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1、物业委托理协议供住宅区甲方委托人： 住宅区业主理会乙方受托人： 物业理为加强 住宅区牧业理保障区内房屋和公用设施正常使用权用为业主创造优美、整齐、平安、方便、舒适、文明居住环境依照深圳经济特区住宅区物业理以下简称住宅区及其配套施行细那么以下简称住宅区细那么和关于要求经双方充分协商同意订立本招手理协议方便共同恪守。协议书面以下：一、招手理范围及内容一甲方将位于 区 路 住宅区范围内物业托给乙方实施统一理综合效劳承包经营自负盈亏。二理事项包含：1.房屋使用、维修、养护；2.区内公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等使用、维、养护
2、和理；3.清洁卫生不含垃圾运到中转站后工作；4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民效劳网点及住宅区内全部营业场所不含肉菜；7.车辆行驶及停泊；8.住宅区理；9.政策要求由物业理理其余事项。二、委托理原那么以社会效益、环境效益为主经济效益为辅相互促进表示为业主提供优质效劳和责、权、利相统一原那么。三、委托理限确定理目标、经济实施风险抵押经济承包责任。四、委托理限委托理限为 年自 年 月 日起至 年 月 日止。五、双方责任、权利、义务1、按照住宅区和本协议要求将 住宅区委托乙方实施物业理；2、监视乙方对公用设施专用合理使用并按公用设施专用理付给乙方；3、按要求百分比提供商业用房总建立面积0.
3、5 平米给乙方按商品房租金租赁租用并负责使用手续；4、给乙方提供理用房 平方米其中办公用房 平方米员工宿舍 平方米按微利房租金租用；5、负责向乙方提供本住宅区工程建立开工资料一套并在乙方理满时给予收回；6、不得干预乙方依法本协议要求内容所进展理和经营活动；7、对乙方理施行监视检验每六个月一次考评评定如因乙方理不善造成重大经济损失有权终止协议；8、负责确定本住宅区理效劳费收费；9、委托乙方对违反住宅区和住宅区细那么以及业主条约进展处理：包含给予罚款、责停工、责赔偿经济损失以集水、停电等方法对无故不缴关于费用或拒不改过违章行为责任进展催交、催改；10、帮助乙方做好宣传教育、文化活动和物业理工作；1
4、1、政策要求由甲方承担其余责任。二乙方责任、权利、义务1.依照关于法律、法规结合实际情况制订本住宅区物业理；2.恪守各项理法规和协议要求责任要求依照甲方受权对本住宅区物业施行综合理确保实现理目标、经济指标并承担对应责任自觉承受甲方检验监视；3.依照住宅区内大、中修需要制订维修方案报甲方审义经过后从公用设施专用中禽所需维修经费；4.承受甲方对经营理过程中财务帐目标监视并工作每个月胜败甲方和区住宅理部门报送一次财务报表每三个月向全体业主张榜公布一次理费收支帐目；5.对住宅区公用设施不得私自占用和改变其使用功效乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程须报甲方和关于部门同意前方可施行；6.乙方须本着商效、精
5、干原那么在本住宅区设置理处；7.建立本住宅区物业理并负责及时记载关于变更情况；8.负责测算住宅区理效劳费收费并向甲方提供测算与依照；严格按照甲方审议经过收费收取不得私自加价。每三个月向区住宅理部门缴交一次50商业用房租金作为公用设施专用回收；9.有权按照甲方委托和业主条约要求对违反业主条约和住宅区理法规政策行为进展处理；10.在理满时向甲方移交全部专用房屋及关于财产、全部牧业理档及关于资料；11.开展卓有成效小区文化活动和便民效劳工作；12.有权选聘专营承担住宅区物业理专题业务并支付费用但不将住宅区物业理整体责任及利益转让给其他人或六、理目标和经济指标一各项理指标执行深圳经济特区住宅区物业理及
6、、区宅理部门要求各项要求住宅区在乙方接收后 年内抵达 。二确保年完成各项收费指标 万元合理支出 万元方可分成所收取理费 作为经营收入。七、风险抵押一乙方在协议订立之日起内向甲方一次性支付人民币 元作为风险抵押金；二乙方在协议要求理目标和经济指标甲方在协议满后内还全部抵押金及银行活存款利息；三如因为甲方过失致使本协议不能推行由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失；四如因为乙方过失致辞使协议不能推行乙方无权要求反还抵押金应赔偿甲方经济损失。八、奖罚方法一在各项理目标、经济指标全方面完成前提下理费用如有节余甲方按节余额 奖励乙方。二如该住宅区被评为全国、文明住宅小区甲方分别奖励乙方民币 元全国、 元、
7、 元；取得上级部门单项奖或关于荣誉奖金另订；如在乙方理间由乙方获间文明小区称被上级部门取消那么乙方应全部返还上述奖金及银行活存款利息。三假如甲方不完成应负协议责任由此而影响乙方承包理目标和济指标或给乙方造成直接经济损失甲方应该给予裣或承担对应责任；四假如乙方没有完成协议责任或理目标和经济指标甲方应该责成方限改过情节严重处以人民币 至 元罚款直至终止协议经济损失由乙方承担；五由乙方理不善或重大失误造成住户经济损失或生活严重不便应该赔偿甲方或业主及使用人经济损失以住宅主部门判定结为准。九、协议更改、补充与终止一经双方协商一致可对本协议条款进展修订更改或补充以书面合为准；二协议要求理满本协议自然终止
8、各方如欲续订协议须于满前六个月向对方提出书面；三协议终止后乙方可参加甲方理并在同等条件下优先承包理但依照住宅区和住宅区细那么要求被取消优先承包理资格除外。十、其余事项一本协议执行间如遇不可抗拒自然灾害台风、洪水、等造成经济损失双方应相互谅解共同协商合理分摊。二本协议自订立之日起生效附件1、2、3、4、 、 协议有效组成部。三本协议正本一式三份甲、乙双方和区住宅理部门各执一份具同等法律效力。四双方如对协议发生争议协商不成提请住宅主部门或区住理部门调解或由深圳中级人民裁决。五六甲方盖章： 乙方盖章： 代表署名： 代表署名： 时间： 年 月 日附：住宅区业主条约为加强住宅区各类物业理保障本住宅区物业
9、平安与合理使用维护住宅区公共秩序创造良好生活环境同意订立本条约并共同恪守。一、本住宅区情况1.地点 区 路；2.总占地面积： 平方米；3.总建筑面积： 平方米其中：住宅 平方米非住宅 平方米商业用房 平方米商业用房 平方米其余 平方米；4.楼宇 栋 套；其中：高层楼宇 栋 套多层楼宇 栋 套；5.业主数量： 个；6.委会财产：1公用设施专用； 元；2物业理用房 平方米其中：委会 平方米物业理 平方米；3商业用房 平方米；4其余；7.公用设施及公共场所地情况：1道路：车行道 平方米；人行道 平方米；2园林绿化地面积： 平方米；3教育设施：中学 所建筑面积 平方米；小学 所建筑面积 平方米；幼稚园 所建筑面积 平方米；4文体设施：文娱活动中心 个建筑面积 平方米；网球场 个占地面积 平方米；门球场 个占地面积 平方米；泳池 个建筑面积 平方米；儿童乐场所 个占地面积 平方米；其余：a、 ；b、 ；c、 。5路灯 盏；庭园灯 盏；其余为灯： a、 ； b、 。 6污水检验井 个排污 米；雨水检验井 个雨水 米；化粪池 座；明沟 米；暗沟 米；7消防水泵头接口 个；8停车场 个总占地面积 平方米车位 个；9综合楼 座建立面积 平方米；其中：a、 ；b、
