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1、暖村生态园开发建设项目可行性研究报告林州市暖村林果开发有限公司暖村生态园建设项目可行性研究报告目录第一章总论错误!1.1项目概况 错误!1.2编制依据 错误!1.3编制范围 错误!1.4编制原则 错误!1.5项目单位简介 错误!1.6项目技术来源 错误!1.7简要结论 错误!第二章 项目建设的背景及必要性 错误!2.1项目提出的背景 错误!2.2项目提出的必要性 错误!第三章 市场分析及规模 错误!3.1市场分析 错误!3.2规模 错误!第四章 场址选择与自然条件 错误!4.1项目区概况 错误!4.2自然地理 错误!4.3建设场址选择 错误!第五章工程技术方案错误!5.1工程方案 错误!5.2
2、技术方案 错误!5.3设备 错误!5.4原材料供应 错误!未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签第六章 公用辅助工程 错误!#6.1给排水 错误！未定义书签6.2供电和通讯 错误！未定义书签6.3消防 错误！未定义书签第七章节能错误！未定义书签7.1用能标准和节能规范 错误！未定义书签7.2节能措施 错误！未定义书签7.3节水措施 错误！未定义书签7
3、.4节约土地 错误！未定义书签第八章 环境保护 错误！未定义书签8.1环境保护执行标准 错误！未定义书签8.2主要污染源及污染物 错误！未定义书签8.3环境保护措施 错误！未定义书签8.4环境保护结论 错误！未定义书签第九章 劳动安全及消防 错误！未定义书签9.1劳动安全卫生 错误！未定义书签9.2消防安全 错误！未定义书签9.3劳动定员 错误！未定义书签第十章 项目实施进度及招投标 错误！未定义书签10.1实施进度 错误！未定义书签10.2招投标 错误！未定义书签第十一章投资估算及资金筹措错误！未定义书签11.1投资估算 错误！未定义书签11.2资金筹措 错误！未定义书签第十二章 效益分析错
4、误！未定义书签12.1财务评价的依据和原则 错误！未定义书签12.2财务评价基础数据与参数选取. 错误！未定义书签12.3成本费用、营业收入及税金估算. 错误！未定义书签12.4项目财务分析 错误！未定义书签12.5财务评价结论 错误！未定义书签第十三章结论与建议错误！未定义书签13.1结论 错误！未定义书签13.2建议 错误！未定义书签附表：错误！未定义书签1、附表附表-1总投资估算表附表-2固定资产折旧摊销估算表附表-3达产正常年主要原辅材料、燃料动力需要量附表-4营业收入及税金估算表附表-5总成本估算表附表-6利润与利润分配表附表-7项目投资现金流量表（全部投资税前、税后）2附图1、林州
5、市暖村林果开发有限公司暖村生态园建设项目位置示意图；2、林州市暖村林果开发有限公司暖村生态园建设项目厂区总平面布置图 附件：1、项目建设单位企业法人营业执照及组织机构代码证等证件；暖村生态园开发建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及单位项目名称：林州市暖村林果开发有限公司暖村生态园建设项目项目建设单位：林州市暖村林果开发有限公司法人代表：王存德注册资本：300万元企业类型：有限责任公司项目建设地点：林州市合涧镇道棚安三果石村。1.2可行性研究报告编制依据1、国家、河南省和濮阳市国民经济和社会发展“十二五”规划；2、国家重点鼓励发展产业、产品及技术目录（2011年）；3、现代农业综合示
6、范基地建设方案和项目管理办法；4、国家计委和建设部联合颁布的建设项目经济评价与参数；5、企业提供的相关资料、协议、资质、证书。1.3项目情况介绍1.3.1建设内容。根据全国及河南省农业发展现状及走势，结合自身各种优势条件， 以发展生态农业为切入点，总规划占用林地、少量基本农田和一般农田1500亩，建设集林果种植、采摘、观光休闲与核桃功能制品加工为一体的绿色农业生态园。项目规划建设三大功能区。一是以核桃种植为主体的现代农业种植区。利用当地林地和少量基本农田、一般农田，种植核桃1130亩、桃100亩、杏100亩、黄李100亩，葡萄100亩。二是以满足前来游客回归自然、享受田园生活方式的采摘区和垂钓
7、 娱乐区。建设采摘园、游泳池、钓鱼池等休闲娱乐设施及辅助设施。三是以自产核桃 为主体的核桃功能制品加工区，自产自销纯天然核桃油和核桃罐头等。1.3.2建设期限：3年1.4主要技术经济指标项目总投资6005.54万元，其中建设投资估算为 3563.08万元，设备购置及安装 费用1296.83万元，其它费用587.30万元，基本预备费272.36万元，铺底流动资 金285.98万元。资金来源为企业自筹解决。达产后，项目主要技术经济指标如表1-1所示：表1-1主要技术经济指标表序号名称单位数据备注1项目总投资万兀6005.541.1建设投资万兀6005.541.2其中：自筹资金万兀6005.542资
8、金筹措万兀6005.542.1自筹资金万兀6005.542.2其中：用于固定资产投资万兀5719.572.3用于流动资金万兀285.983项目资本金万兀6005.544销售收入力兀9750.00达产正常年5销售税金及附加万兀536.25达产正常年6总成本费用力兀6919.77达产正常年7利润总额力兀2830.23达产正常年8所得税力兀707.56达产正常年9税后利润力兀1910.40达产正常年10资本金净利润率%31.8达产正常年11总投资收益率%31.8达产正常年12销售利润率%19.6达产正常年13全部投资财务内部收益率 （税前）%24.3%14全部投资回收期（税前，含建设期）年5.421
9、5全部投资财务净现值（税前）力兀4455.82lc=8%16全部投资财务内部收益率 （税后）%10.8%17全部投资回收期（税后，含建设期）年7.5718全部投资财务净现值（税后）力兀639.08lc=8%19盈亏平衡点（BEP%42.11.5可行性研究的主要结论农业是人类的衣食之源、生存之本，是国民经济发展的基础性产业。发展现代农 业是社会主义新农村建设的首要任务，是促进农民增收的基本途径，是提高农业综合 生产能力的重要举措，是建设社会主义新农村的产业基础。国家高度重视现代农业的 发展，相继出台了一系列促进农业发展的政策。因此，选择发展现代农业项目，意义 重大，影响深远。该项目适应我国建设社
10、会主义新农村的客观需求，改造传统农业，大力发展现代 种殖业，形成生态农业经济，同时发展农业休闲旅游。项目方案合理，同时可改造生 态环境，是国家鼓励发展的农业产业。项目建成达产后能取得明显的经济效益和社会 效益。项目风险可以接受。#第二章 项目建设背景及必要性2.1项目提出的背景生态农业是依据现代生态、经济学原理和系统工程的方法，因地制宜地设计、组 装、调整和管理农业生产，实现农业高产、优质、高效、持续发展及经济、生态、社 会效益的统一和同步提高。生态农业同样注重环境与经济的协调和农业生态系统的“整 体、协调、循环、再生”功能。随着社会经济的发展和农业产业结构的调整，一种新兴的农业产业悄然兴起
11、生态观光农业。生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来， 伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量， 为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏 的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境 中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生，拓展了 农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择。据专家介 绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家 20世纪70年代就已形成
12、产业规模，进 入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园 主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目。在生态观光农业园内游客可以垂钓、 采摘、餐饮，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养 业的5-10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农 业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经 验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园大多是以农 业经济为载体，以市场为导向，以区域优势为基础，以产业化经营为主线，融生态效益与经济效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新
13、体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们除吃穿以外追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日 的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。从人们旅游情趣多向性来看， 追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮 乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。林州盛产小麦、玉米、谷子、红薯、水稻、大豆、花生、棉花、油菜等。全市山 坡面积广大，林果资源丰富，主要土特产品有柿子、核桃、山楂、板栗、花椒、苹果 等。其中核桃资源
14、丰富，有悠久的栽培核桃历史。核桃种植主要分布在海拔1300 2500m 地带，全县所有乡镇均有种植，是河南重要核桃产区之一。2012年核桃种植面积达到65000亩，其中成片栽植57000亩，结果面积40000亩。年产核桃310多万吨。计划到 2015年，全县核桃种植面积可达到17万亩，引进和培育2-3家大中型核桃深加工企业， 深加工率达到50%上，开发核桃油、核桃露等产品，延伸产业链条，带动农民增收， 重点乡镇农民林果业人均收入达到 1500元以上，重点村农民林果业人均收入达到 3000 元以上。林州市正在加大农业现代化的步伐，对农业生态园的需求极为迫切。林州风 景名胜众多，现已形成以红旗渠和太行大峡谷为龙头、以黄华神苑、天平山、洪谷山、 柏尖山、龙凤山、万泉湖、五龙洞为侧冀的景区格局。红旗渠的红色旅游与太行大峡 谷绿色生态旅游“红” “绿”交辉，形成独具特色的旅游资源。无论是从自然生态还是 自然风光、历史文化都有独特的地方，发展农业生态旅游观光产业势在必行。丰富的山川和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的 发展提供了广阔的发展空间。林州市暖村林果开发有限公司抓住机遇决定在市
