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1、 弗布克流程化与规范化管理手册系列房地产企业流程化与规范化管理手册（配套光盘）周 鸿 编著北 京目 录第一部分 用流程优化7第1章 投融资管理流程914 项目决策管理工作流程与标准9141 项目决策管理工作流程9142 项目决策管理工作标准10第2章 营销管理流程1122 广告策划管理工作流程与标准11221 广告策划管理工作流程11222 广告策划管理工作标准12第3章 工程造价与预决算管理流程1431 工程预算编制工作流程与标准14311 工程预算编制工作流程14312 工程预算编制工作标准15第4章 材料设备管理流程1641 材料设备采购管理工作流程与标准17411 材料设备采购管理工作
2、流程17412 材料设备采购管理工作标准18第5章 工程技术与质量管理流程2052 工程质量监控管理工作流程与标准20521 工程质量监控管理工作流程20522 工程质量监控管理工作标准21第6章 工程项目管理流程2261 项目施工管理工作流程与标准22611 项目施工管理工作流程22612 项目施工管理工作标准23第7章 财务管理流程2571 财务预算管理工作流程与标准25711 财务预算管理工作流程25712 财务预算管理工作流程26第8章 行政与人力资源管理流程2783 员工培训管理工作流程与标准28831 员工培训管理工作流程28832 员工培训管理工作标准29第二部分 用制度规范31
3、第9章 投融资开发管理制度3291 投资管理制度32911 项目投资管控制度3292 融资管理制度36922 融资执行管理办法36第10章 营销管理制度40101 营销策划管理制度401012 营销费用预算管理办法40102 销售与服务管理制度411021 地产项目销售管理制度41第11章 工程造价与预决算管理制度45111 工程造价管理制度451111 工程计量计价管理规定45112 工程预决算管理制度481121 工程预算编制管理规范481122 工程项目预结算管理细则50第12章 工程材料设备管理制度55121 工程物料设备采购制度551212 重要设备招标采购管理制度551214 相关
4、部门指定材料采购管理细则58122 材料设备运输与存档制度601222 仪器设备档案管理制度60第13章 工程技术与质量管理制度61131 工程技术管理制度611312 施工图纸管理规定611322 工程质量管理实施办法621323 工程竣工验收管理制度65第14章 房地产项目管理制度68141 房地产项目开发制度681412 项目可行性研究管理办法681414 房地产项目立项报批办法72142 房地产项目实施制度741422 工程施工控制制度741424 工程验收管理办法76第15章 房地产财务管理制度78151 财务会计管理制度781512 会计核算规范78152 审计与差旅费报销管理制度
5、861522 纳税管理办法86第16章 房地产行政人事管理制度92161 房地产行政管理制度921612 行政事务管理制度92162 房地产人力资源管理制度951622 考核管理制度95第三部分：用工具执行97第17章 市场调研管理工具98171 政治环境调研工具981712 政治环境分析工具98172 经济环境调研工具981721 经济环境分析模型98173 文化环境调研工具991733 文化环境分析工具99174 城市房地产调研工具1021741 城市房地产调研模型1021747 三级市场交易情况分析工具1021748 地产政策法规调研工具103175 购房者行为调研工具1041751 购
6、房者购买行为调研模型1041753 购房者购买动机分析工具1051754 购房者产品需求分析工具106176 地产市场需求容量调研工具1081762 房地产需求预测分析工具1081763 潜在购房者分析预估工具110177 企业竞争对手调研分析工具1111773 竞争对手营销水平分析工具111178 商品住宅市场调研工具1141781 商品住宅市场分析模型1141784 居民居住现状及改善分析工具1151785 不同人群的需求特点分析工具116179 项目调研状况分析工具1181792 宗地基本状况评估工具1181793 项目周边环境调查模型1191795 项目周边社区现状调查模型120171
7、0 市场战略选择分析工具12017101 市场战略选择模型12017103 SWOT战略选择模型122第18章 房地产开发选择工具123181 开发项目选择与开发地段选择工具1231811 房地产开发城市选择工具123182 开发模式、开发管理模式与产品模式选择工具1251821 房地产开发模式选择工具1251823 房地产开发管理模式选择工具128183 开发融资方案与开发方案选择工具1291831 房地产开发融资方案选择工具129第19章 营销管理与分析工具133191 市场推广管理工具1331912 推广策划工具133192 市场销售分析工具1351922 销售分析工具1351923 购
8、买力分析工具1381924 存量分析工具140193 广告投放分析工具1411931 广告投放方式分析工具1411933 广告投放效果分析工具143第20章 财务管理工具147201 成本管理工具1472012 成本控制方法147202 内部控制工具1562022 内部控制程序图156第四部分：用范例演示157第21章 组织结构设计示范158211 房地产企业组织结构设计示范1582112 大型房地产企业组织结构设计1582114 小型房地产企业组织结构设计159212 房地产企业部门组织设计示范1592121 投资发展部组织结构设计1592129 财务部组织结构设计16021210 行政部组
9、织结构设计16021211 人力资源部组织结构设计161第22章 职能分解与目标管理示范162222 目标管理示范1622221 总经理目标分解表1622226 投资发展部经理目标分解表16322212 材设部经理目标分解表16322215 行政部经理目标分解表164第23章 职位说明书示范166231 投资发展部职位说明书1662313 投资拓展主管职位说明书1662314 发展规划专员职位说明书168232 市场部职位说明书1692322 市场调研主管职位说明书1692326 市场策划专员职位说明书171233 销售部职位说明书1732333 客服主管职位说明书1732334 销售专员职位
10、说明书175234 项目部职位说明书1772341 项目部经理职位说明书177235 预算部职位说明书1792354 安装预算员职位说明书179236 工程技术部职位说明书1822362 土建工程师职位说明书1822365 现场测量员职位说明书183237 材设部职位说明书1862372 采购专员职位说明书186238 质量部职位说明书1882381 质量部经理职位说明书188239 财务部职位说明书1902392 会计职位说明书1902310 行政部职位说明书19223102 后勤主管职位说明书1922311 人力资源部职位说明书19423112 招聘主管职位说明书194第24章 绩效考核示
11、范196241 投资发展部人员绩效考核表1962414 发展规划专员绩效考核表196243 销售部绩效考核表1972431 销售部经理绩效考核表1972432 销售主管绩效考核表198244 项目部绩效考核表1992443 融资主管绩效考核表199245 预算部绩效考核表1992451 预算部经理绩效考核表199246 工程技术部绩效考核表2002461 工程技术部经理绩效考核表200247 材设部绩效考核表2012473 收料员绩效考核表201248 质量部绩效考核表2022481 质量部经理绩效考核表202249 财务部绩效考核表2032491 财务部经理绩效考核表2032410 行政部绩效考核表20424101 行政部经理绩效考核表2042411 人力资源部绩效考核表20524111 人力资源部经理绩效考核表205第一部分 用流程优化第1章 投融资管理流程14 项目决策管理工作流程与标准141 项目决策管理工作流程可行性分析前期调查项目决策总经理投资发展部经理投资发展部各职能部主办部门投资发展部流程名称项目决策管理工作流程编修部门签 发 人签发日期10.项目立项8.选定项目6.编制项目可行性报告3.市场定位2.市场调查1.设定项目目标开 始审批审批结束参与定位、分析4.项目提议5.项目可行性分析参与可行性分析7.组织项目可行性报告讨论参与讨论9.编制项目立项报告
