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1、合景泰富集团概述一、集团历史1二、集团构造3三、集团业务分布5四、关联关系8五、集团财务状况8六、核心成员企业评价16七、集团股权关系图56一、集团历史合景泰富集团由孔氏三兄弟创立于1995年，其开展共分为三个阶段：1、 起步阶段1995年至2000年，集团主要在地区开展，开发了“合景御晖苑、“合景御华苑、“合景叠彩园等多个住宅工程，迅速在竞争剧烈的地区房地产企业中站稳脚跟。B.多元化拓展阶段2001年至2007年上市前，集团开场在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域开展。2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居、“合景菁品园、“合景誉峰，“合景领峰、“瑜翠园、花都优质住宅“合景马一
2、号和大型园林社区“合景朗悦君廷等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场IFP国际超甲级写字楼工程，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团Starwood建立战略合作伙伴关系，并启动“W酒店、“花都合景*度假酒店、“东圃合景福朋*酒店等多家国际星级品牌酒店的合作工程。C.全国战略部署阶段2007年7月3日，合景泰富地产控股正式在联交所挂牌上市联合交易所上市1813，成为第五个成功在上市的省房地产开发企业。从2007年起，合景泰富进入了高速开展的时期，其开发的领域涉及、*、等多个领域，集团土地储藏建筑面积从2007年的397万平方
3、米增加至目前约842万平方米。截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。截止2013年7月，合景泰富集团共有35个工程处于不同的开展阶段，其中处于销售阶段的工程共13个，处于建立阶段的工程8个，待开发的工程10个，运营中的工程4个。产品涵盖中高端住宅、甲级写字楼、效劳式公寓、五星级酒店等各种类别。各工程情况如下表：地区工程名称工程性质工程情况合作方土地储藏面积万平方米天湖峰境住宅、酒店运营中48.7科汇金谷商业、公寓运营中15领峰住宅、酒店运营中2.26国际金融广场商业运营
4、中0.73誉山国际住宅、商业销售中197.11睿峰公寓销售中0.52天銮公寓、商业销售中合景持股33.3%、富力地产持股33.3%、新鸿基持股33.3%1.84J2-2商业、公寓建立中合景持股50%、万基隆置业持股20%、万洲房地产持股30%0.81生物岛工程公寓、商业、办公建立中5.07工程住宅、商业待开发合景持股20%、新鸿基持股80% 67知识城工程商业、公寓、酒店待开发19.47挂绿湖工程酒店 办公待开发8.78大坦沙工程住宅待开发合景持股50%、方圆持股50%18.85峰汇国际住宅、商业、公寓销售中48.2领峰住宅、商业、公寓销售中40.2叠翠峰住宅、商业建立中0.86工业园工程商业
5、、公寓待开发1.4高铁新城工程商业待开发1.09山湖工程住宅、商业待开发16漕湖工程住宅、商业待开发3.42万景峰住宅、公寓、商业销售中11.75誉峰住宅、商业、公寓销售中18.67天誉住宅、商业建立中合景持股50%，hk land china持股50%19.03香悦四季住宅、公寓、商业销售中37.6崇文门工程商业待开发0.55汀澜海岸住宅、酒店销售中7.48月亮湾住宅、商业、酒店建立中64.86*津南新城住宅、商业建立中合景持股25%、富力地产持股25%、雅居乐地产持股25%、世茂地产持股25%128.9浦东工程商业建立中2.61领峰商业、住宅、公寓建立中10.75天汇广场商业、住宅、公寓销
6、售中合景持股50%、绿地集团持股50%4.2叠翠峰住宅、商业销售中7.72嘉誉湾住宅、商业、酒店销售中合景持股50%、富力地产持股50%、14.82峰汇公寓、酒店销售中5.38奉贤南桥工程住宅、公寓、商业待开发10.37合计842二、集团构造一集团关系树2007年7月3日，合景泰富地产控股正式在联交所挂牌上市联合交易所上市1813，合景泰富地产控股股东为正富公司3、晋得公司64.5、SSF SWIFT(7.5)、公众人士25，而正富公司和晋得公司分别由孔健岷、孔健涛、孔健楠持有76.5%、15%、8.5%股权，成为第五个成功在上市的省房地产开发企业。合景泰富集团股权架构主要是由合景泰富地产控股
7、通过境外三层BVI公司股权和一层公司股权，间接持有境各工程公司股权。在境工程公司中房地产经营的企业主要根据所在区域形成主要的几家工程公司，其中地区核心工程公司为天建房地产、市中天盈、礼和置业、合景，以外地区公司主要以合景为股东持有股份。地区以合景、凯誉为核心公司，地区以中天盈为核心公司，地区以合景为核心公司，地区以新世界为核心公司，新进军的区域则以兆景、泓誉为核心公司。在物业投资方面则以新恒昌开展为核心公司，负责合景国际金融广场的投资和管理。在物业管理方面，主要核心企业为宁峻物业。详见集团股权关系图二实际控制人合景泰富实际控制人为孔健岷、孔健涛、孔健楠三人，近三年来实际控制人及管理层根本稳定，
8、是合景泰富管理人员一直以来保持稳定的主要因素，为集团全力拓展国市场提供了重要的保障。合景泰富执行董事孔健岷，男，46岁，合景泰富的创始人，89年毕业于暨南大学计算机系，曾任工商银行分行白云路支行信贷主任，现任合景泰富地产控股主席兼执行董事。孔健岷先生于89年94年，开场筹划“御晖苑、“御华苑的工程开发工作，有12年的丰富物业开发及投资经历。孔健岷先生作为公司的核心领导，成功组织开发了“御晖苑、“御华苑、“叠彩园、“盈彩美居“誉峰园、“国际金融中心等房地产工程，较深入了解开发、销售、管理各个环节的运作，其十几年的房地产企业管理经历，积累了较多的工作经历和较专业的知识，在公司决策层有着较高的威望。
9、孔健涛，男，43岁，合景泰富地产控股执行董事兼行政总裁。孔健涛先生94年毕业于暨南大学生物系，研究生学历，毕业后在广联实业进出口公司从事贸易工作，95年参加合景泰富，跟随孔健岷先生参与了“御晖苑、“御华苑、“叠彩园、“盈彩美居、“誉峰园、“国际金融中心等房地产工程的开发，负责集团整体工程工程，从中得到了较丰富的工作经历，也提高了其企业管理水平。孔健楠，男，48岁，合景泰富地产控股执行董事兼执行副总裁，85年-94年在省物资集团机关从事行政工作，较熟悉集团公司的部行政管理、人员管理和档案管理程序和方法，工作之余，辅读法律专业学位，于1996年取得播送电视大学法律系本科学历，孔健楠先生95年参加合
10、景泰富，负责协调管理该集的人力资源、行政管理、信息管理及法务监察职务。合景泰富成立以来，各个部门职能明确，并制定了科学的工作考核奖惩机制，表达了孔健楠先生在行政管理方面的较高水平。三集团管理体制合景泰富集团总部设立在，总部主要负责整个集团的人事管理和对外投资决策，在财务及资金管理方面，集团总部设有财务管理中心，该中心具有对外投资、资金归集、资金调拨及统筹管理职能。合景泰富集团下属各企业以工程为主体，实施相对独立的财务和资金管理，其下属企业的财务负责人由集团本部直接派驻。目前集团省外资金调拨均采用支票或电汇划付的模式，未使用任何银行的资金结算网络。三、集团业务分布一主要业务板块 板块收入情况20
11、12-12-31 单位：亿元主营业务板块 行业板块业务收入占比板块业务利润占比房地产93.396.42%35.0181.61%商业1.431.48%7.8518.3%酒店0.840.87%-0.06-0.14%物业管理1.191.23%0.110.26%合计96.7610042.9100%解释与分析：1、整体情况近几年来，合景泰富呈阶梯式向上开展，集团开发的工程普及全国几大重点城市。集团从地区开场逐步开展，近几年在全国各地均能取得较好的销售业绩，同时逐步进入全国知名的房地产企业。合景泰富在2012年中国房地产上市公司综合实力排名中位居第24位，被评为“中国地产上市公司50强、“中国房地产百强企
12、业等多个奖项，2012年度，合景泰富实现销售合同金额约122亿元，比2011年增加6%。2012年实现销售收入约97亿元，获得净利润24亿元，毛利率及净利润率分别为36.54和25.14%。2012年合景泰富销售收入比2011年减少4.46亿元，净利润较2011年增加3.29亿元。主要因为2012年度，国家继续实行房地产调控政策，通过限购、限贷政策进一步抑制房地产投机性需求，对各工程住宅销售产生一定的影响；但是合景泰富通过调整销售策略，增加不受限购及限贷影响的商业工程和减慢投资性物业的开发以控制本钱等方式来保持充裕的现金予以应对。因此，虽遇到宏观调整，合景泰富各个在售工程仍能保证稳定的销售额及
13、利润，显示出合景泰富所开发工程抵抗市场压力能力较强，市场定位准确及营销策略成功，有足够能力承受房地产或者宏观经济环境的合理变化。合景泰富在把控现有工程及新工程工程建立进度上较为严格，通过加快在建工程的完工速度，以保证充足的货量推出市场，加快销售实现资金回笼。2013至2014年，合景泰富将在保证现有工程良好的开发进度及销售进度根底上，推出位于、等地的新工程，通过兼顾商业工程及住宅工程的可售货量比例，以及优化产品类型等方式，满足不同层次及群体的需求，最终实现销售业绩的稳步提升。合景泰富最近三年主要经营数据亿元2010年2011年2012年比上年增长营业收入74.66101.2396.76-4.4
14、1%销售合同金额1101151226.09%净利润12.8121.0424.3315.64%销售净利率17.16%20.78%25.1420.98%2、房地产板块2012年度，合景泰富的房地产开发板块实现销售收入93.3亿元，比2011年度的98.15亿元减少4.94%；2012年交付使用面积为79.64万平方米，比2011年91.78万平方米减少13.2%。2012年度，合景泰富的房地产开发板块全国销售均价为11716元，比2011年年度的10695元增加1021元。2012年度，合景泰富集团销售合同金额为122亿元，超过全年销售目标120亿元约2。2013年度，合景泰富集团销售目标定为150亿元，、和将作为2013年度的重点销售区域。 3、商业板块合景泰富的商业板块主要为自持的合景国际金融广场，该物业位于珠江新城核心路段，总建筑面积为6.1万平方米，地面39层，地下4层，主要
