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4、经纪人基本制度与政策实战模拟试卷(6)总分：150分 及格：90分 考试时间：120分一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意）(1)关于房屋的转租的表述中，错误的是（）。 A. 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B. 房屋转租，应当订立转租合同C. 承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D. 承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益(2)房屋登记的基本要求不包括（）。 A. 按房屋基本单元进行登记B. 以共同申请为原则，以单方申
5、请为例外C. 保证房地产权利人的合法权益D. 以查验申请资料为主，实施必要的实地查看(3)2004年1月，中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)通知，其目的是（）。 A. 规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B. 对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C. 规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D. 在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展(4)契税的税率为
6、（）。 A. 1%3%B. 3%5%C. 5%8%D. 8%10%(5)出租房产计税依据是（）。 A. 租金10%B. 租金11%C. 租金12%D. 租金13%(6)关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（）。 A. 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让B. 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权C. 业主是物业管理市场的协调主体D. 单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利(7)房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循（）等原则。 A.
7、独立、自主、客观B. 自愿、公平、诚实信用C. 公平、公正、公开D. 公正、公开、透明(8)城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在（）日内出具估价报告。A. 14B. 15C. 10D. 25(9)房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。 A. 建筑面积B. 使用面积C. 套内建筑面积或使用面积D. 套内建筑面积(10)关于国有建设用地使用权出让合同的履行的表述中，错误的是（）。 A. 用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款B. 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额
8、应达到合同约定标准C. 满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D. 超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费(11)房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。A. 最高额抵押B. 在建工程抵押C. 预购商品房贷款抵押D. 一般房地产抵押(12)在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 A. 在建工程抵押B. 最高额抵押C. 一般房地产抵押D. 预购商品房贷款抵押(13)城市房
9、地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括（）。 A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C. 注册资本50万元以上D. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员(14)城市拆迁估价应当坚持的原则是（）。 A. 独立、客观、公正、合法B. 合理、合法、有效C. 公开、公平、公正D. 诚实信用(15)根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款
10、的违法行为是（）。 A. 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B. 开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的C. 未取得营业执照，擅自销售商品房的D. 未按照规定的现售条件现售商品房的(16)房地产估价机构信用档案的主要内容不包括（）。 A. 机构基本情况B. 估价项目汇总C. 估价项目基本情况D. 科研能力表现(17)城市房地产开发经营管理条例规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 A. 5B. 3C. 2D. 1(18)物业服务企业资质等级分为（）。 A. 一级、二级、三级B
11、. 甲级、乙级、丙级C. 甲级、乙级、暂定级D. 一级、二级、三级、四级(19)在物业管理中，业主具有的权利不包括（）。 A. 执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B. 监督物业服务企业履行物业服务合同C. 监督业主委员会的工作D. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议(20)关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是（）。A. 缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B. 缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍C. 具体标准统一确定D. 职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每
12、年核定一次(21)房产税的纳税期限为（）。 A. 按年计征，分期缴纳B. 按月计征，一次缴纳C. 按年计征，一次缴纳D. 按月计征，分期缴纳(22)房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为（）。 A. 一般抵押登记和特殊抵押登记B. 最低额抵押登记和最高额抵押登记C. 一般抵押登记和最高额抵押登记D. 特殊抵押登记和最低额抵押登记(23)房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是（）。 A. 政府、系统管理部门B. 系统管理部门、房地产中介服务机构C. 房地产中介服务机构、政府
13、D. 房地产中介服务结构、系统管理部门(24)关于房屋租金的表述中，错误的是（）。 A. 房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿B. 房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金C. 市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的D. 商品租金是由市场租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的(25)商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。 A. 1%3%B. 3%5%C. 8%10%D. 5%8%(26)资质审批部门应当自受理企业申请之
14、日起（）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 A. 20B. 90C. 30D. 60(27)城乡规划法规定：按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A. 租赁B. 划拨C. 买卖D. 转让(28)房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A. 10B. 15C. 30D. 60(29)经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。 A. 协议B. 划拨C. 拍卖D. 招标(30)住房公积金管理的决策机构是（）。 A. 住房公积金管理中心B. 国务院和各省(区)建设行政主管部门C. 中国人民银行D. 住房公积金管理委员会(31)为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容
