《xxxx市房地产市场写字楼专向市场调研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《xxxx市房地产市场写字楼专向市场调研报告（19页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 .wd.xxxx市房地产市场写字楼专向市场调研报告目 录一、*经济开展状况- 2 -一*经济构造分析- 3 -二*产业构造分析- 4 - （一） 三*开展状况分析- 5 -四小结- 6 -二、新政出台对我市的影响及写字楼市场开展预测- 6 -一房地产相关政策一览- 6 -二房地产新政影响- 10 -二、房地产开发投资情况- 11 -一开发投资情况分析- 11 -二小结- 11 -四、土地供应情况- 12 -一土地供应情况分析- 12 -二小结- 12 -五、商品房供需情况- 13 -一商品房施工、新开工及竣工情况- 13 -二商品房空置情况- 14 -六、房屋价格情况- 15 -七、*在售写
2、字情况- 17 -一宇泰商务广场- 17 -二会商广场- 20八、*写字楼市场结论- 29 -一、 *经济开展状况*实景图一*经济构造分析*市-包头-东胜经济区，是内蒙古自治区资源富集区和重点开发建设地区。*利用和发挥中心地缘优势，坚持内涵与外延并举的开展方针;九五以来，实现了第一产业、第二产业、第三产业的协调开展。2009年，全市国内生产总值到达1520元，比上年增长15。其中第一产业增加值395亿元，增长 16；二产完成投资249.2亿元，增长34.4%；三产完成投资503.9亿元，增长17.1%。全市人均国内生产总值22600元，比上年增长12；财政收入201亿元，比上年增长26.9。城
3、市居民人均可支配收入22600元，比上年增长12，农民人均纯收入7900元，比上年增长12。现在，各种潜在的资源优势正在变成现实的经济优势，经济呈现出安康、快速、高效的开展势头，*已成为国内外投资者理想的投资热点地区之一。二*产业构造分析 工业构造调整初见成效。*作为内蒙古自治区重要的工业城市，已形成了以毛纺、服装、电子、机械、电力、食品、化工、建材为支柱，门类比较齐全的轻型加工工业体系。现已初步实现了工业构造和产品构造的战略调整。2010年，全市共完成工业增加值47.7亿元，增长93.6%亿元。个体工商户66144万户，私营企业开展到126家。伊利股份、内蒙古民族实业集团公司、金宇集团、仕奇
4、实业集团已成为国内上市公司。组建了铁骑集团、群众集团、众环集团、正北集团等具有较强竞争力的大型企业集团。全市对外贸易已初步形成外贸企业、自营出口企业;三资企业等多元化的出口新格局。主要名优工业产品有仕奇服装、TCL王牌彩电、伊利冷冻食品、蒙牛乳制品、环球卡盘、沙漠王牌轮胎、伊诗兰雅羊绒衫、牧星牌饲料添加剂等。 城市整体水平不断提高。*是国家45个公路主枢纽城市 之一。沟通北京至大西北的110国道和京兰铁路横贯全市，公路联网，铁路通达。商业、饮食、服务网点遍布全市，饭店、金融及娱乐场所功能齐全。 金融保险开展迅速。*是内蒙古自治区金融贸易中心，除人民银行和各专业银行外，还新建设了各种金融性公司、
5、投资公司、城市信用社、科技信用社、证券公司等多样化的金融机构，为*的建设引进和筹集了大量资金。全市保险服务已成网络，险种增加，保险业务不断开展。三*开展状况分析对内对外开放方兴未艾。为促进*经济和社会的全面开展，全市开展了全方位、大跨度、高起点的外引内联。与海内外联系交往、经济往来、技术协作、文化交流日益增多，形成了外向带动开展、全面开发开放的新格局。到2009年底，*同世界上40个国家和地区建设了经济技术合作关系，与国内各省市开展了大规模的区域经济联合，与45个城市结为友好城市，与50多个城市和地区建设了经济协作关系。对外贸易开展迅速，全市外贸进出口不断增加。四小结目前*经济正处于快速开展上
6、升阶段，开展潜力巨大，开展空间广阔，涌现了一批全国知名企业。各产业辐射面广，彼此间融合，升级速度快，拉动了一大批中小企业的快速成长。从而最终推动并刺激了写字楼市场的开展，为房地产革命带来了新一轮的春天。二、新政出台对我市的影响在今年政府工作报告当中明确提出了要遏制局部城市房价过快上涨的要求，提出要采取更为严格、更为有力、更有针对性的措施，坚决遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供应，加快保障性住房的建设，同时要进一步强化房地产市场的监管。因此今年初，国务院办公厅下发了?关于促进房地产市场平稳安康开展的通知?(国办发20104号)，4月又出台了?国务院关于坚决遏制局部城市房价过快上涨的通知?(国
7、发201010号)。国务院这一系列政策措施，目的就是坚决遏制局部城市房价过快上涨，促进民生改善和经济开展。国家调控政策目前主要是针对一线房价上涨过快的省市，呼市这样的二、三线城市虽没有受到太大的影响，但也明显使市场销量低于往年同期水平。局部房地产商开场理性考虑是否转入写字楼市场的开发，政策的出台和实施对呼市的写字楼市场走向会有积极的作用。二、 房地产开发投资情况一开发投资情况分析2010年14月*市房地产完成投资56292万元，与上年同期相比增长了48.11%；占本年方案总投资额的1.8。从投资构成看，商品住宅投资43574万元，与上年同比增长50.91。商业营业用房投资3877万元，同比下降
8、33.01；其他投资980万元，同比下降了53.69%；写字楼投资7861万元，同比增长了540.15。见表1表1 2010年14月份*市房地产投资情况项 目单位完成投资额 同比增长(%)本年完成投资万元5629248.11 商品住宅万元4357450.91 写字楼万元7861540.15 商业营业用房万元3877-33.01其他万元980-53.69二小结写字楼在整个房地产投资构成中是投资增长率最快的,可见大多数开发商比较看重写字楼市场。四、土地供应情况一土地供应情况分析2010年1-4月，完成开发土地面积62481平方米，同比下降了47.29%；待开发土地面积724664平方米，同比下降了
9、38.87%。见图3图1 土地开发比照图二小结随着城市开展进程的逐步推进，*市，尤其以市区为主的可用于房地产开发土地约来越少，逐渐稀缺，其价值也将日益凸显。市区内写字楼、住宅、公寓等具有投资性产品，将会成为日后投资者关注的焦点。五、商品房供需情况一商品房施工、新开工及竣工情况2010年1-4月，房屋施工面积6067151平方米，同比下降37.21。其中，住宅施工面积4189080平米，同比下降46.77。商业营业用房施工面积为1002704平方米，同比增长25.89。其它用房施工面积460852平方米，同比下降8.2。写字楼施工面积414515平方米，同比下降了16.15；可见，目前写字楼开发
10、量比较小，有可能造成后期供不应求的局面。从房屋施工面积构成看，与2009年相比均发生变化，住宅占比重减少，办公楼、商业营业用房和其他用房占比重有所增加，结果如图2所示。图2 2010年与2009年房屋施工构成比较2010年1-4月房屋新开工面积341407平方米，同比下降74.58。住宅新开工面积为248281平方米，同比下降77.96；写字楼新开工面积为13946平方米，同比下降68.05；商业营业用房新开工面积10447平方米，同比下降91.03；其它房屋新开工面积68733平方米,同比增长21.59%。从新开工构成看，写字楼和其他用房比重有所增加，可见大多数房地产开发商比较看好写字楼市场
11、。二商品房空置情况截至2010年4月底，空置1-3年商品房1003884平方米，同比下降53.95%。其中商品住宅630470平方米，同比下降63.93%；商业营业用房212981平方米，同比下降22.57%；其他用房97197平方米，同比增长64.4%；写字楼63236平方米，同比下降35.29%；可见，*的写字楼需求量加大。见表2表2 2010年1-4月房屋空置情况指 标 名 称单位合计住宅写字楼商业营业用房其他空置面积平方米10267716346607634821696598798.24 其中:空置1-3年(含1年)平方米10038846304706323621298197197 空置3
12、年以上(含3年)平方米2288741901311239841601与上年同比增长% 空置面积%-53.57-63.75-34-23.6562.7 其中:空置1-3年(含1年)%-53.95-63.93-35.29-22.5764.4 空置3年以上(含3年)%-27.6340.7-26.95-56.21-0.1六、房屋价格情况2010年1-4月，商品房平均成交价格4489元/平方米，与去年同比增长14.7%，与上月环比增长0.7%。其中商品住宅平均成交价格3418元/平方米，同比增长16.5%，与上月环比增长0.8%。见图3、表3图3 商品房价格情况表32010年1-4月商品房价格增长情况1月2
13、月3月4月与上年同比增长%与上月环比增长%与上年同比增长%与上月环比增长%与上年同比增长%与上月环比增长%与上年同比增长%与上月环比增长%商品房12.480.811.71.0911.60.514.70.7商品住房14.240.7911.471.0711.20.5116.50.8办公楼3.540.683.461.082.770.987.080.79商业营业用房14.680.6912.351.116.60.996.230.8以上可见，写字楼受各种原因影响，价格稳步增长，且增长幅度较大 七、*在售写字情况一宇泰商务广场内蒙古荣升房地产开发有限责任公司适时把握商机，在交通畅通的金桥新市区主干道旁开发建
14、设的宇泰商务广场工程，打造的就是首府纯写字楼工程，按甲级写字楼标准设计，5A智能化配套，预留地下、地上充足的停车位并实施酒店式的物业管理。宇泰商务广场的面市，必将提升首府写字楼的品质，入驻宇泰商务广场，提升企业品牌形象。 宇泰商务广场工程总占地面积11721.40，总建筑面积47533.10，分A座、B座、C座三栋楼建设，A座地上十九层，B座、C座地上十一层，地下一层连通有6000，地下室层高4.5米，一层、二层层高4.5米。三层、四层、五层层高3.9米，六层、七层、八层、九层、十层层高3.6米，十一层层高3.9米。现宇泰商务广场工程B座、C座已主体封顶，2008年8月即已交付使用。外部环境：内蒙古国税局、呼市地税局、内蒙古日报社办公大楼、呼市烟厂、传媒大厦、内蒙古盐业公司、中粮集团、内蒙古工商局、内蒙古华电、呼市中院、呼市检察院、武警医院
