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1、沈阳万科房地产开发有限公司编号SYVK-KF/Q-01-016密级内部公开名称沈阳公司装修房工程管理制度版本 A/2第 36 页 共 38 页编制庞占国更改高宏伟审核高波涛批准黄凯生效期2010年5月20日 沈阳公司装修房工程管理制度装修房项目管理概况：为提高万科科品牌、倡倡导环保保，本工工程的标标准要求求为：品品质第一一；统一一标准；集中加加工；文文明标化化工地。其其具体措措施及优优势体现现为：加加工与安安装过程程分离，实实现专业业分工；加工环环境、人人员、机机具、流流程固定定、加工工效率提提升、品品质得到到保障；安装现现场无大大量加工工过程，环环境良好好等方面面。材料料加工采采用集中中加工
2、方方式：将将需要加加工的材材料进行行排版规规划，集集中加工工到位后后到现场场拼装施施工；现现场管理理采用装装修总包包管理方方式：将将甲分包包、甲供供料的施施工质量量、人员员管理都都纳入总总包统筹筹管理，管管理标准准一致，真真正做到到统一。质质量控制制方面：成立专专门的质质量小组组，严格格按照实实测实量量规范在在施工过过程中跟跟踪检测测，建立立集材料料、施工工、质量量管理于于一体的的质量档档案。装修房项目目管理重重点：1、从土建建阶段进进行质量量标准控控制上讲讲，装修修部分细细节尺寸寸(同厨厨卫净尺尺规方)存在部部分偏差差。要求求装修单单位对现现场结构构尺寸要要细致测测量复核核，由监监理组织织督
3、促总总包单位位整改，并并进行分分阶段工工序移交交办理移移交书面面确认。2、现场根根据确定定的标准准尺寸进进行图纸纸深化设设计，并并确定材材料分类类表，细细化图纸纸设计，设设计包含含吊筋龙龙骨排版版图、墙墙地砖排排版图、龙龙骨节点点图、门门槛石节节点图等等，并把把排版图图与安装装系统走走向图进进行叠加加找出平平面位置置的相互互矛盾，杜杜绝现场场随意移移位切割割，为下下步确定定精装修修图纸标标准的确确定奠定定基础；3、材料样样板的确确认、封封样、存存放和台台帐的建建立，材材料划分分为甲供供材、甲甲分包材材料、甲甲指乙供供材和乙乙供材，现现场建立立样板间间，对以以上材料料建立一一整套的的样板管管理体
4、系系；4、集中化化加工，现现场根据据设计排排版图，由由专调度度人员把把排版图图转化为为下料单单，专人人负责进进行工厂厂化切割割加工，并并每块排排版标识识编号规规格尺寸寸，调度度员负责责发料统统一运输输供应到到施工现现场，专专门成立立材料配配送班组组，增加加运送器器具，每每天供料料，每天天用完；5、重点工工序均办办理工序序界面移移交，由由监理组组织各责责任方现现场进行行交接，下下道工序序对上道道工序的的检查，并并办理工工序交接接验收书书面后续续签字确确认，需需要办理理工序移移交的工工序界面面有：土土建工作作面交接接、入户户门安装装交接、内内门安装装交接、橱橱柜玄关关柜安装装交接、地地板安装装交接
5、，每每户均需需建立交交接档案案；6、采取装装修总承承包管理理，所有有甲分包包单位均均纳入总总包管理理，包括括产品实实测下料料、产品品现场加加工、成成品保护护等均统统一管理理，严格格按照集集团要求求的成品品保护标标准执行行；7、工程资资料的档档案建立立，建立立一户一一档，分分阶段验验收档案案（四个个阶段）、动动态可视视化管理理资料均均张贴到到每户墙墙面，随随查随填填，对现现场进行行动态管管理，及及时发现现现场风风险，及及时纠偏偏，保证证资料的的完整和和真实性性，每户户张贴排排版图。8、现场安安全文明明管理，所所有材料料包括瓷瓷砖、砂砂浆、石石膏板、木木工板等等均在场场外集中中加工，施施工现场场进
6、行拼拼装组合合，每层层设砂浆浆存放盒盒，每天天材料每每天用完完，加工工厂均统统一布置置包装，每每层设灭灭火器，每每两层小小便桶，每每天垃圾圾集中堆堆放处理理，设专专人专车车成品保保护。装修房项目目实施方方案：（一）开工工前准备备：计划实施时时间：xxx月11日进场场，xxx月100日完成成。1、 临水、临电电、临时时设施现现场排布布： 临水临电现现场配置置计划： a) 临时电箱：每单元元每两层层设配电电箱一只只；b) 垃垃圾箱：每单元元每层设设垃圾箱箱一只；采用塑塑料成品品垃圾桶桶，规格格大约为为7000*7000*110000mm；垃圾桶桶每天施施工结束束后由清清理小组组用小推推车拉至至楼下
7、进进行清理理。c) 小小便斗：每单元元每两层层设小便便斗一只只。为环环境考虑虑，我们们决定使使用小便便斗并接接下水管管至一楼楼接窨井井，或接接入大号号桶并且且规定每每天定时时检查清清除，具具体接入入位置视视现场实实际情况况进行选选择；d) 水水槽：每每单元每每两层设设水槽二二只。e) 吸吸烟告示示区：每每单元每每两层设设一个吸吸烟区。吸吸烟区设设置沙桶桶1只，并并贴有吸吸烟告示示、规定定，在楼楼道内张张贴吸烟烟区指示示牌。 f) 户户内材料料集中堆堆放点：在每户户客厅内内规划一一个中间间区域集集中堆放放材料，墙墙上张贴贴堆放方方法、规规定以及及违规处处罚。 g) 灭灭火器：每单元元每层设设灭火
8、器器一只，灭灭火器架架子固定定在墙上上，并张张贴灭火火器使用用说明。2、临水临临电管理理及维护护：临时用水从从现场的的指定水水源点直直接接入入，并设设置水表表箱，及及每个单单元在底底楼及中中间层设设置增压压泵。楼楼层内水水源每单单元每层层设一个个水龙头头，龙头头分前期期粉刷和和后期装装饰进行行管理控控制，前前期粉刷刷及地坪坪浇筑阶阶段，由由于用水水量大，所所以水龙龙头处于于一直可可用阶段段，只是是在晚上上下班离离场前由由安全员员进行检检查；而而在后期期装饰为为避免龙龙头损坏坏造成漏漏水、溢溢水影响响到施工工环境甚甚至破坏坏完成成成品，所所以我们们将出水水点上锁锁，指定定人员进进行开关关及检查查
9、。临时用电主主要指施施工用电电，从现现场指定定电源点点直接接接入，设设置电表表箱及总总控制箱箱。计划划每单元元每两层层设置一一个分电电箱，分分电箱电电压为2220VV，分别别设置三三个五孔孔插座加加漏电保保护器，排排布电缆缆为3*16+10*2。施施工中要要求一机机一座，严禁禁插座接接插座。电电缆、电电箱采用用优质合合格产品品。从事事电气作作业人员员持证上上岗。每每天由安安全员上上、下午午各检查查一次电电箱及各各施工临临时用电电情况，除除在电箱箱上签字字外，对对于违规规使用临临电者必必须现场场监督其其整改，并并填写临临电检查查整改记记录。定定期对施施工人员员进行临临电使用用培训。一、图纸深深化
10、：1、图纸深深化的主主要工作作内容有有水电定定位开槽槽、墙地地砖排版版、吊顶顶图排版版、配套套项目（地地板、门门、橱柜柜）详图图1、 具体项目图图纸深化化步骤及及初步方方法1) 测量土建完完成面尺尺寸，绘绘制原始始尺寸图图。2) 确定标准尺尺寸（即即粉刷尺尺寸）3) 水电调整定定位图l 根据样板房房及设计计变更将将施工图图完善，绘绘制与样样板房标标准一致致的施工工图；l 对比施工图图与土建建现场水水电位置置，比较较出插座座、开关关、灯具具等所有有需增加加或改动动项目， 绘制隐蔽工工程管线线施工图图。l 根据管线施施工图在在施工样样板中放放样，确确认无误误后交监监理或甲甲方确认认。4) 墙地砖排
11、版版图相比较水电电定位，墙墙地砖排排版就繁繁复很多多，一是是因为施施工量比比较大，二二是因为为尺寸要要求更精精准。所所以在这这个工序序上施工工单位加加派人员员，细化化流程，每每步工序序后都复复核尺寸寸，尽可可能做到到准确无无误。l 绘制排版图图，根据据设计蓝蓝图以并并充分考考虑美观观和损耗耗率后进进行绘制制。制图图中要明明确开关关 插座、地漏漏等位置置，避免免砖缝处处安装。l 排版图中所所有需切切割加工工的砖按按照墙面面方位以以进行编编号，并并填写 型加工工砖尺寸寸数量表表。5) 吊顶排版图图吊顶排版图图流程：测绘原原始尺寸寸（包括括中央空空调位置置、管线线尺寸）甲方、监理、施工方尺寸会审确定
12、中间标准尺寸绘制排版图、叠加图工序样板放样复核交监理甲方确认张贴图纸大面积放样施工在绘制吊顶顶吊筋、龙龙骨排版版图时，将将空调图图、水电电管线图图、灯具具布置图图通过图图层方式式叠加考考虑，在在吊顶排排版图完完成后，打打开所有有图层，调调整吊筋筋与龙骨骨位置，避避开中央央空调包包括空调调管、灯灯具、水水电管线线与吊筋筋、龙骨骨之间的的碰撞。6) 配套项目（橱橱柜、地地板、门门）由装饰单位位提供基基层完成成面尺寸寸交配套套单位，配配套单位位进行尺尺寸复核核范例：瓷砖集中加加工明细细表及排排版图瓷砖集中加加工明细细表使用部位规格型号数量（块）卫生间墙砖砖300X6600BYF2770539300X
13、5560BYF277058300X1123BYF277057300X4433BYF2770514300X3377BYF277056300X4400BYF277057300X445BYF277056300X3300BYF277056300X770BYF277057300X3346BYF2770514300X550BYF277056厨房墙砖300X4450BYG1000194300X2202BYG100015300X3352BYG100015300X1157BYG100015300X2218BYG100015300X2272BYG100018300X1120BYG100014407X1195BYG
14、100012407X555BYG100012407X1120BYG100014300X668BYG100017300X1100BYG100013300X2276BYG1000110285X1120BYG100012125X1120BYG100012卫生间、储储物间、洗洗衣间地地砖300X3300BYF27705DD39300X2255BYF27705DD4300X1100BYF27705DD8300X2200BYF27705DD3200X2200BYF27705DD1300X2230BYF27705DD2130X3300BYF27705DD1130X2230BYF27705DD1300X880BYF27705DD2120X880BYF27705DD1300X1120BYF27705DD2130X1120BYF27705DD1储物间、洗洗衣间踢踢脚300X770BYF27705DD花6200X770BYF27705DD花3230X770BYF27705DD花2厨房地砖300X3300BMF5331A9300X6600BMF5331
