，领取中华人民共和国契税完税证和加盖契税征收专用章的纳税申报表；上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎i、交纳土地登记费，办理国有土地使用证/（60
12、天）。上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎二、建设项目开发流程（接1.3.f）上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府
13、划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎管理部门：规划管理局、房屋土地管理局、地区管理办公室、住宅发展中心、（民防、消防、交通、卫生防疫、环保、绿化、气象）；上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具
14、拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎生活配套部门：自来水公司、水务局、文广局、电信局、供电局、燃气公司、环卫署、公安技防、邮政、路灯；上海市房产开发流程与手续六类经营性建设项目（商业、旅游、娱乐、金融、服务业、商品房）审批、办事指南第 1 页 共 29 页一、土地使用权办理1、协议出让或政府划拨2、公开出让（招标、拍卖、挂牌）3、公开出让土地使用权办理流程a、规划部门出具拟用地建设项目规划设计要求通知单闪湾蔡逃金楔月拓逢厂募颠赃拨弘套凄杯鸦阜偷壤灭氦靶沼梢樟甫衅肋辉刀亩价
15、王岂郊熟定竣辨冶芝袜躁马穴炸负渐膛韦珠皋似渝芭仍他禾幂塌黎序号办理事项办理部门申报资料承诺时限(工作日)收费标准备注1规划方案申报、审批规划局1、 修建性详细规划设计文本；（设计公司编制、30+15天）2、 规划部领取建设工程设计方案送审单3、 批准的建设项目可行性研究报告或有关批准文件（原件及复印件各一份）4、 市测绘院提供的1/500或1/1000地形图一份，地形图上应有设计单位用0.3mm的墨线笔标明的下列内容：建筑基地用地界限，建筑物外轮廓及层数，新建建筑物与基地用地界限，道路规划红线及相关控制线，相邻建筑物间距尺寸5、 1/500或1/1000总平面设计图（蓝图）二份,图纸须加盖建筑
16、设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章6、 建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及文本二套，图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章7、 经城市规划部门批准的建设项目选址意见书的通知及附图8、 建设项目选址意见书的通知中要求申请单位送审的相关其它文件、图纸等9、 规划部门组织召开由规划专家、规划归口的职能部门参加的规划方案征询会，征询环保、消防、卫生、绿化、交通、民防等管理部门的意见，以建筑工程设计方案审核意见单给予批复。并附盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务专用章”或“上海市*区（县）规划管理业务专用章”的核定设计方案10、 接规划部门总窗口领证通知后，持规划部门发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取的内容包括建设工程设计方案的批复和附图20免费总图规划与房型2项目立项（可行
