《2022房地产估价师-开发经营与管理考前拔高名师测验卷34（附答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-开发经营与管理考前拔高名师测验卷34（附答案解析）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-开发经营与管理考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 单选题：在房地产开发项目投资估算中，下列属于房屋开发费的是（）。A.土地费用B.前期工程费C.勘察设计费D.基础设施建设费答案：D 本题解析：考点:房屋开发费。房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。2. 单选题：我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。A.伦敦同业拆放利率B.新加坡同业拆放利率C.纽约同业拆放利率D.香港同业拆放利率答案：A 本题解析：本题考查的是利息与利率。我国对外筹资成本是在伦敦同业拆放利率的基础上加一定的百分比。参见教材P151。3. 单选题：关于债务融资的说法，
2、错误的是（ ）。A.债务融资需要还本付息B.债务融资所得资金属于资本金C.债务融资支付的利息可在税前扣除D.租赁融资属于债务融资答案：B 本题解析：【考点】房地产债务融资。权益融资所得资金属于资本金，不需要还本付息，投资者的收益来自于税后盈利的分配，也就是股利；债务融资形成的是企业的负债，需要还本付息，其支付的利息进入财务费用，可以在税前扣除。4. 单选题：当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法答案：B 本题解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。净现值法和差额投资内部收益率法适用于开发
3、经营期相同的方案比选，等额年值法适用于开发经营期不同的方案间比选。D不存在此种比选方法。5. 判断题：对房地产的使用功能进行适时调整，可使所投资的房地产保值和增值。（）答案：正确 本题解析：本题考查的是房地产投资概述。房地产的收益是在使用过程中产生的，投资者通过及时调整房地产的使用功能，使之适合房地产市场的需求特征，不仅能增加房地产投资的当前收益，还能保持甚至提升其所投资房地产的价值。6. 单选题：房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（）。A.比较风险B.收益现金流风险C.持有期风险D.时间风险答案：B 本题解析：收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目
4、标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。7. 多选题：房地产开发项目经济评价的目的，是考察项目的（）。A.竞争能力B.发展能力C.盈利能力D.清偿能力E.抵御风险能力答案：C、D 本题解析：本题考查的是经济评价指标体系。房地产开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。8. 多选题：以下可以作为质押品提供担保的有（）。A.商标权B.土地使用权C.专利权D.房屋使用权E.企业使用权答案：A、C 本题解析：考点:金融机构对房地产项目贷款的审查。贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。当借款
5、人不履行债务时，银行有权将该动产或权利折价出售收回贷款，或者以拍卖、变卖该动产或权利的价款优先受偿。9. 单选题：在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.35%B.58%C.27D.23答案：A 本题解析：考点:投资估算。管理费可按项目总投资的35%估算。10. 单选题：在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求答案：A 本题解析：房地产市场需求分析内容包括：需求影响因素分析；需求预测；吸纳率分析；市场购买者的产品功能需求。其中，需求影响因素分析是需求分析的第一步，影响需求的因素随物业类型不同而不同。
