竞争性商务谈判文件

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.竞争性谈判文件招标编号：GZYY044055项目名称：物业管管理服务务广州中医药药大学目录 竞竞争性谈谈判邀请请 竞竞争性谈谈判须知知 用用户需求求 合合同（样样本） 报报价文件件格式. 附件第 部 分竞 争 性性 谈 判 邀邀 请竞争性谈判判邀请广州中医药药大学现现就广州州中医药药大学大大学城校校区一期期物业管管理服务务进行竞竞争性谈谈判采购购，欢迎迎有兴趣趣的合格格报价人人参加报报价和谈谈判。1、项目名名称：广广州中医医药大学学大学城城校区一一期物业业管

2、理服服务2、项目编编号：GGZY04053、报价范范围：见见竞争性性谈判文文件第部分4、交货期期：合同同签订后后15天内内5、交货地地点：广广州市番番禺小谷谷围大学学城广州州中医药药大学一一期物业业6、竞争性性谈判文文件发售售时间：20004年6月15日至6月16日上午9:0012:00,下午2:005:000（北北京时间间,节假日日除外）7、竞争性性谈判文文件发售售地点：广州中中医药大大学产业业处（广广州市机机场路112号大大院综合合楼2楼产业业处办公公室）8、竞争性性谈判文文件售价价：标书书费人民民币1000元，售售后不退退。9、踏勘现现场时间间：20004年年6月17日9时，届届时招标标

3、人组织织投标人人踏勘现现场。10、报价价文件递递交时间间：20004年年6月22日上午8:30至至9:330（北北京时间间）。11、谈判判开始时时间：220044年6月22日上午100:000（北京京时间）。12、报价价、谈判判地点：广州中中医药大大学办公公楼二楼楼会议室室（广州州市机场场路122号大院院办公楼楼）广州中医药药大学地址：广州州市机场场路122号大院院联系电话：0200-36658552100传真电话：0200-36659006066联系人：刘刘文富第 部 份竞 争 性性 谈 判 须须 知竞争性谈判判须知1. 说说明1.1 适用范范围本竞争性谈谈判文件件仅适用用于本竞竞争性谈谈判

4、文件件竞争性性谈判邀邀请中所所叙述的的报价范范围。1.2 合格的的报价人人：（1）报价价人必须须是中国国境内注注册的独独立法人人，具有有合法的的物业管管理营业业执照，注注册资金金不少于于人民币币3000万元（含含3000万元）；（2）报价价人必须须具有中中国物业业管理资资质二级级以上（含含二级）；（3）报价价人必须须具有五五年以上上的物业业管理专专业经验验和两年年以上的的大学物物业综合合管理经经验，并并具有良良好的管管理水平平和业绩绩，目前前所管理理的物业业建筑面面积在2200万万平方米米以上，所所管理的的物业获获得过省省级以上上（含省省级）物物业管理理优秀示示范奖励励。上述述要求须须提供相相

5、关资料料；（4）报价价人必须须自行提提供服务务，不得得将物业业管理项项目进行行任何方方式的转转包。1.3 定义（1）“报报价人”指向招招标单位位提交报报价文件件并参与与谈判的的法人。（2）“买买方”指最终终使用单单位，合合同的一一方当事事人。（3）“卖卖方”指成交交的报价价人，合合同的一一方当事事人。（4）“服服务”系指竞竞争性谈谈判文件件和谈判判内容规规定卖方方须承担担的物业业管理服服务。1.4 竞争性性谈判的的费用无论本项目目的结果果如何，报报价人应应承担所所有其参参加本项项目报价价和谈判判的费用用。2. 竞竞争性谈谈判文件件2.1 竞争性性谈判文文件的组组成竞争性谈判判文件包包括以下下部

6、分（1）竞争争性谈判判邀请（2）竞争争性谈判判须知（3）用户户需求（4）合同同（样本本）（5）报价价书格式式（6）附件件2.2 竞争性性谈判文文件的澄澄清报价人若对对竞争性性谈判文文件有疑疑问，应应将要求求澄清的的问题以以文字形形式于报报价截止止时间前前24小时时通知招招标单位位。2.3 竞争性性谈判文文件的补补充和修修改2.3.11招标人人可以用用书面补补充通知知的方式式对竞争争性谈判判文件进进行补充充和修改改。2.3.22所颁发发的补充充通知将将于报价价截止时时间前发发往所有有购买竞竞争性谈谈判文件件的报价价人。该该补充通通知作为为竞争性性谈判文文件的一一部分。报报价人在在收到该该通知后后

7、须予以以签收确确认。2.3.33考虑到到补充通通知的影影响，招招标人可可决定推推迟报价价截止时时间。3. 报报价和谈谈判总则则3.1 报价文文件的编编写。3.1.11报价人人应仔细细阅读竞竞争性谈谈判文件件的所有有内容，并并按竞争争性谈判判文件的的规定及及附件要要求的内内容和格格式，提提交完整整的报价价文件。3.1.22报价语语言和计计量单位位报价文件和和来往函函件用中中文书写写，计量量单位使使用国际际单位。3.1.33报价人人应按报报价范围围进行报报价。3.1.44报价人人应用人人民币报报价（报报价表参参照报价价书格式式）。若若由单价价计算得得出的总总价与报报价总价价不一致致，以单单价计算算

8、得出的的总价作作为报价价总价。若若中文文文字形式式表示的的数值与与数字形形式表示示的数值值不一致致，以中中文文字字形式表表示的数数值为准准。3.1.55投标总总价应包包括物业业管理费费、伴随随服务费费及税收收手续过过程中发发生的所所有费用用。3.2 报价文文件的组组成报价人提交交的报价价文件应应至少包包括以下下部分：（1）报价价书（格格式见第第部分）；（2）法定定代表人人授权书书（法定定代表人人为报价价人代表表并亲自自签署报报价书的的可不提提交）（3）价格格文件；（4）技术术文件（5）资格格文件；（6）报价价保证金金。缺以上任一一项的报报价将被被视为无无效报价价。3.3 报价3.3.11报价人

9、人报价时时提交的的全部材材料都必必须密封封，具体体包括：（1）报价价文件一一式7份（正正本份份，副本本6份）；（2）报价价文件的的WORRD20000或或97格式式电子文文档1份（以以软盘或或刻录光光盘形式式与报价价正本一一起密封封提交）；（3）报价价文件正正本、副副本的内内容应一一致，如如果正本本与副本本不符，以以正本为为准。报报价文件件应由报报价人的的法定代代表人或或经正式式授权并并对报价价人有约约束力的的代表在在报价文文件上签签字。被被授权代代表需将将以书面面形式出出具的“法定代代表人授授权书”附在报报价文件件中。任任何行间间插字、涂涂改和增增删，必必须由报报价文件件签字人人用姓或或首字

10、母母在旁边边签字才才有效。3.3.22每本报报价文件件的内容容应装订订成册。3.3.33报价人人应按附附件的要要求提交交资格文文件，并并对这些些资格文文件的真真实性负负责。3.3.44所有报报价文件件必须装装入密封封的信封封或封套套，并在在封口上上加盖报报价人的的公章。报报价文件件的正本本和副本本应分别别封装，并并在每一一信封或或包装的的封面上上写明：正本或副本本；招标单位名名称及地地址；报价地点及及时间；项目编号；项目名称；报价人名称称及地址址；3.3.55招标单单位对因因报价文文件未装装订成册册而造成成的报价价文件的的损坏、丢丢失不承承担任何何责任。3.3.77招标单单位对不不可抗力力事件

11、造造成的报报价文件件的损坏坏、丢失失不承担担任何责责任。3.4 报价有有效期3.4.11从报价价截止日日起，报报价有效效期为990天。在在特殊情情况下，招招标单位位可于报报价有效效期满之之前要求求报价人人同意延延长有效效期，要要求与答答复均应应以书面面形式。报报价人可可以拒绝绝上述要要求而其其报价保保证金不不被没收收，同意意延期的的报价人人原报价价有效期期内应享享之权利利及应负负之责任任也相应应延续。3.5 报价保保证金3.5.11报价人人应向招招标人提提交不少少于报价价总价22%的报报价保证证金。3.5.22投标保保证金应应用投标标货币，并并以下列列任何一一种方式式在送交交投标文文件时单单独

12、提交交给招标标人：（1）银行行汇票。（2）保兑兑支票。银行汇票、支支票提交交应同时时符合下下列规定定：收款人：广广州中医医药大学学开户银行：中国银银行广州州市白云云支行桂桂花岗分分理处银行帐号：845580339355808809330011如投标者未未按规定定提交投投标保证证金，其其投标将将被拒绝绝。投标保证包包括下列列条件：（1）如果果投标人人中标，投投标保证证金将保保持全部部的约束束力，直直到中标标人与用用户签定定合同并并缴交了了中标费费。（2）如果果投标人人在投标标截止后后撤回其其投标；或被通通知签约约后拒绝绝签约的的；则招招标人有有权没收收其投标标保证金金。（3）未中中标的投投标人的

13、的投标保保证金，在在定标后后10天内内无息退退还。中中标人的的投标保保证金在在中标人人与买方方签订了了合同并并交货验验收后110天内内无息退退还。3.6 报价文文件的修修改在谈判规定定的时间间内，报报价人可可以修改改其报价价文件内内容，但但必须以以书面形形式通知知招标单单位。在在谈判规规定的修修改截止止时间后后，报价价人不可可以修改改其报价价文件内内容。3.7 报价的的撤回在报价截止止时间前前报价人人可以撤撤回报价价、但在在报价截截止后不不允许撤撤回报价价。3.8 谈判过过程及评评审3.8.11招标人人将在竞竞争性谈谈判邀请请中规定定的时间间和地点点接受报报价。3.8.22招标人人组织和和主持

14、接接受报价价，报价价人代表表在报价价签到表表签到。3.8.33每家报报价人按按电脑随随机排序序的顺序序单独与与谈判小小组成员员就报价价文件的的技术、商商务、价价格等内内容进行行谈判，报报价人法法定代表表人或其其授权报报价人代代表需参参加谈判判并就谈谈判中所所作出的的承诺进进行书面面签字确确认。3.8.44谈判小小组将只只对确定定为实质质上响应应竞争性性谈判文文件要求求的报价价进行评评审。3.8.55实质上上没有响响应竞争争性谈判判文件要要求的报报价文件件将被视视为无效效报价。出出现但不不限于下下列情况况之一的的，其报报价将被被视为无无效报价价：（1）报价价人未按按竞争性性谈判文文件要求求的金额

15、额提交报报价保证证金或保保函的；（2）超出出经营范范围报价价的；（3）报价价文件不不完整的的；（4）报价价文件无无法定代代表人签签字，或或签字人人未被法法定代表表人授权权的；（5）报价价有效期期不足的的；（6）报价价总价超超出财政政预算且且用户无无法支付付的；（7）报价价文件有有不符合合竞争性性谈判文文件带“*”要求的的内容的的；3.8.66谈判小小组将按按符合采采购需求求、质量量和服务务相等且且报价最最低的原原则确定定成交供供货商。3.8.77谈判小小组在确确定成交交候选人人以前有有权按照照有关法法规拒绝绝任何或或全部报报价，对对由此造造成对报报价人的的影响不不负任何何责任，同同时对此此不做任任何解释释。3.8.88确定成成交供应应商后，成成交供应应商应依依时与买买方签约约。