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1、万厦居业湖南分公司工程技术中心管理制度、规定、职责、操作步骤目录1、电梯机机房管理理规定 42、蒂森电电梯救援援操作步步骤53、电梯运运行管理理人员岗岗位职责责74、空调机机房管理理规定 885、空调运运行值班班规定 996、空调运运行交接接班规定定1007、水泵房房管理规规定1118、水泵运运行值班班规定1229、水泵运运行交接接班规定定13310、生活活饮用水水二次供供水设施施管理规规定 11411、水泵泵安全操操作制度度 1612、水泵泵安全操操作规程程 17713、程控控喷泉操操作规程程及程序序 1914、给排排水系统统应急工工作程序序 2115、给排排水值班班员岗位位职责 22216
2、、高压压操作票票制度 2317、高压压工作票票制度 26618、工作作票的评评价与考考核 28819、值班班员岗位位责任制制度 22920、高压压交接班班制度 3121、高压压运行分分析制度度 32222、高压压缺陷管管理制度度 33323、高压压现场整整洁制度度 34424、低压压配电房房管理规规定 3525、低压压电工巡巡视检查查规定 33726、低压压电工运运行值班班规定 33827、低压压运行交交接班规规定 3928、低压压电工安安全操作作规程 44029、维修修交接班班规定 44230、锅炉炉巡回检检查规定定 43331、锅炉炉交接班班规定 44432、锅炉炉设备维维修保养养规定 4
3、4533、锅炉炉房文明明生产管管理规定定 47734、锅炉炉节能运运行规定定 48835、锅炉炉安全保保卫规定定 49936、锅炉炉事故报报告规定定 50037、司炉炉工岗位位职责 55138、消防防值班管管理规定定 5239、消防防监控室室管理规规定 5440、发生生消防火火警时的的紧急处处理程序序 5541、消防防运行值值班员岗岗位职责责 5642、维护护员岗位位职责 55743、自动动报警系系统维护护与检查查管理规规定 55844、火灾灾自动报报警系统统操作规规程 5945、消防防水系统统维护与与检查管管理规定定 6046、风机机房管理理制度 661万厦居业湖湖南分公公司工程程技术中中心
4、处理理流程1、爆炸及及可疑爆爆炸物品品紧急处处理流程程6222、顾客沟沟通投诉诉流程图图 6333、招聘流流程6644、打架斗斗殴6555、高空作作业安全全制度6666、火警火火灾的应应急措施施6887、管理处处消防灭灭火作战战方案7228、台风应应急处理理程序7669、大厦溢溢水事件件紧急处处理程序序78810、电梯梯故障（事事故）处处理程序序 779电梯机房管管理规定定1、电梯机机房除维维修保养养人员外外，其它它人员未未经允许许严禁入入内；2、应保持持通向电电梯机房房通道的的畅通；3、电梯机机房门窗窗应能防防风雨，门门应上锁锁，并悬悬挂“机房重重地，闲闲人免进进”标识；4、电梯机机房严禁禁
5、摆放杂杂物和易易燃、易易爆、腐腐蚀性物物品，机机房内不不能有导导电尘埃埃存在；5、应保持持电梯机机房的整整洁和良良好通风风，并保保持室内内温度在在5-40之间，相相对湿度度不大于于90%；6、电梯机机房必须须配备合合适的消消防器材材和完整整的困人人解救工工具及其其具体操操作规程程；7、应保持持电梯机机房与电电梯轿厢厢对讲电电话的完完好；8、应保持持电梯平平层标识识的完好好，保持持主电动动机、曳曳引轮、限限速器轮轮、盘车车手轮上上方向标标识的明明确、清清晰；9、几台电电梯共用用同一机机房时，每每台电梯梯的主电电源开关关和曳引引机编号号应一一一对应。蒂森电梯救救援操作作步骤步骤1 检查查轿厢状状况
6、用三角钥匙匙打开顶顶层层门门(如需需很大力力轿厢可可能在顶顶层)到机房主电电源开关关Maiin ppoweer sswittch:关闭OOFF 。检查并确认认轿厢的的位置(证实轿轿厢内有有乘客)安抚乘乘客,消消除乘客客的疑虑虑，并告告之乘客客救援正正在进行行，指导导乘客关关闭轿门门。步骤2 制动器器紧急松松闸操作作把主电源MMainn poowerr swwitcch:拔拔到OFFF.断断开主电电源，手手动操作作松闸杆杆移动轿轿厢。移动轿厢时时注意以以下几点点：1、移动轿轿厢要缓缓慢进行行。2、移动时时要注意意电梯运运行方向向及位置置。3、要随时时准备闸闸住轿厢厢。4、操作电电梯必须须二人进进
7、行（一一人操作作松闸扳扳手，一一人操作作盘车轮轮）。轿厢到达了了最近的的楼层平平层区域域，此时时放开松松闸杆，将将轿厢停停在平层层区域内内。步骤3 解救乘乘客主电源开关关Maiin ppoweer sswittch:关闭OOFF.用三角角钥匙打打开轿厢厢所在楼楼层的层层门解救出出被困乘乘客关闭层层门通知专专业维修修人员结束.警告:如果果轿厢地地板与层层门地坎坎不在同同一水平平位置,千万不不要让乘乘客攀爬爬或跳出出轿厢.因为存存在乘客客从厢与与层门之之间间隙隙中坠落落的严重重危险.如果轿轿厢没有有达到正正确的水水平位置置,应关关闭轿厢厢门和层层门并检检查层门门是否锁锁紧。电梯运行管管理人员员岗位
8、职职责1、熟悉电电梯的编编号、位位置及基基本参数数。2、熟练掌掌握电梯梯各功能能键的基基本操作作。3、随身佩佩带的通通讯工具具应保持持畅通及及时准确确应答。4、依照电电梯运行行时间准准时开启启或关闭闭电梯。5、依照相相关规定定对电梯梯运行状状况进行行巡查，及及时发现现和处理理异常情情况。6、定期清清理设备备卫生，保保持配置置标识整整洁完好好。7、接到电电梯故障障报告后后，应在在10分分钟内赶赶到现场场检查确确认故障障后，即即刻通知知维修单单位在22小时赶赶到现场场处理。8、接到电电梯困人人通知后后，应在在5分钟钟内安全全解救乘乘客。9、每周对对电梯求求助报警警装置进进行一次次测试，确确保功能能
9、完好。10、对维维修保养养单位工工作提供供协助，并并严格按按照相关关规定对对作业人人员的身身份、单单位进场场时间、作作业内容容及完成成情况予予以确认认，填写写及收存存相关记记录，发发现可疑疑情况应应立即向向有关部部门报告告。11、完成成领导交交办的其其它工作作。空调机房管管理规定定1、空调房房制冷主主机、水水泵和电电机及相相应控制制系统必必须执行行空调调安全操操作规程程和空空调设备备维修保保养制度度。2、规定时时间运行行，严禁禁非工作作人员入入内。3、当班人人员必须须每2小小时巡视视一次设设备，主主要察看看有无漏漏水、机机械损坏坏及主机机各项参参数是否否正常等等现象，发发现问题题及时解解决，并
10、并详细填填写值值班记录录表及及主机机运行记记录表。4、当班人人员上班班必须认认真负责责，注意意控制主主机开机机时间，在在保证不不影响业业主用冷冷气的情情况下做做到节能能运行。5、空调房房除维修修时间外外，不许许堆放杂杂物，严严禁存放放易燃、易易爆以及及带有腐腐蚀性的的物品。6、空调房房每周打打扫一次次，制冷冷主机及及电机、水水泵每月月擦洗一一次。7、空调值值班员离离开机房房后，必必须上锁锁。8、严格执执行空空调运行行值班制制度和和空调调运行交交接班制制度。空调运行值值班规定定1、值班员员必须坚坚守岗位位，穿工工作服、佩佩戴工作作牌、注注重文明明用语、按按规定巡巡视设备备运行情情况，如如离开值值
11、班室巡巡视和抄抄表应在在留言牌牌上留言言。2、密切注注意空调调系统工工作状况况、设备备运行状状态；做做到腿勤勤、眼尖尖、耳灵灵、手快快、脑活活，及时时发现和和处理隐隐患、故故障。3、发现设设备故障障，当班班人员无无法处理理时，应应及时报报告主管管并作好好记录。4、白天运运行期间间，值班班人员应应在值班班室加强强巡视。5、熟记相相关部门门电话及及主管的的联系电电话。6、值班室室严禁留留座无关关人员，不不准吸烟烟、吃零零食。7、值班人人员因特特殊情况况需要调调班时，必必须事前前报告，经经主管领领导同意意后方可可调班。空调运行交交接班规规定1、接班人人员应提提前十分分钟到岗岗，做好好接班准准备工作作，包括括：（1）查看看上班记记录，听听取上一一班值班班人员设设备运行行情况的的介绍。（2）检查查相关器器材及常常用工具具，并在在值班记记录上签签名。（3）巡查查设备运运行情况况，并填填写运行行记录表表。2、下列情情况不得得交接班班：（1）上班班运行情情况未交交代清楚楚，运行行记录不不签名时时。（2）设备备故障影影响运行行或影响响业主生生活时。
